Άρθρα του Polikatikia.gr
Μπορώ να κάνω έκδοση κοινοχρήστων μόνος μου online;
Μέχρι πρόσφατα, η διαχείριση των κοινοχρήστων μιας πολυκατοικίας, δεν ήταν και το πιο εύκολο πράγμα στον κόσμο. Άντε να συγκεντρώσεις αποδείξεις, να μαζέψεις λογαριασμούς και άλλα έγγραφα για έξοδα, να κάτσεις να τα καταγράψεις και μετά πας πόρτα-πόρτα να μοιράσεις το κόστος στους ενοικιαστές. Ήταν μια χρονοβόρα διαδικασία, στην οποία εύκολα μπορούσαν να γίνουν λάθη, και γενικά πολύ… μανούρα. Ευτυχώς όμως, ο ψηφιακός εκσυγχρονισμός έχει απλοποιήσει πολλές πτυχές της ζωής μας. Μία από αυτές, είναι και η έκδοση κοινοχρήστων που πλέον είναι… παιχνιδάκι. Εύκολα, γρήγορα και αποτελεσματικά Τώρα, μπορείς να διαχειρίζεσαι την ή τις πολυκατοικίες σου με άνεση και ευκολία, και να σου μένει χρόνος και για να κάνεις πράγματα που πραγματικά σε γεμίζουν. Πέτα λοιπόν το χαρτί, το μολύβι και εκείνο το παλιό τετράδιο με τις σημειώσεις και τις μουτζούρες και πάμε να δούμε τι κερδίζεις από την online έκδοση κοινοχρήστων. Αυτοματοποιημένη έκδοση και είσπραξη κοινοχρήστων Και έφτασε η ημέρα των κοινοχρήστων! Τι κάνεις; Κοίτα πόσο απλό είναι. Απλά ενημερώνεις online του ενοίκους της πολυκατοικίας, και συνεχίζεις τη μέρα σου ή… για τους γηραιότερους ή απλά αυτούς που δεν έχουν e-mail, κατεβάζεις τα ειδοποιητήρια, τα εκτυπώνεις και τους τα δίνεις. Όχι αλήθεια, αυτό είναι! Και όταν είναι να εισπράξεις; Εξίσου απλό! Ο ένοικος πληρώνει ηλεκτρονικά μέσω των διαφόρων μεθόδων που υπάρχουν, λαμβάνει την απόδειξη στο email του, και τα οικονομικά στοιχεία της πολυκατοικίας ενημερώνονται αυτόματα. Πάλι δεν χρειάστηκε να κάνεις τίποτα εσύ! Και μην ανησυχείς! Αν κάποιος ενοικιαστής φύγει αλλά αφήσει πίσω του οφειλές, μπορείς πολύ εύκολα να έχεις πλήρη ενημέρωση σχετικά με το τι χρωστάει και πού. Δεν σου ξεφεύγει κανένας! Επίσης, σκέψου πόσο πιο ξεκάθαρη είναι και η εικόνα που έχει ο ενοικιαστής για τα έξοδά του, αφού μπορεί να βλέπει αναλυτικά κάθε μήνα τι ακριβώς πληρώνει. Δεν χρειάζεται πια να σε κυνηγάει για να σε ρωτήσει τις οφειλές του ή αντίστοιχα να τον κυνηγάς εσύ για να πληρώσει. Όλο το ψηφιακό προφίλ του διαμερίσματός του, μαζί και με το ιστορικό των κινήσεων είναι στα χέρια του. Τέλος λοιπόν και οι όποιες διαφορές μπορεί να προέκυπταν μεταξύ ενοικιαστών και διαχειριστών, λόγω λαθών και αποκλίσεων στους λογαριασμούς. Τώρα είστε μια ευτυχισμένη οικογένεια. Και όλα αυτά τα βρίσκεις στο Polikatikia.gr Τι χρειάζεται να κάνεις για να απολαύσεις όλη αυτή τη ξεγνοιασιά και την ευκολία; Όχι πολλά, αφού πλέον υπάρχει το Polikatikia.gr, ένα all-in-one mobile app για την ολοκληρωμένη και έξυπνη διαχείριση της πολυκατοικίας σου. Κατέβασέ το, κάνε εγγραφή, δημιούργησε την πολυκατοικία που διαχειρίζεσαι, ενημέρωσε τους ενοίκους, και απόλαυσε το μέλλον της διαχείρισης, σήμερα.
Κηπουρική σε πολυκατοικία: Φροντίστε, διακοσμήστε, απολαύστε
Αααχ άνοιξη! Ο καιρός ανοίγει, η θερμοκρασία ανεβαίνει, τα πουλάκια πετούν και ο κήπος μας, μας προσκαλεί κοντά του, για να μας γεμίσει χρώμα και θετική ενέργεια. Εκτός λοιπόν από τις εργασίες που μπορούμε να κάνουμε για την πολυκατοικία μας την άνοιξη, πάμε να δούμε και πώς μπορούμε να εκμεταλλευτούμε τον κήπο μας στο έπακρο. Καθαρισμός Το πρώτο στη λίστα μας, οφείλει να είναι ο καθαρισμός του κήπου. Πριν ξεκινήσουμε να τον γεμίζουμε με φυτά και διακοσμητικά, πρέπει να αφαιρέσουμε πεσμένα και νεκρά φύλλα που έχουν μαζευτεί κατά τη διάρκεια του χειμώνα, και να απομακρύνουμε τυχόν ζιζάνια. Κλάδεμα Στη συνέχεια κλαδεύουμε δέντρα και καλλωπιστικούς θάμνους, και αφαιρούμε «άρρωστα» κλαδιά. Αυτό θα βοηθήσει στην πρόληψη της εξάπλωσης ασθενειών και θα βελτιώσει τη συνολική υγεία των φυτών. Επίσης, καλή ιδέα είναι να αραιώσουμε τυχόν πυκνές ή κατάφυτες περιοχές για να επιτρέψουμε περισσότερη κυκλοφορία φωτός και αέρα. Χρησιμοποιούμε κατάλληλο λίπασμα Τα φυτά μας την άνοιξη, φωτοσυνθέτουν σε πιο έντονους ρυθμούς από ότι τον υπόλοιπο χρόνο, γι’ αυτό είναι αναγκαία η χρήση λιπάσματος, για να μπορέσουμε να εξασφαλίσουμε ότι τα φυτά μας θα αναπτυχθούν σωστά και θα ανθίσουν όπως πρέπει. Πριν λοιπόν προχωρήσουμε στο φύτεμα, είναι σημαντικό να προσθέσουμε κομπόστ και κοπριά για ενισχυθούν τα φυτά με με πολύτιμη οργανική ουσία και θρεπτικά στοιχεία. Φύτεμα Η ερώτηση είναι «ωραία, και τώρα τι φυτεύουμε;». Άνοιξη, όπως είπαμε, είναι χρώμα! Οπότε επιλέγουμε να φυτέψουμε ετήσια ανθόφυτα, όπως σκυλακια, πανσέδες κ.ά., βολβούς λουλουδιών, όπως ντάλιες, λίλιουμ, γλαδιόλες κ.ά., αρωματικά φυτά, όπως ρίγανη, θυμάρι χαμομήλι κ.ά. και καλλωπιστικούς θάμνους, όπως τριανταφυλλιές, καμέλιες, ορτανσίες κ.ά. Παράλληλα, μπορούμε να δημιουργήσουμε και τον δικό μας λαχανόκηπο με ντομάτες, πιπεριές, αγγούρια, κολοκύθια ή ό,τι άλλο θέλουμε. Πρέπει να προσέξουμε να φυτέψουμε τα λαχανικά μας με τις κατάλληλες αποστάσεις για να εξασφαλίσουμε καλύτερο αερισμό και περισσότερο φως. Ποτίζουμε τακτικά Ο χειμώνας με τις βροχοπτώσεις πέρασε, οπότε τα φυτά μας χρειάζονται τακτικότερο πότισμα. Φροντίζουμε λοιπόν να ποτίζουμε συχνά και βαθιά, ώστε να φτάνει το νερό στις ρίζες, ενώ επιλέγουμε να ποτίζουμε τις λιγότερο θερμές μέρες, καθώς είναι πιο εύκολο να εξατμιστεί το νερό. Συνήθως επιλέγουμε πρωινές ή βραδινές ώρες. Αν αγαπάτε τον κήπο σας και τα φυτά, η άνοιξη είναι σαν πάρτι για σας. Με την κατάλληλη προετοιμασία και φροντίδα, ο κήπος σας μπορεί να ευδοκιμήσει καθ' όλη τη διάρκεια της καλλιεργητικής περιόδου. Ακολουθώντας αυτές τις βασικές εργασίες, μπορείτε να διασφαλίσετε ότι ο κήπος σας θα είναι σε άριστη κατάσταση και έτοιμος για τον πιο ζεστό καιρό που ακολουθεί. Καλή κηπουρική!
Πάρκινγκ σε πιλοτή πολυκατοικίας: Τι ισχύει και τι όχι
Ας ξεκινήσουμε από τα βασικά. Η σωστή γραφή της λέξης, είναι πιλοτή πολυκατοικίας και όχι πυλωτή πολυκατοικίας, αφού δεν έχει καμία σχέση με τη λέξη «πύλη», όσο κι αν σου φαίνεται περίεργο. Πιο συγκεκριμένα, προέρχεται από τη γαλλική λέξη pilotis (pilot = κολόνα). Και τώρα που μάθαμε πώς να το γράφουμε, πάμε να δούμε τι ακριβώς είναι και τι ισχύει για το παρκάρισμα σε αυτήν. Τι είναι η πιλοτή; Αρχικά να πούμε πως υπάρχουν αρκετές θέσεις πάρκινγκ. Πιο συγκεκριμένα, αυτές μπορούν να βρίσκονται σε πιλοτή, σε υπόγειο, σε ταράτσα, σε όροφο ή σε ακάλυπτο. Εμείς θα ασχοληθούμε με αυτές της πιλοτής. Η πιλοτή μιας πολυκατοικίας ή ενός κτιρίου είναι αυτός ο ανοιχτός χώρος στο ισόγειο, που δεν περιβάλλεται από τοίχους, και το μόνο που υπάρχει είναι οι κολόνες που στηρίζουν την οικοδομή. Είναι ένας κοινόκτητος και κοινόχρηστος χώρος από όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Και ας είμαστε ειλικρινείς, στη χώρα μας και ειδικά στα αστικά κέντρα, το πάρκινγκ αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα, οπότε το να έχεις τον δικό σου χώρο για να αφήνεις το αυτοκίνητό σου, είναι… παράδεισος. Θέσεις πάρκινγκ στην πιλοτή Το ιδιόκτητο πάρκινγκ απαγορεύεται ρητά στην πιλοτή. Οι συνιδιοκτήτες των διαμερισμάτων μιας πολυκατοικίας, μπορούν να καθορίσουν συγκεκριμένους ανοικτούς χώρους για στάθμευση στην πιλοτή, που θα ανήκουν στην αποκλειστική τους χρήση, χωρίς όμως αυτοί να είναι χώροι που αποτελούν ιδιοκτησία τους, και άρα δεν αναγράφονται στο Ε9. Το ποιος θα παρκάρει σε ποιο σημείο της πιλοτής καθορίζεται με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ή με ξεχωριστό συμβόλαιο. Σε περίπτωση που δεν γίνει τίποτα από τα δύο, τότε όλοι έχουν δικαίωμα στάθμευσης όπου θέλουν, χωρίς να έχουν καθοριστεί συγκεκριμένες θέσεις. Να πούμε σε αυτό το σημείο ότι οι θέσεις πάρκινγκ στην πιλοτή δικαιούνται μόνο τα διαμερίσματα και τα καταστήματα της πολυκατοικίας, και όχι οι αποθήκες, και σύμφωνα με τον νόμο, κάθε συνιδιοκτήτης δικαιούται έναν χώρο στάθμευσης. Μπορεί κάποιος τρίτος να χρησιμοποιήσει την πιλοτή; Όχι! Οι θέσεις πάρκινγκ της πιλοτής είναι μόνο για τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Απαγορεύεται να χρησιμοποιούνται από τρίτους, όπως απαγορεύεται να ενοικιασθούν ή να πουληθούν σε τρίτους. Αν κάποιος μη ένοικος της πολυκατοικίας έχει αποκτήσει θέση πάρκινγκ, υπάρχουν πρόστιμα και ποινές που μπορούν να του επιβληθούν. Οπότε, προσοχή! Νέος νόμος Πολλές θέσεις πάρκινγκ σε πιλοτές μέχρι σήμερα είχαν «χιλιοστά», δηλαδή αντιμετωπίζονταν ως οριζόντιες ιδιοκτησίες. Οι ιδιοκτήτες τους όμως αντιμετώπιζαν προβλήματα στη χρήση και τη μεταβίβασή τους, αφού από τη νομολογία, αυτό κρινόταν παγίως ως άκυρο. Ο νέος νόμος Ν. 5005/2022, ήρθε να λύσει αυτά τα προβλήματα. Οι τρεις αλλαγές που φέρνει είναι: 1. Αναγνωρίζονται τα εμπράγματα δικαιώματα επ' αυτών και οι δικαιούχοι μπορούν να τα μετατρέψουν μονομερώς σε αποκλειστική χρήση. 2. Αναγνωρίζεται ότι αν τρίτος, μη ιδιοκτήτης διαμερίσματος, είχε δικαίωμα σε μια θέση στάθμευσης, τότε μπορεί να τα μεταβιβάσει μόνο σε ένοικο πολυκατοικίας. 3. Αναγνωρίζεται ότι αν κάποιος είχε αποκλειστική χρήση επ' αυτών, χωρίς να έχει και διαμέρισμα σε πολυκατοικία, μπορεί να τη μεταβιβάσει μόνο σε δικαιούχο διαμερίσματος στην πολυκατοικία. Τι ισχύει για τις θέσεις πάρκινγκ με γκαραζόπορτα; Σε περίπτωση που υπάρχει θέση πάρκινγκ στο ισόγειο, δίπλα από την πιλοτή και κλειστή με γκαραζόπορτα, τότε αυτή η θέση έχει χιλιοστά και αποτελεί ξεχωριστή νόμιμη ιδιοκτησία, που σημαίνει ότι μπορεί να αγοραστεί κανονικά, αφού γράφεται και στο Ε9.
Εγκατάσταση οπτικής ίνας στην πολυκατοικία
Εσύ για το Internet χρησιμοποιείς ακόμα απλό χάλκινο καλώδιο; Μήπως ήρθε η ώρα να μάθεις για τις οπτικές ίνες, τα πλεονεκτήματά τους και για την εγκατάστασή τους στην πολυκατοικία σου; Τι είναι οι οπτικές ίνες; Οι οπτικές ίνες είναι πολύ λεπτά νήματα από πλαστικό ή γυαλί που μεταδίδουν ψηφιακά δεδομένα. Ένα μόνο καλώδιο οπτικής ίνας, περιέχει δεκάδες ή ακόμα και εκατοντάδες πιο λεπτές ίνες. Ποια είναι τα πλεονεκτήματα των οπτικών ινών; Το πιο σημαντικό πλεονέκτημα των οπτικών ινών είναι η ταχύτητα μετάδοσης των δεδομένων, αφού τα δεδομένα ταξιδεύουν με την ταχύτητα του φωτός, χωρίς υπερβολή. Παράλληλα, δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου απώλειες δεδομένων, και η σύνδεση είναι σταθερή όσο τα θεμέλια της πολυκατοικίας σου. Οπότε, ξέχνα το lag στο Call of Duty και τα κολλήματα στο live streaming. Επίσης, είναι πολύ πιο λεπτές και ελαφρύτερες από το χάλκινο καλώδιο, ενώ απαιτούν μικρότερη ενεργειακή κατανάλωση, αφού η χρήση φωτεινής δέσμης απαιτεί λιγότερη ενέργεια από το ηλεκτρικό σήμα των καλωδίων χαλκού. Το μόνο ίσως μειονέκτημα των οπτικών ινών είναι ότι δεν μπορούν να λυγίσουν πολύ και ότι θα πρέπει να εγκαθιστούνται με ελαφριά κλίση για να μην υπάρχουν απώλειες. Τι ισχύει για την εγκατάσταση στην πολυκατοικία Σου έχουμε καλά νέα! Για να ενισχυθεί το έργο της εγκατάστασης οπτικών ινών σε περίπου 120.000 κτίρια στη χώρα, προκυρήχθηκε η δράση Smart Readiness Voucher Scheme, μια κρατική επιδότηση που κατά μέσο όρο θα επιδοτεί από 1.000 έως 1.3000 ευρώ. Στόχος είναι να «πιάσει» η Ελλάδα τους μέσους όρους της Ευρωπαϊκής Ένωσης σε ό,τι αφορά τη διαθεσιμότητα και διείσδυση των ευρυζωνικών δικτύων υπερ-υψηλών ταχυτήτων. Με το Smart Readiness Voucher Scheme θα παρέχονται επιταγές (vouchers) στους διαχειριστές των πολυκατοικιών ή σε ενοίκους μονοκατοικιών με σκοπό να αναβαθμίσουν την εσωτερική καλωδίωση των κτιρίων. Τύπου market pass δηλαδή… Τι κερδίζει η πολυκατοικία σου; Η οπτική ίνα που θα έρχεται από τον κεντρικό κατανεμητή κάθε κτιρίου, θα δημιουργήσει την απαραίτητη υποδομή για: – Να μπορεί να λάβει ευρυζωνικές υπηρεσίες υπερυψηλών ταχυτήτων. – Να μπορεί να διασυνδέσει νέους «έξυπνους» μετρητές ηλεκτρισμού και φυσικού αερίου. – Να τρέξει δράσεις που αφορούν το περιβαλλοντικό αποτύπωμα των βασικότερων κοινόχρηστων εγκαταστάσεων των κτιρίων, όπως το λεβητοστάσιο κεντρικής θέρμανσης και τον ανελκυστήρα. Οι προϋποθέσεις Δύο είναι οι προϋποθέσεις που θα πρέπει να πληρούν τα κτίρια για να λάβουν την επιδότηση. Το κτίριο θα πρέπει να βρίσκεται εντός της Περιοχής Παρέμβασης, την οποία ο ενδιαφερόμενος θα μπορεί να τη δει μέσα από ένα σύστημα το οποίο αποτυπώνει την ακριβή τοποθεσία της πολυκατοικίας ή μονοκατοικίας. Το κτίριο να μη διαθέτει ενδοκτιριακή οπτική καλωδίωση.
Προετοίμασε την πολυκατοικία σου για την άνοιξη: 6 εργασίες για τους ανοιξιάτικους μήνες
Ο χειμώνας σιγά σιγά φεύγει και δίνει τη θέση του στην άνοιξη. Τι σημαίνει αυτό για την πολυκατοικία σου; Ότι ο καιρός φτιάχνει και ίσως είναι η ιδανική περίοδος για να προγραμματίσεις κάποιες εργασίες, αλλαγές και διάφορες διαδικασίες στο κτήριο για να υποδεχθείς την άνοιξη. Ως διαχειριστής, μέσα στο έτος έχεις κάποιες συγκεκριμένες αρμοδιότητες αλλά μπορείς πάντα να τις κανονίσεις έτσι ώστε να γίνουν με τις καλύτερες συνθήκες και φυσικά με καλύτερο καιρό για να είναι και πιο αποδοτικές. Φυσικά, αν είσαι ιδιοκτήτης, η άνοιξη είναι η ιδανική εποχή για επισκευές. Βάψιμο Αν σκέφτεσαι το βάψιμο του σπιτιού σου ή κάποιων χώρων που θες να ανανεώσεις, η άνοιξη και οι πρώτοι καλοκαιρινοί μήνες είναι η ιδανική περίοδος. Ο καιρός σε βοηθά ιδιαιτέρως αφού δεν υπάρχει τόση υγρασία και η πιθανότητα για βροχή είναι σχετικά μικρότερη. Η θερμοκρασία επίσης είναι ιδανική αφού δεν έχεις να αντιμετωπίσεις ακόμα κάποιον καλοκαιρινό καύσωνα. Τέλος, για να ολοκληρώσεις το βάψιμο θα έπρεπε να αφήνεις ανοιχτές πόρτες και παράθυρα για να στεγνώσουν οι τοίχοι σου οπότε η άνοιξη σε βολεύει και σε αυτό. Ανακαίνιση Το ίδιο ισχύει και σε πιο μεγάλες αλλαγές όπως είναι μία ανακαίνιση. Αν θέλεις να αλλάξει ένα μέρος του σπιτιού, να γκρεμίσεις τοίχους, να κάνεις κάποια ανακαίνιση στο μπάνιο ή την κουζίνα, η άνοιξη προσφέρεται για ανανέωση. Πρακτικά, οι μέρες είναι μεγαλύτερες και διευκολύνουν τα συνεργεία να δουλέψουν με μεγαλύτερη άνεση ή όταν χρειάζεται να γίνονται εργασίες το απόγευμα. Επίσης, μην ξεχνάς ότι την άνοιξη τα έξοδα είναι μειωμένα λόγω μειωμένης θέρμανσης, ηλεκτρικού κτλ. Απεντόμωση Η άνοιξη θα έπρεπε να σου υπενθυμίσει να προγραμματίσεις μία απολύμανση - απεντόμωση στην πολυκατοικία σου. Εφόσον δεν υπάρχει κάποιο συγκεκριμένο θέμα, μία προληπτική απολύμανση – απεντόμωση είναι ιδανική για τους πρώτους μήνες της άνοιξης. Οι πρώτες θερμές ημέρες ευνοούν τον αναπαραγωγικό κύκλο των εντόμων με ραγδαία αύξησή τους από τη μία μέρα στην άλλη. Γι’ αυτό, όσο νωρίτερα την προγραμματίσεις τόσο το καλύτερο. Καθαρισμός Κήπου Ώρα να καθίσουμε λίγο περισσότερο έξω, σε κήπους, βεράντες και μπαλκόνια! Πέρα από την ωραία εικόνα ενός κοινόχρηστου κήπου, ο διαχειριστής της πολυκατοικίας πρέπει να φροντίζει για τυχόν παράγοντες που χρειάζονται την προσοχή του αλλά να έχει ως προτεραιότητα την υγεία των κατοίκων. Λιμνάζοντα νερά αποτελούν πόλο έλξης για κουνούπια ή υπεραναπτυγμένα φυτά και ξερά κλαδιά δημιουργούν κινδύνους πυρκαγιάς. Αναγόμωση πυροσβεστήρων Και μιας και αναφέραμε την πυρκαγιά, όταν το καλοκαίρι πλησιάζει ο κίνδυνος πάντα αυξάνεται. Τους πρώτους μήνες της άνοιξης είναι ευκαιρία να σιγουρευτείς ότι οι πυροσβεστήρες της πολυκατοικίας σου λειτουργούν σωστά και είναι αναγομωμένοι για παν ενδεχόμενο. Η αναγόμωση γίνεται ετησίως, οπότε εάν έχεις ήδη φροντίσει την ετήσια συντήρηση των πυροσβεστήρων της πολυκατοικίας σου, όλα καλά. Εάν όχι, αυτή είναι η υπενθύμισή σου για φέτος και κάθε χρονιά από εδώ και πέρα. Καθαρισμός Αποχετεύσεων Όταν μπει η άνοιξη και δεν έχουν πιάσει ακόμα οι μεγάλες ζέστες, είναι ευκαιρία να προγραμματίσεις έναν καθαρισμό της αποχέτευσης. Ο καθαρισμός γίνεται για λόγους υγιεινής όπως και τα φρεάτια και ο βόθρος που βρίσκονται στο εξωτερικό της πολυκατοικίας. Το καλοκαίρι, η ζέστη ευνοεί την ανάπτυξη μικοοργανισμών αλλά και την κακοσμία, οπότε προσπάθησε να την κάνεις νωρίς έστω και προληπτικά.
Κλειδώνεις την πόρτα της πολυκατοικίας σου; Μάθε τι ορίζει η νομοθεσία.
Δεν θα έφευγες ποτέ απ’ το σπίτι σου αν δεν είχες κλειδώσει την πόρτα. Βασικά, μην υπερβάλλουμε. Υπάρχουν πολλές φορές που γύρισες πίσω για να σιγουρευτείς. Τι γίνεται όμως με τις πόρτες της πολυκατοικίας σου; Θα το έχεις συζητήσει αρκετές φορές. Το έχεις σκεφτεί άλλες τόσες. «Μήπως πρέπει να κλειδώνουμε και την εξώπορτα;». Το θέμα σχετίζεται κυρίως με την ασφάλεια. Αλλά ας το δούμε πιο σφαιρικά και να αναλύσουμε το θέμα της ασφάλειας και σε άλλους τομείς όπως μία έκτακτη ανάγκη. Μπορεί εσύ ή οι γείτονές σου να σκέφτεστε την ασφάλεια του διαμερίσματός σας σε περίπτωση κλοπής. Αν μπει κάποιος ληστής στην πολυκατοικία ή την απόπειρα διάρρηξης μπορεί μία κλειδωμένη πόρτα να βοηθήσει. Εκείνο όμως που θα έπρεπε να σκεφτείς είναι η πιθανότητα μίας έκτακτης ανάγκης να εγκαταλείψεις το κτήριο, όπως είναι μία περίπτωση πυρκαγιάς ή ένας σεισμός. Όταν υπάρχει φωτιά στο κτήριο και όλοι οι κάτοικοι πρέπει να βγουν έξω ή αν γίνει όντως ένας σεισμός, η έξοδος διαφυγής πρέπει να είναι άμεση και σίγουρα να μην χρειάζεται να ψάχνεις τα κλειδιά σου πόσο μάλλον να διαλέξεις το κλειδί της εξώπορτας που πάντα το μπερδεύεις και πρέπει να το δοκιμάσεις κιόλας! Σε όλους συμβαίνει. Απλά δεν χρειάζεται να συμβεί την πιο ακατάλληλη στιγμή. Πρέπει να κλειδώνουμε; Με βάση τον κανονισμό πυροπροστασίας κτηρίων (Π.Δ. 71/88 ), άρθρο 2, παρ. 2.5.3: Κάθε πόρτα πρέπει να έχει κατάλληλο εξοπλισµό, έτσι ώστε να ανοίγει αμέσως προς την πλευρά της όδευσης διαφυγής. Σύρτες ή άλλα µέσα ασφαλίσεως της πόρτας πρέπει να έχουν χειρολαβές ευκολόχρηστες, ακόµη και στο σκοτάδι. Οι κλειδαριές, αν υπάρχουν, πρέπει να είναι τέτοιου τύπου ώστε να µην απαιτείται η χρησιµοποίηση κλειδιού για να ανοίξουν προς την κατεύθυνση της διαφυγής. Ποιος αποφασίζει; Δεν μπορείς απλά ένα βράδυ που γύρισες σπίτι να αποφασίσεις μόνος/η σου να γυρίσεις το κλειδί. Πολλοί κάτοικοι αφήνουν από μόνοι τους ένα σημείωμα στην εξώπορτα, «Κλειδώστε το βράδυ», επειδή άκουσαν για κάποια διάρρηξη στην περιοχή. Κάτι τέτοιο όμως είναι μία απόφαση που πρέπει να ληφθεί αφού συγκλιθεί Γενική Συνέλευση ή συμφωνήσει η πλειοψηφία των ιδιοκτητών. Επίσης η απόφαση αυτή πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις ασφαλείας που προαναφέραμε με βάση τον κανονισμό πυροπροστασίας κτηρίων (Π.Δ. 71/88 ), άρθρο 2, παρ. 2.5.3: για κάθε είσοδο / έξοδο του κτιρίου (εξώπορτα, ταράτσα, γκαράζ κτλ.). Συνεπώς, η απόφαση δεν μπορεί να παρθεί μόνο από ένα κάτοικο ή από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας. Τι πρέπει να προσέχω; Σε μία έκτακτη περίσταση όπως μία φωτιά ή έναν σεισμό, η κύρια είσοδος και όλες οι έξοδοι κινδύνου, πρέπει ανοίγουν εύκολα και κυρίως γρήγορα. Δεδομένου ότι βρισκόμαστε σε μία σεισμογενή χώρα, το κλείδωμα της κεντρικής εισόδου θεωρείται ακόμα και επικίνδυνο. Μία ελάχιστη προστασία για να αποφευχθεί κάποια διάρρηξη μπορεί να αποβεί μοιραία σε μία σημαντικότερη ανάγκη. Αν οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας σου ανησυχούν ή έχουν έρθει αντιμέτωποι με κάποια διάρρηξη στο παρελθόν, καλό θα ήταν να σκεφτείτε από κοινού μία άλλη λύση για να αυξήσετε την ασφάλεια του κτηρίου όπως κάποιο συναγερμό ή να μάθετε τη νομοθεσία για τοποθέτηση κάμερας για την πολυκατοικία. Τέλος, μην ξεχνάς ότι κάθε φορά που έρχεται ένας επισκέπτης, ένα κούριερ ή delivery θα πρέπει να κατεβαίνεις να ξεκλειδώνεις, κάτι που σε καθημερινή βάση ίσως σε κουράσει αρκετά.
Μπορώ να αποσυνδέσω το διαμέρισμά μου από την κεντρική θέρμανση; Μάθε όλη τη διαδικασία.
Πολλές φορές η συνεννόηση γίνεται δύσκολη σε μία πολυκατοικία. Ειδικά, όταν το θέμα συζήτησης βρίσκεται γύρω από την κεντρική θέρμανση. Μπορεί να σκέφτεσαι καιρό να βρεις μία άλλη λύση θέρμανσης αλλά η πολυκατοικία να προσφέρει κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο. Υπάρχει λύση όμως! Η σχετική νομοθεσία προβλέπει ότι ένας ιδιοκτήτης, αν το επιθυμεί, έχει τη δυνατότητα να αποσυνδεθεί από την κεντρική θέρμανση και να επιλέξει μία ατομική μέθοδο θέρμανσης καλύτερης απόδοσης. Τι πρέπει να κάνεις για να αποσυνδεθείς από την κεντρική θέρμανση; Κάθε ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί να ζητήσει εγγράφως από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας τη σύγκληση συνέλευσης συνιδιοκτητών, με θέμα τη λήψη απόφασης για την αλλαγή του συστήματος θέρμανσης ή την αποσύνδεση της ιδιοκτησίας του από την κεντρική θέρμανση. Αν η συνέλευση λάβει αρνητική απόφαση ή δεν αποφασίσει εντός 30 ημερών από την πρώτη συνέλευση, ο ιδιοκτήτης με δική του δαπάνη και ευθύνη, και χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση του 51% των υπολοίπων ιδιοκτητών, μπορεί να αποσυνδέσει την ιδιοκτησία του από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης με μόνωση των σωλήνων της κεντρικής θέρμανσης και να τη συνδέσει αυτόνομα με το δίκτυο του φυσικού αερίου ή να εγκαταστήσει σε αυτήν αυτόνομο σύστημα θέρμανσης. Επιπρόσθετα, πρέπει να προκύπτει ως συμπέρασμα ότι η ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης του εκάστοτε ιδιοκτήτη να βελτιώνει την ενεργειακή αποδοτικότητα της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων (Κ.Ε.Ν.Α.Κ.). Θα συνεχίσω να πληρώνω τα έξοδα συντήρησης της κεντρικής θέρμανσης; Η ιδιοκτησία που αυτονομείται απαλλάσσεται από τις δαπάνες κατανάλωσης καυσίμου. Ωστόσο, υποχρεούται να συμμετέχει στις κοινές δαπάνες προληπτικής συντήρησης και στις έκτακτες δαπάνες. Με απόφαση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας μπορεί να αποφασιστεί η πλήρης απαλλαγή των ιδιοκτησιών που αυτονομούνται (ΠΔ 420/1987, όπως έχει τροποποιηθεί με το άρθρο 127 του Ν.4495/2017). Η αυτονόμηση ενός διαμερίσματος όμως από την κεντρική θέρμανση έχει ορισμένες προϋποθέσεις τις οποίες η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έχει θέσει συγκεκριμένα σε σχετική ενημερωτική εγκύκλιο. Σύμφωνα με το άρθρο 127 του Νόμου 4495/2017 (ΦΕΚ A166/3.11.2017), η απλή ανακοίνωση περί πρόθεσης αποσύνδεσης μιας ιδιοκτησίας από το κεντρικό σύστημα θέρμανσης της πολυκατοικίας και η θετική ή αρνητική απόφαση της γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας δεν αρκεί για να απαλλάξει τον ενδιαφερόμενο από τη συμμετοχή του στις κοινόχρηστες δαπάνες, αν δεν τηρηθούν και όλες οι υπόλοιπες προϋποθέσεις που θέτει ο νόμος. Για να αποδεσμευτεί οριστικά από τα έξοδα συντήρησης της κεντρικής θέρμανσης πρέπει να λάβει την έγκριση του 51% της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας. Με απόλυτη πλειοψηφία του συνόλου των ιδιοκτητών, ακόμα κι αν υπάρχει άλλη πρόβλεψη στον κανονισμό, μπορεί η απόφαση της γενικής συνέλευσης να είναι νόμιμη. Η προϋπόθεση της μόνιμης αποσύνδεσης από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης είναι η τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασης θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου ή να γίνει εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος τηλεθέρμανσης ή γεωθερμίας ή αντλιών θερμότητας ή άλλο αυτόνομο σύστημα θέρμανσης.
Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου; Τι πρέπει να γνωρίζεις
Από την 1η Ιανουαρίου 2021, ενεργοποιήθηκε η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου (ΗΤΚ), δηλαδή ο ηλεκτρονικός φάκελος του ακινήτου. Όταν αυτός υποβάλλεται για την πολυκατοικία σου, μπορεί να καταγραφεί η τωρινή κατάσταση του ακινήτου και οι τυχόν μεταβολές του σύμφωνα με τον σχετικό νόμο προστασίας του δομημένου περιβάλλοντος [4495/2017 (ΦΕΚ A167/3.11.2017)]. Η ηλεκτρονική ταυτότητα είναι απαραίτητη για κάθε πράξη που υφίσταται το ακίνητο. Υπεύθυνος για την υποβολή της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου είναι ένας μηχανικός που ορίζεται και εξουσιοδοτείται από τον ιδιοκτήτη. Η ηλεκτρονική ταυτότητα αφορά όλα τα ακίνητα που έχουν ανεγερθεί ή ανεγείρονται με οικοδομική άδεια, όπως επίσης και όλα τα τακτοποιημένα ακίνητα. Ο μηχανικός διενεργεί έλεγχο στο ακίνητο και επανελέγχει σε συγκεκριμένο χρόνο που ορίζεται από την κατηγορία του ακινήτου. Η συμπλήρωση του φακέλου για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας χρειάζεται τα εξής στοιχεία: Oικοδομική άδεια κτηρίου Τα σχέδια κάτοψης Tο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) του κτηρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας Το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ) Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων με τα σχέδια που τις συνοδεύουν. Το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, όπως απαιτείται σύμφωνα με τον Ν.4178/2013 και Ν.4495/2017 Τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτηρίου (αν και εφόσον υπάρχουν) Ποια είναι η διαδικασία; Όπως αναφέρθηκε και προηγουμένως, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός είναι υπεύθυνος για τη διαδικασία. Ωστόσο, εκείνος πρέπει να λάβει από τον ιδιοκτήτη τα απαραίτητα έγγραφα. Στην αρχή, καταχωρούνται το οικόπεδο και τα γήπεδα και σε δεύτερη φάση η ιδιοκτησία. Στη συνέχεια, ο μηχανικός εκδίδει το απόσπασμα ταυτότητας κτιρίου, το οποίο έχει το δικό του κλειδί γνησιότητας, καθώς και αποκλειστικό κωδικό ταυτότητας. Εν συνεχεία, ο μηχανικός καταθέτει αίτηση για την έκδοση πιστοποιητικού πληρότητας ταυτότητας κτιρίου (για την ύπαρξη ή μη αυθαιρεσιών), όπως επίσης και τα στοιχεία τού αποσπάσματος. Τα δικαιολογητικά που χρειάζονται για την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου, σύμφωνα με τον νόμο 4495, είναι τα εξής: Μελέτη κατανομής δαπανών κτηρίου (σε περίπτωση που υπάρχει) Πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής (αν έχει εκδοθεί) Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης τμημάτων ή ολόκληρου του κτηρίου Πίνακας χιλιοστών (για κοινόχρηστους χώρους ή αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία) Δελτίο δομικής τρωτότητας αυθαιρέτου ή/και μελέτη στατικής επάρκειας ή/και τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου (σε περίπτωση που ζητηθεί) Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων Στελέχη (και ενημερώσεις/αναθεωρήσεις) των πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών (π.χ. άδεια δόμησης ή οικοδομική) Κατόψεις των ορόφων, μελέτη προσβασιμότητας εμποδιζόμενων ατόμων ή ΑμεΑ και χαρακτηριστικές όψεις και τομές (σε περίπτωση που απαιτείται) Υπάρχει περίπτωση να λάβω πρόστιμο για μη καταγραφή εργασιών στο ακίνητο; Ναι. Το ακίνητο πρέπει να είναι πάντα ενημερωμένο για κάθε εργασία που έχει διενεργηθεί σε αυτό. Αν εν έχει ακολουθήσει καταγραφή, το κτήριο θεωρείται αυθαίρετο και επιβάλλονται στον ιδιοκτήτη πρόστιμα αυθαιρέτου κατασκευής. Αν τα στοιχεία της ταυτότητας του κτηρίου έχουν συμπληρωθεί ψευδώς από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό προβλέπεται επιβολή προστίμου, ύψους από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου. Αν έπειτα από σχετικούς ελέγχους στις βάσεις δεδομένων, εντοπιστεί κάποια παράλειψη στη συμπλήρωση των στοιχείων το πρόστιμο που μπορεί να επιβάλλει ο Ειδικός Γραμματέας Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας στον ιδιοκτήτη μπορεί να κυμανθεί από 200 ευρώ έως το 10% της αντικειμενικής αξίας του κτηρίου.
Έχεις δει 1 από 4