Είσαι διαχειριστής ή απλός κάτοικος που θέλει να αλλάξει τον τρόπο διαχείρισης στην πολυκατοικία του; Αυτοματοποίησε τον τρόπο διαχείρισης και έκδοσης κοινοχρήστων σου από σήμερα με μια δωρεάν εφαρμογή στο κινητό
Ή στον υπολογιστή σου
Ένα all-in-one mobile app για την ολοκληρωμένη και έξυπνη διαχείριση της πολυκατοικίας σου.
Ξεκίνα από σήμερα την έκδοση των κοινοχρήστων σου απλά και δωρεάν, μέσω του Polikatikia.gr. Μοίρασε εύκολα μέσω e-mail τα ειδοποιητήριά σου ή και άλλα έντυπα που αφορούν τις ανάγκες των γειτόνων σου.
Αφέσου στο Polikatikia.gr να σε οδηγήσει στον βέλτιστο τρόπο διαχείρισης για το κτήριό σου. Εύκολα και απλά για όσα χρειάζεσαι εσύ και οι κάτοικοι.
Τώρα έχεις τη διαχείριση στην τσέπη σου! Η cloud υπηρεσία του Polikatikia.gr, ήδη από το 2019, καταργεί τους γεωγραφικούς περιορισμούς και φέρνει τη λύση της διαχείρισης στην κινητή σου συσκευή.
Βάλε τη διαχείριση στον αυτόματο. Ρύθμισε το κτήριό σου, τις εργασίες και ό,τι άλλο χρειάζεσαι και άσε τo Polikatikia.gr να κάνει τη διαχείριση παιχνίδι.
Είσπραξε τα κοινόχρηστα και πλήρωσε τις δαπάνες σου με ασφαλή και απλό τρόπο. Εξασφάλισε τις συναλλαγές σου σήμερα.
Βρες τον κανονισμό, τις αποφάσεις γενικών συνελεύσεων, τα παραστατικά δαπανών και οποιοδήποτε άλλο έγγραφο αφορά το κτήριο και τη διαχείριση, αποθηκευμένα και πάντα διαθέσιμα από όλους στον ψηφιακό φάκελο της πολυκατοικίας.
Όλα τα οικονομικά δεδομένα της πολυκατοικίας, τα έσοδα-έξοδα, οι οφειλές, η ανάλυση του αποθεματικού, οι αναφορές, τα στατιστικά και οι προβλέψεις για το μέλλον, είναι πλέον άμεσα διαθέσιμα τη στιγμή που θα τα χρειαστείς.
Τώρα όλες οι βλάβες, κοινόχρηστες ή ιδιωτικές, μπορούν να καταχωρούνται στο Polikatikia.gr από τους κατοίκους, και να δρομολογούνται προς επιδιόρθωση από τον κατάλληλο επαγγελματία.
Η μοναδική εφαρμογή που κάνει τη διαχείριση παιχνίδι, εξασφαλίζοντας τη διαφάνεια και την ανοικοδόμηση της εμπιστοσύνης μεταξύ των κατοίκων.
Το εργαλείο έκδοσης κοινοχρήστων που θα λύσει τα χέρια σε κάθε διαχειριστή πολυκατοικίας.
Τώρα διαθέτεις μία εύχρηστη εφαρμογή όπου μπορείς πολύ γρήγορα να περάσεις τις πληρωμές των κοινοχρήστων, οι οφειλές να ενημερωθούν αυτόματα και ο κάτοικος να λάβει την απόδειξη πληρωμής στο email του.
Το απόλυτο σημείο συνάντησης για όλους τους κατοίκους του κτηρίου - για θέματα διαχείρισης και όχι μόνο!
60.000+
17.000+
6.000+
Κατέβασε την εφαρμογή και απόλαυσε τις υπηρεσίες του Polikatikia.gr δωρεάν στο κινητό ή στον υπολογιστή σου!
Κάνε τη εγγραφή σου δωρεάν
Δημιούργησε την πολυκατοικία και τα διαμερίσματά σου
Ενημέρωσε τους κάτοικους της πολυκατοκίας σου
Κάνε την πρώτη έκδοση και απόλαυσε από σήμερα το μέλλον της διαχείρισης στην πολυκατοικία σου
Μέχρι πρόσφατα, η διαχείριση των κοινοχρήστων μιας πολυκατοικίας, δεν ήταν και το πιο εύκολο πράγμα στον κόσμο. Άντε να συγκεντρώσεις αποδείξεις, να μαζέψεις λογαριασμούς και άλλα έγγραφα για έξοδα, να κάτσεις να τα καταγράψεις και μετά πας πόρτα-πόρτα να μοιράσεις το κόστος στους ενοικιαστές. Ήταν μια χρονοβόρα διαδικασία, στην οποία εύκολα μπορούσαν να γίνουν λάθη, και γενικά πολύ… μανούρα. Ευτυχώς όμως, ο ψηφιακός εκσυγχρονισμός έχει απλοποιήσει πολλές πτυχές της ζωής μας. Μία από αυτές, είναι και η έκδοση κοινοχρήστων που πλέον είναι… παιχνιδάκι. Εύκολα, γρήγορα και αποτελεσματικά Τώρα, μπορείς να διαχειρίζεσαι την ή τις πολυκατοικίες σου με άνεση και ευκολία, και να σου μένει χρόνος και για να κάνεις πράγματα που πραγματικά σε γεμίζουν. Πέτα λοιπόν το χαρτί, το μολύβι και εκείνο το παλιό τετράδιο με τις σημειώσεις και τις μουτζούρες και πάμε να δούμε τι κερδίζεις από την online έκδοση κοινοχρήστων. Αυτοματοποιημένη έκδοση και είσπραξη κοινοχρήστων Και έφτασε η ημέρα των κοινοχρήστων! Τι κάνεις; Κοίτα πόσο απλό είναι. Απλά ενημερώνεις online του ενοίκους της πολυκατοικίας, και συνεχίζεις τη μέρα σου ή… για τους γηραιότερους ή απλά αυτούς που δεν έχουν e-mail, κατεβάζεις τα ειδοποιητήρια, τα εκτυπώνεις και τους τα δίνεις. Όχι αλήθεια, αυτό είναι! Και όταν είναι να εισπράξεις; Εξίσου απλό! Ο ένοικος πληρώνει ηλεκτρονικά μέσω των διαφόρων μεθόδων που υπάρχουν, λαμβάνει την απόδειξη στο email του, και τα οικονομικά στοιχεία της πολυκατοικίας ενημερώνονται αυτόματα. Πάλι δεν χρειάστηκε να κάνεις τίποτα εσύ! Και μην ανησυχείς! Αν κάποιος ενοικιαστής φύγει αλλά αφήσει πίσω του οφειλές, μπορείς πολύ εύκολα να έχεις πλήρη ενημέρωση σχετικά με το τι χρωστάει και πού. Δεν σου ξεφεύγει κανένας! Επίσης, σκέψου πόσο πιο ξεκάθαρη είναι και η εικόνα που έχει ο ενοικιαστής για τα έξοδά του, αφού μπορεί να βλέπει αναλυτικά κάθε μήνα τι ακριβώς πληρώνει. Δεν χρειάζεται πια να σε κυνηγάει για να σε ρωτήσει τις οφειλές του ή αντίστοιχα να τον κυνηγάς εσύ για να πληρώσει. Όλο το ψηφιακό προφίλ του διαμερίσματός του, μαζί και με το ιστορικό των κινήσεων είναι στα χέρια του. Τέλος λοιπόν και οι όποιες διαφορές μπορεί να προέκυπταν μεταξύ ενοικιαστών και διαχειριστών, λόγω λαθών και αποκλίσεων στους λογαριασμούς. Τώρα είστε μια ευτυχισμένη οικογένεια. Και όλα αυτά τα βρίσκεις στο Polikatikia.gr Τι χρειάζεται να κάνεις για να απολαύσεις όλη αυτή τη ξεγνοιασιά και την ευκολία; Όχι πολλά, αφού πλέον υπάρχει το Polikatikia.gr, ένα all-in-one mobile app για την ολοκληρωμένη και έξυπνη διαχείριση της πολυκατοικίας σου. Κατέβασέ το, κάνε εγγραφή, δημιούργησε την πολυκατοικία που διαχειρίζεσαι, ενημέρωσε τους ενοίκους, και απόλαυσε το μέλλον της διαχείρισης, σήμερα.
Αααχ άνοιξη! Ο καιρός ανοίγει, η θερμοκρασία ανεβαίνει, τα πουλάκια πετούν και ο κήπος μας, μας προσκαλεί κοντά του, για να μας γεμίσει χρώμα και θετική ενέργεια. Εκτός λοιπόν από τις εργασίες που μπορούμε να κάνουμε για την πολυκατοικία μας την άνοιξη, πάμε να δούμε και πώς μπορούμε να εκμεταλλευτούμε τον κήπο μας στο έπακρο. Καθαρισμός Το πρώτο στη λίστα μας, οφείλει να είναι ο καθαρισμός του κήπου. Πριν ξεκινήσουμε να τον γεμίζουμε με φυτά και διακοσμητικά, πρέπει να αφαιρέσουμε πεσμένα και νεκρά φύλλα που έχουν μαζευτεί κατά τη διάρκεια του χειμώνα, και να απομακρύνουμε τυχόν ζιζάνια. Κλάδεμα Στη συνέχεια κλαδεύουμε δέντρα και καλλωπιστικούς θάμνους, και αφαιρούμε «άρρωστα» κλαδιά. Αυτό θα βοηθήσει στην πρόληψη της εξάπλωσης ασθενειών και θα βελτιώσει τη συνολική υγεία των φυτών. Επίσης, καλή ιδέα είναι να αραιώσουμε τυχόν πυκνές ή κατάφυτες περιοχές για να επιτρέψουμε περισσότερη κυκλοφορία φωτός και αέρα. Χρησιμοποιούμε κατάλληλο λίπασμα Τα φυτά μας την άνοιξη, φωτοσυνθέτουν σε πιο έντονους ρυθμούς από ότι τον υπόλοιπο χρόνο, γι’ αυτό είναι αναγκαία η χρήση λιπάσματος, για να μπορέσουμε να εξασφαλίσουμε ότι τα φυτά μας θα αναπτυχθούν σωστά και θα ανθίσουν όπως πρέπει. Πριν λοιπόν προχωρήσουμε στο φύτεμα, είναι σημαντικό να προσθέσουμε κομπόστ και κοπριά για ενισχυθούν τα φυτά με με πολύτιμη οργανική ουσία και θρεπτικά στοιχεία. Φύτεμα Η ερώτηση είναι «ωραία, και τώρα τι φυτεύουμε;». Άνοιξη, όπως είπαμε, είναι χρώμα! Οπότε επιλέγουμε να φυτέψουμε ετήσια ανθόφυτα, όπως σκυλακια, πανσέδες κ.ά., βολβούς λουλουδιών, όπως ντάλιες, λίλιουμ, γλαδιόλες κ.ά., αρωματικά φυτά, όπως ρίγανη, θυμάρι χαμομήλι κ.ά. και καλλωπιστικούς θάμνους, όπως τριανταφυλλιές, καμέλιες, ορτανσίες κ.ά. Παράλληλα, μπορούμε να δημιουργήσουμε και τον δικό μας λαχανόκηπο με ντομάτες, πιπεριές, αγγούρια, κολοκύθια ή ό,τι άλλο θέλουμε. Πρέπει να προσέξουμε να φυτέψουμε τα λαχανικά μας με τις κατάλληλες αποστάσεις για να εξασφαλίσουμε καλύτερο αερισμό και περισσότερο φως. Ποτίζουμε τακτικά Ο χειμώνας με τις βροχοπτώσεις πέρασε, οπότε τα φυτά μας χρειάζονται τακτικότερο πότισμα. Φροντίζουμε λοιπόν να ποτίζουμε συχνά και βαθιά, ώστε να φτάνει το νερό στις ρίζες, ενώ επιλέγουμε να ποτίζουμε τις λιγότερο θερμές μέρες, καθώς είναι πιο εύκολο να εξατμιστεί το νερό. Συνήθως επιλέγουμε πρωινές ή βραδινές ώρες. Αν αγαπάτε τον κήπο σας και τα φυτά, η άνοιξη είναι σαν πάρτι για σας. Με την κατάλληλη προετοιμασία και φροντίδα, ο κήπος σας μπορεί να ευδοκιμήσει καθ' όλη τη διάρκεια της καλλιεργητικής περιόδου. Ακολουθώντας αυτές τις βασικές εργασίες, μπορείτε να διασφαλίσετε ότι ο κήπος σας θα είναι σε άριστη κατάσταση και έτοιμος για τον πιο ζεστό καιρό που ακολουθεί. Καλή κηπουρική!
Ας ξεκινήσουμε από τα βασικά. Η σωστή γραφή της λέξης, είναι πιλοτή πολυκατοικίας και όχι πυλωτή πολυκατοικίας, αφού δεν έχει καμία σχέση με τη λέξη «πύλη», όσο κι αν σου φαίνεται περίεργο. Πιο συγκεκριμένα, προέρχεται από τη γαλλική λέξη pilotis (pilot = κολόνα). Και τώρα που μάθαμε πώς να το γράφουμε, πάμε να δούμε τι ακριβώς είναι και τι ισχύει για το παρκάρισμα σε αυτήν. Τι είναι η πιλοτή; Αρχικά να πούμε πως υπάρχουν αρκετές θέσεις πάρκινγκ. Πιο συγκεκριμένα, αυτές μπορούν να βρίσκονται σε πιλοτή, σε υπόγειο, σε ταράτσα, σε όροφο ή σε ακάλυπτο. Εμείς θα ασχοληθούμε με αυτές της πιλοτής. Η πιλοτή μιας πολυκατοικίας ή ενός κτιρίου είναι αυτός ο ανοιχτός χώρος στο ισόγειο, που δεν περιβάλλεται από τοίχους, και το μόνο που υπάρχει είναι οι κολόνες που στηρίζουν την οικοδομή. Είναι ένας κοινόκτητος και κοινόχρηστος χώρος από όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Και ας είμαστε ειλικρινείς, στη χώρα μας και ειδικά στα αστικά κέντρα, το πάρκινγκ αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα, οπότε το να έχεις τον δικό σου χώρο για να αφήνεις το αυτοκίνητό σου, είναι… παράδεισος. Θέσεις πάρκινγκ στην πιλοτή Το ιδιόκτητο πάρκινγκ απαγορεύεται ρητά στην πιλοτή. Οι συνιδιοκτήτες των διαμερισμάτων μιας πολυκατοικίας, μπορούν να καθορίσουν συγκεκριμένους ανοικτούς χώρους για στάθμευση στην πιλοτή, που θα ανήκουν στην αποκλειστική τους χρήση, χωρίς όμως αυτοί να είναι χώροι που αποτελούν ιδιοκτησία τους, και άρα δεν αναγράφονται στο Ε9. Το ποιος θα παρκάρει σε ποιο σημείο της πιλοτής καθορίζεται με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ή με ξεχωριστό συμβόλαιο. Σε περίπτωση που δεν γίνει τίποτα από τα δύο, τότε όλοι έχουν δικαίωμα στάθμευσης όπου θέλουν, χωρίς να έχουν καθοριστεί συγκεκριμένες θέσεις. Να πούμε σε αυτό το σημείο ότι οι θέσεις πάρκινγκ στην πιλοτή δικαιούνται μόνο τα διαμερίσματα και τα καταστήματα της πολυκατοικίας, και όχι οι αποθήκες, και σύμφωνα με τον νόμο, κάθε συνιδιοκτήτης δικαιούται έναν χώρο στάθμευσης. Μπορεί κάποιος τρίτος να χρησιμοποιήσει την πιλοτή; Όχι! Οι θέσεις πάρκινγκ της πιλοτής είναι μόνο για τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Απαγορεύεται να χρησιμοποιούνται από τρίτους, όπως απαγορεύεται να ενοικιασθούν ή να πουληθούν σε τρίτους. Αν κάποιος μη ένοικος της πολυκατοικίας έχει αποκτήσει θέση πάρκινγκ, υπάρχουν πρόστιμα και ποινές που μπορούν να του επιβληθούν. Οπότε, προσοχή! Νέος νόμος Πολλές θέσεις πάρκινγκ σε πιλοτές μέχρι σήμερα είχαν «χιλιοστά», δηλαδή αντιμετωπίζονταν ως οριζόντιες ιδιοκτησίες. Οι ιδιοκτήτες τους όμως αντιμετώπιζαν προβλήματα στη χρήση και τη μεταβίβασή τους, αφού από τη νομολογία, αυτό κρινόταν παγίως ως άκυρο. Ο νέος νόμος Ν. 5005/2022, ήρθε να λύσει αυτά τα προβλήματα. Οι τρεις αλλαγές που φέρνει είναι: 1. Αναγνωρίζονται τα εμπράγματα δικαιώματα επ' αυτών και οι δικαιούχοι μπορούν να τα μετατρέψουν μονομερώς σε αποκλειστική χρήση. 2. Αναγνωρίζεται ότι αν τρίτος, μη ιδιοκτήτης διαμερίσματος, είχε δικαίωμα σε μια θέση στάθμευσης, τότε μπορεί να τα μεταβιβάσει μόνο σε ένοικο πολυκατοικίας. 3. Αναγνωρίζεται ότι αν κάποιος είχε αποκλειστική χρήση επ' αυτών, χωρίς να έχει και διαμέρισμα σε πολυκατοικία, μπορεί να τη μεταβιβάσει μόνο σε δικαιούχο διαμερίσματος στην πολυκατοικία. Τι ισχύει για τις θέσεις πάρκινγκ με γκαραζόπορτα; Σε περίπτωση που υπάρχει θέση πάρκινγκ στο ισόγειο, δίπλα από την πιλοτή και κλειστή με γκαραζόπορτα, τότε αυτή η θέση έχει χιλιοστά και αποτελεί ξεχωριστή νόμιμη ιδιοκτησία, που σημαίνει ότι μπορεί να αγοραστεί κανονικά, αφού γράφεται και στο Ε9.
Εσύ για το Internet χρησιμοποιείς ακόμα απλό χάλκινο καλώδιο; Μήπως ήρθε η ώρα να μάθεις για τις οπτικές ίνες, τα πλεονεκτήματά τους και για την εγκατάστασή τους στην πολυκατοικία σου; Τι είναι οι οπτικές ίνες; Οι οπτικές ίνες είναι πολύ λεπτά νήματα από πλαστικό ή γυαλί που μεταδίδουν ψηφιακά δεδομένα. Ένα μόνο καλώδιο οπτικής ίνας, περιέχει δεκάδες ή ακόμα και εκατοντάδες πιο λεπτές ίνες. Ποια είναι τα πλεονεκτήματα των οπτικών ινών; Το πιο σημαντικό πλεονέκτημα των οπτικών ινών είναι η ταχύτητα μετάδοσης των δεδομένων, αφού τα δεδομένα ταξιδεύουν με την ταχύτητα του φωτός, χωρίς υπερβολή. Παράλληλα, δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου απώλειες δεδομένων, και η σύνδεση είναι σταθερή όσο τα θεμέλια της πολυκατοικίας σου. Οπότε, ξέχνα το lag στο Call of Duty και τα κολλήματα στο live streaming. Επίσης, είναι πολύ πιο λεπτές και ελαφρύτερες από το χάλκινο καλώδιο, ενώ απαιτούν μικρότερη ενεργειακή κατανάλωση, αφού η χρήση φωτεινής δέσμης απαιτεί λιγότερη ενέργεια από το ηλεκτρικό σήμα των καλωδίων χαλκού. Το μόνο ίσως μειονέκτημα των οπτικών ινών είναι ότι δεν μπορούν να λυγίσουν πολύ και ότι θα πρέπει να εγκαθιστούνται με ελαφριά κλίση για να μην υπάρχουν απώλειες. Τι ισχύει για την εγκατάσταση στην πολυκατοικία Σου έχουμε καλά νέα! Για να ενισχυθεί το έργο της εγκατάστασης οπτικών ινών σε περίπου 120.000 κτίρια στη χώρα, προκυρήχθηκε η δράση Smart Readiness Voucher Scheme, μια κρατική επιδότηση που κατά μέσο όρο θα επιδοτεί από 1.000 έως 1.3000 ευρώ. Στόχος είναι να «πιάσει» η Ελλάδα τους μέσους όρους της Ευρωπαϊκής Ένωσης σε ό,τι αφορά τη διαθεσιμότητα και διείσδυση των ευρυζωνικών δικτύων υπερ-υψηλών ταχυτήτων. Με το Smart Readiness Voucher Scheme θα παρέχονται επιταγές (vouchers) στους διαχειριστές των πολυκατοικιών ή σε ενοίκους μονοκατοικιών με σκοπό να αναβαθμίσουν την εσωτερική καλωδίωση των κτιρίων. Τύπου market pass δηλαδή… Τι κερδίζει η πολυκατοικία σου; Η οπτική ίνα που θα έρχεται από τον κεντρικό κατανεμητή κάθε κτιρίου, θα δημιουργήσει την απαραίτητη υποδομή για: – Να μπορεί να λάβει ευρυζωνικές υπηρεσίες υπερυψηλών ταχυτήτων. – Να μπορεί να διασυνδέσει νέους «έξυπνους» μετρητές ηλεκτρισμού και φυσικού αερίου. – Να τρέξει δράσεις που αφορούν το περιβαλλοντικό αποτύπωμα των βασικότερων κοινόχρηστων εγκαταστάσεων των κτιρίων, όπως το λεβητοστάσιο κεντρικής θέρμανσης και τον ανελκυστήρα. Οι προϋποθέσεις Δύο είναι οι προϋποθέσεις που θα πρέπει να πληρούν τα κτίρια για να λάβουν την επιδότηση. Το κτίριο θα πρέπει να βρίσκεται εντός της Περιοχής Παρέμβασης, την οποία ο ενδιαφερόμενος θα μπορεί να τη δει μέσα από ένα σύστημα το οποίο αποτυπώνει την ακριβή τοποθεσία της πολυκατοικίας ή μονοκατοικίας. Το κτίριο να μη διαθέτει ενδοκτιριακή οπτική καλωδίωση.
