Διαχείριση που γίνεται πιο εύκολα, αυτόματα και με συνεχή υποστήριξη. Ο αξιόπιστος συνεργάτης και το απόλυτο εργαλείο, σε συνδυασμό με τις γνώσεις και την εμπειρία των επαγγελματιών του χώρου. Κάνε την διαχείριση της πολυκατοικίας σου έξυπνα, έυκολα και δωρεάν από το κινητό
Ή στον υπολογιστή σου
Αυτοματισμοί, συμβουλές και καθοδήγηση είτε είσαι νέος είτε έμπειρος διαχειριστής
Η διαχείριση δεν σταματά με την έκδοση. Οργάνωσε όλες τις λειτουργίες της διαχείρισης μέσα από το Polikatikia.gr app και κατάργησε σημειώσεις, χαρτάκια κλπ.
Στείλε το ερώτημα ή το πρόβλημά σου μέσω του Polikatikia.gr app και οι εταιρείες διαχείρισης του οικοσυστήματός μας θα μοιραστούν μαζί σου τις γνώσεις και την εμπειρία τους για να σε βοηθήσουν
Γνωρίζουμε τις δυσκολίες στη διαχείριση. Γι αυτό το Polikatikia.gr δεν παρέχει μόνο το εργαλείο για την διαχείριση και την έκδοση αλλά και τις απαραίτητες υπηρεσίες για κάθε ανάγκη που μπορεί να έχει ο διαχειριστής ο κάτοικος ή η πολυκατοικία.
Βάλε τη διαχείριση στον αυτόματο. Ρύθμισε μια φορά τους κανόνες για το κτήριό σου, τις αυτόματες ειδοποιήσεις στους κατοίκους, τις εργασίες και ό,τι άλλο χρειάζεσαι και άσε τo Polikatikia.gr να κάνει τα υπόλοιπα.
Είσπραξε τα κοινόχρηστα και πλήρωσε τις δαπάνες σου με ασφαλή και απλό τρόπο. Εξασφάλισε τις συναλλαγές σου σήμερα.
Βρες τον κανονισμό, τις αποφάσεις γενικών συνελεύσεων, τα παραστατικά δαπανών και οποιοδήποτε άλλο έγγραφο αφορά το κτήριο και τη διαχείριση, αποθηκευμένα και πάντα διαθέσιμα από όλους στον ψηφιακό φάκελο της πολυκατοικίας.
Όλα τα οικονομικά δεδομένα της πολυκατοικίας, τα έσοδα-έξοδα, οι οφειλές, η ανάλυση του αποθεματικού, οι αναφορές, τα στατιστικά και οι προβλέψεις για το μέλλον, είναι πλέον άμεσα διαθέσιμα τη στιγμή που θα τα χρειαστείς.
Οργάνωσε όλες τις εργασίες της πολυκατοικίας σου για να μην χάνεσαι! Ενώ παράλληλα κρατάς και τους κατοίκους σου ενήμερους για τις εργασίες που πρόκειται να γίνουν στην πολυκατοικία και αυτόματα να τις καταχωρείς ως δαπάνες για την επόμενη έκδοση
Ένα app για τον διαχειριστή και τον κάτοικο. Το μοναδικό εργαλείο για την συνολική οργάνωση και διαχείριση της πολυκατοικίας.
Το εργαλείο διαχείρισης που εκτός από την έκδοση θα σου λύσει τα χέρια για ότι χρειάζεται το κτήριό σου.
Τώρα διαθέτεις μία εύχρηστη εφαρμογή όπου μπορείς πολύ γρήγορα να περάσεις τις πληρωμές των κοινοχρήστων, οι οφειλές να ενημερωθούν αυτόματα και ο κάτοικος να λάβει την απόδειξη πληρωμής στο email του.
Το απόλυτο σημείο συνάντησης των διαχειριστών, των κατοίκων και των επαγγελματιών. Ζήτα βοήθεια και πάρε συμβουλές και καθοδήγηση ή ακόμα αγόρασε και υπηρεσίες για το κτίριο σου
Το εργαλείο διαχείρισης που εκτός από την έκδοση θα σου λύσει τα χέρια για ότι χρειάζεται το κτήριό σου.
Οργάνωσε τις εργασίες της πολυκατοικίας και παρακολούθησε την εξέλιξη τους εύκολα. Στείλε ενημερώσεις στους γείτονες σου, έτσι ώστε να γνωρίζουν και αυτοί τι συμβαίνει
Προγραμμάτισε την γενική συνέλευση ψηφιακά, κράτησε ιστορικό ενεργειών, συγκέντρωσε τους ψήφους ψηφιακά και βρες έτοιμα τα πρότυπα για τα πρακτικά και τις εξουσιοδοτήσεις.
Ξέχασε τα ντοσιέ και τους φακέλους που γεμίζουν με χαρτιά και χάνεσαι.. Τώρα έχεις τον ψηφιακό φάκελο της πολυκατοικία σου, όπου μπορείς να διατηρείς όλα τα παραστατικά, τους λογαριασμούς, το καταστατικό κ.α. οργανωμένα, ενώ πλέον έχεις την δυνατότητα να διαμοιράζεσαι αρχεία με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ή ένοικους της πολυκατοικίας.
Με το Polikatikia.gr, έχεις τον δικό σου σύμβουλο για την κάλυψη οποιασδήποτε ανάγκης της πολυκατοικίας σου. Εμπιστοσύνη, εγγύηση και ασφάλεια.
188.000+
43.000+
30.000+
Για διαχειριστές που απαιτούν περισσότερα! Ξεκλείδωσε όλες τις δυνατότητες εντελώς ΔΩΡΕΑΝ 2 ΜΗΝΕΣ
Όλο και περισσότεροι άνθρωποι στις μέρες μας επιλέγουν να πληρώνουν τους λογαριασμούς τους αποκλειστικά διαδικτυακά, κάνοντας τη ζωή τους πιο εύκολη και μειώνοντας σημαντικά το περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα. Οι εταιρείες συμμορφώνονται με αυτή τη νέα τάση και γι’ αυτό η ΔΕΗ προσφέρει στους πελάτες της την υπηρεσία e-bill για να μπορούν να διαχειρίζονται τον λογαριασμό τους, εύκολα και γρήγορα, ακολουθώντας μερικά απλά βήματα. Μάθε και εσύ πώς θα απαλλαγείς από τους έγχαρτους λογαριασμούς ΔΕΗ και ξεκίνα να τους εξοφλείς online! Τι είναι η υπηρεσία e-billinfo; Πρόκειται για την online υπηρεσία της ΔΕΗ, που σου επιτρέπει να ενημερωθείς για τους λογαριασμούς που είναι στο όνομά σου, για ένα ή περισσότερα ακίνητα, με ευκολία, ταχύτητα και ασφάλεια, 24 ώρες το 24ωρο. Το μόνο που χρειάζεται είναι να έχεις πρόσβαση στο Internet. Πώς γίνεται η εγγραφή; Πολύ απλά, η εγγραφή στην υπηρεσία e-bill γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της επίσημης ιστοσελίδας dei.gr, στην ενότητα e-bill. Διαλέγεις την κατηγορία στην οποία ανήκεις, δηλαδή αν είσαι φυσικό πρόσωπο/ιδιώτης, νομικό πρόσωπο/εταιρεία ή πελάτης πολλαπλού, και συμπληρώνεις την αντίστοιχη φόρμα. Με την έγκυρη συμπλήρωση, σου αποστέλλεται ένα SMS με κωδικό επιβεβαίωσης, αλλά και ένα e-mail επιβεβαίωσης. Ακολουθώντας τις οδηγίες, έχεις ήδη αποκτήσει πρόσβαση στην υπηρεσία. Ποιες πληροφορίες μπορώ να δω; Με την πρόσβαση στην υπηρεσία e-bill, μπορείς να δεις όλους τους λογαριασμούς στο όνομά σου για τους τελευταίους 12 μήνες, είτε αφορούν στην κατοικία είτε στην επιχείρησή σου. Είναι ένας πολύ καλός τρόπος να αρχειοθετείς τους λογαριασμούς σου χωρίς να αγχώνεσαι αν θα χαθεί κάποιο έγγραφο. Πώς πληρώνω τον λογαριασμό της ΔΕΗ online; Αφού μπεις στην υπηρεσία, διαλέγεις τον λογαριασμό που επιθυμείς να εξοφλήσεις και τον πληρώνεις μέσα σε μερικά λεπτά με την πιστωτική/χρεωστική σου κάρτα, χωρίς κάποια επιπλέον χρέωση. Επιλέγοντας την εξόφληση του λογαριασμού με χρήση του Κωδικού Ηλεκτρονικής Πληρωμής (RF), μπορείς να πληρώσεις το ποσό που επιθυμείς. Αφού ολοκληρωθεί η συναλλαγή, μπορείς να αποθηκεύσεις ή ακόμα και να εκτυπώσεις την απόδειξη πληρωμής. Γιατί να επιλέξω πληρωμή μέσω e-bill; Η ηλεκτρονική πληρωμή του λογαριασμού ΔΕΗ θα σου λύσει τα χέρια για πολλούς λόγους: Ευκολία, ταχύτητα & ασφάλεια: Με πολύ απλά βήματα, δεν χάνεις πια τον χρόνο σου και οι συναλλαγές σου χαρακτηρίζονται από τη μέγιστη ασφάλεια. Όλα από το σπίτι: Από το λάπτοπ ή το κινητό σου, μπορείς να διαχειριστείς τους λογαριασμούς σου, αλλά και να εκτυπώσεις τον λογαριασμό που επιθυμείς οποιαδήποτε στιγμή, χωρίς να χρειάζεται να επισκεφθείς κάποιο κατάστημα. Προγραμματισμός: Με κάθε έκδοση νέου λογαριασμού, μπορείς να ενημερώνεσαι μέσω e-mail για τα στοιχεία του εκδοθέντος λογαριασμού, αλλά και να γνωρίζεις πότε θα λάβεις τον επόμενο λογαριασμό. Αρχειοθέτηση: Μέσα στην υπηρεσία δημιουργείται ένα αρχείο για το τελευταίο 12μηνο όλων των λογαριασμών στο όνομά σου, για να έχεις πρόσβαση ανά πάσα στιγμή. Μηδενικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα: Με την επιλογή πληρωμής online μέσω της υπηρεσίας e-bill και τη διακοπή αποστολής έντυπων λογαριασμών, δεν επιβαρύνεις πλέον το περιβάλλον και γλιτώνεις από τα χαρτιά, που συνήθως δεν ξέρεις που να βάλεις. Στο Polikatikia.gr, σου λύνουμε τις απορίες σε θέματα που αφορούν το σπίτι σου και πρακτικά ζητήματα γύρω από αυτό. Συνέχισε να τα μαθαίνεις όλα εδώ!
Άκακα μεν, απρόσκλητα δε! Τα μυρμήγκια πολλές φορές καταφέρνουν να εισβάλλουν στον χώρο του σπιτιού μας -στη κουζίνα, το σαλόνι ή το μπαλκόνι μας-, δημιουργώντας μια ανυπόφορη κατάσταση. Αυτή η “συμβίωση” δεν είναι επιθυμητή, μπορεί να γίνει όμως διαχειρίσιμη, γνωρίζοντας τις κατάλληλες μεθόδους απαλλαγής και πρόληψης. Διάβασε παρακάτω μερικούς από τους τρόπους που μπορείς να εξαφανίσεις τα μυρμήγκια από το σπίτι σου και δώσε ένα οριστικό τέλος στο πρόβλημά σου! Εμπόδισε τις πιθανές εισόδους Εάν δεν έχεις τοποθετήσει σίτες στα κουφώματα των δωματίων, ξανασκέψου το. Τα μυρμήγκια, όντας πολύ μικρά σε μέγεθος και ευέλικτα, καταφέρνουν να εισχωρήσουν από λεπτές χαραμάδες χωρίς κανένα εμπόδιο. Επενδύοντας σε σίτες και κλείνοντας κάθε πιθανή πηγή εισόδου από τα παράθυρα και τις μπαλκονόπορτες, αλλά ακόμα και από τυχόν σωλήνες, τρύπες στον τοίχο ή σιφώνια, μειώνεις σημαντικά την πιθανότητα εισβολής των μυρμηγκιών από το εξωτερικό στο εσωτερικό του σπιτιού. Extra tip: Μια προσωρινή λύση στην περίπτωση που παρατηρήσεις ότι μπαίνουν από κάποια τρύπα είναι η τοποθέτηση πλαστελίνης. Μονώνοντας έτσι την τρύπα, δεν υπάρχει καμία περίπτωση να καταφέρουν τα μυρμήγκια να τη διαπεράσουν! Εξαφάνισε κάθε πηγή τροφής Τα μυρμήγκια είναι γνωστό ότι κινούνται βάσει όσφρησης και οδηγούνται φυσικά όπου υπάρχει διαθέσιμη τροφή. Γι’ αυτό, βεβαιώσου ότι κάθε φορά που ετοιμάζεις το γεύμα σου, επανατοποθετείς τις συσκευασίες έγκαιρα μέσα στα ντουλάπια, τις τροφοθήκες και το ψυγείο, αποφεύγοντας να μείνει οτιδήποτε εκτός, ιδιαίτερα δε τους μήνες της άνοιξης και του καλοκαιριού, που τα μυρμήγκια κάνουν ακόμα πιο αισθητή την παρουσία τους. Μπορείς να προμηθευτείς επίσης με μερικά δοχεία που σφραγίζουν καλά ή πλαστικές σακούλες με κατάλληλο φερμουάρ, ώστε να αποθηκεύεις τα τρόφιμά σου και να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο. Σημαντικό είναι να διασφαλίζεις ότι δεν υπάρχουν υπολείμματα τροφών ή ψίχουλα στους πάγκους της κουζίνας, στο τραπέζι του φαγητού ή ακόμα και στο πάτωμα (ναι, άνθρωποι είμαστε, κάτι θα πέσει κάτω), καθαρίζοντας τακτικά μετά την προετοιμασία των γευμάτων σου. Η σκούπα, το ηλεκτρικό σκουπάκι και τα πανιά καθαρισμού είναι σύμμαχοί σου! Απολύμανε τακτικά τον χώρο σου Η απεντόμωση πολυκατοικίας και ειδικά η απολύμανση της κατοικίας σου είναι απαραίτητη τουλάχιστον δύο φορές τον χρόνο, ώστε να εμποδίσεις τα έντομα, ανάμεσά τους και τα μυρμήγκια, να μπουν στον χώρο σου. Απευθύνσου σε έναν επαγγελματία απολύμανσης ή προμηθεύσου προϊόντα του εμπορίου για εξόντωση εντόμων. Επειδή όμως πολλές φορές το πρόβλημα επιμένει παρ’όλη τον ψεκασμό με τα εν λόγω προϊόντα, υπάρχουν κάποιες οικονομικές, πρακτικές και “πράσινες” λύσεις για να φτιάξεις το δικό σου απολυμαντικό και να το χρησιμοποιείς όσο συχνά χρειάζεται. Ένας τρόπος είναι να αναμίξεις ίση ποσότητα από υγρό σαπούνι πιάτων και οινόπνευμα μέσα σε μικρή ποσότητα νερού και να αδειάσεις το μίγμα σε ένα μπουκαλάκι με ψεκαστήρα. Αφού ανακινήσεις καλά το μπουκάλι, μπορείς να ψεκάσεις όπου υπάρχει υποψία πρόσβασης των μυρμηγκιών αλλά και περιφερειακά σε όλο το σπίτι για να προλάβεις την όποια εισβολή. Εναλλακτικά, βάλε λίγη ζάχαρη μαζί με ίση ποσότητα μαγειρικής σόδας μέσα σε πολύ μικρά αυτοσχέδια σκεύη, όπως πλαστικά καπάκια μπουκαλιών, και τοποθέτησέ τα όσο πιο κοντά μπορείς στην εστία του προβλήματος που έχεις εντοπίσει. Η ζάχαρη θα προσελκύσει και θα συγκεντρώσει τα μυρμήγκια, ενώ η μαγειρική σόδα θα τα εξοντώσει. Αρωμάτισε το σπίτι σου με φυσικά συστατικά Όπως αναφέρθηκε, τα μυρμήγκια πάνε όπου τους πηγαίνει η ...μύτη τους! Επομένως, εφαρμόζοντας τον κατάλληλο αρωματισμό του χώρου, μπορείς πολύ εύκολα να διασφαλίσεις ότι οι μικροί αυτοί εχθροί δεν θα πλησιάσουν το σπίτι σου. Μερικές από τις μυρωδιές που σιχαίνονται είναι η κανέλα, η μέντα, ο δυόσμος και το λεμόνι, ενώ και το άρωμα του ταλκ τους είναι εξίσου ανεπιθύμητο. Βράσε μερικά ξύλα κανέλας, φύλλα μέντας ή δυόσμου σε μια κατσαρόλα, άσε να “ποτίσει” το σπίτι από την -υπέροχη για εμάς, απωθητική για τα μυρμήγκια- μυρωδιά και απόλαυσε ένα σπίτι δίχως εισβολείς! Εναλλακτικά, πασπάλισε λίγο ταλκ στους πάγκους της κουζίνας, του μπάνιου ή και κοντά στα κουφώματα, άφησέ το για ένα βράδυ και την επόμενη μέρα θα δεις την αποτελεσματικότητά του. Διάλεξε τα κατάλληλα φυτά για το μπαλκόνι σου Όπως είπαμε, η μέντα και ο δυόσμος δεν πολυαρέσουν στα μυρμήγκια. Αντί λοιπόν να φυτέψεις κάποιο άλλο φυτό για την ομορφιά του στη βεράντα ή στον κήπο σου, που μάλλον προσελκύουν παρά απωθούν τα μυρμήγκια, δοκίμασε να επενδύσεις σε ένα από τα δύο εντομοαπωθητικά φυτά με πρακτικό σκοπό. Επιπλέον, ένας βασιλικός βοηθά στην ενίσχυση της εντομοαπωθητικής ιδιότητας των άλλων δύο φυτών, οπότε μπορείς να επιλέξεις μια τριάδα-φωτιά, που θα χρησιμεύσει στο πρόβλημά σου, αλλά και στην μαγειρική σου! Extra tip: Εάν πίνεις ελληνικό καφέ ή καφέ φίλτρου, είσαι κερδισμένος! Αντί να το πετάξεις, μπορείς να χρησιμοποιήσεις το κατακάθι του καφέ για επιπλέον προστασία από την έλευση μυρμηγκιών, τοποθετώντας το μέσα στις γλάστρες. Παρ’όλο που τα μυρμήγκια είναι τόσο εργατικά πλάσματα, τον καφέ δεν τον συμπαθούν και πολύ...
Αν και ζούμε σε μια χώρα με ένα από τα πιο εύκρατα κλίματα, ο χειμώνας τη χρειάζεται τη ζεστούλα του στο σπίτι. Γι’ αυτό, καλό είναι να γνωρίζεις τις επιλογές που έχεις σχετικά με τη θέρμανση της κατοικίας σου και να προετοιμαστείς κατάλληλα για την επερχόμενη χειμερινή σεζόν, σύμφωνα με τις ανάγκες σου. Από τους κλασικούς τρόπους θέρμανσης μέχρι τους πιο οικονομικούς ή πράσινους, υπάρχει μία επιλογή για όλους! Πετρέλαιο: Η κλασική λύση Από τους πιο διαδεδομένους τρόπους θέρμανσης, ο καυστήρας πετρελαίου αποτελεί μια επιλογή αρκετά αποδοτική, που όμως κοστίζει για την τσέπη και για το περιβάλλον. Καθώς όμως πολλά νοικοκυριά δεν έχουν τη δυνατότητα να προβούν σε κάποια αλλαγή, παραμένουν στην κλασική λύση για ζεστασιά κατά τους χειμερινούς μήνες. Αν ανήκεις σε αυτή την ομάδα, υπάρχουν κάποιες ενέργειες που μπορείς να κάνεις ώστε να μειώσεις το κόστος για τη θέρμανση του σπιτιού σου, όπως η τακτική συντήρηση και ο καθαρισμός δεξαμενής, η εγκατάσταση συστήματος αντιστάθμισης ή η τοποθέτηση θερμοστατικών κεφαλών στα σώματα, για τη βέλτιστη ρύθμιση της δαπάνης πετρελαίου και την εξοικονόμηση κόστους και περιβαλλοντικού αποτυπώματος. Φυσικό αέριο: Οικονομική & οικολογική επιλογή Αν και η τιμή του φυσικού αερίου ανεβαίνει σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, θεωρείται ακόμα μια από τις πιο οικονομικές λύσεις, αλλά και από τις πιο οικολογικές. Πρόκειται για την επιλογή που προκαλεί τη λιγότερη δυνατή ρύπανση συγκριτικά με τα υπόλοιπα είδη θέρμανσης, ενώ και ο κίνδυνος έκρηξης σε περίπτωση διαρροής είναι πραγματικά ελάχιστος. Η εγκατάσταση φυσικού αερίου σε διαμέρισμα πολυκατοικίας, ωστόσο, είναι μια διαδικασία που απαιτεί αρκετή προσοχή και εξειδικευμένες γνώσεις. Ακόμα, το φυσικό αέριο έχει πολλαπλές χρήσεις μέσα στο σπίτι: θέρμανση, μαγείρεμα, ζεστό νερό, κλιματισμός. Μην ξεχνάς: Για καλύτερη και οικονομικότερη απόδοση, ο λέβητας του φυσικού αερίου συνιστάται να ρυθμίζεται σε σταθερή θερμοκρασία μεταξύ 19 και 21 βαθμών Κελσίου! Κλιματιστικό: Κατάλληλο για μικρούς χώρους Αν και θεωρείται μια συμφέρουσα οικονομικά λύση, η χρήση κλιματιστικού για ανάγκες θέρμανσης δεν είναι πάντα η κατάλληλη. Αρχικά, προτείνεται μόνο σε μικρούς χώρους, λίγων τετραγωνικών, όπου αποδίδει σε ικανοποιητικό βαθμό. Επιπλέον, η χρήση κλιματιστικού σε μεγάλη βάση ξηραίνει την ατμόσφαιρα, οπότε και τα δωμάτια στα οποία χρησιμοποιείται πρέπει να αερίζονται επαρκώς. Ακόμη, κάτι που συχνά ξεχνάμε όλοι είναι η τακτική συντήρηση κλιματιστικού για να διασφαλιστεί η βέλτιστη απόδοση και να μην υπάρχουν προβλήματα. Επομένως, το κλιματιστικό μπορεί να χρησιμοποιηθεί και τους χειμερινούς μήνες σε συγκεκριμένες περιστάσεις, εάν θεωρείς ότι καλύπτει τις ανάγκες σου για θέρμανση. Αντλία θερμότητας: Η “πράσινη” λύση με υψηλή απόδοση Η αντλία θερμότητας αποτελεί μια δημοφιλή επιλογή, ιδιαίτερα στα νεόδμητα σπίτια, καθώς λειτουργεί με ρεύμα, χωρίς να καίει κάποιο καύσιμο και μπορεί να συνδεθεί με τα θερμαντικά σώματα ή με μονάδες fan coil, αποδίδοντας και ψύξη και θέρμανση. Επιπλέον, αν διαλέξεις να τοποθετήσεις αντλία στο σπίτι σου, πες αντίο στον θερμοσίφωνα, γιατί θα έχεις πάντα ζεστό νερό. Αν και ακούγεται ιδανική επιλογή, η αγορά και εγκατάστασή της είναι αρκετά ακριβή, όμως η απόσβεση που γίνεται λόγω της εξοικονόμησης που παρέχει, την καθιστά μακροπρόθεσμα μια οικονομική λύση. Τζάκι: Κλασικό ή ενεργειακό; Δεν βλέπεις την ώρα να έρθει ο χειμώνας και να χαλαρώνεις με μια κούπα ζεστή σοκολάτα μπροστά στη θαλπωρή του τζακιού. Μόνο μπροστά του όμως, γιατί αν μετακινηθείς λίγο πιο κει, η ζέστη χάνεται. Το τζάκι θεωρείται μια παρεΐστικη λύση, όχι όμως και τόσο αποδοτική. Από την άλλη μεριά, έχεις τη δυνατότητα να επιλέξεις ένα ενεργειακό τζάκι (ή να μετατρέψεις το ήδη υπάρχον κλασικό σε ενεργειακό), που είναι πολύ πιο αποτελεσματικό, διαχέοντας τη ζέστη σε μεγαλύτερο κομμάτι του σπιτιού, ενώ παράλληλα δεν χάνεις καθόλου από την ειδυλλιακή χειμερινή εικόνα που ονειρεύεσαι. Σόμπες βιομάζας: Φιλικές προς το περιβάλλον Οι σόμπες βιομάζας (ή σόμπες pellet) αποτελούν μια εξαιρετική εναλλακτική για τη θέρμανση του σπιτιού σου. Οι σόμπες αυτές είναι κατασκευασμένες με τις πιο σύγχρονες τεχνολογίες, καθιστώντας τις άκρως αποδοτικές, αλλά και φιλικές προς το περιβάλλον, έως και 70% περισσότερο από τις σόμπες ξύλου. Υπάρχουν δύο είδη σόμπας: οι αερόθερμες και οι υδραυλικές. Οι πρώτες διαθέτουν θυρίδες εξόδου του αέρα και θερμαίνουν μεμονωμένα τον κάθε χώρο του σπιτιού, με αυτό να αποτελεί και το μοναδικό τους μειονέκτημα, ενώ οι υδραυλικές λειτουργούν με σώματα καλοριφέρ. Υπάρχουν δεκάδες επιλογές στην αγορά, από πολύ οικονομικές μέχρι πιο ακριβές, ανάλογα τη θερμική ισχύ και το είδος κατασκευής της. Ενδοδαπέδια θέρμανση: Η μοντέρνα επιλογή Τις τελευταίες δεκαετίες, τα σύγχρονα σπίτια, ιδιαίτερα οι μονοκατοικίες, διαθέτουν σύστημα ενδοδαπέδιας θέρμανσης, έναν τρόπο θέρμανσης που έρχεται να αντικαταστήσει τα σώματα του καλοριφέρ και αποδίδει ομοιόμορφη θέρμανση σε όλη την έκταση του σπιτιού, προερχόμενη από το δάπεδο, όπως προδίδει και η ονομασία της. Πολλοί την επιλέγουν για να απαλλαγούν από τα όχι και τόσο ωραία αισθητικά σώματα θέρμανσης, αλλά και γιατί θεωρείται περισσότερο φιλική προς το περιβάλλον. Αν και η εγκατάσταση της ενδοδαπέδιας θέρμανσης είναι ακριβή, σίγουρα εξασφαλίζει οικονομία σε βάθος χρόνου.
Συχνά ένας μισθωτής κατοικίας μαζεύει τα πράγματα του και φεύγει από το σπίτι που νοικιάζει πριν από την προσυμφωνημένη λήξη του συμβολαίου του. Αντίστοιχα, κάποιες φορές ο ιδιοκτήτης απαιτεί να πάρει πίσω τον χώρο του από τον ενοικιαστή. Αυτό κοινώς ονομάζεται “σπάσιμο συμβολαίου σπιτιού” και η διαδικασία που ακολουθεί δεν είναι πάντα ξεκάθαρη. Ποιος αναλαμβάνει την ευθύνη; Ποιος κρατά την προκαταβολή; Τι ακολουθεί; Τι συμβαίνει όταν ο ενοικιαστής “σπάει” πρόωρα το συμβόλαιο; Στην Ελλάδα, το συμβόλαιο μίσθωσης μιας κατοικίας ισχύει για τουλάχιστον 3 έτη. Εάν ο ενοικιαστής θελήσει να φύγει νωρίτερα, αυτό πρέπει να συμφωνηθεί γραπτώς και νόμιμα μεταξύ των δύο μερών, τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την εγκατάλειψη του ακινήτου. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής “σπάσει” πρόωρα το συμβόλαιό του, χωρίς σοβαρή δικαιολογία, είναι αναγκασμένος να πληρώσει στον ιδιοκτήτη τα υπολειπόμενα ενοίκια για το συμφωνημένο χρονικό διάστημα της μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης από τη μεριά του, για να λάβει τα χρήματα, είναι αναγκασμένος να αποδείξει πως το διάστημα που μεσολάβησε από το “σπάσιμο” του συμβολαίου έως την αποχώρηση, το ακίνητό του δεν κατοικήθηκε, δεν ενοικιάστηκε, κοινώς έμεινε ανεκμετάλλευτο. Και αν ο ενοικιαστής εξαφανιστεί χωρίς ενημέρωση; Στην περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει από το ακίνητο χωρίς προηγούμενη ενημέρωση, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει όλα τα οφειλόμενα ενοίκια για το διάστημα της εγκατάλειψης. Εάν ο ενοικιαστής αρνηθεί να τα καταβάλει αυτοβούλως, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κινηθεί νομικά για την κατάσχεση της ακίνητης περιουσίας του ενοικιαστή. Βέβαια, αν ο τελευταίος δεν διαθέτει περιουσιακά στοιχεία στο όνομά του, τότε δεν υπάρχει τρόπος αποζημίωσης του ιδιοκτήτη, κοινώς, δεν μπορεί κανείς να του πάρει τίποτα, αν δεν έχει τίποτα. Πότε δικαιολογείται το “σπάσιμο” από τον ενοικιαστή; Υπάρχουν κάποιες περιπτώσεις, σύμφωνα με τον νόμο, κατά τις οποίες ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να εγκαταλείψει το σπίτι πριν από τη λήξη του συμβολαίου. Συγκεκριμένα: 1. Εάν δεν παραχωρήθηκε η χρήση του ακινήτου στον ενοικιαστή, ή αν αυτή του αφαιρέθηκε μεταγενέστερα (άρθρο 585 ΑΚ). 2. Εάν η χρήση του μισθίου θέτει σε άμεσο ή απειλούμενο κίνδυνο την υγεία του μισθωτή ή των οικείων του (άρθρο 588 ΑΚ). 3. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής είναι δημόσιος υπάλληλος και μετατίθεται (άρθρο 613 ΑΚ). 4. Όταν η μίσθωση είναι εφ’ όρου ζωής ή συμβατικού χρόνου πέραν της τριακονταετίας, εφόσον συμπληρώθηκαν τριάντα έτη από την έναρξη της ισχύος της (άρθρο 610 ΑΚ). 5. Εάν συντρέχει σπουδαίος λόγος που εμποδίζει τη συνέχιση της μίσθωσης σύμφωνα με τις αρχές της καλής πίστης και των χρηστών ηθών. Όσον αφορά στην επίκληση της καλής πίστης και των χρηστών ηθών, το πεδίο πολλές φορές είναι γκρίζο και το ζήτημα παραπέμπεται στις δικαστικές αρχές για τη λήψη της κατάλληλης απόφασης. Σε ποιον ανήκει η εγγύηση συμβολαίου/προκαταβολή; Η πρόωρη αποχώρηση του ενοικιαστή δεν δικαιολογεί την επιστροφή της εγγύησης ή προκαταβολής που είχε δοθεί στον ιδιοκτήτη πριν την έναρξη της μίσθωσης. Επομένως, τις περισσότερες φορές, εκτός των περιπτώσεων που κρίνεται διαφορετικά από το δικαστήριο, η προκαταβολή μένει στα χέρια του ιδιοκτήτη. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να “βγάλει” πρόωρα τον ενοικιαστή; Στην αντίθετη περίπτωση που ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να εκμεταλλευτεί το ακίνητό του για ιδιοκατοίκηση και να τερματίσει το συμβόλαιο με τον ενοικιαστή πριν από την ώρα του, συντρέχει η απαραίτητη προϋπόθεση να χρειάζεται το ακίνητο για επαγγελματική στέγη, ενώ παράλληλα να μπορεί να αποδείξει ότι δεν έχει στην κατοχή του εναλλακτικό ιδιόκτητο χώρο. Τι συμβαίνει όταν ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί μετά τη λήξη του συμβολαίου; Συνήθως, σε ένα συμβόλαιο υπάρχει συγκεκριμένος όρος που απαγορεύει την αυθαίρετη ανανέωση του συμβολαίου από τον ενοικιαστή. Όταν λήγει το συμβόλαιο και ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί, ο ιδιοκτήτης έχει το νόμιμο να απαιτήσει έξωση ενοικιαστή λόγω λήξης συμβολαίου. Επομένως, η παραμονή του ενοικιαστή στο ακίνητο δεν συνεπάγεται ανανέωση του συμβολαίου, χωρίς την απαραίτητη μεταξύ τους συμφωνία. Παρ ’όλα αυτά, εάν απουσιάζει ο συγκεκριμένος όρος από το συμβόλαιο και ο ιδιοκτήτης δεν εναντιωθεί, τότε ο ενοικιαστής μπορεί να παραμείνει στο σπίτι να διεκδικήσει τα δικαιώματά του μετά τη λήξη μισθωτηρίου ενοικίου και η σύμβαση μετατρέπεται αυτόματα σε αορίστου χρόνου. Λογικό είναι να έχεις απορίες σχετικά με ζητήματα ενοικίου και μισθώσεων ακινήτων, καθώς πολλές φορές οι απαντήσεις δεν είναι σαφείς και τα θέματα που προκύπτουν είναι πιο περίπλοκα απ’ ό,τι κανείς φαντάζεται. Γι’ αυτό τώρα, στο Politakitia.gr έρχεται νέα υπηρεσία σχετικά με τη διαχείριση ενοικίου από ιδιώτες, για να μαθαίνεις τα πάντα από πρώτο χέρι!
