Ανακάλυψε το Polikatikia.gr!

Ανακάλυψε το Polikatikia.gr!

Διαχείριση που γίνεται πιο εύκολα, αυτόματα και με συνεχή υποστήριξη. Ο αξιόπιστος συνεργάτης και το απόλυτο εργαλείο, σε συνδυασμό με τις γνώσεις και την εμπειρία των επαγγελματιών του χώρου. Κάνε την διαχείριση της πολυκατοικίας σου έξυπνα, έυκολα και δωρεάν από το κινητό

Ή στον υπολογιστή σου

Δίπλα σε διαχειριστή και κάτοικο

Αυτοματισμοί, συμβουλές και καθοδήγηση είτε είσαι νέος είτε έμπειρος διαχειριστής

ΕΚΔΟΣΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ KAI OXI MONO

ΕΚΔΟΣΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ KAI OXI MONO

Η διαχείριση δεν σταματά με την έκδοση. Οργάνωσε όλες τις λειτουργίες της διαχείρισης μέσα από το Polikatikia.gr app και κατάργησε σημειώσεις, χαρτάκια κλπ.

ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ

ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ

Στείλε το ερώτημα ή το πρόβλημά σου μέσω του Polikatikia.gr app και οι εταιρείες διαχείρισης του οικοσυστήματός μας θα μοιραστούν μαζί σου τις γνώσεις και την εμπειρία τους για να σε βοηθήσουν

ΛΥΣΕΙΣ ΓΙΑ ΕΣΕΝΑ

ΛΥΣΕΙΣ ΓΙΑ ΕΣΕΝΑ

Γνωρίζουμε τις δυσκολίες στη διαχείριση. Γι αυτό το Polikatikia.gr δεν παρέχει μόνο το εργαλείο για την διαχείριση και την έκδοση αλλά και τις απαραίτητες υπηρεσίες για κάθε ανάγκη που μπορεί να έχει ο διαχειριστής ο κάτοικος ή η πολυκατοικία.

ΑΥΤΟΜΑΤΙΣΜΟΙ

ΑΥΤΟΜΑΤΙΣΜΟΙ

Βάλε τη διαχείριση στον αυτόματο. Ρύθμισε μια φορά τους κανόνες για το κτήριό σου, τις αυτόματες ειδοποιήσεις στους κατοίκους, τις εργασίες και ό,τι άλλο χρειάζεσαι και άσε τo Polikatikia.gr να κάνει τα υπόλοιπα.

ONLINE ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ​

ONLINE ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ​

Είσπραξε τα κοινόχρηστα και πλήρωσε τις δαπάνες σου με ασφαλή και απλό τρόπο. Εξασφάλισε τις συναλλαγές σου σήμερα.

ΨΗΦΙΑΚΟΣ ΦΑΚΕΛΟΣ

ΨΗΦΙΑΚΟΣ ΦΑΚΕΛΟΣ

Βρες τον κανονισμό, τις αποφάσεις γενικών συνελεύσεων, τα παραστατικά δαπανών και οποιοδήποτε άλλο έγγραφο αφορά το κτήριο και τη διαχείριση, αποθηκευμένα και πάντα διαθέσιμα από όλους στον ψηφιακό φάκελο της πολυκατοικίας.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΑΝΑΦΟΡΕΣ

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΑΝΑΦΟΡΕΣ

Όλα τα οικονομικά δεδομένα της πολυκατοικίας, τα έσοδα-έξοδα, οι οφειλές, η ανάλυση του αποθεματικού, οι αναφορές, τα στατιστικά και οι προβλέψεις για το μέλλον, είναι πλέον άμεσα διαθέσιμα τη στιγμή που θα τα χρειαστείς.

ΕΡΓΑΣΙΕΣ

ΕΡΓΑΣΙΕΣ

Οργάνωσε όλες τις εργασίες της πολυκατοικίας σου για να μην χάνεσαι! Ενώ παράλληλα κρατάς και τους κατοίκους σου ενήμερους για τις εργασίες που πρόκειται να γίνουν στην πολυκατοικία και αυτόματα να τις καταχωρείς ως δαπάνες για την επόμενη έκδοση

Ό,τι χρειάζεται η πολυκατοικία σου

Η μοναδική εφαρμογή που κάνει τη διαχείριση παιχνίδι, εξασφαλίζοντας τη διαφάνεια και την ανοικοδόμηση της εμπιστοσύνης μεταξύ των κατοίκων.

Ό,τι χρειάζεται η πολυκατοικία σου
Ό,τι χρειάζεται η πολυκατοικία σου
Ό,τι χρειάζεται η πολυκατοικία σου

Το εργαλείο διαχείρισης που εκτός από την έκδοση θα σου λύσει τα χέρια για ότι χρειάζεται το κτήριό σου.

Τώρα διαθέτεις μία εύχρηστη εφαρμογή όπου μπορείς πολύ γρήγορα να περάσεις τις πληρωμές των κοινοχρήστων, οι οφειλές να ενημερωθούν αυτόματα και ο κάτοικος να λάβει την απόδειξη πληρωμής στο email του.

Το απόλυτο σημείο συνάντησης των διαχειριστών, των κατοίκων και των επαγγελματιών. Ζήτα βοήθεια και πάρε συμβουλές και καθοδήγηση ή ακόμα αγόρασε και υπηρεσίες για το κτίριο σου

188.000+

διαμερίσματα σε πάνω από 8 πόλεις της Ελλάδας

43.000+

εκδόσεις κοινοχρήστων

30.000+

online πληρωμές

Πρόσφατα άρθρα

Δες όλα τα άρθρα
Φεβ 05, 2024 Διαχείριση
Οδηγός για τα τιμολόγια ηλεκτρικής ενέργειας

Οδηγός για τα τιμολόγια ηλεκτρικής ενέργειας

Ένα θέμα που μονοπωλεί τις συζητήσεις τελευταία είναι η επιλογή του κατάλληλου τιμολογίου ή παρόχου ενέργειας. Με τον αυξανόμενο αριθμό παρόχων στην αγορά και τα νέα χρωματιστά τιμολόγια, είναι σημαντικό να προσδιορίσεις ποια επιλογή είναι η καλύτερη για εσένα. Κατανόηση του μεταβαλλόμενου τοπίου των τιμών ηλεκτρικής ενέργειας Οι τιμές του ηλεκτρικού ρεύματος αυξάνονται σταθερά τα τελευταία χρόνια, επηρεάζοντας τους μηνιαίους λογαριασμούς μας και καθιστώντας αναγκαία μια πιο προσεκτική εξέταση των διαθέσιμων επιλογών. Κατά τους χειμερινούς μήνες, η χρήση συσκευών θέρμανσης υψηλής κατανάλωσης και το καλοκαίρι, η χρήση κλιματιστικών, επηρεάζουν σημαντικά το κόστος της ηλεκτρικής ενέργειας. Όσο μάλιστα πλησιάζουμε το 2030 και την απομάκρυνση από το πετρέλαιο η χρήση ρεύματος γίνεται η κύρια πηγή ενέργειάς μας. Εκτός από τον παραδοσιακό πάροχο, πολλές εταιρείες προσφέρουν πλέον προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας. Ανάλογα με την ενεργειακή σου κατανάλωση, υπάρχει το κατάλληλο πρόγραμμα για ηλεκτρική ενέργεια. Διερεύνηση των διαθέσιμων πόρων για τη σύγκριση των ενεργειακών προγραμμάτων Για να απλοποιήσεις τη διαδικασία σύγκρισης ενεργειακών προγραμμάτων, μπορείς να χρησιμοποιήσεις διάφορες εξειδικευμένες ενημερωμένες σελίδες σύγκρισης τιμών που σου επιτρέπουν να ενημερωθείς για όλα τα διαθέσιμα τιμολόγια ηλεκτρικής ενέργειας, ακόμη και αν δεν είσαι επί του παρόντος με τον κύριο πάροχο. Τα τέσσερα νέα τιμολόγια ηλεκτρικής ενέργειας Από την 1η Ιανουαρίου, το σύστημα τιμολογίων ηλεκτρικής ενέργειας υπέστη σημαντικές αλλαγές, εισάγοντας τέσσερις διακριτές κατηγορίες με συγκεκριμένες σημάνσεις διαφάνειας. Τα νέα αυτά τιμολόγια προσφέρονται από όλους τους παρόχους, εξασφαλίζοντας στους καταναλωτές ένα ευρύτερο φάσμα επιλογών. Ας εξερευνήσουμε λεπτομερώς κάθε νέο τιμολόγιο: Σταθερό «μπλε» τιμολόγιο Το σταθερό τιμολόγιο, που επισημαίνεται με μπλε ένδειξη, διαθέτει σταθερή τιμή προμήθειας (€/kWh) για όλη τη διάρκεια της σύμβασης. Αυτός ο τύπος τιμολογίου παρέχει σταθερότητα, επιτρέποντάς σου να προϋπολογίζεις με ακρίβεια τις δαπάνες σου για ηλεκτρική ενέργεια. Ειδικό «πράσινο» κοινό τιμολόγιο Το ειδικό κοινό τιμολόγιο, που επισημαίνεται με πράσινο δείκτη, απαιτεί από τον προμηθευτή να ανακοινώσει την τιμή χρέωσης έως την πρώτη ημέρα του μήνα εφαρμογής. Αυτό σημαίνει ότι θα ενημερώνεσαι για την τιμή που θα καλείσαι να πληρώσεις για το ηλεκτρικό ρεύμα κάθε μήνα από την 1η ημέρα. Μεταβλητό «κίτρινο» τιμολόγιο Τα μεταβλητά τιμολόγια, που επισημαίνονται με κίτρινο δείκτη, περιλαμβάνουν τιμολόγια με κυμαινόμενες χρεώσεις παροχής (€/kWh) βάσει των διακυμάνσεων στη χονδρική αγορά ηλεκτρικής ενέργειας. Οι τιμές μεταβάλλονται ανάλογα με τη δυναμική της αγοράς, παρέχοντας μεγαλύτερη ευελιξία, αλλά και επηρεάζοντας ενδεχομένως τον μηνιαίο λογαριασμό σου. Δυναμικό «πορτοκαλί» τιμολόγιο Τα δυναμικά τιμολόγια, που επισημαίνονται με πορτοκαλί ένδειξη, υπόκεινται σε μεταβολές τιμών κατά τη διάρκεια της ημέρας με βάση τις τιμές της χονδρικής αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας. Για να επωφεληθείς όμως από αυτά τα τιμολόγια, πρέπει να έχεις εγκαταστήσει έναν έξυπνο μετρητή, που επιτρέπει την προσαρμογή των τιμών σε πραγματικό χρόνο. Ενώ τα δυναμικά τιμολόγια προσφέρουν τη δυνατότητα βελτιστοποιημένης εξοικονόμησης κόστους, απαιτούν προσεκτική παρακολούθηση και διαχείριση των προτύπων κατανάλωσης ενέργειας. Κάνοντας την καλύτερη επιλογή για τις δικές σου ανάγκες Έχοντας υπόψη τις νέες επιλογές τιμολογίων, ήρθε η ώρα να αξιολογήσεις τις συγκεκριμένες απαιτήσεις σου και να προσδιορίσεις τον καταλληλότερο πάροχο ηλεκτρικής ενέργειας για εσένα. Λάβε υπόψιν τους ακόλουθους παράγοντες κατά τη λήψη της απόφασής σας: Δομή τιμολόγησης Σύγκρινε τις δομές τιμολόγησης των διαφόρων παρόχων. Ενώ τα σταθερά τιμολόγια μπορεί να προσφέρουν σταθερότητα, σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να είναι ακριβότερα. Από την άλλη πλευρά, τα μεταβλητά και τα δυναμικά τιμολόγια μπορούν να προσφέρουν εξοικονόμηση κόστους, αλλά ενδέχεται να απαιτούν μεγαλύτερη προσοχή στις διακυμάνσεις της αγοράς. Όροι σύμβασης και ευελιξία Εξέτασε τους όρους και τις προϋποθέσεις της σύμβασης κάθε παρόχου. Δώσε προσοχή σε τυχόν πρόσθετες χρεώσεις, τη διάρκεια της σύμβασης και τις ρήτρες καταγγελίας. Βεβαιώσου ότι ο πάροχος προσφέρει την ευελιξία που χρειάζεσαι και σου επιτρέπει να αλλάξεις εύκολα προγράμματα ή παρόχους, αν χρειαστεί. Επιλογές ανανεώσιμων πηγών ενέργειας Εάν η βιωσιμότητα αποτελεί προτεραιότητα για εσένα, διερεύνησε εάν ο πάροχος προσφέρει επιλογές ανανεώσιμης ενέργειας. Ορισμένοι πάροχοι εστιάζουν σε πράσινες πηγές ενέργειας, οι οποίες μπορούν να ευθυγραμμιστούν με τις περιβαλλοντικές σου αξίες. Πρόσθετες υπηρεσίες και οφέλη Ψάξε να βρεις αν υπάρχουν τυχόν πρόσθετες υπηρεσίες ή οφέλη που μπορεί να προσφέρουν οι πάροχοι. Αυτά μπορεί να κυμαίνονται από συμβουλές και εργαλεία εξοικονόμησης ενέργειας έως προγράμματα ανταμοιβής ή κίνητρα για τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας. Εκμετάλλευση εκπτώσεων και προσφορών Έχε τα μάτια σου ανοιχτά για τυχόν εκπτώσεις ή προσφορές που προσφέρονται από τους παρόχους. Πολλές εταιρείες ηλεκτρικής ενέργειας παρέχουν εισαγωγικές προσφορές ή κίνητρα για την εγγραφή, όπως μειωμένες τιμές ή μπόνους ανταμοιβές. Διάβασε πολύ προσεκτικά τους όρους και τις προϋποθέσεις για να κατανοήσεις τη διάρκεια και τις απαιτήσεις για αυτές τις εκπτώσεις. Επανεξέταση της απόφασής σας σε τακτά χρονικά διαστήματα Η επιλογή παρόχου ηλεκτρικής ενέργειας δεν είναι μια απόφαση που λαμβάνεται μία φορά. Οι συνθήκες της αγοράς και οι ενεργειακές σου ανάγκες αλλάζουν συνεχώς, γι’ αυτό είναι σημαντικό να επανεξετάζεις την επιλογή σου σε τακτά χρονικά διαστήματα. Φρόντισε να ενημερώνεσαι σχετικά με τα νέα τιμολόγια και τις αλλαγές στις τιμές, ώστε να διασφαλίσεις ότι εξακολουθείς να επωφελείσαι από τις πιο ανταγωνιστικές τιμές και παροχές. Η επιλογή του σωστού παρόχου ηλεκτρικής ενέργειας είναι ένα κρίσιμο βήμα για την αποτελεσματική διαχείριση του ενεργειακού κόστους. Κατανοώντας τις νέες επιλογές τιμολογίων, λαμβάνοντας υπόψη τις προτεραιότητές σας και αξιοποιώντας πηγές όπως το polikatikia.gr, μπορείς να λάβεις μια τεκμηριωμένη εξατομικευμένη απόφαση και ενδεχομένως να εξοικονομήσεις χρήματα. Θυμήσου να επανεξετάζεις τακτικά την επιλογή σου και γιατί όχι να ζητήσεις επαγγελματική συμβουλή, εάν χρειαστεί. Με αυτά τα βήματα, μπορείς να περιηγείσαι στο μεταβαλλόμενο τοπίο των τιμών ηλεκτρικής ενέργειας και να βρεις τον καλύτερο πάροχο για το σπίτι ή την επιχείρησή σου.

Φεβ 05, 2024 Θέρμανση
Διασφαλίστε την ορθή παράδοση του πετρελαίου θέρμανσης

Διασφαλίστε την ορθή παράδοση του πετρελαίου θέρμανσης

Ο χειμώνας μπήκε για τα καλά και τα περισσότερα ελληνικά νοικοκυριά βασίζονται στο πετρέλαιο θέρμανσης για να ζεσταθούν. Η τιμή του πετρελαίου στα ύψη και στο μυαλό όλων, ας μην γελιόμαστε, υπάρχει ένα κοινό άγχος - το ενδεχόμενο να εξαπατηθούμε από τους προμηθευτές πετρελαίου, είτε λαμβάνοντας λιγότερο πετρέλαιο από αυτό που πληρώσαμε είτε πουλώντας μας καύσιμο χαμηλής ποιότητας. Μέχρι να απομακρυνθείς από το πετρέλαιο θέρμανσης το 2030 και για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο και να σκας μόνο κυριολεκτικά, είναι σημαντικό να λάβεις ορισμένες προφυλάξεις κατά τη διαδικασία παράδοσης. Έλεγξε τις τιμές των καυσίμων και επιβεβαίωσε τις λεπτομέρειες της παράδοσης Πριν από την παραγγελία πετρελαίου θέρμανσης, είναι σημαντικό να συγκρίνεις τις τιμές από διαφορετικούς προμηθευτές στην περιοχή σου. Τα πρατήρια καυσίμων λιανικής υποχρεούνται να αναγράφουν τις τιμές των καυσίμων σε εμφανείς πινακίδες, επιτρέποντας στους καταναλωτές να λαμβάνουν ενημερωμένες αποφάσεις. Βεβαιώσου ότι οι αναγραφόμενες τιμές ισχύουν για παράδοση κατ' οίκον και για τη συγκεκριμένη ποσότητα που χρειάζεσαι. Εξασφάλιση μέτρων ασφαλείας κατά την παράδοση πετρελαίου Όταν έχει προγραμματιστεί η παράδοση πετρελαίου, καλό είναι να είναι παρόντα περισσότερα από ένα άτομα. Βεβαιώσου ότι ακολουθούνται όλα τα απαραίτητα μέτρα ασφαλείας κατά τη διαδικασία παράδοσης για την αποφυγή ατυχημάτων. Ας ξέρεις καλού κακού που είναι η πυρασφάλεια στην πολυκατοικία. Επιπλέον, δώσε προσοχή στο χρώμα του πετρελαίου που παραδίδεται. Το υψηλής ποιότητας πετρέλαιο θέρμανσης θα πρέπει να έχει ένα ζωηρό κόκκινο χρώμα, που υποδηλώνει την καθαρότητα και την καταλληλότητά του για χρήση. Παρακολούθησε τις ποσότητες πετρελαίου Πριν και μετά την παράδοση, επίβλεψε προσωπικά την καταγραφή της στάθμης του πετρελαίου στη δεξαμενή. Αυτό μπορεί να γίνει με τη χρήση μιας βυθομετρικής ράβδου ή μιας ράβδου με κατάλληλη σήμανση για την ακριβή μέτρηση του όγκου. Το εργαλείο θα πρέπει να είναι άκαμπτο και με κατάλληλη διαβάθμιση για να διασφαλίζει ακριβείς μετρήσεις. Βεβαιώσου ότι τοποθετείς τη βυθομετρική ράβδο ή το κοντάρι στο ίδιο σημείο τόσο κατά τις μετρήσεις πριν όσο και μετά την παράδοση, αγγίζοντας τον πυθμένα της δεξαμενής και πάντα τοποθετημένο κάθετα. Κατανόηση της χωρητικότητας της δεξαμενής Αν τώρα δε γνωρίζεις με ακρίβεια τις διαστάσεις της δεξαμενής πετρελαίου πώς θα εκτιμήσεις την ποσότητα του πετρελαίου που παραδίδεται. Για να υπολογίσεις τη συνολική χωρητικότητα της δεξαμενής πολλαπλασίασε το μήκος, το πλάτος και το ύψος της και στη συνέχεια διαίρεσε το αποτέλεσμα με το 1000. Για παράδειγμα, εάν η δεξαμενή σας έχει μήκος 1,5 μέτρο, πλάτος 1 μέτρο και ύψος 1 μέτρο, η συνολική χωρητικότητα θα είναι 1,5 κυβικά μέτρα (1,5x1x1=1,5) ή 1500 λίτρα. Επομένως, κάθε εκατοστό του ύψους της δεξαμενής αντιστοιχεί σε 15 λίτρα (1500:100=15). Επαλήθευσε τις ενδείξεις των μετρητών και χρησιμοποίησε ανεξάρτητες μετρήσεις Ενώ ο μετρητής του προμηθευτή πετρελαίου χρησιμοποιείται συνήθως για τον προσδιορισμό της ποσότητας πετρελαίου που παραδίδεται, είναι σκόπιμο να υπάρχει ένα πρόσθετο ανεξάρτητο μέτρο για τη διασταύρωση των ενδείξεων. Αυτό μπορεί να είναι μια βαθμονομημένη συσκευή μέτρησης ή μια ράβδος με τις κατάλληλες ενδείξεις. Βεβαιώσου ότι το μέτρο είναι άκαμπτο και ακριβές και ευθυγράμμισε τις ενδείξεις με τον μετρητή του προμηθευτή για επαλήθευση. Αξιολόγηση της ποιότητας του καυσίμου και της αξιοπιστίας του προμηθευτή Εκτός από την ποσότητα, η ποιότητα του πετρελαίου θέρμανσης είναι επίσης βασική για τη σωστή λειτουργία και την αποδοτικότητα του συστήματος θέρμανσης. Συνιστάται να επιλέξεις έναν αξιόπιστο και έγκριτο προμηθευτή πετρελαίου που παρέχει καύσιμα υψηλής ποιότητας. Κάνε έρευνα και διάβασε κριτικές για διάφορους προμηθευτές στην περιοχή σου πριν πάρεις μια απόφαση. Επιπλέον, εξέτασε το ενδεχόμενο να συμβουλευτείς επαγγελματίες ή εμπειρογνώμονες που μπορούν να σε καθοδηγήσουν στην επιλογή του σωστού προμηθευτή και στη διασφάλιση της ποιότητας του καυσίμου. Όταν πρόκειται λοιπόν για πετρέλαιο θέρμανσης οφείλουμε να είμαστε έξτρα προσεκτικοί. Συγκρίνοντας τις τιμές των καυσίμων, παρακολουθώντας τις ποσότητες πετρελαίου, επαληθεύοντας τις ενδείξεις των μετρητών και διασφαλίζοντας την ασφάλεια κατά την παράδοση, οι πιθανότητες εξαπάτησης μειώνονται στο ελάχιστο. Ακολουθώντας αυτές τις οδηγίες και έχοντας επίγνωση των δικαιωμάτων σου ως καταναλωτής, μπορείς να προστατευτείς από πιθανές απάτες.

Φεβ 02, 2024 Διαχείριση
Τραπεζικός λογαριασμός πολυκατοικίας: Διαδικασία & χρήση

Τραπεζικός λογαριασμός πολυκατοικίας: Διαδικασία & χρήση

Εδώ και κάποια χρόνια έχει καταστεί απαραίτητο για τις πολυκατοικίες να διαθέτουν τραπεζικό λογαριασμό και Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ). Τι σημαίνει όμως αυτό πρακτικά και πώς γίνεται να απλουστευθούν οι διαδικασίες; Απλοποιημένη διαδικασία για την απόκτηση ΑΦΜ Στο παρελθόν, η απόκτηση ΑΦΜ για μια πολυκατοικία ήταν μια πολύπλοκη και χρονοβόρα διαδικασία. Ωστόσο, πρόσφατες αποφάσεις των ελληνικών φορολογικών αρχών απλοποίησαν τη διαδικασία, διευκολύνοντας τους διαχειριστές να αποκτήσουν ΑΦΜ. Δεν υπάρχει πλέον προθεσμία για την απόκτηση ΑΦΜ και δεν επιβάλλονται πρόστιμα για καθυστερήσεις. Αυτό έφερε την πολυπόθητη ανακούφιση στους διαχειριστές που προηγουμένως έπρεπε να περάσουν από γραφειοκρατικά εμπόδια.   Η διαδικασία για την απόκτηση ΑΦΜ περιλαμβάνει μερικά απλά βήματα: Αρχικά πρέπει να συγκληθεί γενική συνέλευση Το πρώτο βήμα είναι η σύγκληση γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων για να συζητήσουν και να αποφασίσουν τον διορισμό διαχειριστή και το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού για την πολυκατοικία. Κατά τη διάρκεια αυτής της συνέλευσης, θα πρέπει να εκδοθεί ψήφισμα για την εξουσιοδότηση του διαχειριστή να υποβάλει αίτηση για ΑΦΜ εξ ονόματος της πολυκατοικίας. Υποβολή των απαραίτητων εγγράφων Μόλις διοριστεί ο διαχειριστής, μπορεί να προχωρήσει στην υποβολή αίτησης για ΑΦΜ. Τα απαιτούμενα έγγραφα περιλαμβάνουν φωτοαντίγραφο του δελτίου ταυτότητας του διαχειριστή, αντίγραφο της οριζόντιας δήλωσης ιδιοκτησίας ή του κανονισμού δόμησης και τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης όπου έγινε ο διορισμός του διαχειριστή και η απόφαση για την υποβολή αίτησης ΑΦΜ. Αίτηση απόκτησης ΑΦΜ Ο διαχειριστής πρέπει να συμπληρώσει το έντυπο αίτησης για την απόκτηση ΑΦΜ, το οποίο είναι διαθέσιμο στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ. Το έντυπο μπορεί να υποβληθεί είτε ηλεκτρονικά είτε σε έντυπη μορφή. Πλεονεκτήματα της ύπαρξης τραπεζικού λογαριασμού για μια πολυκατοικία Η ύπαρξη τραπεζικού λογαριασμού για μια πολυκατοικία προσφέρει πολλά οφέλη τόσο για τους διαχειριστές όσο και για τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Ας εξερευνήσουμε ορισμένα από τα βασικά πλεονεκτήματα: Διευκολύνει τη συμμετοχή σε προγράμματα ενεργειακής απόδοσης Ένας από τους κύριους λόγους για την απόκτηση ΑΦΜ και το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού για μια πολυκατοικία είναι η συμμετοχή σε προγράμματα ενεργειακής απόδοσης, όπως το πρόγραμμα "Εξοικονομώ-Αυτονομώ". Το πρόγραμμα αυτό παρέχει οικονομικά κίνητρα για ανακαινίσεις εξοικονόμησης ενέργειας σε κτίρια κατοικιών. Για την υποβολή αίτησης για τα κίνητρα αυτά, απαιτείται τραπεζικός λογαριασμός συνδεδεμένος με τον ΑΦΜ της πολυκατοικίας. Απλοποιεί την οικονομική διαχείριση Η ύπαρξη ειδικού τραπεζικού λογαριασμού για την πολυκατοικία απλοποιεί την οικονομική διαχείριση τόσο για τους διαχειριστές όσο και για τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Επιτρέπει την εύκολη είσπραξη των κοινών εξόδων, όπως τα τέλη συντήρησης π.χ. συντήρηση καυστήρα και διευκολύνει την πληρωμή των κοινών εξόδων, όπως η συντήρηση του κτιρίου, η συντήρηση του ανελκυστήρα και οι υπηρεσίες κηπουρικής και φυσικά τη φύλαξη και διαχείριση του αποθεματικού. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να καταθέτουν με ευκολία τις μηνιαίες εισφορές τους στον τραπεζικό λογαριασμό, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια. Εξορθολογίζει τις αγορές πετρελαίου θέρμανσης Με έναν τραπεζικό λογαριασμό που συνδέεται με τον ΑΦΜ της πολυκατοικίας, οι διαχειριστές μπορούν εύκολα να αγοράζουν πετρέλαιο θέρμανσης για το κτίριο. Ο τραπεζικός λογαριασμός χρησιμεύει ως βολική μέθοδος πληρωμής για τους προμηθευτές πετρελαίου θέρμανσης, εξαλείφοντας την ανάγκη για συναλλαγές με μετρητά και εξασφαλίζοντας μια ομαλή διαδικασία. Επιτρέπει την αποτελεσματική επικοινωνία με τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων Η ύπαρξη τραπεζικού λογαριασμού για την πολυκατοικία επιτρέπει στους διαχειριστές να επικοινωνούν εύκολα με τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων σχετικά με οικονομικά θέματα. Μπορούν να παρέχουν τακτικές ενημερώσεις σχετικά με τα έξοδα, τους προϋπολογισμούς και τυχόν εκκρεμείς πληρωμές, κρατώντας όλους ενήμερους και συμμετέχοντας στην οικονομική διαχείριση της πολυκατοικίας. Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού για πολυκατοικία Μόλις ληφθεί το ΑΦΜ, ο διαχειριστής μπορεί να προχωρήσει στο άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού για την πολυκατοικία. Είναι σημαντικό να επιλέξεις μια τράπεζα που έχει εγκριθεί κατά τη διάρκεια της συνεδρίασης της Γενικής Συνέλευσης. Ο διαχειριστής θα πρέπει να επικοινωνήσει με την επιλεγμένη τράπεζα και να ξεκινήσει τη διαδικασία ανοίγματος του λογαριασμού. Η τράπεζα θα παράσχει τα απαραίτητα έντυπα και θα καθοδηγήσει τον διαχειριστή κατά τη διάρκεια της απαιτούμενης τεκμηρίωσης. Το Polikatikia.gr στοχεύει στην απλούστευση των διοικητικών καθηκόντων της διαχείρισης πολυκατοικιών. Μέσα από το site, μπορείς πλέον να αποκτήσεις ΑΦΜ και να ανοίξεις τραπεζικό λογαριασμό, χωρίς να χρειάζονται γραφειοκρατικές διαδικασίες ή φυσικές επισκέψεις σε γραφεία ή τράπεζες. Η απόκτηση τραπεζικού λογαριασμού και ΑΦΜ για μια πολυκατοικία είναι ζωτικής σημασίας για την αποτελεσματική οικονομική διαχείριση και τη συμμετοχή σε προγράμματα ενεργειακής απόδοσης. Η απλουστευμένη διαδικασία για την απόκτηση ΑΦΜ έχει απαλλάξει τους διαχειριστές από προηγούμενες γραφειοκρατικές προκλήσεις. Με έναν ειδικό τραπεζικό λογαριασμό, οι διαχειριστές μπορούν να εξορθολογίσουν τις οικονομικές λειτουργίες, να διευκολύνουν την επικοινωνία με τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και να συμμετέχουν σε πρωτοβουλίες εξοικονόμησης ενέργειας. Τα οφέλη της ύπαρξης τραπεζικού λογαριασμού για μια πολυκατοικία επεκτείνονται τόσο στους διαχειριστές όσο και στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, εξασφαλίζοντας διαφάνεια, λογοδοσία και αποτελεσματική οικονομική διαχείριση.

Φεβ 01, 2024 Διαχείριση
Αγορά ή ενοικίαση σπιτιού; Τι συμφέρει;

Αγορά ή ενοικίαση σπιτιού; Τι συμφέρει;

Ας πούμε τα πράγματα όπως έχουν… Η πραγματική ενηλικίωση έρχεται μόνο όταν σε απασχολήσει το δίλλημα «Ενοίκιο ή Αγορά;»! Και μιλάμε φυσικά για τη στιγμή που θα μπεις στη διαδικασία να αναζητήσεις έναν δικό σου χώρο – ένα δικό σου σπίτι.  Για τους ενήλικες λοιπόν που ζουν σε πολυσύχναστα αστικά κέντρα, όπου η πολυπλοκότητα διαπερνά την καθημερινή ζωή, το ενοίκιο μοιάζει με την ιδανική λύση. Ωστόσο, ορισμένοι υποστηρίζουν ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι μια σοφή επένδυση. Η επιλογή μεταξύ ενοικίασης και αγοράς σπιτιού μπορεί να αποτελέσει ένα δύσκολο δίλημμα, καθώς απαιτεί προσεκτική εξέταση και ώριμη σκέψη.  Αγοράζοντας ένα σπίτι: Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα Η αγορά ενός σπιτιού έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της, τα οποία εξαρτώνται άμεσα από την δική σου κρίση. Ας εξερευνήσουμε μερικά από τα πλεονεκτήματα της αγοράς ενός σπιτιού: Είσαι ο βασιλιάς του χώρου Όταν αγοράζεις ένα σπίτι, γίνεσαι προφανώς και ο… «ιδιοκτήτης» του. Εσύ έχεις τον έλεγχο του χώρου και εσύ αποφασίζεις για τη διαχείρισή του, χωρίς να περιμένεις την έγκριση κάποιου άλλου. Έχεις μια στέγη πάνω από το κεφάλι σου Με την αγορά, δημιουργείς μια μόνιμη βάση, εξαλείφοντας την ανάγκη να αλλάζεις συνεχώς κατοικίες. Αυτή η σταθερότητα μπορεί να συμβάλει στην αίσθηση του ανήκειν και της ασφάλειας. Ελευθερία προσαρμογής και ανακαίνισης Η αγορά ενός σπιτιού σου δίνει τη δυνατότητα να το εξατομικεύσεις και να το ανακαινίσεις όπως θες. Γίνε δημιουργικός και άσε την φαντασία σου να μετατρέψει το σπίτι σε ένα σπίτι που να αντικατοπτρίζει το μοναδικό σου γούστο και στυλ. Ποιος θα στο απαγορέψει; Ιδιοκτησία ακινήτου και μελλοντικές δυνατότητες Με την αγορά ενός σπιτιού, αποκτάς την κυριότητα, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείς αργότερα να μεταβιβάσεις, νοικιάσεις, πουλήσεις το ακίνητο ή ακόμα και να το μετατρέψεις σε AirBnB . Αυτό ανοίγει πιθανές επενδυτικές ευκαιρίες και οικονομική ασφάλεια για το μέλλον. Όπως είπαμε όμως κάθε ενέργεια έχει και τα μειονεκτήματά της. Ακολουθούν ορισμένα από τα μειονεκτήματα της αγοράς ενός σπιτιού: Υψηλή αρχική επένδυση Ας είμαστε ρεαλιστές! Η αγορά ενός σπιτιού απαιτεί ένα σημαντικό ποσό κεφαλαίου, το οποίο μπορεί να είναι δύσκολο να συγκεντρωθεί, ιδίως σε περιόδους οικονομικής κρίσης. Εκτός από την τιμή πώλησης, η αγορά ενός σπιτιού συνεπάγεται διάφορα πρόσθετα έξοδα, όπως αμοιβές μεσίτη, συμβολαιογραφικά έξοδα, αμοιβές δικηγόρου, φόρους μεταβίβασης, έξοδα υποθήκης. Αυτά τα έξοδα μπορεί να αθροιστούν και να επηρεάσουν τον προϋπολογισμό σου. Υποχρεώσεις συντήρησης Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, είναι υπ’ ευθύνη σου η συντήρηση του ακινήτου. Αυτό περιλαμβάνει επισκευές, ανακαινίσεις και άλλα απρόβλεπτα έξοδα που μπορεί να προκύψουν. Διακυμάνσεις της αγοράς Η αγορά ακινήτων υπόκειται σε διακυμάνσεις και η αξία του ακινήτου μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί με την πάροδο του χρόνου. Σε περίπτωση που έχεις το επενδυτικό κομμάτι στο μυαλό σου, αυτό μπορεί να επηρεάσει την επένδυσή σου και τις πιθανές αποδόσεις σας. Ενοικίαση σπιτιού: Πλεονεκτήματα και Μειονεκτήματα Η ενοικίαση ενός σπιτιού έχει επίσης τα δικά της πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Ας εξερευνήσουμε τα πλεονεκτήματα της ενοικίασης: Ευελιξία και κινητικότητα Η ενοικίαση προσφέρει ευελιξία, αφού δε δεσμεύεσαι μακροχρόνια και μόνιμα. Έχει την γνωστή ευκολία να μετακομίζεις ανάλογα με τις συνθήκες, τις ευκαιρίες ή κατά βούληση. Χαμηλότερο αρχικό κόστος Σε σύγκριση με την αγορά, η ενοικίαση απαιτεί χαμηλότερη αρχική επένδυση. Συνήθως πληρώνεις μια εγγύηση, το ενοίκιο του πρώτου μήνα και ίσως την αμοιβή του μεσίτη, καθιστώντας το πιο προσιτό για άτομα με περιορισμένες αποταμιεύσεις. Περιορισμένη ευθύνη για επισκευές Όταν νοικιάζεις ένα σπίτι, η ευθύνη για τις επισκευές και τη συντήρηση πέφτει συχνά στον ιδιοκτήτη. Ελάχιστες από τις φθορές που συμβαίνουν στο διαμέρισμα πληρώνει ο ενοικιαστής. Αυτό μπορεί να σου εξοικονομήσει χρόνο, χρήματα και φυσικά σε ελαφραίνει από το άγχος των απροσδόκητων προβλημάτων. Πρόσβαση σε ανέσεις και υπηρεσίες Πολλές ενοικιαζόμενες κατοικίες συνοδεύονται από πρόσθετα οφέλη, όπως η πρόσβαση σε κοινές παροχές, όπως πισίνες, γυμναστήρια και κοινοτικούς χώρους. Ορισμένα ενοίκια περιλαμβάνουν επίσης υπηρεσίες όπως η διαμόρφωση του τοπίου ή η ασφάλεια. Ωστόσο, η ενοικίαση έχει και τα μειονεκτήματά της: Έλλειψη ελέγχου και ιδιοκτησίας Ως ενοικιαστής, έχεις περιορισμένο έλεγχο του ακινήτου και υπόκεισαι στους κανόνες και τους κανονισμούς που θέτει ο ιδιοκτήτης. Ενδέχεται να αντιμετωπίσεις περιορισμούς στην προσαρμογή και τις ανακαινίσεις, περιορίζοντας τη δυνατότητά σου να δημιουργήσεις τον ιδανικό χώρο διαβίωσης για εσένα. Καμία απόδοση της επένδυσης Η ενοικίαση ενός σπιτιού δεν παρέχει καμία οικονομική απόδοση της επένδυσης. Οι μηνιαίες πληρωμές του ενοικίου συμβάλλουν στο εισόδημα του ιδιοκτήτη, αλλά δεν δημιουργούν ίδια κεφάλαια ούτε σου ανήκει κάποιο μέρος του ακινήτου. Πιθανές αυξήσεις του ενοικίου Οι τιμές των ενοικίων μπορούν να αυξηθούν με την πάροδο του χρόνου, αφήνοντάς σε με μικρό έλεγχο των εξόδων στέγασης. Αυτή η έλλειψη προβλεψιμότητας μπορεί να καταστήσει δύσκολο τον μακροπρόθεσμο οικονομικό προγραμματισμό. Περιορισμένη σταθερότητα Το να νοικιάζεις σημαίνει ότι είσαι στο έλεος του ιδιοκτήτη. Μπορεί να επιλέξει να μην ανανεώσει τη μίσθωση ή να αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητο, διαταράσσοντας δυνητικά την διαβίωσή σου. Λήψη της απόφασης Όταν βρεθείς αντιμέτωπος με την απόφαση να νοικιάσεις ή να αγοράσεις ένα σπίτι, είναι ζωτικής σημασίας να λάβεις υπόψιν τους προσωπικούς παράγοντες και να κάνεις έρευνα. Ακολουθούν ορισμένα βασικά σημεία που πρέπει να έχεις κατά νου: Οικονομική ικανότητα Αξιολόγησε την οικονομική σου κατάσταση, συμπεριλαμβανομένων των αποταμιεύσεων, της σταθερότητας του εισοδήματος και των μακροπρόθεσμων οικονομικών στόχων που πιθανώς έχεις θέσει. Μπορείς να αντέξεις οικονομικά το αρχικό κόστος της αγοράς ενός σπιτιού ή σε περίπτωση δανείου θα μπορείς να ανταποκρίνεσαι άνετα στις πληρωμές των δόσεων; Συνθήκες της αγοράς Παρακολούθησε την αγορά ακινήτων και τις οικονομικές τάσεις. Ανάλυσε παράγοντες όπως τα επιτόκια, οι τιμές των ακινήτων και οι συνθήκες της αγοράς ενοικίασης για να προσδιορίσεις ποια επιλογή ευθυγραμμίζεται καλύτερα με το τρέχον κλίμα. Επαγγελματική καθοδήγηση Συμβουλέψου αυτούς που ξέρουν. Ζήτα βοήθεια από επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων που μπορούν να σας προσφέρουν πολύτιμες πληροφορίες και να σε βοηθήσουν να λάβεις μια τεκμηριωμένη απόφαση. Εν κατακλείδι, η επιλογή μεταξύ ενοικίασης και αγοράς κατοικίας είναι βαθιά προσωπική και επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες. Εξέτασε προσεκτικά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε επιλογής, αξιολόγησε την οικονομική σου κατάσταση και τα μακροπρόθεσμα σχέδιά σου και ζήτα τη συμβουλή ειδικού. Ζυγίζοντας προσεκτικά αυτούς τους παράγοντες, θα πάρεις τη σωστή απόφαση. Να θυμάσαι, είτε νοικιάσεις είτε αγοράσεις ένα χώρο να μείνεις είναι σημαντικό να μπορείς να τον αποκαλείς σπίτι.