Άρθρα του Polikatikia.gr
Ποιες φθορές που συμβαίνουν στο διαμέρισμα πληρώνει ο ενοικιαστής;
Ούτε γάτα ούτε ζημιά λέει ο θυμόσοφος λαός μας. Βέβαια κάποιες φορές και γάτα να μην υπάρχει, ζημιές γίνονται σε ένα διαμέρισμα, και τότε κάποιος πρέπει να πληρώσει. Τι θα γίνει με το χαλασμένο πόμολο; Τρέχει η βρύση; Έσκασε ο θερμοσίφωνας; Έσπασε το πλακάκι; Χρειάζεται αλλαγή το θυροτηλέφωνο; Αρχικά, αν συμβούν όλα αυτά μαζί, κάνε ένα ευχέλαιο, και δεύτερον διάβασε παρακάτω για να δεις ποιες φθορές επιβαρύνουν τον ενοικιαστή και ποιες όχι. Φυσικές φθορές Αρχικά, είναι αλήθεια ότι οι ζημιές που συμβαίνουν σε ένα διαμέρισμα είναι παραπάνω από μία, άλλες γιατί είναι φυσικές φθορές που συμβαίνουν με το πέρασμα του χρόνου, και άλλες λόγω κακής χρήσης. Οπότε καλό θα ήταν να ξέρεις ποιες από αυτές πληρώνεις αν είσαι ενοικιαστής. Για την αποκατάσταση των φυσικών φθορών, υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού. Αυτές, μπορεί να περιλαμβάνουν κάποιο πόμολο που πιτσικάρει, βουλωμένες αποχετεύσεις, πόρτες και ντουλάπια που κολλάνε ή/και δεν κλείνουν καλά, φθαρμένη μπογιά στους τοίχους, σημάδια στο πάτωμα, ρωγμές ή τρύπες σε τοίχους. Όλα αυτά σε ένα σπίτι που κατοικείται είναι επόμενο να συμβούν, γι’ αυτό απαιτείται τακτική συντήρηση, προκειμένου να παραμένει σε βιώσιμη κατάσταση. Ζημιές από κακή χρήση Ζημιά από κακή χρήση είναι αυτό που λέει και το όνομα. Είναι μια φθορά που συνέβη από απροσεξία του ενοικιαστή. Εδώ, υπεύθυνος για την αποκατάσταση θεωρείται ο ίδιος ο ενοικιαστής. Ο ιδιοκτήτης, σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί να κρατήσει μέρος ή όλη την εγγύηση για να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες για την αποκατάσταση. Τέτοιες ζημιές μπορεί να είναι κάποιος σπασμένος καθρέφτης, σπασμένα πλακάκια, σπασμένα πόμολα, σπασμένα υδραυλικά, χτυπημένο πάτωμα, τοίχοι που έχουν βαφτεί χωρίς έγκριση κ.ά. Τι γίνεται με ηλεκτρικές συσκευές και θερμοσίφωνα; Σε περίπτωση που νοικιάζεις επιπλωμένο σπίτι με ηλεκτρικές συσκευές, θα πρέπει να δεις από πριν σε τι κατάσταση είναι αυτές οι συσκευές και να συμφωνήσετε με τον ιδιοκτήτη ποιος θα είναι υπεύθυνος για τις όποιες βλάβες παρουσιαστούν. Όσον αφορά στον θερμοσίφωνα, η αλλαγή ή η επισκευή του επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη. Ο εκμισθωτής έχει υποχρέωση να διατηρεί το μίσθιο κατάλληλο για τη συμφωνημένη χρήση. Αυτή η υποχρέωση του περιλαμβάνει τόσο την υλική διατήρηση όσο και τη νομική. Αποζημίωση ενοικιαστή από ιδιοκτήτη Αν αρχίσεις να αντιλαμβάνεσαι βλάβες στο διαμέρισμα για τις οποίες ο ιδιοκτήτης δεν σε είχε ενημερώσει, τότε έχεις το δικαίωμα να απαιτήσεις να τις επιδιορθώσει ο ιδιοκτήτης με δικά του έξοδα. Επίσης μπορείς να ζητήσεις τη μείωση ή και τη μη καταβολή του ενοικίου μέχρι να επιδιορθωθεί η ζημιά. Με λίγα λόγια Έχουμε και λέμε λοιπόν. Για δαπάνες που αφορούν πάγια περιουσιακά στοιχεία του ακινήτου όπως υδραυλικά, ηλεκτρικά κ.ά. υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης. Για επισκευές που αφορούν τη χρήση του ακινήτου υπεύθυνος είναι ο ενοικιαστής.
Κοπή και κλάδεμα δέντρων σε ιδιωτικό χώρο. Ποια η νομοθεσία;
Ωραία τα δέντρα, δεν λέμε. Και τη σκιά τους την κάνουν και το οξυγόνο τους το δίνουν και τη δροσιά τους την προσφέρουν. Τι γίνεται όμως όταν όμως κάποιο δέντρο προκαλεί ζημιές στην ιδιοκτησία σου; Τι κάνεις όταν η πορτοκαλιά πέφτει πάνω στη σίτα σου και τη σκίζει; Τι ορίζει η νομοθεσία για το κλάδεμα και την κοπή αυτών των δέντρων; Εντός, εκτός και επί… κλαδιά Αρχικά, πρέπει να ξέρεις ότι το τι επιτρέπεται να κάνεις, διαφέρει ανάλογα με το που βρίσκεται το εν λόγω δέντρο. Για παράδειγμα, αν βρίσκεται εντός του οικοπέδου, χρειάζεται να προχωρήσεις σε άλλες ενέργειες, απ’ ότι αν βρίσκεται εκτός. Πάμε να δούμε λοιπόν πότε απαιτείται άδεια και πότε όχι. Κλάδεμα δέντρων σε ιδιοκτησία εντός ιδιοκτησίας Στη συγκεκριμένη περίπτωση, τα πράγματα είναι καλά. Αν το δέντρο βρίσκεται σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως, δεν χρειάζεσαι κάποια συγκεκριμένη άδεια. Το ίδιο ισχύει και για ιδιοκτησίες που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως, αρκεί να μην είναι δασικές. Αν λοιπόν βρίσκεσαι στις παραπάνω κατηγορίες, το κλάδεμα είναι… προσωπική υπόθεση. Το μόνο που χρειάζεται να έχεις είναι κάποιες βασικές γνώσεις γύρω από την κηπουρική σε πολυκατοικία, όπως για παράδειγμα τον τρόπο που πρέπει να κλαδέψεις το κάθε δέντρο, έτσι ώστε και εσύ να είσαι χαρούμενος με την έκβαση, αλλά και το δέντρο να παραμείνει σε καλή κατάσταση. Αν πάλι, δεν… κόβεσαι και ιδιαίτερα να το κάνεις εσύ, μπορείς να αναθέσεις τις εργασίες σε κάποιον κηπουρό. Μια βασική σημείωση: Αν μένεις σε πολυκατοικία, θα πρέπει να γνωρίζεις ότι ο κάθε διαχειριστής, έχει ένα συγκεκριμένο ποσό που μπορεί να ξοδεύει χωρίς να συγκαλέσει γενική συνέλευση. Στην περίπτωση που το κόστος του κλαδέματος (ή της κοπής) ξεπερνάει αυτό το ποσό, ο διαχειριστής θα πρέπει να συγκαλέσει γενική συνέλευση, να μαζέψει προσφορές και όλοι μαζί να αποφασίσουν πώς θα κινηθούν. Κλάδεμα δέντρων σε δρόμο ή άλσος Κάθεσαι ωραία και καλά στο σαλόνι σου και ξαφνικά βλέπεις ένα κλαδί να ακουμπάει στη σίτα του μπαλκονιού, έτοιμο να τη σκίσει; Τι μπορείς να κάνεις εκεί; Σε αυτή την περίπτωση λοιπόν, που το δέντρο βρίσκεται στο δρόμο, δεν επιτρέπεται να κάνεις κάτι μόνος σου. Αυτό που ορίζει η νομοθεσία είναι το εξής: Θα πρέπει να απευθυνθείς στη Διεύθυνση Πρασίνου του Δήμου στον οποίο βρίσκεσαι και να υποβάλεις το αίτημά σου. Στη συνέχεια, εκδίδεται η «Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας» και βγαίνει απόφαση από την Επιτροπή Ποιότητας Ζωής ή το δημοτικό συμβούλιο. Λίγο υπομονή… Αν το δέντρο βρίσκεται σε άλσος ή πάρκο, πρέπει να ακολουθηθεί διαφορετική οδός. Εκεί, απευθύνεσαι στον Δήμο σου, και με τη σειρά του ο Δήμος απευθύνεται στη δασική υπηρεσία και ασχολείται με τις γραφειοκρατικές διαδικασίες και το κλάδεμα του δέντρου. Υπάρχει βέβαια και η περίπτωση, το δέντρο να ανήκει στον γείτονα. Εκεί, το μόνο που έχεις να κάνεις είναι να ζητήσεις την άδειά του και να ασχοληθείς εσύ με το κλάδεμα. Ας ελπίσουμε να στη δώσει. Κοπή δέντρων εντός ιδιοκτησίας Πάμε και στην τελευταία περίπτωση, αυτή της κοπής δέντρων εντός της ιδιοκτησίας. Αν το δέντρο βρίσκεται σε εντός σχεδίου περιοχή, αυτό που θα πρέπει να κάνεις είναι να πεταχτείς μέχρι την πολεοδομία και να εκδώσεις «Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας». Αν το δέντρο βρίσκεται σε οικόπεδα εκτός σχεδίου ή σε δασική έκταση, απαιτείται η σχετική άδεια, που εκδίδεται από το αρμόδιο δασαρχείο.
Καθαρισμός τζακιού και καμινάδας
Έχεις τζάκι στο σπίτι; Αρχικά σε ζηλεύουμε. Κατά δεύτερον, θα πρέπει να ξέρεις ότι ο καθαρισμός τζακιού και καμινάδας θεωρείται απαραίτητος και για λόγους ασφαλείας, αλλά και για λόγους απόδοσης. Στάχτες, υπολείμματα και λοιπά σκουπίδια ήρθε η ώρα να γίνουν… σκόνη, έτσι ώστε να μπορείς να απολαύσεις το κρύο όπως πρέπει, ζεστά. Κάθε πότε πρέπει να κάνω καθαρισμό; Μην σου φανεί υπερβολικό. Ο καθαρισμός τζακιού και καμινάδας, θα πρέπει να γίνεται τουλάχιστον μια φορά τον χρόνο. Ιδανικά, οι εργασίες θα έπρεπε να γίνονται με το που τελειώνει η χρήση του τζακιού. Δηλαδή μετά τον χειμώνα. Με αυτόν τον τρόπο προετοιμάζεις το τζάκι σου για την επόμενη χρήση του. Επίσης, να ξέρεις ότι δεν θα σε κατηγορήσει κανείς, αν κάνεις κι έναν καθαρισμό λίγο πριν αρχίσεις να το χρησιμοποιείς. Εκεί, γύρω στο φθινοπωράκι πριν πιάσουν τα πολλά κρύα. Γιατί είναι απαραίτητος ο καθαρισμός; Αρχικά, αν κάνεις τακτικό και σωστό καθαρισμό και της καμινάδας και του τζακιού, θα πετύχεις τη μέγιστη δυνατή απόδοση, και ο χώρος σου θα θερμανθεί στο έπακρο. Το δεύτερο, αλλά εξίσου σημαντικό, είναι το θέμα της ασφάλειας από πιθανότητα φωτιάς. Αν έχεις ψήσει στο τζάκι, έχεις ήδη επιβαρύνει την καμινάδα σου, αφού έτσι όπως καίγεται το λίπος, δημιουργεί τοιχώματα στο εσωτερικό, όπου προσκολλάται η κάπνα. Επίσης, είναι σημαντικό να καις ξύλα που προορίζονται για τζάκι. Αλλιώς, σε διαφορετική περίπτωση, μπορεί να μπουκώσει η καμινάδα και να χρειαστεί καθαρισμός. Το ίδιο συμβαίνει όταν καις σκουπίδια και πλαστικά – ξέρουμε ότι το κάνεις. Τι εργασίες περιλαμβάνει ο καθαρισμός; Η διαδικασία καθαρισμού έχει ως εξής: Πρώτα σφραγίζεται η εστία, ώστε ο χώρος γύρω από το τζάκι να παραμείνει καθαρός, και στη συνέχεια ξεκινάει ο καθαρισμός με ειδικές βούρτσες. Η πίσσα, η ρητίνη και η κάπνα που προσκολλάται στα τοιχώματα απομακρύνεται με ειδικό εξοπλισμό, και στη συνέχεια ίσως χρειαστεί να γίνουν μικροεπισκευές, όπως αντικατάσταση σπασμένων τούβλων. Επίσης, αν θέλεις το τζάκι σου να φαίνεται σαν καινούριο, πρέπει να προχωρήσεις και σε καθαρισμό πυρότουβλων τζακιού. Προφανώς, όλα αυτά δεν θα τα κάνεις μόνος σου, αλλά θα φωνάξεις ειδικό συνεργείο καθαρισμού τζακιού.
Εγκατάσταση φυσικού αερίου σε διαμέρισμα πολυκατοικίας
Το φυσικό αέριο αποτελεί μία από τις πιο ευέλικτες και φιλικές προς το περιβάλλον πηγές ενέργειας που χρησιμοποιούνται σε κατοικίες, συμβάλλοντας σημαντικά στην κάλυψη των ενεργειακών αναγκών. Επίσης, αποτελεί και την καλύτερη ενεργειακή επένδυση για τον καταναλωτή σε σχέση με το πετρέλαιο και το ηλεκτρικό ρεύμα. Η εγκατάσταση φυσικού αερίου σε διαμέρισμα πολυκατοικίας, ωστόσο, είναι μια διαδικασία που απαιτεί αρκετή προσοχή και εξειδικευμένες γνώσεις. Ποια είναι τα βήματα που πρέπει να ακολουθηθούν για μια ασφαλή και ομαλή εγκατάσταση φυσικού αερίου σε ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας; Πάμε να δούμε. Αρχικά, μπορείς να βάλεις φυσικό αέριο; Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνεις είναι να δεις αν υπάρχει διαθεσιμότητα φυσικού αερίου στην περιοχή σου, και πιο συγκεκριμένα στο ακίνητό σου. Αν υπάρχει, υπέροχα, συνεχίζεις κανονικά, αλλιώς πρέπει να κάνεις αίτηση ενδιαφέροντος και να ενημερωθείς όταν θα υπάρξει διαθεσιμότητα. Επιλογή συνεργείου εγκατάστασης Τώρα περνάμε στα σημαντικά. Ήρθε η στιγμή που θα επιλέξεις συνεργείο για την εγκατάσταση του φυσικού αερίου. Εδώ είναι που θα δεις και τα κόστη εγκατάστασης και λειτουργίας του λέβητα και των σωμάτων και το κόστος προμήθειας. Οπότε κοίτα να κάνεις μια σωστή επιλογή που θα βασίζεται κυρίως στην ασφάλεια. Επίσης να ξέρεις ότι το συνεργείο που θα επιλέξεις θα είναι υπεύθυνο και για την ετήσια συντήρηση της όλης εγκατάστασης. Εσωτερική εγκατάσταση φυσικού αερίου Τα έχεις βρει όλα και είσαι έτοιμος να βάλεις το φυσικό σου αέριο. Για αρχή θα πρέπει να συγκαλέσεις γενική συνέλευση πολυκατοικίας, έτσι ώστε να επικοινωνήσεις στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες τις προθέσεις σου, την απεμπλοκή σου από το κοινόχρηστο σύστημα θέρμανσης, και να λάβεις έγκριση για τις σωληνώσεις που περνούν από τους κοινόχρηστους χώρους. Ποιες είναι όμως ακριβώς οι εργασίες που πρέπει να γίνουν; Ουσιαστικά η εσωτερική εγκατάσταση φυσικού αερίου περιλαμβάνει: σωληνώσεις αερίου, συσκευή αερίου, παρέμβαση στα δίκτυα θέρμανσης και ύδρευσης, εξοπλισμό ασφάλειας και τις αμοιβές του μηχανικού. Παράλληλα, είναι σημαντικό να γνωρίζεις ότι τροποποιούνται και τα κοινόχρηστα σου, αφού πλέον απαλλάσσεσαι από δαπάνες που αφορούν στην κατανάλωση, και απλά συμμετέχεις στη συντήρηση και στην επισκευή της κοινόχρηστης εγκατάστασης, εκτός εάν στη γενική συνέλευση σε απαλλάξουν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες και από αυτά. Εξωτερική εγκατάσταση φυσικού αερίου Από την άλλη, η εξωτερική εγκατάσταση φυσικού αερίου αφορά μόνο στην τοποθέτηση μετρητή φυσικού αερίου με παροχετευτικό αγωγό ή μη, αν υπάρχει ήδη. Επιλέξτε πάροχο ενέργειας Και περνάμε στην επιλογή παρόχου. Πλέον υπάρχουν πολλοί πάροχοι, με συνδυαστικές προσφορές για ρεύμα και φυσικό αέριο. Ωραία δεν είναι να τα έχεις όλα σε ένα νοικοκυρεμένα; Διάλεξε τον πάροχο που σου ταιριάζει περισσότερο, με βάση την τιμή κιλοβατώρας και το μηνιαίο πάγιο. Η καλή έρευνα αγοράς δεν έβλαψε ποτέ κανέναν. Στη συνέχεια, αφού τελειώσετε και με αυτό το βήμα, ο μηχανικός καταθέτει στην ΕΔΑ την αίτηση σύνδεσης φυσικού αερίου, τη μελέτη εσωτερικής εγκατάστασης και την αίτηση προμήθειας παροχής φυσικού αερίου από τον πάροχο ενέργειας που επέλεξες. Και εγένετο φυσικό αέριο Αυτό ήταν! Το συνεργείο κάνει την εγκατάσταση, γίνεται ο τελικός έλεγχος, η ενεργοποίηση, και έχεις φυσικό αέριο. Καλές ζέστες!
Μοντέρνες πολυκατοικίες σε όλο τον κόσμο
Τι σκέφτεστε όταν ακούτε τη λέξη «πολυκατοικία»; Λογικά ένα όρθιο ορθογώνιο τσιμεντένιο κτίριο που περιλαμβάνει πολλά διαμερίσματα, μια είσοδο, άντε και καμιά πιλοτή. Σωστά; Σωστά! Έλα όμως που δεν είναι πάντα έτσι τα πράγματα. Οι εξελίξεις στην αρχιτεκτονική και στη μηχανική έχουν δώσει τη δυνατότητα στους πολιτικούς μηχανικούς και στους αρχιτέκτονες να εξερευνήσουν όλο και πιο ιδιαίτερα μονοπάτια και ασυνήθιστα σχήματα. Πάμε να δούμε μερικές πολυκατοικίες-θαύματα της αρχιτεκτονικής; The Wave, Δανία «Αγάπη μου σου γράφω ένα ποίημα. Θα ‘θελα να ζήσω σ' ένα κύμα». Πλέον, κάποιοι μπορούν να ζήσουν σε ένα «κύμα», χάρη στο κτίριο The Wave του Henning Larsen, που θα το βρείτε στο Vejle Fjord της Δανίας. Το κτίριο διαθέτει 5 κυματιστές κορυφές, 9 ορόφους και 100 διαμερίσματα. Δυστυχώς ο Henning Larsen πέθανε το 2013 πριν ολοκληρωθεί το έργο, αλλά το στούντιό συνέχισε την κληρονομιά, χαρίζοντάς μας αυτήν την υπέροχη «πολυκατοικία». Sluishuis, Ολλανδία Πολυκατοικία-γωνία (κατά του μαγαζί γωνία). Μόνο που εδώ είναι κυριολεκτικό. Η γωνιακή αυτή πολυκατοικία που θα έκανε περήφανο τον Ευκλείδη, κατασκευάστηκε από τη συνεργασία δύο στουντίων, του BIG από τη Δανία και του Barcode Architects από την Ολλανδία. Απλώνεται πάνω από την λίμνη IJ στο Άμστερνταμ και – δώστε βάση – περιλαμβάνει 442 ιδιοκατοικούμενα και ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Βρείτε μας κι εμάς μια… γωνίτσα να μείνουμε. Fake Hills, Κίνα Fake και Κίνα συνήθως έχουν αρνητική χροιά, αλλά σε αυτή την περίπτωση το Fake Hills είναι πραγματικότατο! Το στούντιο MAD που έχει έδρα το Πεκίνο, κατασκεύασε αυτό το κυματιστό κτίριο στην πόλη-λιμάνι του Beihai για να ξεχωρίσει από τα υπόλοιπα τυποποιημένα κτίρια της Κίνας. Το πιο εντυπωσιακό είναι βέβαια ότι το MAD δεν έμεινε μόνο στην κατασκευή του κτιρίου, αλλά έδωσε πόνο, αφού δημιούργησε και τοίχους αναρρίχησης, γήπεδα τένις, κήπους και πισίνες. L'Arbre Blanc, Γαλλία Στα γαλλικά arbre blanc σημαίνει λευκό δέντρο, και πιστεύουμε ότι μπορείτε να καταλάβετε όλοι για ποιο λόγο ονομάστηκε έτσι. Η πολυκατοικία αυτή κατασκευάστηκε από τον Ιάπωνα αρχιτέκτονα Sou Fujimoto σε συνεργασία με τους Nicolas Laisné, Dimitri Roussel και OXO Architectes. Το «δέντρο» δημιουργήθηκε για να ενθαρρύνει τον κόσμο να αγκαλιάσει το περιβάλλον, και περιλαμβάνει 17 ορόφους και 113 διαμερίσματα. Ilot Queyries, Γαλλία Φαίνεται να είναι λάθος, αλλά δεν είναι. Το Ilot Queyries στο Μπορντό της Γαλλίας κατασκευάστηκε από το ολλανδικό στούντιο MVRDV. Οι Ολλανδοί ανέσυραν ό,τι μοιρογνωμόνιο είχαν και το χρησιμοποιήσαν για να δημιουργήσουν αυτό το αξιοπερίεργο κτίριο. Οι κλίσεις των στεγών του Ilot Queyries ποικίλλουν μεταξύ 14 μοιρών και 45 μοιρών, ανάλογα με τη σχέση τους με τον ήλιο. Ο λόγος που έγινε όλο αυτό; Για να μεγιστοποιηθεί ο φυσικός αερισμός και το φως σε ολόκληρο τον χώρο. Oh well… Busan Times, Νότιος Κορέα Είναι πουλί; Είναι εξωγήινος; Όχι, είναι ίσως το πιο ασυνήθιστο κτίριο που θα δεις σήμερα. Το Busan Times βρίσκεται στη Νότιο Κορέα. Αυτή το τσιμεντένιο κατασκέυασμα είναι προϊόν του Νοτιοκορεάτη Moon Hoon, και σχεδιάστηκε για να μοιάζει με κουκουβάγια. Το πρόσωπο βρίσκεται στο παράθυρο στο άνω μέρος του κτιρίου, όπου διακρίνονται και τα λαμπερά μάτια, και όλο το υπόλοιπο είναι το σώμα, μάλλον. The Building Descending the Stairs, Ιταλία Μια πολυκατοικία που μοιάζει με σκαλιά, και για να ανέβεις στα διαμερίσματα ανεβαίνεις από τα σκαλιά. Σ-καλή φάση! Το Building Descending the Stairs σχεδιάστηκε από τις ElasticoFarm και Bplan Studio, στεγάζει 47 διαμερίσματα και έχει θέα στη λιμνοθάλασσα της Βενετίας, το Τζεσόλο. Αυτός είναι και ο λόγος που το κτίριο έχει αυτό το περίεργο σχήμα. Οι αρχιτέκτονες ήθελαν όλοι οι κάτοικοι να έχουν την ίδια απρόσκοπτη θέα. Και μην ξεχνάς, τα άρθρα του polikatikia.gr δίνουν τις απαντήσεις για οτιδήποτε γύρω από τη διαχείριση της κατοικίας σου.
Συντήρηση καυστήρα και καθαρισμός δεξαμενής
Η πρόληψη λένε είναι η καλύτερη θεραπεία. Ισχύει για τα θέματα υγείας, ισχύει όμως και για τα θέματα… πολυκατοικίας. Πιο συγκεκριμένα, σε αυτό το άρθρο θα μιλήσουμε για τη συντήρηση καυστήρα και τον καθαρισμό της δεξαμενής. Και όπως όλοι γνωρίζουμε το σύστημα θέρμανσης είναι και σημαντικό και απαιτητικό. Με τη συντήρηση του καυστήρα επιτυγχάνεται η καλύτερη απόδοση του συστήματος θέρμανσης καθώς και η εξοικονόμηση καυσίμου. Η κατάλληλη περίοδος να γίνει συντήρηση καυστήρα είναι στο τέλος της χειμερινής περιόδου, όταν δηλαδή σταματάει η χρήση του συστήματος θέρμανσης. Ας δούμε λοιπόν τι πρέπει να κάνουμε για να έχουμε τον καυστήρα και τη δεξαμενή μας στην πένα. Τι είναι η συντήρηση καυστήρα και κάθε πότε γίνεται; Αρχικά, ας δούμε τι εννοούμε με τη συντήρηση καυστήρα. Όταν κάνουμε συντήρηση καυστήρα, ουσιαστικά αυτό που κάνουμε είναι να καθαρίζουμε τον λέβητα, έτσι ώστε να λειτουργεί απρόσκοπτα και απαλλάσσει από περιττά έξοδα για βλάβες ή έξοδα από τη μεγαλύτερη κατανάλωση πετρελαίου. Σκεφτείτε ότι με τη σωστή συντήρηση, η κατανάλωση καυσίμου μπορεί να μειωθεί μέχρι και κατά 50%. Ο καθαρισμός δεξαμενής πρέπει να γίνεται κάθε 2 έτη. Και αυτό γιατί το πετρέλαιο αποτελεί φυσικό προϊόν και φυσικό είναι να περιέχει μικροποσότητες από διάφορες ουσίες, όπως νερό, θειάφι, χώμα κ.ά. Αυτά παραμένουν ως υπολείμματα στον πυθμένα της δεξαμενής και μπορούν να προκαλέσουν προβλήματα στη λειτουργία του καυστήρα, αναμείξεις με το καθαρό πετρέλαιο, οξείδωση της δεξαμενής με αποτέλεσμα να υπάρξει διάτρηση και άλλες βλάβες που μόνο καλό δεν κάνουν. Άλλος ένας σημαντικός λόγος είναι και ο περιβαλλοντικός. Με την καύση του πετρελαίου εκπέμπονται στην ατμόσφαιρα ρύποι που – μαντέψτε – ρυπαίνουν το περιβάλλον. Με τον έγκαιρο καθαρισμό του καυστήρα, μειώνεται σημαντικά αυτή η εκπομπή καυσαερίων. Πώς γίνεται η συντήρηση και ο καθαρισμός; Ο καθαρισμός της δεξαμενής δεν γίνεται από τον οποιονδήποτε. Πρέπει να κλείσετε ραντεβού με επαγγελματία τεχνικό, ο οποίος γνωρίζει ακριβώς τι πρέπει να κάνει, έτσι ώστε να διασφαλιστεί η ποιότητα λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης. Ο τεχνικός θα επισκεφτεί τον χώρο σας και αυτό που θα κάνει είναι να μετρήσει, να ελέγξει, να καθαρίσει τον λέβητα και τη δεξαμενή, να ρυθμίσει τον θερμοστάτη, να ελέγξει το φίλτρο, το δοχείο διαστολής, τον κυκλοφορητή και το όργανο για την αυτόματη πλήρωση, να κάνει ρυθμίσεις για τη σωστή αναλογία πετρελαίου-αέρα, να κάνει εξαέρωση στον καυστήρα και να ελέγξει τα καυσαέρια και τις όποιες διαρροές. Αφού τελειώσει με όλες αυτές τις διαδικασίες, θα σας παραδώσει φύλλο ελέγχου καύσης και θα σημειώσει στο ημερολόγιο του λεβητοστασίου ό,τι ακριβώς έκανε στον λέβητα και στη δεξαμενή. Είδη καθαρισμού καυστήρα πετρελαίου Για τη διαδικασία του καθαρισμού του λέβητα υπάρχουν δύο είδη: Ο ξηρός καθαρισμός που γίνεται με ειδικές βούρτσες που καθαρίζουν τα υπολείμματα της καύσης, το εσωτερικό του λέβητα και των εξαρτημάτων του, και συμβάλλει στην ομαλή λειτουργία του συστήματος. Ο χημικός καθαρισμός που σκοπό έχει την απομάκρυνση των αλάτων νερού από το εσωτερικό του λέβητα. Πρόκειται για έναν αρκετό ισχυρό καθαρισμό και γίνεται σε συγκεκριμένες περιπτώσεις. Πώς ελέγχω την απόδοση του λέβητα; Η απόδοση του λέβητα και η καύση ελέγχεται με ειδικά όργανα που ελέγχουν και αναλύουν τα καυσαερίων που εκπέμπονται, την αναλογία οξυγόνου- διοξειδίου του άνθρακα, τη θερμοκρασία των καυσαερίων και τη θερμοκρασία του αέρα στο εσωτερικό του λέβητα. Προφανώς και αυτά γίνονται από τον επαγγελματία. Και ποιο το κόστος; Το κόστος πάει αναλογικά. Εξαρτάται από το μέγεθος του καυστήρα, το οποίο μετριέται σε χιλιάδες θερμίδες, αλλά και από την κατάσταση στην οποία βρίσκεται.
Τοποθέτηση ασανσέρ σε παλιά πολυκατοικία ή αναβάθμισή του
Ας είμαστε ειλικρινείς… Το πρώτο πράγμα που μας έρχεται στο μυαλό όταν ακούμε τη λέξη ασανσέρ, είναι το άσμα του Βαλάντη, «Στο ασανσέρ που συναντιόμαστε». Και αφού το βγάλαμε αυτό από μέσα μας, ας δούμε τι συμβαίνει όταν έχουμε μια παλιά πολυκατοικία που δεν έχει καθόλου ασανσέρ για να μπορεί να συναντηθεί ο κόσμος ή που θέλει να το αναβαθμίσει. Τι ορίζει ο νόμος; Δεν τα λέμε εμείς. Ο νόμος τα λέει. Για την κατασκευή ανελκυστήρα, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 27 του Ν. 4067/2012 σε κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά το χρόνο ανέγερσής τους δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του από τις ισχύουσες τότε διατάξεις, ή που διαθέτουν ανελκυστήρα εκτός προδιαγραφών ή σε κτίρια όπου πρέπει να γίνει επέκταση των στάσεων του ανελκυστήρα προκειμένου να εξυπηρετηθούν άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα χρειάζονται τα εξής: 1.Σύμφωνα με το άρθρο 11του Ν.3209/2003 χρειάζεται το 51% του συνόλου των ψήφων της συνιδιοκτησίας. Εφόσον κατά τη σχετική για τη λήψη της απόφασης γενική συνέλευση δεν υπάρξει απαρτία, η συνέλευση επαναλαμβάνεται την ίδια μέρα και ώρα της επόμενης εβδομάδας και η απόφαση λαμβάνεται με την απλή πλειοψηφία των παρόντων. 2.Ανάθεση σε μηχανικό για τοπογραφικό διάγραμμα, σχέδιο κάτοψης και τομής, στατική και ηλεκτρομηχανολογική μελέτη, καθώς και μελέτη του κτιρίου για εγκατάσταση εσωτερικού ή εξωτερικού ανελκυστήρα. 3.Επιλογή αρμόδιας εταιρίας για κατασκευή – συντήρηση ανελκυστήρων. Γιατί είναι σημαντικό να υπάρχει ασανσέρ; Η εγκατάσταση ενός ασανσέρ στην πολυκατοικία σας είναι μία μακροπρόθεσμη επένδυση και παίζει σημαντικό ρόλο και στη λειτουργικότητα αλλά και στην αξιοπιστία του κτιρίου. Ένα σωστά λειτουργικό και καλαίσθητο ασανσέρ, εκτός του ότι καθιστά εύκολη και γρήγορη τη μετακίνηση των χρηστών, αυξάνει την αξία του ακινήτου, το καθιστά πιο ελκυστικό για πιθανούς αγοραστές και ενοικιαστές και βελτιώνει σημαντικά την προσβασιμότητα σε ηλικιωμένους και εμποδιζόμενα άτομα. Τι γίνεται στην περίπτωση που δεν υπάρχει ασανσέρ; Αν αποφασίσετε να εγκαταστήσετε ασανσέρ στην πολυκατοικία σας, θα πρέπει πρώτα μέσα από μια γενική συνέλευση, να συγκεντρώσετε πληροφορίες για να βρείτε τις κατάλληλες λύσεις για το κτίριό σας. Θα πρέπει να βρείτε άδειες, τυχόν επιδοτήσεις, και φυσικά θα πρέπει να υπολογίσετε και το κόστος. Και αφού υπολογίσετε το κόστος, σειρά έχει ο τρόπος αποπληρωμής του έργου. Πώς ακριβώς θα το χρηματοδοτήσετε; Πώς θα επιμεριστεί το κόστος ανάμεσα στους ιδιοκτήτες και τους ενοίκους; Τι από αυτά θα καλύψει η χρηματοδότηση; Στη συνέχεια αποφασίζεται η τοποθεσία εγκατάστασης του ασανσέρ. Οι αρχιτεκτονικές και τεχνικές μελέτες για το φρέαρ παίρνουν «φωτιά», το εσωτερικό του ανελκυστήρα σχεδιάζεται και όλες οι άδειες παίρνουν έγκριση (καλώς εχόντων των πραγμάτων). Αφού καλυφθούν όλα τα προηγούμενα βήματα, σειρά έχει η εγκατάσταση του φρέατος και του ασανσέρ, και φυσικά ο τελικός καθαρισμός και η επιθεώρηση της ασφάλειας του έργου και της απόδοσής του. Αν κάτι πάει στραβά στην πορεία (ας ευχηθούμε να μην), η εταιρεία που κατασκεύασε το έργο, έχει την ευθύνη να επαναφέρει την απρόσκοπτη λειτουργία του ανελκυστήρα στα φυσιολογικά στάνταρ. Και σε περίπτωση αναβάθμισης; Εκτός του αισθητικού μέρους, το να αναβαθμίσετε το παλιό ασανσέρ με ένα καινούριο, δημιουργεί μια νέα εμπειρία για όλους τους ιδιοκτήτες, τους ενοίκους, αλλά και τους επισκέπτες της πολυκατοικίας. Με την αντικατάστασή του, ανοίγει ένας νέος δρόμος για έξυπνες λύσεις και διασυνδέσεις στην πολυκατοικία. Με αυτόν τον τρόπο, η ζωή των χρηστών του ανελκυστήρα, γίνεται πιο εύκολη, και προσαρμοσμένη στις ανάγκες τους.
Μόνωση ταράτσας: Οι τύποι και η σημασία της
Ήλιος, βροχή και υγρασία αποτελούν εξωτερικούς περιβαλλοντικούς παράγοντες που επηρεάζουν τις πολυκατοικίες και όχι μόνο. Και γι’ αυτό η λύση είναι μία. Μόνο ‘σύ, μόνωση! Η μόνωση ταράτσας γίνεται με τη χρήση εξειδικευμένων υλικών και θεωρείται απαραίτητη για την προστασία του κτιρίου από τις διακυμάνσεις της θερμοκρασίας, διατηρώντας το ύψος της σε φυσιολογικά επίπεδα. Προσοχή να μην μπερδέψουμε τη μόνωση με τη στεγανοποίηση. Είναι δύο διαφορετικές διαδικασίες. Η μόνωση προστατεύει το κτίριο από περιβαλλοντικούς παράγοντες, εξασφαλίζοντας τις σωστές συνθήκες διαβίωσης και τη διατήρηση της θερμοκρασίας σε φυσιολογικά επίπεδα, ενώ η στεγανοποίηση αποτρέπει την εισροή υδάτων και υγρασίας στον εσωτερικό χώρο του κτιρίου χωρίς να προσφέρει μόνωση. Και πάμε τώρα να δούμε τους τύπους μόνωσης που υπάρχουν. Πιο συγκεκριμένα, η μόνωση ταράτσας χωρίζεται σε τρεις κατηγορίες. Για να τις αναλύσουμε. Συμβατική μόνωση Ας ξεκινήσουμε από τα βασικά. Η συμβατική μόνωση ταράτσας αποτελεί την πιο κλασική μέθοδο. Εδώ, η στεγανοποιητική μεμβράνη τοποθετείται πάνω από το στρώμα της θερμομόνωσης. Όπου θερμομόνωση, βλέπε αφρομπετόν η περλομπετόν με κύριο υλικό θερμομονωτικής απόδοσης τη διογκωμένη ή την εξηλασμένη πολυστερίνη. Αυτό που επιτυγχάνεται με αυτόν τον τρόπο είναι η προστασία της θερμομόνωσης και η απόδοση των θερμομονωτικών υλικών στο μέγιστο βαθμό. Εάν επιλέξετε τη συγκεκριμένη μέθοδο μόνωσης, αυτό που γίνεται ουσιαστικά είναι να στεγανοποιείται η θερμομόνωση και να αποτρέπεται η ροή υδάτων στη θερμομονωτική στρώση, παρέχοντας απόλυτη προστασία εναντίον της υγρασίας. Να σημειώσουμε ότι αυτού του είδους οι εφαρμογές δεν προσφέρονται για βαριά χρήση της ταράτσας, οπότε take it easy. Ανεστραμμένη μόνωση Η ανεστραμμένη μόνωση ταράτσας αποτελεί μια πιο νέα μέθοδο μόνωσης. Εδώ, τα στεγανωτικά υλικά τοποθετούνται απευθείας πάνω στην κατασκευή. Η στεγανωτική στρώση τοποθετείται κάτω από τη θερμομόνωση, με αποτέλεσμα να προστατεύεται από τις καιρικές μεταβολές και να διατηρεί μια σταθερή θερμοκρασία καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου. Ελαφρού τύπου μόνωση Και τέλος, υπάρχει και η ελαφρού τύπου μόνωση. Η συγκεκριμένη μέθοδος περιλαμβάνει διπλή στεγανοποίηση πού τοποθετείται επάνω και κάτω από τις θερμομονωτικές πλάκες. Εδώ, το υλικό που χρησιμοποιείται συνήθως είναι η εξηλασμένη πολυστερίνη που είναι ανθεκτική σε μηχανική πίεση αλλά έχει και μηδαμινή απορρόφηση υδρατμών με συνέπεια να μην χάνει τις θερμομονωτικές τις ιδιότητες με την πάροδο του χρόνου. Όπως και να ‘χει, το τι μέθοδος μόνωσης θα τοποθετηθεί στην πολυκατοικία σου καθορίζεται από πολλούς και διαφορετικούς παράγοντες, όπως η παλαιότητα του κτιρίου, το μέγεθος του διαθέσιμου αποθεματικού της πολυκατοικίας, αλλά και το αν υπάρχει ήδη μόνωση και ποια είναι η κατάστασή της.
Έχεις δει 1 από 5