Κατσαρίδες στο σπίτι: Μάθε πως να απαλλαγείς!

Κατσαρίδα, ένα πολυτραγουδισμένο παράσιτο που όμως κανείς μας δεν θέλει να συναντήσει στο σπίτι του. Η παρουσία τους όχι μόνο προκαλεί αηδία αλλά αποτελεί και απειλή για την υγεία και την υγιεινή μας.

Εάν αντιμετωπίζεις μια εισβολή από κατσαρίδες στον χώρο σου και θέλεις να τις εξαλείψεις μια για πάντα, έχεις έρθει στο σωστό μέρος… εεε άρθρο. Σε αυτόν τον ολοκληρωμένο οδηγό, θα εξερευνήσουμε αποτελεσματικές φυσικές και μη, μεθόδους για να απαλλαγείς από τις κατσαρίδες και να αποτρέψεις την επιστροφή τους.

Κατσαρίδα – Αυτός ο άγνωστος

Πριν εμβαθύνουμε στις διάφορες στρατηγικές για την εξάλειψη των κατσαρίδων, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε αυτά τα ανθεκτικά παράσιτα. Οι κατσαρίδες ανήκουν στην οικογένεια των Blattodea και είναι γνωστές για το οβάλ σχήμα του σώματός τους, τις μακριές κεραίες τους και τις ευέλικτες κινήσεις τους. Είναι νυκτόβια πλάσματα που ευδοκιμούν σε ζεστά και υγρά περιβάλλοντα, καθιστώντας τα σπίτια μας ιδανικό έδαφος αναπαραγωγής τους.

Οι κατσαρίδες μπορούν να επιβιώσουν από ένα ευρύ φάσμα πηγών τροφής, όπως τα υπολείμματα τροφής και τα σκουπίδια. Αναπαράγονται ταχύτατα, με μία μόνο κατσαρίδα να είναι ικανή να παράγει χιλιάδες απογόνους κατά τη διάρκεια της ζωής της. Αυτοί οι παράγοντες συμβάλλουν στην ικανότητά τους να μολύνουν τα σπίτια και να πολλαπλασιάζονται γρήγορα, καθιστώντας την εξάλειψή τους ένα δύσκολο έργο.

Πώς θα καταλάβω ότι έχω κατσαρίδες στον χώρο μου;

Η ύπαρξη κατσαρίδων στο σπίτι μπορεί να διαπιστωθεί με διάφορα σημάδια.

Πρώτον, τα περιττώματά τους, που μοιάζουν με μικρά μαύρα ή καφέ στίγματα, βρίσκονται συχνά σε ντουλάπια, πίσω από συσκευές και σε σκιερά σημεία.

Δεύτερον, η δυσάρεστη οσμή που εκπέμπουν γίνεται πιο έντονη με την αύξηση του πληθυσμού τους. Μια μουχλιασμένη ή ελαιώδης μυρωδιά στο σπίτι μπορεί να υποδηλώνει πρόβλημα με κατσαρίδες.

Τρίτον, η εμφάνιση ζωντανών κατσαρίδων, ειδικά τη νύχτα, αποτελεί αδιαμφισβήτητη ένδειξη προσβολής.

Η πρόληψη είναι το κλειδί

Των φρονίμων τα παιδιά πριν δουν κατσαρίδες προλαμβάνουν. Ακολουθώντας αυτά τα προληπτικά μέτρα, μπορείς να μειώσεις σημαντικά τον κίνδυνο εισβολής κατσαρίδων στον χώρο σου:

Καθαριότητα: Φρόντισε το σπίτι σου να είναι πάντα καθαρό και απαλλαγμένο από υπολείμματα τροφών.

Σωστή αποθήκευση τροφίμων: Αποθήκευσε τα τρόφιμα σε αεροστεγή δοχεία ώστε να αποτρέψεις την πρόσβαση των κατσαρίδων στην κύρια πηγή τροφής τους. Αυτό περιλαμβάνει ξηρά προϊόντα, τροφές για κατοικίδια ζώα, ακόμη και φρούτα και λαχανικά.

Σφράγισε τα σημεία εισόδου: Κλείσε τυχόν ανοίγματα στον χώρο, που μπορούν να χρησιμεύσουν ως σημεία εισόδου για τις κατσαρίδες.

Υγρασία: Οι κατσαρίδες ευδοκιμούν σε υγρό περιβάλλον. Διόρθωσε τυχόν διαρροές υδραυλικών εγκαταστάσεων, στέγνωσε τους υγρούς χώρους και φρόντισε να αερίζεις καλά το σπίτι για να μειώσεις τα επίπεδα υγρασίας.

Τακτικές περιπολίες: Έλεγχε τακτικά τον χώρο και δώσε προσοχή σε περιοχές που είναι επιρρεπείς σε προσβολές κατσαρίδων, όπως κουζίνες, μπάνια και υπόγεια.

Φυσικές μέθοδοι για να απαλλαγείς από τις κατσαρίδες

Αν έχουν εισβάλει όμως ήδη στον χώρο σου μην ανησυχείς σου έχουμε λύσεις… και είναι φυσικές! Αυτές οι μέθοδοι φιλικές προς το περιβάλλον και ασφαλείς για εσένα, την οικογένειά σου και τα κατοικίδιά σου.

Μπορείς να φτιάξεις μπάλες από βορικό οξύ, αλεύρι και ζάχαρη. Ανακάτεψε ίσα μέρη και τοποθέτησε τις μπάλες σε σημεία που συχνάζουν οι κατσαρίδες.

Ψέκασε με αιθέρια έλαια μέντας, λεβάντας ή εσπεριδοειδών. Η έντονη μυρωδιά θα απομακρύνει τα έντομα.

Τοποθέτησε φέτες αγγουριού σε πάγκους και ντουλάπια. Η μυρωδιά του αγγουριού απωθεί τις κατσαρίδες. Γέμισε φακελάκια με catnip και τοποθέτησέ τα σε μολυσμένες περιοχές.

Για μέγιστα αποτελέσματα, συνδύασε διάφορες από τις παραπάνω μεθόδους.

Βοήθεια από επαγγελματίες

Εάν η προσβολή από κατσαρίδες είναι σοβαρή ή αν οι φυσικές μέθοδοι δεν έχουν αποτέλεσμα, ίσως χρειαστεί να καλέσεις έναν επαγγελματία απεντομωτή.

Σε αυτή την περίπτωση:

Επίλεξε μια αξιόπιστη εταιρεία: Βεβαιώσου ότι η εταιρεία λειτουργεί με άδεια και είναι ασφαλισμένη. Ρώτησε για την εμπειρία τους στην αντιμετώπιση κατσαρίδων και για τις μεθόδους που χρησιμοποιούν.
Ζήτησε προσφορά: Πριν από την υπηρεσία, ζήτησε γραπτή προσφορά που να περιγράφει λεπτομερώς τις εργασίες που θα πραγματοποιηθούν, το κόστος και τυχόν εγγυήσεις. Αυτό το βήμα είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν πρόκειται για απεντόμωση πολυκατοικίας και χρειάζεται να υπάρχει αναλυτική αναφορά για όλους τους ενοίκους.
Ρώτησε για τα εντομοκτόνα: Ενημερώσου για τα εντομοκτόνα που θα χρησιμοποιηθούν και βεβαιώσου ότι είναι ασφαλή για εσένα, την οικογένεια και τα κατοικίδιά σου.
Προετοίμασε το σπίτι σου: Ακολούθησε τις οδηγίες του απεντομωτή για να προετοιμάσεις το σπίτι σου πριν την επίσκεψη. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την απομάκρυνση τροφίμων, παιχνιδιών και άλλων αντικειμένων από τις περιοχές που θα ψεκαστούν.
Ακολούθησε τις οδηγίες μετά: Ο απεντομωτής θα σου δώσει οδηγίες για το τι πρέπει να κάνεις μετά την υπηρεσία. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τον αερισμό του σπιτιού σου, το πλύσιμο των πιάτων και των σκευών, και τον αποκλεισμό των κατοικίδιων ζώων από τις ψεκασμένες περιοχές.

Η απαλλαγή από τις κατσαρίδες απαιτεί υπομονή, επιμονή και ένα συνδυασμό προληπτικών μέτρων και αποτελεσματικών λύσεων. Με την καλή υγιεινή, την τακτική συντήρηση και την υιοθέτηση των μεθόδων που περιγράφονται σε αυτόν τον οδηγό, μπορείς να διώξεις αποτελεσματικά τις κατσαρίδες από το σπίτι σου και να αποτρέψεις την επιστροφή τους.

Αυγ 27, 2025 Διαχείριση

Γενικές Συνελεύσεις: Τι προβλέπει ο νόμος & πώς γίνονται επιτέλους... απλές!

Μπορεί κάποια στιγμή να έχεις βρεθεί σε γενική συνέλευση πολυκατοικίας, στο διαμέρισμα του διαχειριστή, στην είσοδο ή στα σκαλιά, ακόμα και στον εξωτερικό χώρο της πυλωτής ή στο πεζοδρόμιο. Οι γενικές συνελεύσεις είναι αναγκαίο κακό για κάποιους και σωτήρια λύση για άλλους. Όπως και να το δει κανείς, η νομοθεσία είναι σαφής: είναι υποχρεωτικές και αφορούν όλους τους ιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας. Τι είναι και ποιοι συμμετέχουν Η γενική συνέλευση είναι το βασικό όργανο λήψης αποφάσεων στην πολυκατοικία. Πρέπει να συγκαλείται τουλάχιστον μία φορά τον χρόνο, ενώ σε περιπτώσεις προβλημάτων που μπορεί να προκύψουν, όπως έκτακτα έξοδα, επισκευές, διαφωνίες, και ενοχλήσεις, μπορεί να γίνουν και επιπλέον συνελεύσεις. Στις γενικές συνελεύσεις πολυκατοικιών συμμετέχουν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων ή οι νόμιμοι εκπρόσωποί τους, οι οποίοι αποφασίζουν με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Απαραίτητη προϋπόθεση για να έχει ισχύ η συνέλευση είναι η απαρτία, δηλαδή να συμμετέχει ένα ελάχιστο ποσοστό των ιδιοκτητών, ορισμένο από τον Κανονισμό της πολυκατοικίας ή συμφωνημένο μεταξύ των ιδιοκτητών. Τι μπορεί να πάει στραβά Όσοι έχουν διαχειριστεί πολυκατοικία, γνωρίζουν τα κλασικά προβλήματα που μπορεί να προκύψουν. Κάποιες φορές δεν εμφανίζεται κανείς, δεν υπάρχει απαρτία για να παρθούν αποφάσεις, οι συζητήσεις εκτροχιάζονται σε αντιπαραθέσεις, δεν κρατούνται πρακτικά ή χάνονται μετά, ή ακόμα, οι αποφάσεις μένουν στα χαρτιά ή στο μιλητό και δεν υλοποιούνται ποτέ. Εδώ έρχεται να βοηθήσει η τεχνολογία και πιο συγκεκριμένα η ψηφιακή λειτουργία Γενικής Συνέλευσης του Polikatikia.gr. Πώς το Polikatikia.gr λύνει τα χέρια σε διαχειριστές και ιδιοκτήτες Με τη χρήση του Polikatikia Pro, η οργάνωση και η παρακολούθηση των συνελεύσεων γίνεται απλή υπόθεση. Όλα γίνονται ψηφιακά, με διαφάνεια και συμμετοχικότητα. Δείτε τι ακριβώς προσφέρει η πλατφόρμα: Προγραμματισμός με συμμετοχή των κατοίκων Ο διαχειριστής μπορεί: να επιλέξει τίτλο και εισαγωγικό μήνυμα να προσθέσει θέματα προς συζήτηση να προτείνει έως 4 ημερομηνίες, στις οποίες οι κάτοικοι ψηφίζουν για το πότε μπορούν να συμμετάσχουν Ψηφιακή πρόσκληση & ψηφοφορία Οι κάτοικοι λαμβάνουν ειδοποίηση μέσω email και μπαίνουν στο ψηφιακό διαμέρισμά τους, όπου: βλέπουν τις ημερομηνίες & δηλώνουν διαθεσιμότητα βλέπουν ποιοι άλλοι έχουν απαντήσει αλλάζουν την ψήφο τους αν χρειαστεί Οργάνωση και διαφάνεια Η πλατφόρμα επιτρέπει: αποστολή ή μεταφόρτωση αρχείων (εξουσιοδοτήσεις, πρακτικά) πρόσβαση στο ιστορικό όλων των συνελεύσεων καταγραφή όλων των ενεργειών, ψηφοφοριών και αποφάσεων Οριστικοποίηση και υπενθυμίσεις Όταν κλείσει η ψηφοφορία, ο διαχειριστής επιλέγει την ημερομηνία και οριστικοποιεί τη συνέλευση. Όλοι οι κάτοικοι ενημερώνονται αυτόματα για την τελική ημερομηνία. Το Polikatikia.gr ήρθε για να αλλάξει τη νοοτροπία γύρω από τη διαχείριση της πολυκατοικίας. Με την ψηφιακή οργάνωση της γενικής συνέλευσης, οι κάτοικοι ενημερώνονται έγκαιρα, συμμετέχουν ισότιμα και οι αποφάσεις λαμβάνονται με δημοκρατικές και σαφείς διαδικασίες. Η πολυκατοικία λειτουργεί με διαφάνεια, συνεννόηση και συνέπεια, χωρίς χαμένα email, χειρόγραφες σημειώσεις ή απουσίες-παγίδες. Γιατί όταν όλα είναι οργανωμένα, οι αποφάσεις δεν μένουν απλώς στα χαρτιά, αλλά υλοποιούνται και βελτιώνουν την καθημερινότητά μας. Εάν είσαι διαχειριστής ή ιδιοκτήτης διαμερίσματος, δοκίμασε σήμερα το Polikatikia Pro και ανακάλυψε πώς η γενική συνέλευση μπορεί να γίνει ένα εργαλείο συνεργασίας και όχι αφορμή για εντάσεις. Η διαχείριση μπορεί να γίνει επιτέλους απλή υπόθεση!

Αυγ 27, 2025 Διαχείριση

Polikatikia.gr: Ο σύγχρονος ψηφιακός σου βοηθός στη διαχείριση πολυκατοικιών

Αν εργάζεσαι στον τομέα της διαχείρισης πολυκατοικιών, ξέρεις πολύ καλά ότι ο ρόλος σου δεν είναι ποτέ απλός. Από τα κοινόχρηστα και τις οφειλές, μέχρι τις βλάβες, τις συνελεύσεις και τις διαφωνίες, η καθημερινότητά σου απαιτεί ακρίβεια, διαφάνεια και ταχύτητα. Έχεις πιάσει ποτέ τον εαυτό σου να χρειάζεται μια «χείρα βοηθείας»; Αυτό ακριβώς ήρθε να σου προσφέρει το Polikatikia.gr. Όχι σαν ένα ακόμα πρόγραμμα έκδοσης κοινοχρήστων, αλλά ως ένα πλήρες, εξελισσόμενο ψηφιακό οικοσύστημα που στέκεται δίπλα στους επαγγελματίες διαχείρισης, σε κάθε βήμα της δουλειάς τους. Πώς σε βοηθάει το Polikatikia.gr Το Polikatikia.gr χτίζει το νέο πρότυπο λειτουργίας για τη διαχείριση πολυκατοικιών. Ήδη, πολλές εταιρείες διαχείρισης σε όλη την Ελλάδα το έχουν ενσωματώσει, όχι απλώς ως εργαλείο, αλλά ως πυλώνα της στρατηγικής τους. Τι σημαίνει αυτό; Δεν αντικαθιστά τους επαγγελματίες, αλλά τους δίνει τα εργαλεία που χρειάζονται για να κάνουν καλύτερα και πιο αποτελεσματικά τη δουλειά τους. Δεν «παίρνει» πολυκατοικίες. Τις παραδίδει σε εταιρείες διαχείρισης, στις οποίες προσφέρει επαγγελματική υποστήριξη, όταν τη χρειάζονται. Δεν "κλειδώνει" τα δεδομένα. Τα δεδομένα ανήκουν στην εταιρεία ή στον διαχειριστή, όχι στο Polikatikia.gr. Τι σου προσφέρει Επειδή το Polikatikia.gr χτίστηκε πάνω σε αληθινές ανάγκες επαγγελματιών, δεν προσφέρει μόνο λειτουργίες, αλλά και χρήσιμες λύσεις. Τι κερδίζεις: Απόλυτη διαφάνεια για εσένα και για τους πελάτες σου: Η ψηφιακή διαχείριση κοινοχρήστων, αποθεματικού, οφειλών και τεχνικών βλαβών γίνεται οργανωμένα και διαφανώς, με πλήρες ιστορικό κινήσεων και δυνατότητα άμεσης ενημέρωσης όλων των ιδιοκτητών και ενοίκων. Εξοικονόμηση χρόνου με πλήρη αυτοματοποίηση: Έκδοση κοινοχρήστων με 1 κλικ, αποστολή αποδείξεων με email, online πληρωμές, παρακολούθηση οφειλών και αυτόματη αρχειοθέτηση συνεργείων. Ξέχνα χειρόγραφες λίστες, excel και ατελείωτα τηλεφωνήματα. Με τη δύναμη της Τεχνητής Νοημοσύνης, το Polikatikia.gr αυτοματοποιεί κρίσιμες διαδικασίες, μειώνει το ανθρώπινο λάθος και σου δίνει ουσιαστική πληροφόρηση τη στιγμή που τη χρειάζεσαι. Όλα τα δεδομένα σε ένα μέρος: Το Polikatikia.gr σου προσφέρει πλήρη έλεγχο των δεδομένων. Εσύ αποφασίζεις ποιος βλέπει τι και πότε. Η πλατφόρμα λειτουργεί ως προέκταση της εταιρείας σου, όχι ως μεσάζοντας. Πραγματική ευελιξία: Μπορείς να καταχωρείς μεταβολές αποθεματικού με επεξηγητικά σχόλια, να καταγράφεις αποχωρήσεις ενοίκων και τυχόν εκκρεμότητες, να δηλώνεις βλάβες, να συγκρίνεις προσφορές επαγγελματιών και να διαχειρίζεσαι επισκευές. Υποστήριξη σε κάθε βήμα: Η ομάδα του Polikatikia.gr δεν λειτουργεί ανταγωνιστικά προς τους επαγγελματίες. Αντίθετα, στηρίζει το ρόλο τους. Όταν μια πολυκατοικία χρειάζεται επαγγελματική διαχείριση, η πλατφόρμα προτείνει ενεργά συνεργαζόμενες εταιρείες. Δοκίμασε κάτι νέο και εξέλιξε τη δουλειά σου Το Polikatikia.gr είναι το εργαλείο που εξελίσσει τη διαχείριση πολυκατοικιών, βάσει πραγματικών αναγκών. Οι πελάτες σου ζητούν πια ηλεκτρονική ενημέρωση, διαφάνεια, άμεσες απαντήσεις και έλεγχο. Είναι ένα εργαλείο που σε φέρνει μπροστά από τις απαιτήσεις, ενισχύει το επαγγελματικό σου προφίλ και διευκολύνει την καθημερινότητά σου. Αν είσαι επαγγελματίας διαχείρισης, αυτό είναι για εσένα. Μάθε περισσότερα στο Polikatikia.gr.

Αυγ 27, 2025 Ιδιοκτήτης

Airbnb & Συναίνεση Ιδιοκτητών: Τι ισχύει στις πολυκατοικίες

Η ενοικίαση κατοικιών μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb έχει γίνει ιδιαίτερα δημοφιλής τα τελευταία χρόνια. Πολλοί επιλέγουν να θέσουν τα σπίτια και τα διαμερίσματά τους σε διαθεσιμότητα για ενοικίαση όταν λείπουν οι ίδιοι για πολύ καιρό ή ακόμα και ως εναλλακτική της απλής ενοικίασης. Όταν όμως πρόκειται για διαμερίσματα σε πολυκατοικίες, προκύπτουν εύλογα ερωτήματα και προβληματισμοί: Χρειάζεται άδεια από τους άλλους ιδιοκτήτες; Τι γίνεται αν υπάρχουν παράπονα; Ποια δικαιώματα έχει η κάθε πλευρά; Παρακάτω θα εξηγηθεί τι ισχύει σήμερα στην Ελλάδα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε πολυκατοικίες και πώς μπορούν όλοι οι εμπλεκόμενοι να διαχειριστούν την κατάσταση υπεύθυνα. Τι ισχύει νομικά για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb); Στην Ελλάδα, η ενοικίαση ακινήτου μέσω Airbnb ή παρόμοιας πλατφόρμας επιτρέπεται, αρκεί να τηρούνται ορισμένες προϋποθέσεις, όπως προβλέπεται από τη νέα νομοθεσία για τα Airbnb στην Ελλάδα. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώνει το ακίνητο στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ Τα έσοδα πρέπει να δηλώνονται κανονικά στην εφορία Δεν απαιτείται άδεια λειτουργίας όπως στα τουριστικά καταλύματα (εκτός αν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες, όπως πρωινό, καθαριότητα, reception) Ωστόσο, όταν πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυκατοικία, τα πράγματα γίνονται λίγο πιο σύνθετα. Χρειάζεται συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών; Γενικά, δεν απαιτείται συναίνεση για να νοικιάσει κάποιος το διαμέρισμά του μέσω Airbnb, εκτός αν ο Κανονισμός της πολυκατοικίας (εφόσον υπάρχει) το απαγορεύει ρητά. Αν αναφέρεται λοιπόν ότι απαγορεύονται οι επαγγελματικές ή τουριστικές χρήσεις, τότε μπορεί να απαγορευτεί και η χρήση των διαμερισμάτων ως Airbnb, με απόφαση γενικής συνέλευσης και πιθανή δικαστική επικύρωση. Αν δεν υπάρχει κανονισμός ή δεν προβλέπει κάτι σχετικό, τότε ισχύει η ελευθερία διάθεσης του ακινήτου. Τι γίνεται σε περίπτωση διαφωνίας ή όχλησης; Ακόμα κι αν επιτρέπεται η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση κατοικιών στην πολυκατοικία, ο ιδιοκτήτης που νοικιάζει έχει την υποχρέωση να μην προκαλεί ενόχληση στους άλλους ενοίκους. Έχει διαπιστωθεί ότι οι πιο συχνές αιτίες διαφωνιών είναι ανάμεσα σε άλλες: Θόρυβος από επισκέπτες Συχνές αφίξεις/αναχωρήσεις με βαλίτσες Κατάχρηση κοινόχρηστων χώρων Έλλειψη ασφάλειας λόγω συνεχούς εναλλαγής προσώπων Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες μπορούν να ζητήσουν από τον ιδιοκτήτη να λάβει μέτρα, όπως για παράδειγμα να θέσει πιο αυστηρούς κανόνες για τους επισκέπτες ή να συγκληθεί γενική συνέλευση για να τεθούν περιορισμοί ή να γίνει προσφυγή στη δικαιοσύνη αν οι οχλήσεις είναι επαναλαμβανόμενες και σοβαρές. Επομένως, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να εκμεταλλευτεί το ακίνητό του όπως επιθυμεί, εφόσον σέβεται τον κανονισμό και τη νομοθεσία, αλλά και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες και ένοικοι έχουν δικαίωμα στην ησυχία, την ασφάλεια και τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων χωρίς εμπόδια. Η ισορροπία στηρίζεται στην καλή επικοινωνία και τη διαφάνεια. Ποιος ο ρόλος της γενικής συνέλευσης; Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών μπορεί να παίξει καθοριστικό ρόλο: Να εγκρίνει ή να τροποποιήσει τον Κανονισμό της πολυκατοικίας ώστε να προβλέπει ειδικούς όρους ή περιορισμούς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις Να ορίσει ώρες κοινής ησυχίας, μέτρα ασφαλείας ή ακόμη και «κώδικα συμπεριφοράς» για φιλοξενούμενους Να ενεργοποιήσει νομικές διαδικασίες σε περιπτώσεις κατάχρησης ή συστηματικής όχλησης Φυσικά, για οποιαδήποτε αλλαγή κανονισμού ή απαγόρευση Airbnb, απαιτείται η συγκατάθεση όλων ή μεγάλης πλειοψηφίας των ιδιοκτητών, ανάλογα με το τι προβλέπει ο Κανονισμός. Επομένως, η ενοικίαση μέσω Airbnb είναι νόμιμη, αλλά η υπεύθυνη και διαφανής διαχείριση είναι απαραίτητη όταν πρόκειται για πολυκατοικίες. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να σέβονται τους υπόλοιπους ενοίκους και οι διαχειριστές να λειτουργούν με πνεύμα συνεργασίας. Το κλειδί είναι η πρόληψη των συγκρούσεων, η ενημέρωση όλων και η δημιουργία σαφών κανόνων. Έτσι, διατηρείται η ισορροπία μεταξύ ατομικής ελευθερίας και συλλογικής αρμονίας. Για να μαθαίνεις τα πάντα σχετικά με το διαμέρισμά σου, συνέχισε να διαβάζεις το blog του Polikatikia.gr.

Ιουλ 21, 2025 Διαχείριση

Ενεργειακό Πιστοποιητικό Πολυκατοικίας: Υποχρεώσεις & Διαδικασία

Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό ή επίσημα, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα έγγραφο που αποτυπώνει την ενεργειακή «ταυτότητα» ενός ακινήτου. Πέρα από μια τυπική υποχρέωση, αποτελεί εργαλείο πληροφόρησης για την κατανάλωση ενέργειας ενός κτιρίου και τη δυνατότητα βελτιώσεών του. Αν είσαι ιδιοκτήτης, διαχειριστής ή ασχολείσαι επαγγελματικά με ακίνητα, παρακάτω θα βρεις έναν απλό οδηγό για το πότε χρειάζεται, πώς εκδίδεται και τι να περιμένεις. Πότε είναι υποχρεωτικό το ενεργειακό πιστοποιητικό; Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική σε πολλές περιπτώσεις, και συγκεκριμένα: • Κατά την πώληση ή ενοικίαση ολόκληρου κτιρίου ή διαμερίσματος (για ακίνητα άνω των 50 τ.μ.) • Για την ένταξη σε προγράμματα επιδότησης, όπως το «Εξοικονομώ», όπου απαιτείται πιστοποιητικό πριν και μετά τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης • Σε περιπτώσεις ανακαίνισης ή αλλαγής χρήσης κτιρίων, εφόσον επηρεάζεται η ενεργειακή τους συμπεριφορά • Όταν ζητείται από τις αρχές στο πλαίσιο οικοδομικών ή τακτοποιητικών διαδικασιών Σημαντικό είναι πως μέσα στα επόμενα χρόνια αναμένεται αυστηροποίηση των όρων για νεόδμητα και ανακαινισμένα ακίνητα, στο πλαίσιο της ευρωπαϊκής οδηγίας για τα κτίρια μηδενικών εκπομπών. Αυτό σημαίνει ότι τα νέα κτίρια ή όσα αναβαθμίζονται εκτενώς θα πρέπει να πληρούν υψηλότερες ενεργειακές προδιαγραφές για να λάβουν την κατάλληλη κατηγορία ΠΕΑ. Τι περιλαμβάνει η διαδικασία; Για να εκδοθεί το ΠΕΑ, απαιτείται αυτοψία από ενεργειακό επιθεωρητή, ο οποίος ελέγχει το κτίριο ή το διαμέρισμα και συλλέγει τεχνικά και λειτουργικά στοιχεία, όπως: • Είδος και πάχος τοιχοποιίας • Τύποι κουφωμάτων και υαλοπινάκων • Σύστημα θέρμανσης και ψύξης • Τρόπος παραγωγής ζεστού νερού • Ενεργειακά συστήματα (π.χ. ηλιακοί θερμοσίφωνες, φωτοβολταϊκά) Η επιθεώρηση διαρκεί συνήθως μία επίσκεψη και ολοκληρώνεται εντός λίγων ημερών. Ακολουθεί η έκδοση του πιστοποιητικού μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος του Υπουργείου Περιβάλλοντος, με μοναδικό αριθμό καταχώρισης. Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται; Για την έκδοση ΠΕΑ, θα χρειαστείς τα εξής: • Τίτλο ιδιοκτησίας (συμβόλαιο) • Οικοδομική άδεια ή κάτοψη του ακινήτου • Λογαριασμό ρεύματος (για το Αριθμό Παροχής) • Τακτοποιητικά έγγραφα • Δελτίο ταυτότητας του ιδιοκτήτη Όταν πρόκειται για πολυκατοικία, είναι χρήσιμο να υπάρχει πρόσβαση στο λεβητοστάσιο ή τον πίνακα θέρμανσης, ώστε να αξιολογηθούν τα κοινόχρηστα συστήματα. Πόσο κοστίζει το ΠΕΑ; Το κόστος εξαρτάται από την επιφάνεια του ακινήτου και την πολυπλοκότητα της κατασκευής. Συνήθως για διαμερίσματα κυμαίνεται μεταξύ 80 και 150 ευρώ, ενώ για ολόκληρες πολυκατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους το κόστος μπορεί να είναι υψηλότερο. Αν συνδυάζεται με αίτηση σε πρόγραμμα χρηματοδότησης, ενδέχεται να καλύπτεται μέρος ή όλο το κόστος από την επιδότηση. Πόσο διαρκεί η διαδικασία; Από τη στιγμή που θα συγκεντρωθούν τα δικαιολογητικά και θα προγραμματιστεί η αυτοψία, η έκδοση του ΠΕΑ γίνεται συνήθως εντός 2-5 εργάσιμων ημερών. Το πιστοποιητικό έχει ισχύ για 10 χρόνια, εκτός αν υπάρξουν δομικές ή ενεργειακές αλλαγές στο ακίνητο, οπότε χρειάζεται νέα έκδοση. Αν και συχνά αντιμετωπίζεται ως υποχρέωση που πρέπει απλώς να «ξεμπερδεύει» κανείς, το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι στην ουσία ένας καθρέφτης της ενεργειακής απόδοσης του σπιτιού ή της πολυκατοικίας. Μπορεί να αποτελέσει αφετηρία για παρεμβάσεις που μειώνουν την κατανάλωση και βελτιώνουν την καθημερινότητα. Καθώς η Ελλάδα και όλη η Ευρωπαϊκή Ένωση στρέφονται όλο και περισσότερο σε πολιτικές εξοικονόμησης ενέργειας, η ενεργειακή απόδοση των κτιρίων θα αποκτά σταδιακά μεγαλύτερη σημασία, όχι μόνο για το περιβάλλον, αλλά και για την αξία του ακινήτου.