Έξωση ενοικιαστή λόγω λήξης συμβολαίου

Η λήξη ενός μισθωτηρίου συμβολαίου μπορεί να σηματοδοτήσει είτε μια νέα αρχή είτε μια περίοδο έντασης ανάμεσα στον ιδιοκτήτη (εκμισθωτή) και τον ενοικιαστή (μισθωτή). Στην πρώτη περίπτωση ο ενοικιαστής έχει ήδη κοιτάξει για αγορά ή ενοικίαση και ετοιμάζεται να προχωρήσει και αυτός και ο ιδιοκτήτης τη ζωή του, ενώ στη δεύτερη περίπτωση τα πράγματα μπορούν να γίνουν εξαιρετικά δύσκολα και δυσνόητα… και τότε; Πώς μπορείς να διασφαλίσεις ότι η διαδικασία ολοκληρώνεται δίκαια και ομαλά;

Κατανόηση της λήξης του συμβολαίου

Το πρώτο βήμα είναι να κατανοήσεις τους όρους του μισθωτηρίου συμβολαίου. Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται από τους όρους που έχετε συμφωνήσει εγγράφως και οι δύο πλευρές. Συνηθισμένες διάρκειες για κατοικίες είναι τα 3 ή 4 έτη, ενώ για επαγγελματικούς χώρους τα 5 ή 10 έτη. Κάθε συμβόλαιο μπορεί να έχει και ιδιαίτερους όρους, επομένως καλό είναι να το διαβάσεις προσεκτικά.

Τι συμβαίνει μετά τη λήξη;

Αυτόματη λήξη: Εάν το συμβόλαιο έχει ορισμένο χρόνο διάρκειας και λήξει αυτόματα, ο ενοικιαστής οφείλει να αποχωρήσει από το μίσθιο την ημερομηνία λήξης.
Σιωπηρή παράταση: Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να ισχύει σιωπηρή παράταση του συμβολαίου. Αυτό σημαίνει ότι εάν ο ένοικος συνεχίσει να καταβάλλει ενοίκιο και ο ιδιοκτήτης δεν τον ενημερώσει για το αντίθετο, θεωρητικά η μίσθωση μπορεί να θεωρηθεί παρατεταγμένη. Ωστόσο, για να αποφευχθούν παρεξηγήσεις και δυσάρεστες εκπλήξεις, καλό είναι και οι δύο πλευρές να συζητήσουν τις προθέσεις τους αρκετά πριν από τη λήξη του συμβολαίου.

Πώς γίνεται η παράταση της μίσθωσης;

Τι γίνεται τώρα αν επιθυμεί ο ενοικιαστής να παραμείνει στον χώρο και μετά τη λήξη του συμβολαίου. Θα διαπραγματευτεί με τον ιδιοκτήτη, φυσικά. Αυτό μπορεί να σημαίνει αλλαγή στο μηνιαίο μίσθωμα ή στη διάρκεια της μίσθωσης. Είναι σημαντικό αυτές οι συζητήσεις να ξεκινήσουν αρκετά πριν από τη λήξη του υπάρχοντος συμβολαίου, ώστε να υπάρχει αρκετός χρόνος για διαπραγματεύσεις και επίτευξη συμφωνίας.

Τι γίνεται σε περίπτωση μη αποχώρησης;

Εάν ο ένοικος δεν αποχωρεί από το μίσθιο μετά τη λήξη του συμβολαίου και δεν έχει συμφωνηθεί παράταση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί σε δικαστική διαδικασία εξώσεως. Αυτή η διαδικασία μπορεί να είναι χρονοβόρα, δαπανηρή και ψυχοφθόρα και για τις δύο πλευρές. Επομένως, είναι πάντα καλύτερο να προσπαθήσετε να λύσετε το θέμα φιλικά πριν την έναρξη μιας δικαστικής διαδικασίας.

Διαδικασία έξωσης λόγω λήξης συμβολαίου

Εάν η φιλική επίλυση δεν είναι εφικτή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ξεκινήσει τη διαδικασία έξωσης, η οποία περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα:

Εξωδικαστική δήλωση: Ο ιδιοκτήτης αποστέλλει εξώδικη δήλωση, στην οποία καλεί τον ενοικιαστή να εγκαταλείψει το μίσθιο εντός συγκεκριμένης προθεσμίας. Αυτή η προθεσμία μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την περίπτωση, αλλά συνήθως είναι μερικές εβδομάδες.
Αγωγή εξώσεως: Εάν ο ένοικος δε συμμορφωθεί με την εξώδικη δήλωση και δεν αποχωρήσει εντός της ορισθείσας προθεσμίας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει αγωγή εξώσεως στο αρμόδιο δικαστήριο.
* Η αγωγή θα πρέπει να περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα έγγραφα, όπως το μισθωτήριο συμβόλαιο και την εξώδικη δήλωση.
Δικαστική διαδικασία: Κατόπιν κατάθεσης της αγωγής, θα οριστεί δικάσιμος. Και οι δύο πλευρές έχουν δικαίωμα να παρουσιάσουν τα επιχειρήματά τους ενώπιον του δικαστή. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι μπορείς να εκπροσωπηθείς από δικηγόρο κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.
Δικαστική απόφαση: Αφού ακούσει και τις δύο πλευρές, το δικαστήριο θα εκδώσει την απόφασή του. Η απόφαση μπορεί να ευνοήσει είτε τον ιδιοκτήτη είτε τον ενοικιαστή.
Απόφαση υπέρ του ιδιοκτήτη: Εάν η απόφαση ευνοήσει τον ιδιοκτήτη, θα διαταχθεί να αποχωρήσει ο ενοικιαστής από το μίσθιο εντός συγκεκριμένης προθεσμίας. Εάν δεν συμμορφωθεί οικειοθελώς με την δικαστική απόφαση, ο δικαστικός επιμελητής θα αναλάβει την αποβολή του από τον χώρο.
Απόφαση υπέρ του ενοικιαστή: Σε ορισμένες περιπτώσεις, το δικαστήριο μπορεί να εκδώσει απόφαση υπέρ του ενοικιαστή. Αυτό μπορεί να συμβεί, για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει ακολουθήσει τη σωστή διαδικασία για την έξωση ή εάν υπάρχουν ειδικοί όροι στο μισθωτήριο συμβόλαιο που δίνουν στον ενοικιαστή το δικαίωμα να παραμείνει στο μίσθιο.

Προστασία των δικαιωμάτων και των δυο πλευρών

Επικοινωνήστε με δικηγόρο: Εάν λάβετε εξώδικη δήλωση ή αγωγή έξωσης, είναι σημαντικό να επικοινωνήσετε το συντομότερο δυνατό με δικηγόρο ειδικευμένο στο δίκαιο μισθώσεων. Ένας δικηγόρος μπορεί να σας συμβουλεύσει σχετικά με τα δικαιώματά σας και να σας καθοδηγήσει κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.
Ένδικα μέσα: Ακόμα και αν η απόφαση του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου δεν σας ευνοεί, μπορείτε να ασκήσετε έφεση. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η άσκηση έφεσης μπορεί να παρατείνει τη διαδικασία και να αυξήσει τα έξοδα.

Εναλλακτικές λύσεις:

Είναι πάντα προτιμότερο να προσπαθήσετε να επιλύσετε τη διαφωνία φιλικά πριν την έναρξη μιας δικαστικής διαδικασίας. Μερικές εναλλακτικές λύσεις που μπορείτε να εξετάσετε περιλαμβάνουν:

Διαπραγμάτευση: Προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε μια λύση. Ίσως να είστε σε θέση να συμφωνήσετε σε μια ημερομηνία αποχώρησης.
Διαμεσολάβηση: Η διαμεσολάβηση είναι μια διαδικασία στην οποία ένας ουδέτερος τρίτος βοηθά τις δύο πλευρές να φτάσουν σε μια συμφωνία. Η διαμεσολάβηση μπορεί να είναι μια πιο γρήγορη και οικονομικά αποδοτικότερη λύση από τη δικαστική διαδικασία.

Η λήξη ενός μισθωτηρίου συμβολαίου μπορεί να είναι μια απλή διαδικασία, εφόσον υπάρχει σαφής επικοινωνία και καλή πίστη μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να προκύψουν διαφωνίες που οδηγούν σε δικαστική διαδικασία. Είναι σημαντικό να κατανοείς τα δικαιώματά σου και να λάβεις προληπτικά μέτρα για να αποφύγεις προβλήματα. Σε περίπτωση δυσκολιών, η αναζήτηση νομικής συμβουλής από κάποιον ειδικό στο δίκαιο μισθώσεων μπορεί να σε βοηθήσει να προστατεύεις τα συμφέροντά σου και να επιλύσεις τη διαμάχη με τον πιο αποτελεσματικό τρόπο. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα νομικά θέματα της λήξης συμβολαίου μίσθωσης, μπορείς να επισκεφτείς το νομικό τμήμα του polikatikia.gr.

Σεπ 15, 2022 Ενοίκιο

Από ενοίκιο σε AirBnb | 6 χρήσιμες συμβουλές για να μετατρέψεις το σπίτι σου σε AirBnb

Οι πλατφόρμες τύπου AirBnb έχουν μπει για τα καλά στη ζωή μας τα τελευταία χρόνια. Περισσότερα από 900.000 ακίνητα διατίθενται σε 190 χώρες, με το 50% να βρίσκεται μόνο στην Ευρώπη. Ολοένα και περισσότερα σπίτια διατίθενται πλέον προς βραχυχρόνια μίσθωση, παρά ως μόνιμη κατοικία, σε κεντρικές πόλεις της Ελλάδας και όχι μόνο, με αποτέλεσμα η αναζήτηση κατοικίας προς ενοικίαση να έχει γίνει μία πρόκληση λόγω των περιορισμένων επιλογών που υπάρχουν. Ωστόσο, από την πλευρά των ιδιοκτητών υπάρχουν αρκετά οφέλη και αποτελεί μια ελκυστική και συμφέρουσα λύση. Δες παρακάτω συγκεκριμένα βήματα αλλά και τι πρέπει να λάβεις υπόψη σου για να μετατρέψεις την οικία σου σε AirBnb. 1. Βάλε κανόνες Πρώτο σου μέλημα είναι να δημιουργήσεις τους κανόνες του σπιτιού. Θέλεις κατοικίδια ή όχι; Επιτρέπεται το κάπνισμα; Για πόσα άτομα προορίζεται το σπίτι; Όρισε τις δικές σου προϋποθέσεις που πιστεύεις ότι θα διατηρήσουν το σπίτι στην ιδανική κατάσταση για σένα. 2. Διαφήμισέ το σωστά Μία φωτογραφία ισούται με χίλιες λέξεις. Φωτογράφισε το διαμέρισμά σου με στόχο να αναδείξεις σωστά τον χώρο. Φρόντισε να χρησιμοποιήσεις μια κάμερα υψηλής ευκρίνειας και οι φωτογραφίες να έχουν υψηλή ανάλυση, σωστές γωνίες λήψης και καλό φωτισμό. 3. Ανάδειξε την περιοχή Κάνε μια αναζήτηση και δημιούργησε μια λίστα όπου οι φιλοξενούμενοί σου, που ίσως δεν γνωρίζουν την περιοχή, να μπορούν να κινηθούν και να την εξερευνήσουν με άνεση. Ανάφερε την απόσταση από στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς, τοπικά αξιοθέατα, χώρους εστίασης ή καταστήματα για είδη πρώτης ανάγκης. 4. Διαμορφώστε την τιμή Πριν ορίσεις την τιμή διαμονής υπολόγισε τα έξοδα του σπιτιού, τους λογαριασμούς που ίσως είναι ανεβασμένοι λόγω κατανάλωσης και τα αναλώσιμα. Πολλοί ιδιοκτήτες αντισταθμίζουν τα έξοδα χρεώνοντας επιπλέον τον καθαρισμό του σπιτιού. Αναζήτησε επίσης τον ανταγωνισμό στη γύρω περιοχή σύμφωνα με τις παροχές και τα τετραγωνικά που προσφέρουν. Αν θέλεις να αυξήσεις την τιμή, προνόησε να προσφέρεις κάποιες επιπλέον παροχές όπως καλωδιακή τηλεόραση και έξτρα κλινοσκεπάσματα ή κάποια τρόφιμα για πρωινό και σνακ. Στην περίπτωση που το σπίτι σου χρειάζεται μερικές αλλαγές ή θέλεις να το αναβαθμίσεις, για να μπορείς να ανεβάσεις τελικά και την τιμή του, μάθε περισσότερα για τη δυνατότητα επιδότησης του προγράμματος «Εξοικονομώ», για να κάνεις τις απαραίτητες αλλαγές ή κάποια ανακαίνιση στο σπίτι σου και να το βελτιώσεις ενεργειακά. 5. Το check-in και το check-out Είναι ωραίο να αυξάνεις το εισόδημά σου εύκολα κι απλά ανοίγοντας το σπίτι σου αλλά κάτι που πρέπει να προνοήσεις είναι το καλωσόρισμα των φιλοξενούμενών σου. Κάποιος πρέπει να είναι παρών ώστε να δώσει τα κλειδιά ή σχετικές οδηγίες για το σπίτι. Αν αυτό σε δυσκολεύει, μπορείς να ορίσεις τη δυνατότητα self check-in με ένα lockbox όπου οι φιλοξενούμενοι παραλαμβάνουν τα κλειδιά με κωδικό. 6. Και τέλος, οι εισπράξεις Τα εισοδήματά σου θα αυξηθούν. Οπότε πρέπει να είσαι ενήμερος/η για τη φορολογία που ισχύει από τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ψηφιακής πλατφόρμας. Τα εισοδήματα αυτά φορολογούνται αυτοτελώς σύμφωνα με τις εξής κατηγορίες: -0-12.000€ με συντελεστή 15% -12.001-35.000€ με συντελεστή 35% -35.001€ και άνω με συντελεστή 45% Με την πρόσφατη αλλαγή της νομοθεσίας, τα συγκεκριμένα εισοδήματα δεν επιβαρύνονται πλέον με εισφορά αλληλεγγύης. Ωστόσο, έχεις την υποχρέωση να δηλώσεις το ακίνητό σου μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», με τους κωδικούς του taxisnet, ώστε το ακίνητο να αποκτήσει «Αριθμό Μητρώου Ακινήτου» (Α.Μ.Α). Με τον Α.Μ.Α πρέπει να δηλώνεις το ακίνητό σου σε κάθε ψηφιακή πλατφόρμα που το αναρτάς. Μετά από κάθε μίσθωση πρέπει πάντα να υποβάλλεις τη «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή. Τέλος, υποχρεούσαι μέχρι τις 28/2 κάθε έτους να οριστικοποιείς τα στοιχεία που έχουν καταχωρηθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» και αφορούν το προηγούμενο έτος ώστε να προσδιοριστεί το φορολογητέο σου εισόδημα.

Ιουν 10, 2024 Ενοίκιο

Δικαιώματα ενοικιαστή μετά τη λήξη μισθωτηρίου ενοικίου

Η λήξη ενός συμβολαίου μίσθωσης φέρνει συχνά ανησυχίες τόσο στους ενοικιαστές όσο και στους ιδιοκτήτες. Γνωρίζοντας τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σου, μπορείς έχεις το κεφάλι σου ήσυχο και να διασφαλίσεις μια ομαλή και νομικά σωστή διαδικασία. Είδη συμβολαίων μίσθωσης Πριν εξετάσουμε τα δικαιώματα σου σαν ενοικιαστή μετά τη λήξη του συμβολαίου, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε τα διαφορετικά είδη συμβολαίων μίσθωσης: Ορισμένου χρόνου: Στα συμβόλαια ορισμένου χρόνου, η διάρκεια της μίσθωσης καθορίζεται ρητά και η μίσθωση λήγει αυτόματα στην καθορισμένη ημερομηνία. Αόριστου χρόνου: Σε αυτά τα συμβόλαια, η μίσθωση συνεχίζεται επ' αόριστον, μέχρις ότου λυθεί με ρητή καταγγελία από τον ενοικιαστή ή τον ιδιοκτήτη. Μηνιαίας ανανέωσης: Σε αυτά τα συμβόλαια, η μίσθωση λήγει στο τέλος κάθε μήνα, αλλά ανανεώνεται αυτόματα εάν ο ενοικιαστής συνεχίσει να πληρώνει το μίσθωμα και ο ιδιοκτήτης δεν έχει αντίρρηση. Δικαιώματα ενοικιαστή μετά τη λήξη συμβολαίου ορισμένου χρόνου Η λήξη του συμβολαίου μίσθωσης ορισμένου χρόνου φέρνει μαζί της διάφορες επιλογές και δικαιώματα για εσένα, αγαπητέ ενοικιαστή. Σε κάποιες περιπτώσεις, ίσως έχεις το δικαίωμα να ανανεώσεις το συμβόλαιο για κάποιο χρονικό διάστημα. Το δικαίωμα αυτό καθορίζεται από το νόμο και τους όρους του συμβολαίου μίσθωσης που υπέγραψες. Βεβαιώσου ότι έχεις διαβάσει προσεκτικά το συμβόλαιο για να μάθεις τις ακριβείς προϋποθέσεις ανανέωσης. Εάν τώρα, ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί να ανανεώσει το συμβόλαιο, οφείλει να σε ενημερώσει έγκαιρα. Η προθεσμία ενημέρωσης καθορίζεται επίσης από τον νόμο και το συμβόλαιο. Σε περίπτωση που η καταγγελία του ιδιοκτήτη δεν είναι νόμιμη, ίσως έχεις δικαίωμα να παραμείνεις στην κατοικία. Δικαιώματα ενοικιαστή μετά τη λήξη συμβολαίου αόριστου χρόνου: Τελειώνει το συμβόλαιο ενοικίασης αορίστου χρόνου; Έχεις επιλογές! Και εσύ και ο ιδιοκτήτης μπορείτε να λύσετε τη σύμβαση με έγκαιρη προειδοποίηση (καταγγελία), όπως ορίζεται από το νόμο και το συμβόλαιο. Επίσης, υπάρχουν και άλλοι λόγοι λύσης, όπως η στέρηση πληρωμής ενοικίου ή η ζημιά στο ακίνητο. Προσοχή όμως! Αν ο ιδιοκτήτης σε διώξει παράνομα, ίσως δικαιούσαι αποζημίωση. Αντίστοιχα, εάν προκάλεσες ζημιές στο σπίτι, μπορεί να χρειαστεί να αποζημιώσεις τον ιδιοκτήτη. Δικαιώματα ενοικιαστή μετά τη λήξη συμβολαίου μηνιαίας ανανέωσης Για το συμβόλαιο ενοικίασης με μηνιαία ανανέωση αν κάτι δεν χρειάζεται να σε αγχώνει, αυτό είναι η ημερομηνία λήξης! Η μίσθωση ανανεώνεται αυτόματα κάθε μήνα, χωρίς να χρειαστεί να κάνεις τίποτα, αρκεί να είσαι συνεπής με το ενοίκιο και ο ιδιοκτήτης να μην έχει εκφράσει αντίρρηση. Τώρα τι γίνεται αν θες να φύγεις ή ο ιδιοκτήτης δεν σε θέλει άλλο. Κανένα πρόβλημα! Αρκεί να προειδοποιήσετε ο ένας τον άλλον ένα μήνα πριν. Ρίξε μια ματιά στο συμβόλαιο σου για τυχόν εξαιρέσεις και φυσικά, συμβουλεύσου δικηγόρο για πιο συγκεκριμένες συμβουλές! SOS συμβουλές για ενοικιαστές Κατανόηση του συμβολαίου: Διάβασε προσεκτικά το συμβόλαιο μίσθωσης πριν υπογράψεις. Βεβαιώσου ότι κατανοείς πλήρως τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σου, τόσο εσένα όσο και του ιδιοκτήτη. Δώσε προσοχή σε λεπτομέρειες όπως η διάρκεια της μίσθωσης, το ύψος του μισθώματος, τυχόν προκαταβολές, τους όρους πληρωμής, και τις διαδικασίες για επισκευές ή βλάβες. Μην διστάσεις να ρωτήσεις τον ιδιοκτήτη ή έναν δικηγόρο για τυχόν απορίες που έχεις. Συνέπεια και ευθύνη: Τήρησε τις υποχρεώσεις σου ως ενοικιαστής. Πλήρωνε το μίσθωμα έγκαιρα και φρόντιζε για την καλή κατάσταση της κατοικίας. Απόφυγε φθορές ή ζημιές και ενημέρωσε άμεσα τον ιδιοκτήτη για τυχόν προβλήματα που μπορεί να προκύψουν. Διατήρησε καθαρό και υγιεινό το χώρο, σύμφωνα με τους όρους του συμβολαίου. Επικοινωνία και πρόληψη: Εάν επιθυμείς να ανανεώσεις το συμβόλαιο μίσθωσης, ξεκίνησε συζητήσεις με τον ιδιοκτήτη εγκαίρως πριν από τη λήξη του. Συζητήστε τυχόν αλλαγές στις προϋποθέσεις, όπως το ύψος του μισθώματος. Επικοινώνησε άμεσα με τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση που αντιμετωπίσεις δυσκολίες στην καταβολή του μισθώματος ή άλλα ζητήματα. Διατήρησε ανοιχτή και φιλική σχέση με τον ιδιοκτήτη, βασισμένη στην αμοιβαία κατανόηση και τον σεβασμό. Προφύλαξη και ενημέρωση: Φτιάξε φάκελο με αντίγραφα όλων των εγγράφων που σχετίζονται με την μίσθωση, όπως το συμβόλαιο, αποδείξεις πληρωμής, και email επικοινωνίας με τον ιδιοκτήτη. Φρόντισε να έχεις αντίγραφο των κλειδιών της κατοικίας σε ασφαλές μέρος. Ενημερώσου για τα δικαιώματά σου ως ενοικιαστής σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία. Μπορείς να αναζητήσεις πληροφορίες online ή να συμβουλευτείς έναν δικηγόρο. Σημαντικά σημεία για μη νόμιμη καταγγελία Λήξη συμβολαίου ορισμένου χρόνου και ο ιδιοκτήτης δεν δίνει σημείο ζωής; Δεν χρειάζεται πανικός! Ο νόμος σε προστατεύει. Έχει προθεσμία να σε ενημερώσει για την μη ανανέωση (π.χ. 3 μήνες για συμβόλαια άνω των 3 ετών), προτού προχωρήσει σε έξωση λόγω λήξης συμβολαίου και δεν μπορεί να αρνηθεί την ανανέωση με παράλογη αιτία (όπως η καταγωγή σου). Διάβασε το συμβόλαιο σου, κράτα αντίγραφα και συμβουλεύσου δικηγόρο σε περίπτωση παραβίασης των δικαιωμάτων σου. Επίλυση διαφωνιών Εάν προκύψει διαφωνία μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη μετά τη λήξη του συμβολαίου, υπάρχουν διάφοροι τρόποι επίλυσης της: Διαπραγμάτευση: Η συνιστώμενη προσέγγιση είναι η διαπραγμάτευση για να βρεθεί μια αμοιβαία αποδεκτή λύση. Συνδιαλλαγή: Η συνδιαλλαγή είναι μια διαδικασία όπου ένας ουδέτερος τρίτος βοηθά τα μέρη να καταλήξουν σε συμφωνία. Δικαστήριο: Εάν οι διαπραγματεύσεις και η συνδιαλλαγή αποτύχουν, η διαφωνία μπορεί να λυθεί στο δικαστήριο. Η γνώση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεών σου ως ενοικιαστής μετά τη λήξη του συμβολαίου μπορεί να σε βοηθήσει να διαχειριστείς τη διαδικασία ομαλά και να αποφύγεις τυχόν διαφωνίες. Εάν έχεις ερωτήσεις ή ανησυχίες, καλό είναι να συμβουλευτείς έναν δικηγόρο.

Ιουν 06, 2024 Ενοίκιο

Συμβόλαιο Ενοικίου: Τι να προσέξεις ως ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής

Ατελείωτες επισκέψεις, τηλεφωνήματα, μεσίτες και απογοητεύσεις έφτασαν επιτέλους στο τέλος. Είτε είσαι ιδιοκτήτης είτε ενοικιαστής, ξέρεις πόσο αγχωτική μπορεί να είναι η διαδικασία της ενοικίασης. Και οι δυο θέλετε να νιώθετε σιγουριά ότι η συμφωνία είναι δίκαιη και τα δικαιώματά σας προστατευμένα. Ο καλύτερος τρόπος για να το πετύχετε; Ένα λεπτομερές και ισχυρό συμβόλαιο ενοικίου. Ας δούμε λοιπόν, ανεξάρτητα από την πλευρά που εκπροσωπείς, κάποια βασικά στοιχεία που πρέπει να λάβεις υπόψη κατά τη σύνταξη ή την υπογραφή ενός συμβολαίου μίσθωσης. Τι να προσέξεις (για ιδιοκτήτες) Βρέθηκε ο ενοικιαστής και καλώς να τον δεχτείς. Όμως ως ιδιοκτήτης, θέλεις να είσαι βέβαιος ότι το ακίνητό σου θα πέσει σε καλά χέρια. Ο ενοικιαστής θα το προσέχει και εσύ θα λαμβάνεις το ενοίκιο στην ώρα του. Ας δούμε λοιπόν μερικά από τα πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να προσέξεις στο συμβόλαιο μίσθωσης: Τα στοιχεία του ακινήτου: Αυτονόητο, αλλά απαραίτητο. Βεβαιώσου ότι το συμβόλαιο μίσθωσης περιγράφει με ακρίβεια το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της διεύθυνσης, του αριθμού των υπνοδωματίων και των μπάνιων, και όποιου άλλου σχετικού χαρακτηριστικού. Η διάρκεια της μίσθωσης: Το συμβόλαιο θα πρέπει να καθορίζει σαφώς την ημερομηνία έναρξης και λήξης της μίσθωσης. Το ποσό της ενοικίασης: Θα πρέπει να αναγράφεται ακριβώς το μηνιαίο ποσό της ενοικίασης, καθώς και τυχόν πρόσθετες χρεώσεις, όπως χρεώσεις κοινών εξόδων ή χρεώσεις για κατοικίδια. Οι όροι πληρωμής: Μια από τις πιο βασικές παραμέτρους του συμβολαίου είναι να καθορίζει πότε και πώς οφείλει ο ενοικιαστής να πληρώνει την ενοικίαση. Η εγγύηση: Ή αλλιώς η μπροστάτζα… Το συμβόλαιο μίσθωσης μπορεί να προβλέπει την καταβολή εγγύησης από τον ενοικιαστή. Η εγγύηση χρησιμεύει ως ασφάλεια για τυχόν ζημιές στο ακίνητο ή παραβίαση των όρων του συμβολαίου μίσθωσης από τον ενοικιαστή. Οι ευθύνες του ιδιοκτήτη: Πρακτικά οι ευθύνες που αφορούν τη συντήρηση του ακινήτου. Ποιες φθορές που συμβαίνουν στο διαμέρισμα πληρώνει ο ενοικιαστής και ποιες ο ιδιοκτήτης δηλαδή. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει πράγματα όπως η επισκευή σπασμένων συσκευών ή η διόρθωση διαρροών. Οι ευθύνες του ενοικιαστή: Η χρήση και η φροντίδα του ακινήτου. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει πράγματα όπως η αποφυγή ζημιών στο ακίνητο, η καθαριότητα και η τήρηση των κανόνων θορύβου. Τερματισμός του συμβολαίου: Το συμβόλαιο μίσθωσης θα πρέπει να καθορίζει τους όρους υπό τους οποίους μπορεί να τερματιστεί το συμβόλαιο μίσθωσης. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει πράγματα όπως η μη πληρωμή της ενοικίασης, η παραβίαση των όρων του συμβολαίου μίσθωσης ή η πώληση του ακινήτου. Τι να προσέξεις (για ενοικιαστές) Βρήκες σπίτι! Καλορίζικο. Τώρα θες να βεβαιωθείς ότι το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση και ότι τα δικαιώματά σου ως ενοικιαστή προστατεύονται. Πάμε να δούμε μερικά από τα πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να προσέξεις στο συμβόλαιο μίσθωσης ενοικίου: Η κατάσταση του ακινήτου: Προτού υπογράψεις το συμβόλαιο, κάνε έναν λεπτομερή έλεγχο του ακινήτου για να εντοπίσεις τυχόν υπάρχουσες ζημιές. Είναι σημαντικό να καταγράψεις όλες τις ζημιές στο συμβόλαιο μίσθωσης, διαφορετικά μπορεί να θεωρηθεί ότι είσαι υπεύθυνος για την επισκευή τους όταν αποχωρήσεις από το ακίνητο. Το ποσό της εγγύησης: Βεβαιώσου ότι το ποσό της εγγύησης που αναγράφεται στο συμβόλαιο μίσθωσης είναι λογικό και σύμφωνο με τους νόμους. Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, το ποσό της εγγύησης δεν μπορεί να υπερβαίνει το μηνιαίο μίσθωμα. Οι αυξήσεις ενοικίου: Το συμβόλαιο θα πρέπει να καθορίζει εάν το μηνιαίο μίσθωμα μπορεί να αυξηθεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Εάν επιτρέπεται η αύξηση, το συμβόλαιο θα πρέπει να καθορίζει το ποσοστό αύξησης και τη συχνότητα με την οποία μπορεί να αυξηθεί. Οι κοινόχρηστοι χώροι: Εάν το ακίνητο διαθέτει κοινόχρηστους χώρους, όπως πισίνα ή γυμναστήριο, σιγουρέψου ότι διευκρινίζεται στο συμβόλαιο, εάν έχεις πρόσβαση σε αυτούς τους χώρους και τυχόν επιπλέον χρεώσεις που μπορεί να ισχύουν για τη χρήση τους. Τερματισμός του συμβολαίου: Διάβασε προσεκτικά τους όρους για τον τερματισμό του συμβολαίου μίσθωσης από την πλευρά σου. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να απαιτείται να δώσεις στον ιδιοκτήτη ειδοποίηση σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα προτού αποχωρήσεις από το ακίνητο. Συμβουλές για και τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές Χρησιμοποιήστε ένα τυποποιημένο συμβόλαιο μίσθωσης: Υπάρχουν διαθέσιμα τυποποιημένα συμβόλαια μίσθωσης που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε. Αυτά τα συμβόλαια περιέχουν τους περισσότερους από τους βασικούς όρους που πρέπει να συμπεριληφθούν σε ένα συμβόλαιο μίσθωσης. Ωστόσο, είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για να βεβαιωθείτε ότι το συμβόλαιο μίσθωσης είναι προσαρμοσμένο στις συγκεκριμένες ανάγκες σας. Διαπραγματευτείτε τους όρους: Μην φοβάστε να διαπραγματευτείτε τους όρους του συμβολαίου μίσθωσης. Είτε είσαι ιδιοκτήτης είτε ενοικιαστής, έχετε και οι δύο το δικαίωμα να διαπραγματευτείτε πράγματα όπως το ποσό της ενοικίασης, τη διάρκεια της μίσθωσης και τους όρους τερματισμού. Διαβάστε προσεκτικά το συμβόλαιο πριν από την υπογραφή: Μπορεί να φαίνεται προφανές, αλλά είναι σημαντικό να διαβάσετε προσεκτικά ολόκληρο το συμβόλαιο μίσθωσης πριν το υπογράψετε. Βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε όλους τους όρους και μην διστάσετε να ζητήσετε διευκρινήσεις εάν κάτι δεν σας είναι σαφές. Φροντίστε να έχετε αντίγραφο του συμβολαίου: Και οι δύο πλευρές πρέπει να κρατήσετε ένα αντίγραφο του υπογεγραμμένου συμβολαίου μίσθωσης. Μπορεί να σας φανεί χρήσιμο στο μέλλον. Τήρηση αρχείων: Διατηρήστε ενημερωμένα αρχεία με τις αποδείξεις πληρωμής, επισκευών που πραγματοποιήθηκαν στο ακίνητο και οποιαδήποτε άλλη συναλλαγή. Αυτά τα αρχεία μπορεί να είναι χρήσιμα σε περίπτωση τυχόν διαφωνιών σχετικά με την πληρωμή ή τη συντήρηση του ακινήτου. Επικοινωνήστε μεταξύ σας: Η επικοινωνία είναι το κλειδί για μια επιτυχημένη συμβίωση - μίσθωση. Εάν είσαι ιδιοκτήτης και αντιμετωπίζεις προβλήματα με τον ενοικιαστή σου, επικοινώνησε μαζί του άμεσα για να επιλύσετε το ζήτημα. Εάν είσαι ενοικιαστής και έχεις παράπονα σχετικά με το ακίνητο, ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη το συντομότερο δυνατό. Η σύναψη ενός σαφούς και περιεκτικού συμβολαίου μίσθωσης ενοικίου μπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή προβλημάτων στο μέλλον και να διασφαλίσει μια ομαλή εμπειρία ενοικίασης για όλους τους εμπλεκόμενους. Μόνο αφιερώνοντας χρόνο για να διαβάσεις προσεκτικά το συμβόλαιο μίσθωσης και να διαπραγματευτείς τους όρους, μπορείς να είσαι βέβαιος ότι οι ανάγκες σου ικανοποιούνται και τα δικαιώματά σου προστατεύονται.

Οκτ 02, 2024 Ενοίκιο

Πρόωρο “σπάσιμο” συμβολαίου σπιτιού: Ενοικιαστής VS Ιδιοκτήτης

Συχνά ένας μισθωτής κατοικίας μαζεύει τα πράγματα του και φεύγει από το σπίτι που νοικιάζει πριν από την προσυμφωνημένη λήξη του συμβολαίου του. Αντίστοιχα, κάποιες φορές ο ιδιοκτήτης απαιτεί να πάρει πίσω τον χώρο του από τον ενοικιαστή. Αυτό κοινώς ονομάζεται “σπάσιμο συμβολαίου σπιτιού” και η διαδικασία που ακολουθεί δεν είναι πάντα ξεκάθαρη. Ποιος αναλαμβάνει την ευθύνη; Ποιος κρατά την προκαταβολή; Τι ακολουθεί; Τι συμβαίνει όταν ο ενοικιαστής “σπάει” πρόωρα το συμβόλαιο; Στην Ελλάδα, το συμβόλαιο μίσθωσης μιας κατοικίας ισχύει για τουλάχιστον 3 έτη. Εάν ο ενοικιαστής θελήσει να φύγει νωρίτερα, αυτό πρέπει να συμφωνηθεί γραπτώς και νόμιμα μεταξύ των δύο μερών, τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την εγκατάλειψη του ακινήτου. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής “σπάσει” πρόωρα το συμβόλαιό του, χωρίς σοβαρή δικαιολογία, είναι αναγκασμένος να πληρώσει στον ιδιοκτήτη τα υπολειπόμενα ενοίκια για το συμφωνημένο χρονικό διάστημα της μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης από τη μεριά του, για να λάβει τα χρήματα, είναι αναγκασμένος να αποδείξει πως το διάστημα που μεσολάβησε από το “σπάσιμο” του συμβολαίου έως την αποχώρηση, το ακίνητό του δεν κατοικήθηκε, δεν ενοικιάστηκε, κοινώς έμεινε ανεκμετάλλευτο. Και αν ο ενοικιαστής εξαφανιστεί χωρίς ενημέρωση; Στην περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει από το ακίνητο χωρίς προηγούμενη ενημέρωση, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει όλα τα οφειλόμενα ενοίκια για το διάστημα της εγκατάλειψης. Εάν ο ενοικιαστής αρνηθεί να τα καταβάλει αυτοβούλως, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κινηθεί νομικά για την κατάσχεση της ακίνητης περιουσίας του ενοικιαστή. Βέβαια, αν ο τελευταίος δεν διαθέτει περιουσιακά στοιχεία στο όνομά του, τότε δεν υπάρχει τρόπος αποζημίωσης του ιδιοκτήτη, κοινώς, δεν μπορεί κανείς να του πάρει τίποτα, αν δεν έχει τίποτα. Πότε δικαιολογείται το “σπάσιμο” από τον ενοικιαστή; Υπάρχουν κάποιες περιπτώσεις, σύμφωνα με τον νόμο, κατά τις οποίες ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να εγκαταλείψει το σπίτι πριν από τη λήξη του συμβολαίου. Συγκεκριμένα: 1. Εάν δεν παραχωρήθηκε η χρήση του ακινήτου στον ενοικιαστή, ή αν αυτή του αφαιρέθηκε μεταγενέστερα (άρθρο 585 ΑΚ). 2. Εάν η χρήση του μισθίου θέτει σε άμεσο ή απειλούμενο κίνδυνο την υγεία του μισθωτή ή των οικείων του (άρθρο 588 ΑΚ). 3. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής είναι δημόσιος υπάλληλος και μετατίθεται (άρθρο 613 ΑΚ). 4. Όταν η μίσθωση είναι εφ’ όρου ζωής ή συμβατικού χρόνου πέραν της τριακονταετίας, εφόσον συμπληρώθηκαν τριάντα έτη από την έναρξη της ισχύος της (άρθρο 610 ΑΚ). 5. Εάν συντρέχει σπουδαίος λόγος που εμποδίζει τη συνέχιση της μίσθωσης σύμφωνα με τις αρχές της καλής πίστης και των χρηστών ηθών. Όσον αφορά στην επίκληση της καλής πίστης και των χρηστών ηθών, το πεδίο πολλές φορές είναι γκρίζο και το ζήτημα παραπέμπεται στις δικαστικές αρχές για τη λήψη της κατάλληλης απόφασης. Σε ποιον ανήκει η εγγύηση συμβολαίου/προκαταβολή; Η πρόωρη αποχώρηση του ενοικιαστή δεν δικαιολογεί την επιστροφή της εγγύησης ή προκαταβολής που είχε δοθεί στον ιδιοκτήτη πριν την έναρξη της μίσθωσης. Επομένως, τις περισσότερες φορές, εκτός των περιπτώσεων που κρίνεται διαφορετικά από το δικαστήριο, η προκαταβολή μένει στα χέρια του ιδιοκτήτη. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να “βγάλει” πρόωρα τον ενοικιαστή; Στην αντίθετη περίπτωση που ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να εκμεταλλευτεί το ακίνητό του για ιδιοκατοίκηση και να τερματίσει το συμβόλαιο με τον ενοικιαστή πριν από την ώρα του, συντρέχει η απαραίτητη προϋπόθεση να χρειάζεται το ακίνητο για επαγγελματική στέγη, ενώ παράλληλα να μπορεί να αποδείξει ότι δεν έχει στην κατοχή του εναλλακτικό ιδιόκτητο χώρο. Τι συμβαίνει όταν ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί μετά τη λήξη του συμβολαίου; Συνήθως, σε ένα συμβόλαιο υπάρχει συγκεκριμένος όρος που απαγορεύει την αυθαίρετη ανανέωση του συμβολαίου από τον ενοικιαστή. Όταν λήγει το συμβόλαιο και ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί, ο ιδιοκτήτης έχει το νόμιμο να απαιτήσει έξωση ενοικιαστή λόγω λήξης συμβολαίου. Επομένως, η παραμονή του ενοικιαστή στο ακίνητο δεν συνεπάγεται ανανέωση του συμβολαίου, χωρίς την απαραίτητη μεταξύ τους συμφωνία. Παρ ’όλα αυτά, εάν απουσιάζει ο συγκεκριμένος όρος από το συμβόλαιο και ο ιδιοκτήτης δεν εναντιωθεί, τότε ο ενοικιαστής μπορεί να παραμείνει στο σπίτι να διεκδικήσει τα δικαιώματά του μετά τη λήξη μισθωτηρίου ενοικίου και η σύμβαση μετατρέπεται αυτόματα σε αορίστου χρόνου. Λογικό είναι να έχεις απορίες σχετικά με ζητήματα ενοικίου και μισθώσεων ακινήτων, καθώς πολλές φορές οι απαντήσεις δεν είναι σαφείς και τα θέματα που προκύπτουν είναι πιο περίπλοκα απ’ ό,τι κανείς φαντάζεται. Γι’ αυτό τώρα, στο Politakitia.gr έρχεται νέα υπηρεσία σχετικά με τη διαχείριση ενοικίου από ιδιώτες, για να μαθαίνεις τα πάντα από πρώτο χέρι!

Διαχειριστής

Κάτοικος