Διαχείριση που γίνεται πιο εύκολα, αυτόματα και με συνεχή υποστήριξη. Ο αξιόπιστος συνεργάτης και το απόλυτο εργαλείο, σε συνδυασμό με τις γνώσεις και την εμπειρία των επαγγελματιών του χώρου. Κάνε την διαχείριση της πολυκατοικίας σου έξυπνα, έυκολα και δωρεάν από το κινητό
Ή στον υπολογιστή σου
Αυτοματισμοί, συμβουλές και καθοδήγηση είτε είσαι νέος είτε έμπειρος διαχειριστής
Η διαχείριση δεν σταματά με την έκδοση. Οργάνωσε όλες τις λειτουργίες της διαχείρισης μέσα από το Polikatikia.gr app και κατάργησε σημειώσεις, χαρτάκια κλπ.
Στείλε το ερώτημα ή το πρόβλημά σου μέσω του Polikatikia.gr app και οι εταιρείες διαχείρισης του οικοσυστήματός μας θα μοιραστούν μαζί σου τις γνώσεις και την εμπειρία τους για να σε βοηθήσουν
Γνωρίζουμε τις δυσκολίες στη διαχείριση. Γι αυτό το Polikatikia.gr δεν παρέχει μόνο το εργαλείο για την διαχείριση και την έκδοση αλλά και τις απαραίτητες υπηρεσίες για κάθε ανάγκη που μπορεί να έχει ο διαχειριστής ο κάτοικος ή η πολυκατοικία.
Βάλε τη διαχείριση στον αυτόματο. Ρύθμισε μια φορά τους κανόνες για το κτήριό σου, τις αυτόματες ειδοποιήσεις στους κατοίκους, τις εργασίες και ό,τι άλλο χρειάζεσαι και άσε τo Polikatikia.gr να κάνει τα υπόλοιπα.
Είσπραξε τα κοινόχρηστα και πλήρωσε τις δαπάνες σου με ασφαλή και απλό τρόπο. Εξασφάλισε τις συναλλαγές σου σήμερα.
Βρες τον κανονισμό, τις αποφάσεις γενικών συνελεύσεων, τα παραστατικά δαπανών και οποιοδήποτε άλλο έγγραφο αφορά το κτήριο και τη διαχείριση, αποθηκευμένα και πάντα διαθέσιμα από όλους στον ψηφιακό φάκελο της πολυκατοικίας.
Όλα τα οικονομικά δεδομένα της πολυκατοικίας, τα έσοδα-έξοδα, οι οφειλές, η ανάλυση του αποθεματικού, οι αναφορές, τα στατιστικά και οι προβλέψεις για το μέλλον, είναι πλέον άμεσα διαθέσιμα τη στιγμή που θα τα χρειαστείς.
Οργάνωσε όλες τις εργασίες της πολυκατοικίας σου για να μην χάνεσαι! Ενώ παράλληλα κρατάς και τους κατοίκους σου ενήμερους για τις εργασίες που πρόκειται να γίνουν στην πολυκατοικία και αυτόματα να τις καταχωρείς ως δαπάνες για την επόμενη έκδοση
Ένα app για τον διαχειριστή και τον κάτοικο. Το μοναδικό εργαλείο για την συνολική οργάνωση και διαχείριση της πολυκατοικίας.
Το εργαλείο διαχείρισης που εκτός από την έκδοση θα σου λύσει τα χέρια για ότι χρειάζεται το κτήριό σου.
Τώρα διαθέτεις μία εύχρηστη εφαρμογή όπου μπορείς πολύ γρήγορα να περάσεις τις πληρωμές των κοινοχρήστων, οι οφειλές να ενημερωθούν αυτόματα και ο κάτοικος να λάβει την απόδειξη πληρωμής στο email του.
Το απόλυτο σημείο συνάντησης των διαχειριστών, των κατοίκων και των επαγγελματιών. Ζήτα βοήθεια και πάρε συμβουλές και καθοδήγηση ή ακόμα αγόρασε και υπηρεσίες για το κτίριο σου
Το εργαλείο διαχείρισης που εκτός από την έκδοση θα σου λύσει τα χέρια για ότι χρειάζεται το κτήριό σου.
Οργάνωσε τις εργασίες της πολυκατοικίας και παρακολούθησε την εξέλιξη τους εύκολα. Στείλε ενημερώσεις στους γείτονες σου, έτσι ώστε να γνωρίζουν και αυτοί τι συμβαίνει
Προγραμμάτισε την γενική συνέλευση ψηφιακά, κράτησε ιστορικό ενεργειών, συγκέντρωσε τους ψήφους ψηφιακά και βρες έτοιμα τα πρότυπα για τα πρακτικά και τις εξουσιοδοτήσεις.
Ξέχασε τα ντοσιέ και τους φακέλους που γεμίζουν με χαρτιά και χάνεσαι.. Τώρα έχεις τον ψηφιακό φάκελο της πολυκατοικία σου, όπου μπορείς να διατηρείς όλα τα παραστατικά, τους λογαριασμούς, το καταστατικό κ.α. οργανωμένα, ενώ πλέον έχεις την δυνατότητα να διαμοιράζεσαι αρχεία με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ή ένοικους της πολυκατοικίας.
Με το Polikatikia.gr, έχεις τον δικό σου σύμβουλο για την κάλυψη οποιασδήποτε ανάγκης της πολυκατοικίας σου. Εμπιστοσύνη, εγγύηση και ασφάλεια.
188.000+
43.000+
30.000+
Για διαχειριστές που απαιτούν περισσότερα! Ξεκλείδωσε όλες τις δυνατότητες εντελώς ΔΩΡΕΑΝ 2 ΜΗΝΕΣ
Αν είσαι φοιτητής -νέος ή αιώνιος- και ετοιμάζεσαι να οργανώσεις το δικό σου πάρτι στο σπίτι, τότε αυτό το άρθρο είναι για σένα. Κι επειδή υπάρχουν πολλοί “λατρεμένοι” γείτονες εκεί έξω, που περιμένουν το παραμικρό για να σου κάνουν παρατήρηση, εμείς σ’ ενημερώνουμε για όσα χρειάζεται να γνωρίζεις, ώστε να αποφύγεις τσακωμούς και δυσάρεστες εκπλήξεις. Η ενημέρωση είναι το παν Λίγες μέρες πριν τη διοργάνωση του πάρτι, φρόντισε να ενημερώσεις όλους τους ένοικους της πολυκατοικίας για το μέρος, τη μέρα και την ώρα που θα γίνει το πάρτι. Αυτό μπορεί να γίνει με δύο τρόπους. Είτε να γράψεις και να κολλήσεις σ’ έναν κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας ένα γλυκό και μικρό σημείωμα μ’ όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, είτε να ενημερώσεις τον κάθε ένοικο ξεχωριστά, πηγαίνοντας από πόρτα σε πόρτα. Εμείς σίγουρα προτείνουμε τον δεύτερο τρόπο, μιας και είναι πιο οικείος και φιλικός. Βρες την κατάλληλη “δικαιολογία” Κάθε πάρτι γίνεται με σκοπό να γιορτάσεις κάτι. Αν είναι τα γενέθλια σου, η γιορτή ή η αποφοίτησή σου, φρόντισε να τονίσεις το πόσο σημαντική στιγμή είναι για σένα, για να υπάρξει και μεγαλύτερη κατανόηση από μεριάς γειτόνων. Αν πάλι θέλεις να διοργανώσεις κάποιο πάρτι έτσι, απλά επειδή είναι Σάββατο βράδυ, βρες μια καλή δικαιολογία να πεις για να γίνει και πιο πειστικός ο λόγος που θα τους κρατήσεις ξύπνιους. Όρισε το χρονικό πλαίσιο Προσπάθησε να είσαι όσο το δυνατόν πιο ειλικρινής για την ώρα έναρξης και λήξης του πάρτι. Αυτό βοηθάει πολύ τους γείτονες στο να ξέρουν τι ακριβώς να περιμένουν και να γίνουν έτσι λίγο πιο ανεκτικοί με τη φασαρία. “Συγγνώμη και πάλι συγγνώμη” Ζήτα προκαταβολικά συγγνώμη για την όποια αναστάτωση μπορεί να προκαλέσεις με το πάρτι σου. Διαβεβαίωσε τους ότι δεν θα συμβεί ξανά -σύντομα τουλάχιστον- και στη χειρότερη περίπτωση, προσκάλεσέ τους να περάσουν για ένα ποτό. Αυτό είναι σίγουρα κάτι που θα εκτιμηθεί. Ασφάλισε την περιοχή σου Περιόρισε όσο το δυνατόν περισσότερο μπορείς τον θόρυβο, με το να κρατήσεις τα παράθυρα και τα παντζούρια κλειστά καθ’ όλη τη διάρκεια του πάρτι. Ακόμα κι αν οι ένοικοι της δικής σου πολυκατοικίας μπορεί να είναι ανεκτικοί, αυτό δεν ισχύει απαραίτητα και για τους ένοικους των γύρω πολυκατοικιών που μπορεί να περιμένουν μ’ ένα τηλέφωνο στο χέρι για να καλέσουν την αστυνομία. Μην ξεχνάς ότι όσο λιγότερη φασαρία κάνεις, τόσες περισσότερες ώρες διασκέδασης θα απολαύσετε εσύ και οι καλεσμένοι σου. Προετοίμασε τους προσκεκλημένους σου Τέλος, καλό είναι όπως ενημέρωσες τους γείτονες σου, έτσι να ενημερώσεις και τους καλεσμένους σου. Άφησε ένα χαρτάκι στην είσοδο της πολυκατοικίας ή του ασανσέρ αναγράφοντας το πού ακριβώς γίνεται το πάρτι. Ζήτησέ τους ευγενικά να κάνουν ησυχία, ειδικά όταν βρίσκονται στους κοινόχρηστους χώρους και... καλή διασκέδαση από εμάς!
Τα φωτοβολταϊκά στέγης είναι ένας έξυπνος και βιώσιμος τρόπος για να εξασφαλίσεις πιο φθηνό ρεύμα. Η εγκατάσταση ενός συστήματος φωτοβολταϊκών σε μία πολυκατοικία, μπορεί να σε ωφελήσει οικονομικά, αλλά και οικολογικά. Η νέα αυτή πηγή ενέργειας κάνει το σπίτι σου πιο “πράσινο”, ενώ διατηρεί τη συνείδησή σου καθαρή. Τι είναι τα φωτοβολταϊκά στέγης και ποια τα οφέλη τους; Τα φωτοβολταϊκά στέγης είναι ειδικά συστήματα που παράγουν ηλεκτρική ενέργεια από τον ήλιο. Πρόκειται για έναν σύγχρονο και πολύ αποδοτικό τρόπο να εξοικονομήσεις χρήματα. Πιο συγκεκριμένα, η φωτοβολταϊκή μετατροπή είναι από τις πλέον δημοφιλείς ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, με σημαντικά οφέλη για το περιβάλλον, αλλά και για την τσέπη σου. Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκής στέγης στην πολυκατοικία σού προσφέρει ενεργειακή αυτάρκεια, μειώνοντας την εξάρτηση από το ρεύμα του δικτύου και καλύπτοντας έτσι ένα μέρος των ενεργειακών αναγκών από τα λεγόμενα φωτοβολταϊκά πάνελ. Αυτό φαίνεται γρήγορα και στους λογαριασμούς ρεύματος που έρχονται σαφώς φθηνότεροι. Ένα ακόμα θετικό από την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στην πολυκατοικία είναι η επιδότηση που μπορείς να λάβεις από το κράτος. Εφόσον η αρχική σου επένδυση εγκριθεί, μπορεί να καλυφθεί από το κράτος έως και το 60% του αρχικού ποσού. Δεν το λες και μικρό! Έτσι, παίρνεις ένα μέρος των χρημάτων σου πίσω, ενώ ταυτοχρόνως δεν επιβαρύνεις και το περιβάλλον. Τι πρέπει να γνωρίζεις για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε πολυκατοικίες; Η εγκατάσταση φωτοβολταϊκής στέγης σε μία πολυκατοικία χρειάζεται πολύ προσεκτικό σχεδιασμό σε συνεργασία με όλους τους συνιδιοκτήτες του κτιρίου. Αρχικά, θα πρέπει όλοι να ενημερωθούν και να συμφωνήσουν, καθώς η εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος γίνεται σε κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας -κατά κύριο λόγο στην ταράτσα. Έτσι, οι εργασίες για την τοποθέτηση μπορούν να ξεκινήσουν μόνο μετά από ομόφωνη απόφαση της Γενικής Συνέλευσης όλων των συνιδιοκτητών. Να σημειωθεί πως η εγκατάσταση δεν μπορεί να γίνει στους χώρους του κλιμακοστασίου, του ασανσέρ ή πάνω σε άλλη κατασκευή. Τα φωτοβολταϊκά πάνελ θα πρέπει να τοποθετηθούν εντός των ορίων της στέγης, ενώ θα πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 50 εκατοστά από το περίγραμμά της. Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι φωτοβολταϊκών πάνελ; Η επιλογή του τύπου του φωτοβολταϊκού συστήματος καθορίζεται από την περιοχή στην οποία βρίσκεσαι και τον διαθέσιμο χώρο της πολυκατοικίας. Οι βασικές κατηγορίες που κυκλοφορούν στην αγορά είναι τα Διασυνδεδεμένα Φωτοβολταϊκά Συστήματα (Grid Connected PV modules), τα Αυτόνομα Φωτοβολταϊκά συστήματα (Autonomous Systems) και τα Φωτοβολταϊκά Πάνελ σε συστήματα ενσωματωμένα στην δομή κτιρίων (BIPV Building-integrated photovoltaics). Όπως και να ‘χει, μην αγχώνεσαι για το ποιο απ’ όλα πρέπει να επιλέξεις, αφού σ’ αυτά τον τελευταίο λόγο τον έχει ο τεχνικός σου. Ποια είναι τα βήματα για την τοποθέτηση φωτοβολταϊκών στην πολυκατοικία; Σε πρώτη φάση, θα πρέπει να βρεις την εταιρεία που θα σου προμηθεύσει τον εξοπλισμό και θα κάνει την εγκατάσταση. Έπειτα, θα πρέπει να καταθέσεις αίτηση στη ΔΕΗ για να λάβεις την προσφορά σύνδεσης και να μάθεις το συνολικό ποσό της εγκατάστασης. Στη συνέχεια, προσκομίζεσαι από την πολεοδομία την έγκριση εκτέλεσης εργασιών μικρής κλίμακας, έτσι ώστε σε συνεννόηση με τη ΔΕΗ, να καταλήξεις στην τελική υπογραφή της 25ετούς σύμβασης. Το τελευταίο βήμα περιλαμβάνει την πραγματοποίηση της σύνδεσης, με την οποία ολοκληρώνεται και η διαδικασία. Ποια είναι η διαδικασία συντήρησης του φωτοβολταϊκού συστήματος; Πέρα από την εγκατάσταση, πολύ σημαντική είναι και η συντήρηση του συστήματος. Αρχικά, μπορείς να παρακολουθείς την απόδοση του συστήματος μέσω του πληροφοριακού συστήματος που θα σου δείξει ο τεχνικός σου. Η σωστή συντήρηση του φωτοβολταϊκού συστήματος είναι αναγκαία για τη διασφάλιση της μακροπρόθεσμης και αποτελεσματικής λειτουργίας του. Συνεπώς, θα πρέπει να γίνεται τακτικός καθαρισμός των πάνελ, να ελέγχεται συνεχώς ο χώρος για ενδεχόμενα εμπόδια, αλλά και οι συνδέσεις για ενδεχόμενη ζημιά. Τέλος, αναγκαία είναι και η προγραμματισμένη συντήρηση του εξοπλισμού από κάποιον ειδικό.
Αν μόλις νοίκιασες το δικό σου σπίτι σε μια πολυκατοικία ή αν σκέφτεσαι να το κάνεις, καλό είναι να γνωρίζεις και τους χώρους που θα χρειαστεί να “μοιράζεσαι” κατά τη διαμονή σου σ’ αυτό. Σήμερα λοιπόν, θα μιλήσουμε για τους κοινόχρηστους χώρους μιας πολυκατοικίας, ποιοι είναι και τι ακριβώς ισχύει γι’ αυτούς. Τι είναι οι κοινόχρηστοι χώροι; Όπως το μαρτυρά και η λέξη, κοινόχρηστος είναι ο χώρος όπου γίνεται κοινή χρήση από τους ιδιοκτήτες ή τους ένοικους μιας πολυκατοικίας. Για να μπορεί ένας χώρος να χαρακτηριστεί έτσι, βασική προϋπόθεση είναι να μπορεί να εξυπηρετήσει όλους τους διαμένοντες της πολυκατοικίας. Αυτό ισχύει βέβαια και στην περίπτωση που κάποιοι διαμένοντες δεν τον χρησιμοποιούν στην πράξη. Ποιοι είναι οι κοινόχρηστοι χώροι; Όπως σίγουρα μπορείς να μαντέψεις, το ασανσέρ είναι ένας κοινόχρηστος χώρος που χρησιμοποιείται από κοινού, απ’ όλους τους διαμένοντες του κτιρίου. Επίσης, το κλιμακοστάσιο, οι σκάλες δηλαδή και οι διάδρομοι που οδηγούν στα διαμερίσματα, είναι ένας ακόμη κοινόχρηστος χώρος. Όλοι οι χώροι υποδοχής και πρόσβασης, όπως για παράδειγμα η κεντρική είσοδος της πολυκατοικίας και το γκαράζ, αν υπάρχει, θεωρούνται κοινόχρηστοι. Γενικότερα, μία κεντρική αποθήκη, η αυλή ή ο κήπος, το μπαλκόνι ή η ταράτσα που μπορούν όλοι να έχουν πρόσβαση, αποτελούν κοινόχρηστους χώρους και είναι διαθέσιμοι για όλους τους συνιδιοκτήτες. Συνεπώς, οι κοινόχρηστοι χώροι μίας πολυκατοικίας είναι: Ασανσέρ Κλιμακοστάσιο Χώροι υποδοχής και πρόσβασης Αποθηκευτικοί χώροι Κήποι και αυλές (που δεν ανήκουν σε διαμερίσματα) Ταράτσες και μπαλκόνια (που δεν ανήκουν σε διαμερίσματα) Πώς και από ποιον συντηρούνται; Η ευθύνη για τη συντήρηση και τη λειτουργικότητα των κοινόχρηστων χώρων αφορά όλους τους ένοικους και τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι με τη σειρά τους πληρώνουν ένα συγκεκριμένο ποσό που αναγράφεται στα κοινόχρηστά τους και έχει μοιραστεί σύμφωνα με όσα ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας. Σε περίπτωση που ένας κοινόχρηστος χώρος εμφανίσει μία βλάβη ή προκληθεί κάποια ζημιά, ο διαχειριστής της πολυκατοικίας οφείλει να ενημερώσει τους υπόλοιπους κατοίκους για τις ενέργειες που πρόκειται να ακολουθηθούν. Γενικότερα, ο διαχειριστής παίζει πολύ σημαντικό ρόλο σε μία πολυκατοικία, μιας κι είναι υπεύθυνος για την εποπτεία και συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων. Επιπλέον, αναλαμβάνει την οργάνωση συνελεύσεων, προκειμένου να ενημερώνει τους ένοικους για θέματα που αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους, ενώ διαχειρίζεται και τον προϋπολογισμό, συλλέγοντας τα κοινόχρηστα απ’ όλους τους κατοίκους. Τέλος, εξασφαλίζει την προστασία τους, λαμβάνοντας όλα τα απαραίτητα μέτρα για την ασφάλεια όλων των κοινόχρηστων χώρων.
Οι σεισμοί είναι ένα συχνό φαινόμενο που δεν σε προειδοποιούν με κάποιο τρόπο. Το μοναδικό μέτρο αντιμετώπισης είναι η σωστή προετοιμασία του σπιτιού με κάποια μικρά, αλλά θαυματουργά tips πρόληψης, που θα σε βοηθήσουν πριν, κατά τη διάρκεια και μετά από το “χτύπημα” ενός σεισμού. Πριν από τον σεισμό Υπάρχουν αρκετοί τρόποι να προετοιμάσουμε κατάλληλα το σπίτι μας σε περίπτωση σεισμού. Οι περισσότεροι απ’ αυτούς αφορούν την αποφυγή πτώσης αντικειμένων ή και θραύσης γυαλικών. Έτσι, το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι: Να στερεώσεις καλά στους τοίχους τα ράφια και τις βιβλιοθήκες. Να απομακρύνεις από τις πόρτες τα ψηλά έπιπλα που μπορούν να πέσουν και να κλείσουν την έξοδο. Να τοποθετήσεις τα βαριά και μεγάλα αντικείμενα στα πιο χαμηλά ράφια. Να αφαιρέσεις τυχόν βαριά αντικείμενα πάνω από κρεβάτια και καναπέδες. Να βιδώσεις καλά τα φωτιστικά στο ταβάνι. Να δημιουργήσεις ειδικούς χώρους προφύλαξης σε κάθε δωμάτιο του σπιτιού, κάτω από γερά τραπέζια που βρίσκονται μακριά από γυάλινες επιφάνειες και μεγάλες βιβλιοθήκες. Να ελέγξεις τη σωστή λειτουργία του δικτύου παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και φυσικού αερίου. Να ενημερώσεις όλα τα μέλη της οικογένειας για το πώς κλείνουν οι γενικοί διακόπτες ηλεκτρικού, νερού και φυσικού αερίου και για τα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης (112, 199, 166, 100 κ.λπ.) Να προμηθευτείς ένα βαλιτσάκι πρώτων βοηθειών. Κατά τη διάρκεια του σεισμού Για όση ώρα διαρκούν ο σεισμός και οι ενδεχόμενες μετασεισμικές δονήσεις, κύριο μέλημα πρέπει να είναι η ασφάλεια, η δική σου και της οικογένειας σου. Γι’ αυτόν τον λόγο: Προσπάθησε να διατηρήσεις την ψυχραιμία σου. Πέσε στο έδαφος και μπες κάτω από το κοντινότερο μεγάλο τραπέζι ή γραφείο. Έπειτα, κάλυψε με τα χέρια το κεφάλι σου. Παράμεινε μέσα στο σπίτι, καθώς κατά την έξοδο σου μπορεί να τραυματιστείς από την πτώση αντικειμένων. Μη στέκεσαι κοντά σε παράθυρα ή γυάλινες επιφάνειες, καθώς αν σπάσουν, ο κίνδυνος τραυματισμού είναι μεγάλος. Ακόμα κι αν έχεις λάβει τα μέτρα που προαναφέραμε, απομακρύνσου από βαριά έπιπλα ή και ράφια. Μετά από τον σεισμό Όταν πια σταματήσει ο σεισμός, οι κινήσεις σου θα πρέπει να είναι γρήγορες και συντονισμένες: Βεβαιώσου πως δεν υπάρχουν τραυματίες και οι γύρω σου δεν χρειάζονται κάποια επιπλέον βοήθεια. Φόρεσε τα παπούτσια σου, για την περίπτωση που υπάρχουν θραύσματα. Έλεγξε για πιθανές εστίες πυρκαγιάς. Απόφυγε τη χρήση ανελκυστήρα κατά την έξοδό σου και κατέβα προσεκτικά από τις σκάλες. Μείνε έξω μέχρι να σταματήσουν όλες οι μετασεισμικές δονήσεις. Κάνε ένα γρήγορο τσεκ για τυχόν ζημιές, ιδιαίτερα στην καμινάδα αν έχεις τζάκι. Προσπάθησε να ενημερώνεσαι διαρκώς για τις εξελίξεις (π.χ. από το ραδιόφωνο). Όπως αναφέραμε, οι σεισμοί είναι ένα απρόοπτο φυσικό φαινόμενο, γι’ αυτό κι η πρόληψη είναι πολύ σημαντική. Έτσι, φροντίζουμε να ασφαλίσουμε σωστά το σπίτι μας, λαμβάνοντας τα απαραίτητα μέτρα προστασίας, ώστε όταν μας βρει ο σεισμός, να νιώθουμε πιο ασφαλείς.
