Ανακάλυψε το Polikatikia.gr!

Είσαι διαχειριστής ή απλός κάτοικος που θέλει να αλλάξει τον τρόπο διαχερίσης στην πολυκατοικία του; Αυτοματοποίησε τον τρόπο διαχείρισης και έκδοσης κοινοχρήστων σου από σήμερα με μια δωρεάν εφαρμογή στο κινητό ή στον υπολογιστή σου κάνοντας κλικ εδώ!

Όλη η διαχειρίση της πολυκατοικίας σου σε ένα app!

Ένα all-in-one mobile app για την ολοκληρωμένη και έξυπνη διαχείριση της πολυκατοικίας σου.

ΕΚΔΟΣΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ

Ξεκίνα από σήμερα την έκδοση των κοινοχρήστων σου απλά και δωρεάν, μέσω του Polikatikia.gr. Μοίρασε εύκολα μέσω e-mail τα ειδοποιητήριά σου ή και άλλα έντυπα που αφορούν τις ανάγκες των γειτόνων σου.

ΑΠΛΟΤΗΤΑ

Αφέσου στο Polikatikia.gr να σε οδηγήσει στον βέλτιστο τρόπο διαχείρισης για το κτήριό σου. Εύκολα και απλά για όσα χρειάζεσαι εσύ και οι κάτοικοι.

ΠΡΟΣΒΑΣΗ ΑΠΟ ΠΑΝΤΟΥ

Τώρα έχεις τη διαχείριση στην τσέπη σου! Η cloud υπηρεσία του Polikatikia.gr, ήδη από το 2019, καταργεί τους γεωγραφικούς περιορισμούς και φέρνει τη λύση της διαχείρισης στην κινητή σου συσκευή.

ΑΥΤΟΜΑΤΙΣΜΟΙ

Βάλε τη διαχείριση στον αυτόματο. Ρύθμισε το κτήριό σου, τις εργασίες και ό,τι άλλο χρειάζεσαι και άσε τo Polikatikia.gr να κάνει τη διαχείριση παιχνίδι.

ONLINE ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ​

Είσπραξε τα κοινόχρηστα και πλήρωσε τις δαπάνες σου με ασφαλή και απλό τρόπο. Εξασφάλισε τις συναλλαγές σου σήμερα.

ΨΗΦΙΑΚΟΣ ΦΑΚΕΛΟΣ

Βρες τον κανονισμό, τις αποφάσεις γενικών συνελεύσεων, τα παραστατικά δαπανών και οποιοδήποτε άλλο έγγραφο αφορά το κτήριο και τη διαχείριση, αποθηκευμένα και πάντα διαθέσιμα από όλους στον ψηφιακό φάκελο της πολυκατοικίας.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΑΝΑΦΟΡΕΣ

Όλα τα οικονομικά δεδομένα της πολυκατοικίας, τα έσοδα-έξοδα, οι οφειλές, η ανάλυση του αποθεματικού, οι αναφορές, τα στατιστικά και οι προβλέψεις για το μέλλον, είναι πλέον άμεσα διαθέσιμα τη στιγμή που θα τα χρειαστείς.

ΒΛΑΒΕΣ

Τώρα όλες οι βλάβες, κοινόχρηστες ή ιδιωτικές, μπορούν να καταχωρούνται στο Polikatikia.gr από τους κατοίκους, και να δρομολογούνται προς επιδιόρθωση από τον κατάλληλο επαγγελματία.

Ό,τι χρειάζεται η πολυκατοικία σου

Η μοναδική εφαρμογή που κάνει τη διαχείριση παιχνίδι, εξασφαλίζοντας τη διαφάνεια και την ανοικοδόμηση της εμπιστοσύνης μεταξύ των κατοίκων.

Το εργαλείο έκδοσης κοινοχρήστων που θα λύσει τα χέρια σε κάθε διαχειριστή πολυκατοικίας.

Τώρα διαθέτεις μία εύχρηστη εφαρμογή όπου μπορείς πολύ γρήγορα να περάσεις τις πληρωμές των κοινοχρήστων, οι οφειλές να ενημερωθούν αυτόματα και ο κάτοικος να λάβει την απόδειξη πληρωμής στο email του.

Το απόλυτο σημείο συνάντησης για όλους τους κατοίκους του κτηρίου - για θέματα διαχείρισης και όχι μόνο!

45.000+

διαμερίσματα σε πάνω από 8 πόλεις της Ελλάδας

17.000+

εκδόσεις κοινοχρήστων

5.000+

online πληρωμές

Πάρε τον έλεγχο σε 4 βήματα

Κατέβασε την εφαρμογή και απόλαυσε τις υπηρεσίες του Polikatikia.gr δωρεάν στο κινητό ή στον υπολογιστή σου!

Κάνε τη εγγραφή σου δωρεάν

Δημιούργησε την πολυκατοικία και τα διαμερίσματά σου

Ενημέρωσε τους κάτοικους της πολυκατοκίας σου

Κάνε την πρώτη έκδοση και απόλαυσε από σήμερα το μέλλον της διαχείρισης στην πολυκατοικία σου

Πρόσφατα άρθρα

Δες όλα τα άρθρα
Δεκ 10, 2022 Διαχείριση
Ιδέες για χριστουγεννιάτικο στολισμό πολυκατοικίας

Ιδέες για χριστουγεννιάτικο στολισμό πολυκατοικίας

Το ξέρουμε ότι για πολλούς τα Χριστούγεννα είναι η πιο όμορφη και λαμπερή εποχή του χρόνου. Και δεν έχουν άδικο! Όλα γίνονται πιο φωτεινά και λιγότερο μονότονα. Χρώμα, λάμψη και λίγη μαγεία παντού. Ακόμα και μία σύντομη βόλτα γίνεται αξέχαστη σε μία όμορφα στολισμένη γειτονιά. Το πρόβλημα ξεκινά όταν το παρακάνουμε λίγο. Έως πολύ. Αμέτρητα λαμπάκια, πολύχρωμοι στολισμοί, Άγιοι Βασίληδες που κρέμονται από μπαλκόνια και πολλά άλλα στολίδια μικρά ή μεγάλα που φιλοξενούνται στις προσόψεις ή στα μπαλκόνια των πολυκατοικιών. Τις φετινές γιορτές, επίσης, δεν μπορείς να μη θαυμάσεις τα λαμπάκια χωρίς να περάσει απ’ το μυαλό σου ο λογαριασμός του ρεύματος. Ακολούθησε μερικές συμβουλές μας για να στολίσεις όμορφα το σπίτι ή την πολυκατοικία σου χωρίς υπερβολές ή φουσκωμένους λογαριασμούς ρεύματος! Διάλεξε 1 -και μόνο ένα- χρώμα Η αγορά της χριστουγεννιάτικης διακόσμησης κάθε χρόνο εξελίσσεται. Αμέτρητα καινούργια στολίδια, νέοι τρόποι στολισμού και ιδέες μπορούν να σε ωθήσουν σε μία έκρηξη υπερκαταναλωτισμού γιατί απλά δεν ξέρεις τι να πρωτοδιαλέξεις. “Μα είναι όλα τόσο ωραία!” λες από μέσα σου. Όσο δύσκολο κι αν σου φαίνεται, η συμβουλή μας είναι να διαλέξεις ένα μόνο χρώμα και να επιμείνεις σε αυτό. Για παράδειγμα, το κόκκινο, το χρυσό ή το ασημί μπορεί να σε βοηθήσει να κάνεις ένα ξεσκαρτάρισμα τελικά στο τι θα ψωνίσεις ή όχι αλλά και να έχεις μία ομοιομορφία στον στολισμό σου. Επιχείρηση λαμπάκια! Τα λαμπάκια είναι το πιο κλασικό στολίδι σε εξωτερικά ή εσωτερικά σημεία του σπιτιού. Διατίθενται σε διάφορες επιλογές κυρίως όμως σε θερμό ή ψυχρό τόνο αλλά και σε πολύχρωμο. Αν κάποια από τα λαμπάκια σου έχουν καεί ή τα έβγαλες απ’ την κούτα και πρέπει να τα ξεμπλέξεις με τις ώρες, τότε ίσως είναι ευκαιρία να αγοράσεις τα πιο οικονομικά led λαμπάκια που κυκλοφορούν στην αγορά. Πριν πεις ότι σε βάζουμε σε έξοδα σκέψου ότι τα led λαμπάκια έχουν έως και τη μισή κατανάλωση από τα παραδοσιακά που ίσως έχεις χρόνια στην κατοχή σου. Αν βρίσκεσαι σε πολυκατοικία και ξέρεις ότι οι περισσότεροι θα στολίσετε με λαμπάκια τα μπαλκόνια σας μπορείς να συνεννοηθείς με τους γείτονές σου ώστε όταν τα ανάβετε να τα βάλετε σε σταθερό πρόγραμμα που δεν αναβοσβήνουν ή κάνουν περίεργες «χορογραφίες» για να έχετε μια ομοιομορφία ακόμα και αν δεν είναι όλα στην ίδια απόχρωση. Είσοδος πολυκατοικίας Στην ουσία δεν χρειάζονται πολλά για να μπεις στο mood των Χριστουγέννων. Ένα στεφάνι στην πόρτα, ένα αλεξανδρινό σε γλάστρα για την είσοδο της πολυκατοικίας ή κάποια διακριτικό κόκκινα elements όπως μερικοί φιόγκοι ή γκι μπορούν να δώσουν έναν χριστουγεννιάτικο τόνο στην πολυκατοικία χωρίς υπερβολές. Μην ξεχνάς τη σκάλα Η σκάλα της πολυκατοικίας εσωτερικά και εξωτερικά είναι ένα ωραίο σημείο που μπορείς να δώσεις χριστουγεννιάτικες νότες. Μία πρασινάδα ή κάποια στολίδια ανά όροφο είναι μια ωραία ιδέα που δίνει μία ωραία ατμόσφαιρα σε κάθε γωνιά. Ούτως ή άλλως, οι επισκέπτες σου δεν θα φτάσουν μόνο μέχρι την είσοδο! Eco-friendly Christmas Αν είστε μία πολυκατοικία που είστε πιο ευαισθητοποιημένοι για το περιβάλλον μπορείτε να διαλέξετε μία πιο eco-friendly διακόσμηση. Γι’ αυτό μπορείτε από φέτος να αποφύγετε το πλαστικό ή ό,τι καταναλώνει ρεύμα χωρίς να χάσετε τίποτα από τη μαγεία των Χριστουγέννων. Προσθέστε περισσότερο ξύλο με διακοσμητικά που υπάρχουν στην αγορά ή δώστε την ευκαιρία στα παιδιά της πολυκατοικίας να ξεδιπλώσουν τη δημιουργικότητά τους και να φτιάξουν τις δικές τους χειροτεχνίες με ζωγραφιές, κάρτες ή στολίδια από απλά υλικά. Σίγουρα θα το λατρέψουν όπως και εσείς! Επίσης τίποτα δεν είναι πιο φυσικό από τα λουλούδια! Μερικά χριστουγεννιάτικα φυτά που θα βρεις σε αφθονία στα τοπικά καταστήματα θα δώσουν μία ζεστασιά στον χώρο. Αρκεί έστω ένας κάτοικος να τα περιποιείται όπως τους αξίζει!

Νοε 25, 2022 Διαχείριση
Κοινόχρηστα: Τι περιλαμβάνουν και ποιος πληρώνει τι;

Κοινόχρηστα: Τι περιλαμβάνουν και ποιος πληρώνει τι;

Από τη στιγμή που διαμένεις σε ένα σπίτι, ξέρεις ότι στα πάγια έξοδά σου προστίθενται τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας. Η έκδοση κοινοχρήστων γίνεται σε μηνιαία βάση και σε κάθε διαμέρισμα αναλογεί διαφορετικό ποσοστό των εξόδων. Σε αυτό το άρθρο, θα μάθεις ό,τι χρειάζεται να ξέρεις γύρω από τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας σου, για να είσαι πλήρως ενημερωμένος για την όλη διαδικασία και τη σωστή καταβολή τους. Τι πληρώνουμε στα κοινόχρηστα; Τα κοινόχρηστα είναι το σύνολο των δαπανών που αφορούν εργασίες συντήρησης και επισκευής κοινόχρηστων χώρων και μηχανημάτων. Τα κοινόχρηστα έξοδα συνήθως περιλαμβάνουν: κοινόχρηστο λογαριασμό ρεύματος, καθαριότητα κοινόχρηστων χώρων, κοινόχρηστο λογαριασμό νερού, εργασίες συντήρησης και αποκατάστασης κ.α. Ο υπεύθυνος για την έκδοση κοινοχρήστων είναι ο διαχειριστής που οφείλει να συγκεντρώνει τα έξοδα μαζί με τις νόμιμες αποδείξεις τους, αναλαμβάνει τον υπολογισμό, τη μηχανογράφηση και τον σωστό καταμερισμό τους σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας και τελικά να διαμοιράσει τα ειδοποιητήρια σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ώστε να εξοφληθεί η μηνιαία τους οφειλή. Πώς κατανέμονται τα ποσά των κοινόχρηστων δαπανών; Κάθε διαμέρισμα (ιδιοκτησία) έχει και το δικό του ποσοστό, που του αναλογεί στη χρήση των κοινόχρηστων παροχών και αυτό ορίζεται από τον κανονισμό της συνιδιοκτησίας. Κάθε έξοδο κατηγοριοποιείται βάση του είδους του. Η καθαρισμός κοινόχρηστων χώρων ανήκει στην κατηγορία «Κοινοχρήστων», ενώ η συντήρηση του ασανσέρ στην κατηγορία ποσοστών που αφορούν δαπάνες του «Ανελκυστήρα», ενώ δαπάνες συντήρησης θέρμανσης με τα αντίστοιχα ποσοστά «Θέρμανσης». Αυτές οι τρείς είναι οι βασικές κατηγορίες χιλιοστών και ορίζονται από την κατανομή χιλιοστών του μηχανικού και περιλαμβάνονται στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Σε κάποιες περιπτώσεις με ιδιαιτερότητες κάποιες πολυκατοικίες μπορεί να διατηρούν περισσότερες κατηγορίες ποσοστών. Κάθε δαπάνη, λοιπόν, διαμοιράζεται ανάλογα την κατηγορία στα διαμερίσματα και αφορά τον ένοικο ή τον ιδιοκτήτη. Τα ποσοστά (ή χιλιοστά) ανάλογα την κατηγορία έχουν υπολογιστεί με βάση χαρακτηριστικά, όπως το εμβαδόν για τα χιλιοστά «Κοινοχρήστων», ο όροφος για τα χιλιοστά «Ανελκυστήρα» και ο όγκος του διαμερίσματος σε συνδυασμό με τις απώλειες του για αυτά τις θέρμανσης. Τα χιλιοστά συμμετοχής είναι απαραίτητα για να υπολογιστούν τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας. Πότε πληρώνει ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης; Οι ενοικιαστές έχουν την υποχρέωση να καλύπτουν τις τακτικές δαπάνες κοινοχρήστων, που αιτία έχουν την καθημερινή χρήση ή φθορά λόγω αυτής, όποτε εκδίδονται. Στις δαπάνες αυτές εντάσσονται οι λογαριασμοί κοινόχρηστου ρεύματος, ύδατος, η καθαριότητα των κοινόχρηστων χώρων, συντήρηση του ανελκυστήρα, η αλλαγή μιας καμένης λάμπας κ.α. Οι δαπάνες ιδιοκτητών συνήθως αφορούν μεγαλύτερα έργα ή επισκευές όπως αλλαγή κάθετης σωλήνας αποχέτευσης, βάψιμο πρόσοψης πολυκατοικίας κλπ. Σε ένα πιο ξεκάθαρο παράδειγμα, θα λέγαμε ότι ο ιδιοκτήτης οφείλει να καλύψει την αντικατάσταση ενός κοινόχρηστου σωλήνα αποχέτευσης αλλά όχι την απόφραξη της αποχέτευσης λόγω τακτικής χρήσης. Αυτές πρέπει να διαχωρίζονται εμφανώς στο ειδοποιητήριο. Αυτές έχει υποχρέωση να τις ζητήσει από τον ιδιοκτήτη ο διαχειριστής ενώ συνήθης τακτική αποτελεί η καταβολή τους από τον ένοικο και στην συνέχεια η αφαίρεσή τους από την καταβολή του ενοικίου. Το τελευταίο όμως αποτελεί προϊόν συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη. Τέλος είναι σημαντικό να σημειωθεί πως η ευθύνη αποπληρωμής των κοινοχρήστων του διαμερίσματος βαραίνει τον ιδιοκτήτη. Τι γίνεται αν κάποιος δεν πληρώνει; Ένα από τα καθήκοντα του διαχειριστή είναι και η είσπραξη των κοινοχρήστων. Και επειδή οι καλοί λογαριασμοί κάνουν τους καλούς γείτονες, ένας διαχειριστής πρέπει να φροντίζει να έχει πάντα διαφανείς και αιτιολογημένες δαπάνες. Κάθε απορία πρέπει να επιλύεται άμεσα και πειστικά, με σκοπό την ομαλή διαδικασία κατανομής και εξόφλησης των δαπανών. Ο διαχειριστής πρέπει να είναι το πρόσωπο εμπιστοσύνης σε μία πολυκατοικία αλλά να μπορεί να γίνει επίμονος όταν πρόκειται για την έγκαιρη κάλυψη των δαπανών. Αν παρ' όλα αυτά κάποιο από τα διαμερίσματα αρνείται την εξόφληση της οφειλής του, ο διαχειριστής οφείλει να παραπέμψει το θέμα στη συνέλευση των συνιδιοκτητών και να αφήσει αυτήν να αποφασίσει για τις περαιτέρω ενέργειες. Όταν η γενική συνέλευση αποφασίζει τη δικαστική οδό, η συνιδιοκτησία στρέφεται ενάντια στον ιδιοκτήτη ασχέτως αν οι οφειλές αφορούν τον ένοικο. Για αυτό τον λόγο, οι ιδιοκτήτες επιβάλλεται να ενδιαφέρονται ως προς την ενημέρωσή τους σχετικά με την πορεία των οφειλών των ενοικιαστών τους.

Νοε 10, 2022 Νομικά
Καταστατικό πολυκατοικίας | Τι είναι και ποιος είναι ο σκοπός του

Καταστατικό πολυκατοικίας | Τι είναι και ποιος είναι ο σκοπός του

Αν έχεις ζήσει σε μια πολυκατοικία για λίγο ή περισσότερο καιρό, γνωρίζεις ότι η συμβίωση με τους γείτονες δεν είναι πάντα εύκολη. Και αυτό γιατί στην καθημερινότητα μπορεί να προκύψουν διάφορα θέματα και ζητήματα που μέχρι να επιλυθούν χρειάζεται ευγένεια, ψυχραιμία και αρκετή υπομονή. Όταν δεν υπάρχει συνεννόηση από όλες τις πλευρές τότε η εύρυθμη λειτουργία της πολυκατοικίας είναι μία δύσκολη υπόθεση. Τι μπορεί όμως να τα διορθώσει όλα αυτά; Ένα μαγικό χαρτί που ονομάζεται καταστατικό! Οι ιδιοκτήτες και οι ένοικοι μίας πολυκατοικίας μπορούν ανά πάσα στιγμή να καταφύγουν σε αυτό για να βρουν λύση στο πρόβλημά τους. Καλό είναι αν πρόκειται να μετακομίσεις σύντομα σε ένα νέο διαμέρισμα να γνωρίζεις από πριν τα πάντα για το καταστατικό της πολυκατοικίας γιατί δεν είναι παντού το ίδιο, αλλά πρέπει να ακολουθείται πιστά σε κάθε περίπτωση. Τι είναι λοιπόν το καταστατικό; Το καταστατικό είναι ένα κείμενο που έχει γίνει αποδεκτό και έχει υπογραφεί από κάθε ιδιοκτήτη με την αγορά κάθε ιδιοκτησίας. Όσοι αγοράσουν, λοιπόν, ένα διαμέρισμα συμφωνούν και αποδέχονται τον κανονισμό της πολυκατοικίας και δεσμεύονται να τον εφαρμόσουν. Όσον αφορά στους ενοικιαστές, με το συμφωνητικό μίσθωσης που θα πραγματοποιήσουν με τον ιδιοκτήτη δεσμεύονται να τηρήσουν και οι ίδιοι με τη σειρά τους το καταστατικό της πολυκατοικίας το οποίο θα τους κοινοποιηθεί. Αν πρόκειται να νοικιάσεις ένα διαμέρισμα, δεν έχεις παρά να απευθυνθείς στον διαχειριστή της πολυκατοικίας και να ζητήσεις αντίγραφο. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές είναι καλό να γνωρίζουν τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματά τους στην πολυκατοικία στην οποία διαμένουν. Μέσα από το καταστατικό της πολυκατοικίας μπορείς να ενημερωθείς για θέματα δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των ιδιοκτητών, όπως τη συμμετοχή σε κοινόχρηστες δαπάνες, τι ισχύει για τη χρήση των διαμερισμάτων πχ. Επαγγελματικούς χώρους κ.α. Μπορείς επίσης να μάθεις λεπτομέρειες για τη λήψη αποφάσεων, τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων και τη γενικότερη διαχείριση. Τέλος, στο καταστατικό αναφέρεται και το πώς ή το πότε θα διεξάγονται οι γενικές συνελεύσεις της πολυκατοικίας. Πότε συντάσσεται το καταστατικό; Η σύνταξή του συνήθως γίνεται πριν την ανέγερση της πολυκατοικίας και συντάσσεται με την παρουσία των οικοπεδούχων ή των κατασκευαστών της. Το καταστατικό είναι ενσωματωμένο στην πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών που είναι το συμβόλαιο που περιγράφει τα διαμερίσματα που θα δημιουργηθούν. Αν το καταστατικό δεν είχε συνταχθεί κατά την ανέγερση, τότε γίνεται με τη συμφωνία όλων των ιδιοκτητών ή με προσφυγή στο δικαστήριο. Το περιεχόμενο του καταστατικού κοινοποιείται σε συμβολαιογράφο και στη συνέχεια υπογράφεται από όλους τους ιδιοκτήτες. Το καταστατικό μπορεί να αλλάξει; Το καταστατικό υφίσταται για να ρυθμίζει όλα τα ζητήματα που δεν ρυθμίζει από μόνη της η νομοθεσία. Χρειάζεται επισκευή ένας κοινόχρηστος χώρος; Θέλεις να τοποθετήσεις κεραία ή ηλιακό θερμοσίφωνα στην ταράτσα; Θέλετε να βάψετε την πρόσοψη του κτηρίου; Απαντήσεις θα βρεις στο καταστατικό της πολυκατοικίας! Ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν είναι πάνω από τον νόμο ωστόσο όλοι οι ένοικοι πρέπει να συμμορφώνονται με αυτόν. Σε περίπτωση όμως που η νομοθεσία διαφέρει από το καταστατικό τότε υπερισχύει η νομοθεσία. Αλλαγές στον κανονισμό της πολυκατοικίας μπορούν να γίνουν. Αλλά μόνο αν συντρέχει σοβαρός λόγος. Πρέπει να τεθεί επίσημα ως θέμα σε μία γενική συνέλευση και η όποια αλλαγή να βρίσκει σύμφωνους όλους τους ιδιοκτήτες.

Σεπ 15, 2022 Ενοίκιο
Από ενοίκιο σε AirBnb | 6 χρήσιμες συμβουλές για να μετατρέψεις το σπίτι σου σε AirBnb

Από ενοίκιο σε AirBnb | 6 χρήσιμες συμβουλές για να μετατρέψεις το σπίτι σου σε AirBnb

Οι πλατφόρμες τύπου AirBnb έχουν μπει για τα καλά στη ζωή μας τα τελευταία χρόνια. Περισσότερα από 900.000 ακίνητα διατίθενται σε 190 χώρες, με το 50% να βρίσκεται μόνο στην Ευρώπη. Ολοένα και περισσότερα σπίτια διατίθενται πλέον προς βραχυχρόνια μίσθωση, παρά ως μόνιμη κατοικία, σε κεντρικές πόλεις της Ελλάδας και όχι μόνο, με αποτέλεσμα η αναζήτηση κατοικίας προς ενοικίαση να έχει γίνει μία πρόκληση λόγω των περιορισμένων επιλογών που υπάρχουν. Ωστόσο, από την πλευρά των ιδιοκτητών υπάρχουν αρκετά οφέλη και αποτελεί μια ελκυστική και συμφέρουσα λύση. Δες παρακάτω συγκεκριμένα βήματα αλλά και τι πρέπει να λάβεις υπόψη σου για να μετατρέψεις την οικία σου σε AirBnb. 1. Βάλε κανόνες Πρώτο σου μέλημα είναι να δημιουργήσεις τους κανόνες του σπιτιού. Θέλεις κατοικίδια ή όχι; Επιτρέπεται το κάπνισμα; Για πόσα άτομα προορίζεται το σπίτι; Όρισε τις δικές σου προϋποθέσεις που πιστεύεις ότι θα διατηρήσουν το σπίτι στην ιδανική κατάσταση για σένα. 2. Διαφήμισέ το σωστά Μία φωτογραφία ισούται με χίλιες λέξεις. Φωτογράφισε το διαμέρισμά σου με στόχο να αναδείξεις σωστά τον χώρο. Φρόντισε να χρησιμοποιήσεις μια κάμερα υψηλής ευκρίνειας και οι φωτογραφίες να έχουν υψηλή ανάλυση, σωστές γωνίες λήψης και καλό φωτισμό. 3. Ανάδειξε την περιοχή Κάνε μια αναζήτηση και δημιούργησε μια λίστα όπου οι φιλοξενούμενοί σου, που ίσως δεν γνωρίζουν την περιοχή, να μπορούν να κινηθούν και να την εξερευνήσουν με άνεση. Ανάφερε την απόσταση από στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς, τοπικά αξιοθέατα, χώρους εστίασης ή καταστήματα για είδη πρώτης ανάγκης. 4. Διαμορφώστε την τιμή Πριν ορίσεις την τιμή διαμονής υπολόγισε τα έξοδα του σπιτιού, τους λογαριασμούς που ίσως είναι ανεβασμένοι λόγω κατανάλωσης και τα αναλώσιμα. Πολλοί ιδιοκτήτες αντισταθμίζουν τα έξοδα χρεώνοντας επιπλέον τον καθαρισμό του σπιτιού. Αναζήτησε επίσης τον ανταγωνισμό στη γύρω περιοχή σύμφωνα με τις παροχές και τα τετραγωνικά που προσφέρουν. Αν θέλεις να αυξήσεις την τιμή, προνόησε να προσφέρεις κάποιες επιπλέον παροχές όπως καλωδιακή τηλεόραση και έξτρα κλινοσκεπάσματα ή κάποια τρόφιμα για πρωινό και σνακ. Στην περίπτωση που το σπίτι σου χρειάζεται μερικές αλλαγές ή θέλεις να το αναβαθμίσεις, για να μπορείς να ανεβάσεις τελικά και την τιμή του, μάθε περισσότερα για τη δυνατότητα επιδότησης του προγράμματος «Εξοικονομώ», για να κάνεις τις απαραίτητες αλλαγές ή κάποια ανακαίνιση στο σπίτι σου και να το βελτιώσεις ενεργειακά. 5. Το check-in και το check-out Είναι ωραίο να αυξάνεις το εισόδημά σου εύκολα κι απλά ανοίγοντας το σπίτι σου αλλά κάτι που πρέπει να προνοήσεις είναι το καλωσόρισμα των φιλοξενούμενών σου. Κάποιος πρέπει να είναι παρών ώστε να δώσει τα κλειδιά ή σχετικές οδηγίες για το σπίτι. Αν αυτό σε δυσκολεύει, μπορείς να ορίσεις τη δυνατότητα self check-in με ένα lockbox όπου οι φιλοξενούμενοι παραλαμβάνουν τα κλειδιά με κωδικό. 6. Και τέλος, οι εισπράξεις. Τα εισοδήματά σου θα αυξηθούν. Οπότε πρέπει να είσαι ενήμερος/η για τη φορολογία που ισχύει από τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ψηφιακής πλατφόρμας. Τα εισοδήματα αυτά φορολογούνται αυτοτελώς σύμφωνα με τις εξής κατηγορίες: -0-12.000€ με συντελεστή 15% -12.001-35.000€ με συντελεστή 35% -35.001€ και άνω με συντελεστή 45% Με την πρόσφατη αλλαγή της νομοθεσίας, τα συγκεκριμένα εισοδήματα δεν επιβαρύνονται πλέον με εισφορά αλληλεγγύης. Ωστόσο, έχεις την υποχρέωση να δηλώσεις το ακίνητό σου μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», με τους κωδικούς του taxisnet, ώστε το ακίνητο να αποκτήσει «Αριθμό Μητρώου Ακινήτου» (Α.Μ.Α). Με τον Α.Μ.Α πρέπει να δηλώνεις το ακίνητό σου σε κάθε ψηφιακή πλατφόρμα που το αναρτάς. Μετά από κάθε μίσθωση πρέπει πάντα να υποβάλλεις τη «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή. Τέλος, υποχρεούσαι μέχρι τις 28/2 κάθε έτους να οριστικοποιείς τα στοιχεία που έχουν καταχωρηθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» και αφορούν το προηγούμενο έτος ώστε να προσδιοριστεί το φορολογητέο σου εισόδημα.