Ανακάλυψε το Polikatikia.gr!
Τον πιο εύκολο και ολοκληρωμένο τρόπο να διαχειριστείτε τα ακίνητά σας και τα κοινόχρηστα έξοδα. Όλα σε ένα σημείο
Ζεις Πάτρα ή Θεσσαλονίκη; Το Polikatikia.gr συνδυάζει εμπειρία, τεχνολογία και διαφάνεια για αξιόπιστη και οικονομική διαχείριση πολυκατοικιών. Γνώρισε το δίκτυό μας και δες τη διαφορά!
Ζεις Πάτρα ή Θεσσαλονίκη; Το Polikatikia.gr συνδυάζει εμπειρία, τεχνολογία και διαφάνεια για αξιόπιστη και οικονομική διαχείριση πολυκατοικιών. Γνώρισε το δίκτυό μας και δες τη διαφορά!
Όλες οι λύσεις για τη διαχείριση ακινήτων και πολυκατοικιών σε μία ολοκληρωμένη πλατφόρμα.
Προσαρμοσμένες λύσεις για κάθε χρήστη: διαχειριστές, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Απομακρυσμένη διαχείριση χωρίς γραφειοκρατία – 100% ψηφιακές διαδικασίες
Τι προσφέρει το Polikatikia.gr
NEO
Διαχείριση ακινήτου
Είτε διαχειρίζεστε 1 ακίνητο είτε 1000, το Polikatikia.gr κάνει τη διαδικασία απλή, αποδοτική και οργανωμένη! Διαχειριστείτε τα μισθωτήρια, παρακολουθήστε έξοδα & εργασίες, λάβετε έξυπνες ειδοποιήσεις και επικοινωνήστε απρόσκοπτα με τους ενοίκους σας. Αναβαθμίστε τη διαχείριση των ακινήτων σας σήμερα!
Κοινόχρηστα
Η απόλυτη λύση για τη διαχείριση της πολυκατοικίας σας! Απλοποιήστε τη διαχείριση και παρακολουθήστε τα οικονομικά με απόλυτη διαφάνεια! Αυτοματοποιόντας διαδικασίες, οργανώνετε εργασίες συντήρησης, διαχειρίζεστε προμηθευτές και λαμβάνετε έγκαιρες ειδοποιήσεις. Όλα σε μία εύχρηστη πλατφόρμα, εξασφαλίζοντας πλήρη έλεγχο και ενημέρωση τόσο για εσάς όσο και για τους κατοίκους σας. Αναβαθμίστε τη διαχείριση της πολυκατοικίας σας σήμερα!
Δείτε περισσότεραΑκίνητα χωρίς όρια, διαχείριση χωρίς κόπο
Αυτοματισμοί, ειδοποιήσεις, καθοδήγηση και διαφάνεια
ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ
Ξεχάστε τη χρονοβόρα έκδοση κοινοχρήστων και απλοποιήστε τη διαδικασία με το Polikatikia.gr H έκδοση κοινοχρήστων γίνεται εύκολα, γρήγορα και με απόλυτη ακρίβεια. Ξεχάστε το χαρτί, μειώστε το περιβαλλοντικό σας αποτύπωμα και εμπιστευθείτε το έξυπνο εργαλείο που σας προσφέρει ασφάλεια, διαφάνεια και ολοκληρωμένη διαχείριση της πολυκατοικίας σας!
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Ανακαλύψτε ένα νέο τρόπο για τη διαχείριση των ακινήτων! Η διαχείριση ακινήτων είναι, πάνω απ’ όλα, η διαχείριση των ενοίκων, και η βάση μιας επιτυχημένης σχέσης ιδιοκτήτη-ενοικιαστή είναι η σωστή επικοινωνία. Το Polikatikia.gr δημιουργήθηκε εξαρχής με γνώμονα εσάς και τους ενοίκους σας, προσφέροντας μια ολοκληρωμένη και αποτελεσματική λύση διαχείρισης.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ
Πλήρης έλεγχος και διαφάνεια στα έσοδα, έξοδα, οφειλές και εισπράξεις – όλα σε μία εύχρηστη πλατφόρμα
ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΕΙΣ
Μείνετε πάντα ενημερωμένοι για κάθε εξέλιξη στην πολυκατοικία ή το ακίνητό σας με το κέντρο ειδοποιήσεων του Polikatikia.gr! Λάβετε έξυπνες ειδοποιήσεις και έγκαιρες υπενθυμίσεις για λήξεις μισθωτηρίων, οφειλές, προγραμματισμένες εργασίες και πολλά ακόμα, εξασφαλίζοντας πλήρη έλεγχο και οργάνωση
ΨΗΦΙΑΚΟΣ ΦΑΚΕΛΟΣ
Οργανώστε όλα τα αρχεία και τις πληροφορίες των ακινήτων σας σε ένα κεντρικό σημείο, χωρίς ακαταστασία και περιττά ντοσιέ! Ξεχάστε τα γεμάτα συρτάρια – τώρα έχετε άμεση και ασφαλή πρόσβαση σε ό,τι χρειάζεστε, οπουδήποτε και οποτεδήποτε!
Επιπρόσθετες υπηρεσίες
Με το Polikatikia.gr, έχεις τον απόλυτο σύμμαχο στη διαχείριση της πολυκατοικίας σου ή του ακινήτου σου, καλύπτοντας κάθε ανάγκη με αξιοπιστία και αποτελεσματικότητα. Εξασφάλισε οργάνωση, διαφάνεια και ηρεμία, με εγγυημένες λύσεις που εμπνέουν εμπιστοσύνη και ασφάλεια.
Προηγμένες λύσεις για εταιρίες
Στο Polikatikia.gr, κατανοούμε τις ανάγκες κάθε εταιρίας διαχειρίσης, ανεξαρτήτως μεγέθους χαρτοφυλακίου. Μέσα από μια καινοτόμο και αποδοτική πλατφόρμα, προσφέρουμε πλήρη έλεγχο και διαφάνεια στη διαχείριση των πολυκατοικιών και των ακινήτων, εξόδων και εργασιών συντήρησης, ενώ οι αυτοματοποιημένες ειδοποιήσεις και τα εργαλεία επικοινωνίας εξασφαλίζουν άμεση και αποτελεσματική συνεργασία με κατοίκους και προμηθευτές. Με ευκολία, ταχύτητα και αξιοπιστία, το Polikatikia.gr μεταμορφώνει την εμπειρία διαχείρισης, δίνοντας στους πελάτες μας τη σιγουριά που χρειάζονται για μια ομαλή και αποδοτική λειτουργία.
60.000+
Εκδόσεις κοινοχρήστων
2.000+
Ακίνητα
25.000+
Πολυκατοικίες
Πρόσφατα άρθρα
Δες όλα τα άρθρα
Κοινωνικό Τιμολόγιο Ρεύματος: Όλα όσα πρέπει να ξέρεις για να μην το χάσεις
Μπορεί να έχεις ακούσει για το Κοινωνικό Τιμολόγιο Ρεύματος, αλλά ξέρεις ακριβώς τι είναι και πότε και αν μπορείς να επωφεληθείς από αυτό; Ανακάλυψέ το, διαβάζοντας το άρθρο που θα σου λύσει όλες τις απορίες. Τι είναι το Κοινωνικό Τιμολόγιο Ρεύματος; Το Κοινωνικό Τιμολόγιο Ρεύματος ή Κοινωνικό Οικιακό Τιμολόγιο (ΚΟΤ) είναι μια ειδική έκπτωση που σου δίνεται στον λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος, αν ανήκεις σε ευάλωτη κοινωνικά ομάδα ή αν το εισόδημά σου είναι χαμηλό. Δεν έχει σημασία αν είσαι στη ΔΕΗ ή σε ιδιώτη πάροχο, το ΚΟΤ ισχύει εφόσον πληροίς τις προϋποθέσεις. Γιατί να το κάνεις; Γιατί… συμφέρει πολύ! Σε περιόδους που οι λογαριασμοί ρεύματος είναι πολύ υψηλοί, το ΚΟΤ μπορεί να σε βοηθήσει να πληρώνεις έως και 45% λιγότερα χρήματα. Επιπλέον, με το ΚΟΤ είσαι προστατευμένος από διακοπές ρεύματος λόγω οφειλών (σε κάποιες περιπτώσεις), ενώ παράλληλα είναι νόμιμο, απλό και δεν σου κοστίζει τίποτα να το αιτηθείς. Ποιος μπορεί να το πάρει; Υπάρχουν δύο κατηγορίες που μπορούν να κάνουν αίτηση για ΚΟΤ: ΚΟΤ Α – Για ευάλωτες ομάδες: • Μακροχρόνια άνεργοι • Άτομα με αναπηρία 67%+ • Άτομα σε κατάσταση φτώχειας • Γονείς με παιδιά με αναπηρία ή μονογονεϊκές οικογένειες Εδώ η έκπτωση είναι η μεγαλύτερη που μπορείς να πάρεις και κυμαίνεται γύρω στο 45%. ΚΟΤ Β – Για οικογένειες με χαμηλό εισόδημα: • Όσοι έχουν εισόδημα περίπου 9.000€ - 31.500€, ανάλογα με τα μέλη της οικογένειας • Όσοι δεν ξεπερνούν συγκεκριμένα όρια ακίνητης περιουσίας και καταθέσεων Η έκπτωση εδώ υπολογίζεται περίπου στο 25%. Οι ακριβείς όροι αλλάζουν κάθε χρόνο. Μπορείς πάντα να ενημερώνεσαι στο gov.gr ή στο deddie.gr. Πώς κάνω την αίτηση; Εύκολα και ηλεκτρονικά! Μπορείς να ακολουθήσεις τα παρακάτω βήματα: 1. Μπαίνεις στο https://www.idika.gr/kot/ με τους κωδικούς του Taxisnet. 2. Το σύστημα τσεκάρει αυτόματα τα οικονομικά σου (εισόδημα, ακίνητα, λογαριασμούς). 3. Αν πληροίς τις προϋποθέσεις, σε βάζει κατευθείαν στο ΚΟΤ. Πότε το χάνω; Εδώ είναι το θέμα. Το ΚΟΤ δεν ισχύει για πάντα. Μπορεί να το χάσεις εάν: • Ξεπεράσεις το εισοδηματικό όριο. Εάν έχεις λάβει ΚΟΤ μια χρονιά και υπάρξει αλλαγή στα έσοδά σου κατά τον επόμενο χρόνο, μπορεί να μην πληροίς πλέον τις προϋποθέσεις. • Δεν κάνεις αίτηση κάθε χρόνο. Η αίτηση πρέπει να επαναλαμβάνεται κάθε χρόνο, συνήθως μετά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, δηλαδή κατά την περίοδο του καλοκαιριού. • Αλλάξεις πάροχο ή λογαριασμό χωρίς να ενημερώσεις τα στοιχεία. Είναι καλό κάθε φορά που προβαίνεις σε μια αλλαγή, να ενημερώνεις για το ΚΟΤ ώστε να γνωρίζεις πώς πρέπει να κινηθείς. • Δεν είσαι εσύ ο δικαιούχος στο ρολόι του ρεύματος. Δηλαδή πρέπει το ρολόι να είναι στο όνομά σου ή να υπάρχει σχετική εξουσιοδότηση. Το Κοινωνικό Τιμολόγιο είναι εδώ για να σε βοηθήσει και να σου κάνει τη ζωή πιο εύκολη σε μια δύσκολη περίοδο. Αν έχεις τα δικαιολογητικά και τα εισοδήματα που πρέπει, δικαιούσαι να το πάρεις και να πληρώνεις πολύ λιγότερα για το ρεύμα σου. Μάθε τα πάντα σχετικά με το ρεύμα και το σπίτι σου και ακολούθησε τις συμβουλές του Polikatikia.gr για να μένεις πάντα ενημερωμένος, να επωφελείσαι από όσα δικαιούσαι, αλλά και να εξοικονομείς στο μέγιστο!
Ενεργειακό Πιστοποιητικό Πολυκατοικίας: Υποχρεώσεις & Διαδικασία
Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό ή επίσημα, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα έγγραφο που αποτυπώνει την ενεργειακή «ταυτότητα» ενός ακινήτου. Πέρα από μια τυπική υποχρέωση, αποτελεί εργαλείο πληροφόρησης για την κατανάλωση ενέργειας ενός κτιρίου και τη δυνατότητα βελτιώσεών του. Αν είσαι ιδιοκτήτης, διαχειριστής ή ασχολείσαι επαγγελματικά με ακίνητα, παρακάτω θα βρεις έναν απλό οδηγό για το πότε χρειάζεται, πώς εκδίδεται και τι να περιμένεις. Πότε είναι υποχρεωτικό το ενεργειακό πιστοποιητικό; Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική σε πολλές περιπτώσεις, και συγκεκριμένα: • Κατά την πώληση ή ενοικίαση ολόκληρου κτιρίου ή διαμερίσματος (για ακίνητα άνω των 50 τ.μ.) • Για την ένταξη σε προγράμματα επιδότησης, όπως το «Εξοικονομώ», όπου απαιτείται πιστοποιητικό πριν και μετά τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης • Σε περιπτώσεις ανακαίνισης ή αλλαγής χρήσης κτιρίων, εφόσον επηρεάζεται η ενεργειακή τους συμπεριφορά • Όταν ζητείται από τις αρχές στο πλαίσιο οικοδομικών ή τακτοποιητικών διαδικασιών Σημαντικό είναι πως μέσα στα επόμενα χρόνια αναμένεται αυστηροποίηση των όρων για νεόδμητα και ανακαινισμένα ακίνητα, στο πλαίσιο της ευρωπαϊκής οδηγίας για τα κτίρια μηδενικών εκπομπών. Αυτό σημαίνει ότι τα νέα κτίρια ή όσα αναβαθμίζονται εκτενώς θα πρέπει να πληρούν υψηλότερες ενεργειακές προδιαγραφές για να λάβουν την κατάλληλη κατηγορία ΠΕΑ. Τι περιλαμβάνει η διαδικασία; Για να εκδοθεί το ΠΕΑ, απαιτείται αυτοψία από ενεργειακό επιθεωρητή, ο οποίος ελέγχει το κτίριο ή το διαμέρισμα και συλλέγει τεχνικά και λειτουργικά στοιχεία, όπως: • Είδος και πάχος τοιχοποιίας • Τύποι κουφωμάτων και υαλοπινάκων • Σύστημα θέρμανσης και ψύξης • Τρόπος παραγωγής ζεστού νερού • Ενεργειακά συστήματα (π.χ. ηλιακοί θερμοσίφωνες, φωτοβολταϊκά) Η επιθεώρηση διαρκεί συνήθως μία επίσκεψη και ολοκληρώνεται εντός λίγων ημερών. Ακολουθεί η έκδοση του πιστοποιητικού μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος του Υπουργείου Περιβάλλοντος, με μοναδικό αριθμό καταχώρισης. Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται; Για την έκδοση ΠΕΑ, θα χρειαστείς τα εξής: • Τίτλο ιδιοκτησίας (συμβόλαιο) • Οικοδομική άδεια ή κάτοψη του ακινήτου • Λογαριασμό ρεύματος (για το Αριθμό Παροχής) • Τακτοποιητικά έγγραφα • Δελτίο ταυτότητας του ιδιοκτήτη Όταν πρόκειται για πολυκατοικία, είναι χρήσιμο να υπάρχει πρόσβαση στο λεβητοστάσιο ή τον πίνακα θέρμανσης, ώστε να αξιολογηθούν τα κοινόχρηστα συστήματα. Πόσο κοστίζει το ΠΕΑ; Το κόστος εξαρτάται από την επιφάνεια του ακινήτου και την πολυπλοκότητα της κατασκευής. Συνήθως για διαμερίσματα κυμαίνεται μεταξύ 80 και 150 ευρώ, ενώ για ολόκληρες πολυκατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους το κόστος μπορεί να είναι υψηλότερο. Αν συνδυάζεται με αίτηση σε πρόγραμμα χρηματοδότησης, ενδέχεται να καλύπτεται μέρος ή όλο το κόστος από την επιδότηση. Πόσο διαρκεί η διαδικασία; Από τη στιγμή που θα συγκεντρωθούν τα δικαιολογητικά και θα προγραμματιστεί η αυτοψία, η έκδοση του ΠΕΑ γίνεται συνήθως εντός 2-5 εργάσιμων ημερών. Το πιστοποιητικό έχει ισχύ για 10 χρόνια, εκτός αν υπάρξουν δομικές ή ενεργειακές αλλαγές στο ακίνητο, οπότε χρειάζεται νέα έκδοση. Αν και συχνά αντιμετωπίζεται ως υποχρέωση που πρέπει απλώς να «ξεμπερδεύει» κανείς, το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι στην ουσία ένας καθρέφτης της ενεργειακής απόδοσης του σπιτιού ή της πολυκατοικίας. Μπορεί να αποτελέσει αφετηρία για παρεμβάσεις που μειώνουν την κατανάλωση και βελτιώνουν την καθημερινότητα. Καθώς η Ελλάδα και όλη η Ευρωπαϊκή Ένωση στρέφονται όλο και περισσότερο σε πολιτικές εξοικονόμησης ενέργειας, η ενεργειακή απόδοση των κτιρίων θα αποκτά σταδιακά μεγαλύτερη σημασία, όχι μόνο για το περιβάλλον, αλλά και για την αξία του ακινήτου.
Φυσικό Αέριο σε Πολυκατοικία: Κόστος & Όσα Πρέπει να Ξέρεις
Η εγκατάσταση φυσικού αερίου σε μια πολυκατοικία είναι μια επιλογή που εξετάζουν όλο και περισσότερες κατοικίες τα τελευταία χρόνια. Η μετάβαση από το πετρέλαιο σε φυσικό αέριο μπορεί να προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα, τόσο οικονομικά όσο και λειτουργικά. Αν είσαι διαχειριστής ή ιδιοκτήτης και αναρωτιέσαι αν αξίζει να μπείτε στη διαδικασία, παρακάτω θα βρεις συγκεντρωμένες όλες τις βασικές πληροφορίες: πόσο κοστίζει, πώς γίνεται, ποια είναι τα πιθανά οφέλη και τι να προσέξεις. Τι περιλαμβάνει η εγκατάσταση Η εγκατάσταση φυσικού αερίου σε πολυκατοικία περιλαμβάνει δύο βασικά στάδια: • την κοινόχρηστη υποδομή • τις ατομικές εγκαταστάσεις ανά διαμέρισμα (προαιρετικά) Η κοινόχρηστη εγκατάσταση αφορά την παροχή του φυσικού αερίου από τον δρόμο έως το λεβητοστάσιο της πολυκατοικίας, την εγκατάσταση του κεντρικού λέβητα, των σωληνώσεων και της καμινάδας. Επίσης, περιλαμβάνεται η τοποθέτηση πίνακα αυτονομίας, ώστε να μπορεί να υπολογίζεται η κατανάλωση ανά διαμέρισμα. Σε περίπτωση που η πολυκατοικία επιλέξει πλήρη αυτονομία, τότε σε κάθε διαμέρισμα τοποθετείται ξεχωριστός λέβητας (συνήθως επιτοίχιος), με τις αντίστοιχες σωληνώσεις και μετρητές. Αυτό σημαίνει ότι κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να έχει τον έλεγχο της θέρμανσής του ανεξάρτητα από τους υπόλοιπους. Πόσο κοστίζει η εγκατάσταση Το συνολικό κόστος εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως ο αριθμός των διαμερισμάτων, το αν πρόκειται για κεντρική ή αυτόνομη εγκατάσταση και οι κατασκευαστικές ιδιαιτερότητες του κτιρίου. Σε μια πολυκατοικία για παράδειγμα 8-10 διαμερισμάτων, το κόστος για την κοινόχρηστη εγκατάσταση κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 4.000 και 8.000 ευρώ. Αν επιλεγεί η λύση με αυτόνομους λέβητες σε κάθε διαμέρισμα, το επιπλέον κόστος ανά διαμέρισμα μπορεί να φτάσει τα 1.500-2.500 ευρώ. Το τελικό ποσό επιμερίζεται στους ιδιοκτήτες σύμφωνα με τα χιλιοστά συμμετοχής τους ή με βάση κάποια ειδική συμφωνία. Είναι σημαντικό οι διαχειριστές να συγκεντρώνουν προσφορές από πιστοποιημένους εγκαταστάτες και να ζητούν αναλυτική κοστολόγηση, ώστε να γνωρίζουν από την αρχή πού κυμαίνονται οι δαπάνες. Υπάρχουν επιδοτήσεις; Ναι, κατά περιόδους προσφέρονται επιδοτήσεις για τη μετάβαση σε φυσικό αέριο, κυρίως μέσω του προγράμματος «Εξοικονομώ» ή μέσω πρωτοβουλιών των παρόχων. Οι επιδοτήσεις μπορεί να καλύπτουν έως και το 65% του κόστους, ανάλογα με τα εισοδηματικά κριτήρια και τον τύπο της εγκατάστασης. Για να επωφεληθείς, είναι σημαντικό να ενημερώνεσαι τακτικά από τις επίσημες ιστοσελίδες, όπως τη σελίδα του «Εξοικονομώ» στο gov.gr ή το ypen.gr, καθώς τα προγράμματα δεν είναι πάντα ανοιχτά και συνήθως ισχύουν για περιορισμένο αριθμό αιτήσεων. Ποια είναι η διαδικασία Η πρώτη και πιο βασική προϋπόθεση είναι η σύμφωνη γνώμη της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας. Ανάλογα με τον κανονισμό της οικοδομής, χρειάζεται συνήθως η πλειοψηφία των ιδιοκτητών. Στη συνέχεια, γίνεται αίτηση σύνδεσης στον αρμόδιο φορέα για να διαπιστωθεί αν υπάρχει διαθέσιμο δίκτυο στην περιοχή. Εφόσον υπάρχει, επιλέγεται εγκαταστάτης, ο οποίος αναλαμβάνει να εκπονήσει τη μελέτη και να προχωρήσει στις απαραίτητες εργασίες. Μετά την ολοκλήρωση, διενεργείται έλεγχος στεγανότητας και δίνεται η τελική πιστοποίηση. Από την απόφαση μέχρι την πλήρη εγκατάσταση μπορεί να χρειαστούν από λίγες εβδομάδες έως αρκετοί μήνες, ανάλογα με τη διαθεσιμότητα των συνεργείων, τη γραφειοκρατία και την πολυπλοκότητα του έργου. Αξίζει τελικά; Η χρήση φυσικού αερίου προσφέρει σαφή οικονομικά οφέλη, κυρίως λόγω του χαμηλότερου κόστους καυσίμου σε σχέση με το πετρέλαιο. Επιπλέον, προσφέρει μεγαλύτερη ευκολία στη διαχείριση, καθώς δεν απαιτείται παραγγελία καυσίμου ή χώρος αποθήκευσης. Πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν την αυτονομία, ώστε να έχουν απόλυτο έλεγχο στη θέρμανσή τους, χωρίς να εξαρτώνται από αποφάσεις της συνέλευσης. Η διαδικασία μπορεί να μοιάζει πολύπλοκη, αλλά με τον σωστό σχεδιασμό και τις κατάλληλες πληροφορίες, γίνεται απόλυτα διαχειρίσιμη. Σε κάθε περίπτωση, η μετάβαση στο φυσικό αέριο αποτελεί μια μακροπρόθεσμη επένδυση που συνήθως αποσβένεται μέσα σε λίγα χρόνια, ειδικά αν υπάρξει επιδότηση. Αν στην πολυκατοικία σου βρίσκεστε σε φάση σκέψης ή προετοιμασίας, καλό είναι να συγκεντρώσετε όλα τα στοιχεία, να δείτε τι ισχύει για την περιοχή σας και να συζητήσετε με ειδικούς και άλλους διαχειριστές που το έχουν ήδη εφαρμόσει. Έτσι, θα έχετε μια πλήρη εικόνα για το τι σας συμφέρει και ποιο είναι το επόμενο βήμα. Για κάθε θέμα που αφορά την πολυκατοικία σου ενημερώνεσαι εδώ, στο Polikatikia.gr.
Γάβγισμα Σκύλου στην Πολυκατοικία: Τι Λέει ο Νόμος και ποια τα δικαιώματά σου
Σύμφωνα με έρευνες, το 14% του ελληνικού πληθυσμού έχουν τουλάχιστον έναν σκύλο στο σπίτι τους. Είναι λοιπόν πολύ πιθανό να συνυπάρχεις στην πολυκατοικία με γείτονες που έχουν σκυλιά ή να είσαι ο ίδιος ιδιοκτήτης. Και όπως όλοι γνωρίζουμε, οι σκύλοι γαβγίζουν, μια συμπεριφορά που είναι απόλυτα φυσική και αποτελεί τρόπο έκφρασης και επικοινωνίας. Τι συμβαίνει όμως όταν το γάβγισμα γίνεται επαναλαμβανόμενο και ενοχλητικό μέσα σε μια πολυκατοικία; Τι δικαιώματα έχει ο ιδιοκτήτης του σκύλου και τι μπορεί να κάνει ο γείτονας που νιώθει ότι διαταράσσεται η καθημερινότητά του; Ας δούμε τι προβλέπει η ελληνική νομοθεσία και πώς μπορούμε να αντιμετωπίσουμε το θέμα με σεβασμό και ψυχραιμία. Τι λέει ο νόμος για το γάβγισμα σκύλου Η ελληνική νομοθεσία δεν απαγορεύει την κατοχή σκύλων σε διαμερίσματα, αρκεί να τηρούνται συγκεκριμένοι κανόνες. Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες κατοικιδίων μπορούν να διατηρούν έως δύο ζώα ανά διαμέρισμα, υπό τον όρο ότι δεν δημιουργούνται προβλήματα υγιεινής ή όχλησης στους υπόλοιπους ενοίκους. Πότε θεωρείται όχληση; Το γάβγισμα συνιστά πρόβλημα όταν είναι συνεχές, έντονο και επαναλαμβανόμενο, σε ώρες κοινής ησυχίας ή καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, επηρεάζοντας την ποιότητα ζωής των υπολοίπων. Η όχληση μπορεί να θεωρηθεί παράβαση του άρθρου περί διατάραξης κοινής ησυχίας, αλλά μόνο εφόσον διαπιστωθεί αντικειμενικά και όχι υποκειμενικά. Δηλαδή, δεν αρκεί απλώς κάποιος να δηλώσει ότι "ενοχλείται". Τι μπορεί να κάνει κάποιος που ενοχλείται; Επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη: Η άμεση, φιλική επικοινωνία είναι πάντα η καλύτερη πρώτη κίνηση. Πολλές φορές ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην έχει αντιληφθεί την ένταση του προβλήματος, ειδικά αν το ζώο γαβγίζει μόνο όταν λείπει. Ενημέρωση του διαχειριστή ή αναφορά ζητήματος σε συνέλευση: Αν δεν υπάρξει βελτίωση, μπορείς να απευθυνθείς στον διαχειριστή ή να ζητήσεις τη συζήτηση του θέματος σε συνέλευση πολυκατοικίας. Σε αρκετούς κανονισμούς πολυκατοικίας υπάρχουν σχετικές προβλέψεις περί ησυχίας. Καταγγελία στην Αστυνομία ή στον Δήμο: Σε περίπτωση έντονης και επαναλαμβανόμενης ενόχλησης, μπορεί να γίνει καταγγελία στην αστυνομία, ειδικά αν η φασαρία λαμβάνει χώρα στις ώρες κοινής ησυχίας. Εναλλακτικά, αρκετοί δήμοι έχουν γραμμή επικοινωνίας ή φιλοζωικό γραφείο, όπου μπορείς να απευθυνθείς για διαμεσολάβηση και ενημέρωση. Δικαιώματα και υποχρεώσεις ιδιοκτητών κατοικιδίων Οι ιδιοκτήτες κατοικιδίων έχουν το δικαίωμα να ζουν με τα ζώα τους, ακόμη και σε πολυκατοικίες που διαθέτουν κανονισμό που το απαγορεύει, καθώς ο νόμος υπερισχύει. Ωστόσο, οφείλουν να τηρούν κάποιες βασικές υποχρεώσεις: • Να μεριμνούν για τη σωστή συμπεριφορά του σκύλου τους. • Να αποφεύγεται η μακρόχρονη εγκατάλειψη του σκύλου στο σπίτι, ειδικά αν προκαλεί άγχος που οδηγεί σε υπερβολικό γάβγισμα. • Να προχωρήσουν, εφόσον χρειάζεται, σε εκπαίδευση ή άλλες μεθόδους ηρεμίας του ζώου (περισσότερη ενασχόληση μαζί του, τακτικές βόλτες, πρόσληψη dog-sitters). Θυμόμαστε πάντα ότι η υπευθυνότητα και η πρόληψη είναι η καλύτερη άμυνα απέναντι σε πιθανές καταγγελίες ή εντάσεις. Πρακτικές συμβουλές συνύπαρξης • Για ιδιοκτήτες σκύλων: Μην αφήνετε τον σκύλο μόνο του για πολλές ώρες. Αν γαβγίζει από άγχος αποχωρισμού, ζητήστε βοήθεια από κτηνίατρο ή εκπαιδευτή. • Για γείτονες: Κρατήστε σημειώσεις για τη διάρκεια και τις ώρες του γαβγίσματος. Αν χρειαστεί να προχωρήσετε σε καταγγελία, θα φανούν χρήσιμες. • Για διαχειριστές: Προσπαθήστε να διατηρήσετε τον ρόλο διαμεσολαβητή και όχι κριτή. Η ουδέτερη παρέμβαση βοηθά στη διατήρηση της ηρεμίας στην πολυκατοικία. Η συνύπαρξη ανθρώπων και ζώων σε πολυκατοικία είναι απολύτως εφικτή, αρκεί να υπάρχει αμοιβαίος σεβασμός, υπευθυνότητα και καλή διάθεση. Το γάβγισμα από μόνο του δεν αποτελεί παράβαση, όμως όταν ξεπερνά τα όρια, μπορεί να αντιμετωπιστεί με τους θεσμικά προβλεπόμενους τρόπους. Ο στόχος δεν είναι η τιμωρία, αλλά η εύρεση ισορροπίας, γιατί κάθε πολυκατοικία μπορεί να γίνει ένα πιο φιλικό μέρος για όλους, ανθρώπους και ζώα.
