Είσαι διαχειριστής ή απλός κάτοικος που θέλει να αλλάξει τον τρόπο διαχείρισης στην πολυκατοικία του; Αυτοματοποίησε τον τρόπο διαχείρισης και έκδοσης κοινοχρήστων σου από σήμερα με μια δωρεάν εφαρμογή στο κινητό
Ή στον υπολογιστή σου
Ένα all-in-one mobile app για την ολοκληρωμένη και έξυπνη διαχείριση της πολυκατοικίας σου.
Ξεκίνα από σήμερα την έκδοση των κοινοχρήστων σου απλά και δωρεάν, μέσω του Polikatikia.gr. Μοίρασε εύκολα μέσω e-mail τα ειδοποιητήριά σου ή και άλλα έντυπα που αφορούν τις ανάγκες των γειτόνων σου.
Αφέσου στο Polikatikia.gr να σε οδηγήσει στον βέλτιστο τρόπο διαχείρισης για το κτήριό σου. Εύκολα και απλά για όσα χρειάζεσαι εσύ και οι κάτοικοι.
Τώρα έχεις τη διαχείριση στην τσέπη σου! Η cloud υπηρεσία του Polikatikia.gr, ήδη από το 2019, καταργεί τους γεωγραφικούς περιορισμούς και φέρνει τη λύση της διαχείρισης στην κινητή σου συσκευή.
Βάλε τη διαχείριση στον αυτόματο. Ρύθμισε το κτήριό σου, τις εργασίες και ό,τι άλλο χρειάζεσαι και άσε τo Polikatikia.gr να κάνει τη διαχείριση παιχνίδι.
Είσπραξε τα κοινόχρηστα και πλήρωσε τις δαπάνες σου με ασφαλή και απλό τρόπο. Εξασφάλισε τις συναλλαγές σου σήμερα.
Βρες τον κανονισμό, τις αποφάσεις γενικών συνελεύσεων, τα παραστατικά δαπανών και οποιοδήποτε άλλο έγγραφο αφορά το κτήριο και τη διαχείριση, αποθηκευμένα και πάντα διαθέσιμα από όλους στον ψηφιακό φάκελο της πολυκατοικίας.
Όλα τα οικονομικά δεδομένα της πολυκατοικίας, τα έσοδα-έξοδα, οι οφειλές, η ανάλυση του αποθεματικού, οι αναφορές, τα στατιστικά και οι προβλέψεις για το μέλλον, είναι πλέον άμεσα διαθέσιμα τη στιγμή που θα τα χρειαστείς.
Τώρα όλες οι βλάβες, κοινόχρηστες ή ιδιωτικές, μπορούν να καταχωρούνται στο Polikatikia.gr από τους κατοίκους, και να δρομολογούνται προς επιδιόρθωση από τον κατάλληλο επαγγελματία.
Η μοναδική εφαρμογή που κάνει τη διαχείριση παιχνίδι, εξασφαλίζοντας τη διαφάνεια και την ανοικοδόμηση της εμπιστοσύνης μεταξύ των κατοίκων.
Το εργαλείο έκδοσης κοινοχρήστων που θα λύσει τα χέρια σε κάθε διαχειριστή πολυκατοικίας.
Τώρα διαθέτεις μία εύχρηστη εφαρμογή όπου μπορείς πολύ γρήγορα να περάσεις τις πληρωμές των κοινοχρήστων, οι οφειλές να ενημερωθούν αυτόματα και ο κάτοικος να λάβει την απόδειξη πληρωμής στο email του.
Το απόλυτο σημείο συνάντησης για όλους τους κατοίκους του κτηρίου - για θέματα διαχείρισης και όχι μόνο!
60.000+
17.000+
6.000+
Κατέβασε την εφαρμογή και απόλαυσε τις υπηρεσίες του Polikatikia.gr δωρεάν στο κινητό ή στον υπολογιστή σου!
Κάνε τη εγγραφή σου δωρεάν
Δημιούργησε την πολυκατοικία και τα διαμερίσματά σου
Ενημέρωσε τους κάτοικους της πολυκατοκίας σου
Κάνε την πρώτη έκδοση και απόλαυσε από σήμερα το μέλλον της διαχείρισης στην πολυκατοικία σου
Ούτε γάτα ούτε ζημιά λέει ο θυμόσοφος λαός μας. Βέβαια κάποιες φορές και γάτα να μην υπάρχει, ζημιές γίνονται σε ένα διαμέρισμα, και τότε κάποιος πρέπει να πληρώσει. Τι θα γίνει με το χαλασμένο πόμολο; Τρέχει η βρύση; Έσκασε ο θερμοσίφωνας; Έσπασε το πλακάκι; Χρειάζεται αλλαγή το θυροτηλέφωνο; Αρχικά, αν συμβούν όλα αυτά μαζί, κάνε ένα ευχέλαιο, και δεύτερον διάβασε παρακάτω για να δεις ποιες φθορές επιβαρύνουν τον ενοικιαστή και ποιες όχι. Φυσικές φθορές Αρχικά, είναι αλήθεια ότι οι ζημιές που συμβαίνουν σε ένα διαμέρισμα είναι παραπάνω από μία, άλλες γιατί είναι φυσικές φθορές που συμβαίνουν με το πέρασμα του χρόνου, και άλλες λόγω κακής χρήσης. Οπότε καλό θα ήταν να ξέρεις ποιες από αυτές πληρώνεις αν είσαι ενοικιαστής. Για την αποκατάσταση των φυσικών φθορών, υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού. Αυτές, μπορεί να περιλαμβάνουν κάποιο πόμολο που πιτσικάρει, βουλωμένες αποχετεύσεις, πόρτες και ντουλάπια που κολλάνε ή/και δεν κλείνουν καλά, φθαρμένη μπογιά στους τοίχους, σημάδια στο πάτωμα, ρωγμές ή τρύπες σε τοίχους. Όλα αυτά σε ένα σπίτι που κατοικείται είναι επόμενο να συμβούν, γι’ αυτό απαιτείται τακτική συντήρηση, προκειμένου να παραμένει σε βιώσιμη κατάσταση. Ζημιές από κακή χρήση Ζημιά από κακή χρήση είναι αυτό που λέει και το όνομα. Είναι μια φθορά που συνέβη από απροσεξία του ενοικιαστή. Εδώ, υπεύθυνος για την αποκατάσταση θεωρείται ο ίδιος ο ενοικιαστής. Ο ιδιοκτήτης, σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί να κρατήσει μέρος ή όλη την εγγύηση για να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες για την αποκατάσταση. Τέτοιες ζημιές μπορεί να είναι κάποιος σπασμένος καθρέφτης, σπασμένα πλακάκια, σπασμένα πόμολα, σπασμένα υδραυλικά, χτυπημένο πάτωμα, τοίχοι που έχουν βαφτεί χωρίς έγκριση κ.ά. Τι γίνεται με ηλεκτρικές συσκευές και θερμοσίφωνα; Σε περίπτωση που νοικιάζεις επιπλωμένο σπίτι με ηλεκτρικές συσκευές, θα πρέπει να δεις από πριν σε τι κατάσταση είναι αυτές οι συσκευές και να συμφωνήσετε με τον ιδιοκτήτη ποιος θα είναι υπεύθυνος για τις όποιες βλάβες παρουσιαστούν. Όσον αφορά στον θερμοσίφωνα, η αλλαγή ή η επισκευή του επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη. Ο εκμισθωτής έχει υποχρέωση να διατηρεί το μίσθιο κατάλληλο για τη συμφωνημένη χρήση. Αυτή η υποχρέωση του περιλαμβάνει τόσο την υλική διατήρηση όσο και τη νομική. Αποζημίωση ενοικιαστή από ιδιοκτήτη Αν αρχίσεις να αντιλαμβάνεσαι βλάβες στο διαμέρισμα για τις οποίες ο ιδιοκτήτης δεν σε είχε ενημερώσει, τότε έχεις το δικαίωμα να απαιτήσεις να τις επιδιορθώσει ο ιδιοκτήτης με δικά του έξοδα. Επίσης μπορείς να ζητήσεις τη μείωση ή και τη μη καταβολή του ενοικίου μέχρι να επιδιορθωθεί η ζημιά. Με λίγα λόγια Έχουμε και λέμε λοιπόν. Για δαπάνες που αφορούν πάγια περιουσιακά στοιχεία του ακινήτου όπως υδραυλικά, ηλεκτρικά κ.ά. υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης. Για επισκευές που αφορούν τη χρήση του ακινήτου υπεύθυνος είναι ο ενοικιαστής.
Ωραία τα δέντρα, δεν λέμε. Και τη σκιά τους την κάνουν και το οξυγόνο τους το δίνουν και τη δροσιά τους την προσφέρουν. Τι γίνεται όμως όταν όμως κάποιο δέντρο προκαλεί ζημιές στην ιδιοκτησία σου; Τι κάνεις όταν η πορτοκαλιά πέφτει πάνω στη σίτα σου και τη σκίζει; Τι ορίζει η νομοθεσία για το κλάδεμα και την κοπή αυτών των δέντρων; Εντός, εκτός και επί… κλαδιά Αρχικά, πρέπει να ξέρεις ότι το τι επιτρέπεται να κάνεις, διαφέρει ανάλογα με το που βρίσκεται το εν λόγω δέντρο. Για παράδειγμα, αν βρίσκεται εντός του οικοπέδου, χρειάζεται να προχωρήσεις σε άλλες ενέργειες, απ’ ότι αν βρίσκεται εκτός. Πάμε να δούμε λοιπόν πότε απαιτείται άδεια και πότε όχι. Κλάδεμα δέντρων σε ιδιοκτησία εντός ιδιοκτησίας Στη συγκεκριμένη περίπτωση, τα πράγματα είναι καλά. Αν το δέντρο βρίσκεται σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως, δεν χρειάζεσαι κάποια συγκεκριμένη άδεια. Το ίδιο ισχύει και για ιδιοκτησίες που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως, αρκεί να μην είναι δασικές. Αν λοιπόν βρίσκεσαι στις παραπάνω κατηγορίες, το κλάδεμα είναι… προσωπική υπόθεση. Το μόνο που χρειάζεται να έχεις είναι κάποιες βασικές γνώσεις γύρω από την κηπουρική σε πολυκατοικία, όπως για παράδειγμα τον τρόπο που πρέπει να κλαδέψεις το κάθε δέντρο, έτσι ώστε και εσύ να είσαι χαρούμενος με την έκβαση, αλλά και το δέντρο να παραμείνει σε καλή κατάσταση. Αν πάλι, δεν… κόβεσαι και ιδιαίτερα να το κάνεις εσύ, μπορείς να αναθέσεις τις εργασίες σε κάποιον κηπουρό. Μια βασική σημείωση: Αν μένεις σε πολυκατοικία, θα πρέπει να γνωρίζεις ότι ο κάθε διαχειριστής, έχει ένα συγκεκριμένο ποσό που μπορεί να ξοδεύει χωρίς να συγκαλέσει γενική συνέλευση. Στην περίπτωση που το κόστος του κλαδέματος (ή της κοπής) ξεπερνάει αυτό το ποσό, ο διαχειριστής θα πρέπει να συγκαλέσει γενική συνέλευση, να μαζέψει προσφορές και όλοι μαζί να αποφασίσουν πώς θα κινηθούν. Κλάδεμα δέντρων σε δρόμο ή άλσος Κάθεσαι ωραία και καλά στο σαλόνι σου και ξαφνικά βλέπεις ένα κλαδί να ακουμπάει στη σίτα του μπαλκονιού, έτοιμο να τη σκίσει; Τι μπορείς να κάνεις εκεί; Σε αυτή την περίπτωση λοιπόν, που το δέντρο βρίσκεται στο δρόμο, δεν επιτρέπεται να κάνεις κάτι μόνος σου. Αυτό που ορίζει η νομοθεσία είναι το εξής: Θα πρέπει να απευθυνθείς στη Διεύθυνση Πρασίνου του Δήμου στον οποίο βρίσκεσαι και να υποβάλεις το αίτημά σου. Στη συνέχεια, εκδίδεται η «Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας» και βγαίνει απόφαση από την Επιτροπή Ποιότητας Ζωής ή το δημοτικό συμβούλιο. Λίγο υπομονή… Αν το δέντρο βρίσκεται σε άλσος ή πάρκο, πρέπει να ακολουθηθεί διαφορετική οδός. Εκεί, απευθύνεσαι στον Δήμο σου, και με τη σειρά του ο Δήμος απευθύνεται στη δασική υπηρεσία και ασχολείται με τις γραφειοκρατικές διαδικασίες και το κλάδεμα του δέντρου. Υπάρχει βέβαια και η περίπτωση, το δέντρο να ανήκει στον γείτονα. Εκεί, το μόνο που έχεις να κάνεις είναι να ζητήσεις την άδειά του και να ασχοληθείς εσύ με το κλάδεμα. Ας ελπίσουμε να στη δώσει. Κοπή δέντρων εντός ιδιοκτησίας Πάμε και στην τελευταία περίπτωση, αυτή της κοπής δέντρων εντός της ιδιοκτησίας. Αν το δέντρο βρίσκεται σε εντός σχεδίου περιοχή, αυτό που θα πρέπει να κάνεις είναι να πεταχτείς μέχρι την πολεοδομία και να εκδώσεις «Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας». Αν το δέντρο βρίσκεται σε οικόπεδα εκτός σχεδίου ή σε δασική έκταση, απαιτείται η σχετική άδεια, που εκδίδεται από το αρμόδιο δασαρχείο.
Έχεις τζάκι στο σπίτι; Αρχικά σε ζηλεύουμε. Κατά δεύτερον, θα πρέπει να ξέρεις ότι ο καθαρισμός τζακιού και καμινάδας θεωρείται απαραίτητος και για λόγους ασφαλείας, αλλά και για λόγους απόδοσης. Στάχτες, υπολείμματα και λοιπά σκουπίδια ήρθε η ώρα να γίνουν… σκόνη, έτσι ώστε να μπορείς να απολαύσεις το κρύο όπως πρέπει, ζεστά. Κάθε πότε πρέπει να κάνω καθαρισμό; Μην σου φανεί υπερβολικό. Ο καθαρισμός τζακιού και καμινάδας, θα πρέπει να γίνεται τουλάχιστον μια φορά τον χρόνο. Ιδανικά, οι εργασίες θα έπρεπε να γίνονται με το που τελειώνει η χρήση του τζακιού. Δηλαδή μετά τον χειμώνα. Με αυτόν τον τρόπο προετοιμάζεις το τζάκι σου για την επόμενη χρήση του. Επίσης, να ξέρεις ότι δεν θα σε κατηγορήσει κανείς, αν κάνεις κι έναν καθαρισμό λίγο πριν αρχίσεις να το χρησιμοποιείς. Εκεί, γύρω στο φθινοπωράκι πριν πιάσουν τα πολλά κρύα. Γιατί είναι απαραίτητος ο καθαρισμός; Αρχικά, αν κάνεις τακτικό και σωστό καθαρισμό και της καμινάδας και του τζακιού, θα πετύχεις τη μέγιστη δυνατή απόδοση, και ο χώρος σου θα θερμανθεί στο έπακρο. Το δεύτερο, αλλά εξίσου σημαντικό, είναι το θέμα της ασφάλειας από πιθανότητα φωτιάς. Αν έχεις ψήσει στο τζάκι, έχεις ήδη επιβαρύνει την καμινάδα σου, αφού έτσι όπως καίγεται το λίπος, δημιουργεί τοιχώματα στο εσωτερικό, όπου προσκολλάται η κάπνα. Επίσης, είναι σημαντικό να καις ξύλα που προορίζονται για τζάκι. Αλλιώς, σε διαφορετική περίπτωση, μπορεί να μπουκώσει η καμινάδα και να χρειαστεί καθαρισμός. Το ίδιο συμβαίνει όταν καις σκουπίδια και πλαστικά – ξέρουμε ότι το κάνεις. Τι εργασίες περιλαμβάνει ο καθαρισμός; Η διαδικασία καθαρισμού έχει ως εξής: Πρώτα σφραγίζεται η εστία, ώστε ο χώρος γύρω από το τζάκι να παραμείνει καθαρός, και στη συνέχεια ξεκινάει ο καθαρισμός με ειδικές βούρτσες. Η πίσσα, η ρητίνη και η κάπνα που προσκολλάται στα τοιχώματα απομακρύνεται με ειδικό εξοπλισμό, και στη συνέχεια ίσως χρειαστεί να γίνουν μικροεπισκευές, όπως αντικατάσταση σπασμένων τούβλων. Επίσης, αν θέλεις το τζάκι σου να φαίνεται σαν καινούριο, πρέπει να προχωρήσεις και σε καθαρισμό πυρότουβλων τζακιού. Προφανώς, όλα αυτά δεν θα τα κάνεις μόνος σου, αλλά θα φωνάξεις ειδικό συνεργείο καθαρισμού τζακιού.
Το φυσικό αέριο αποτελεί μία από τις πιο ευέλικτες και φιλικές προς το περιβάλλον πηγές ενέργειας που χρησιμοποιούνται σε κατοικίες, συμβάλλοντας σημαντικά στην κάλυψη των ενεργειακών αναγκών. Επίσης, αποτελεί και την καλύτερη ενεργειακή επένδυση για τον καταναλωτή σε σχέση με το πετρέλαιο και το ηλεκτρικό ρεύμα. Η εγκατάσταση φυσικού αερίου σε διαμέρισμα πολυκατοικίας, ωστόσο, είναι μια διαδικασία που απαιτεί αρκετή προσοχή και εξειδικευμένες γνώσεις. Ποια είναι τα βήματα που πρέπει να ακολουθηθούν για μια ασφαλή και ομαλή εγκατάσταση φυσικού αερίου σε ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας; Πάμε να δούμε. Αρχικά, μπορείς να βάλεις φυσικό αέριο; Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνεις είναι να δεις αν υπάρχει διαθεσιμότητα φυσικού αερίου στην περιοχή σου, και πιο συγκεκριμένα στο ακίνητό σου. Αν υπάρχει, υπέροχα, συνεχίζεις κανονικά, αλλιώς πρέπει να κάνεις αίτηση ενδιαφέροντος και να ενημερωθείς όταν θα υπάρξει διαθεσιμότητα. Επιλογή συνεργείου εγκατάστασης Τώρα περνάμε στα σημαντικά. Ήρθε η στιγμή που θα επιλέξεις συνεργείο για την εγκατάσταση του φυσικού αερίου. Εδώ είναι που θα δεις και τα κόστη εγκατάστασης και λειτουργίας του λέβητα και των σωμάτων και το κόστος προμήθειας. Οπότε κοίτα να κάνεις μια σωστή επιλογή που θα βασίζεται κυρίως στην ασφάλεια. Επίσης να ξέρεις ότι το συνεργείο που θα επιλέξεις θα είναι υπεύθυνο και για την ετήσια συντήρηση της όλης εγκατάστασης. Εσωτερική εγκατάσταση φυσικού αερίου Τα έχεις βρει όλα και είσαι έτοιμος να βάλεις το φυσικό σου αέριο. Για αρχή θα πρέπει να συγκαλέσεις γενική συνέλευση πολυκατοικίας, έτσι ώστε να επικοινωνήσεις στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες τις προθέσεις σου, την απεμπλοκή σου από το κοινόχρηστο σύστημα θέρμανσης, και να λάβεις έγκριση για τις σωληνώσεις που περνούν από τους κοινόχρηστους χώρους. Ποιες είναι όμως ακριβώς οι εργασίες που πρέπει να γίνουν; Ουσιαστικά η εσωτερική εγκατάσταση φυσικού αερίου περιλαμβάνει: σωληνώσεις αερίου, συσκευή αερίου, παρέμβαση στα δίκτυα θέρμανσης και ύδρευσης, εξοπλισμό ασφάλειας και τις αμοιβές του μηχανικού. Παράλληλα, είναι σημαντικό να γνωρίζεις ότι τροποποιούνται και τα κοινόχρηστα σου, αφού πλέον απαλλάσσεσαι από δαπάνες που αφορούν στην κατανάλωση, και απλά συμμετέχεις στη συντήρηση και στην επισκευή της κοινόχρηστης εγκατάστασης, εκτός εάν στη γενική συνέλευση σε απαλλάξουν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες και από αυτά. Εξωτερική εγκατάσταση φυσικού αερίου Από την άλλη, η εξωτερική εγκατάσταση φυσικού αερίου αφορά μόνο στην τοποθέτηση μετρητή φυσικού αερίου με παροχετευτικό αγωγό ή μη, αν υπάρχει ήδη. Επιλέξτε πάροχο ενέργειας Και περνάμε στην επιλογή παρόχου. Πλέον υπάρχουν πολλοί πάροχοι, με συνδυαστικές προσφορές για ρεύμα και φυσικό αέριο. Ωραία δεν είναι να τα έχεις όλα σε ένα νοικοκυρεμένα; Διάλεξε τον πάροχο που σου ταιριάζει περισσότερο, με βάση την τιμή κιλοβατώρας και το μηνιαίο πάγιο. Η καλή έρευνα αγοράς δεν έβλαψε ποτέ κανέναν. Στη συνέχεια, αφού τελειώσετε και με αυτό το βήμα, ο μηχανικός καταθέτει στην ΕΔΑ την αίτηση σύνδεσης φυσικού αερίου, τη μελέτη εσωτερικής εγκατάστασης και την αίτηση προμήθειας παροχής φυσικού αερίου από τον πάροχο ενέργειας που επέλεξες. Και εγένετο φυσικό αέριο Αυτό ήταν! Το συνεργείο κάνει την εγκατάσταση, γίνεται ο τελικός έλεγχος, η ενεργοποίηση, και έχεις φυσικό αέριο. Καλές ζέστες!
