Άμεσοι στόχοι του νέου νόμου είναι η επιτάχυνση και ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, η απλούστευση των διαδικασιών και η παροχή κινήτρων στους κατόχους ακίνητης περιουσίας ώστε να μειωθεί η βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά και η αξιοποίηση νέων μέσων τεχνολογίας, όπως η τεχνητή νοημοσύνη, για την ταχύτερη διεκπεραίωση ορισμένων διαδικασιών. Όλα αυτά, με απώτερο σκοπό να ρυθμιστεί η αβεβαιότητα και η αγανάκτηση των πολιτών που έχει προκληθεί τα τελευταία χρόνια από τη στεγαστική κρίση στην Ελλάδα.
Οι 6 βασικές ρυθμίσεις του νέου νομοσχεδίου της Κυβέρνησης είναι οι εξής:
1. Ολοκλήρωση κτηματογράφησης έως το 2025
Κάποιες περιοχές της χώρας δεν είναι ακόμη ενταγμένες στο Κτηματολόγιο, γεγονός που δυσχεραίνει τους ιδιοκτήτες αυτών και άλλους εμπλεκόμενους. Γι’ αυτό, η Κυβέρνηση δεσμεύεται πως η κτηματογράφηση θα ολοκληρωθεί έως το 2025. Δηλαδή, όλες οι ακίνητες περιουσίες όλων των περιοχών της χώρας θα καταγραφούν με ακρίβεια και ασφάλεια και θα ενταχθούν στο υπάρχον Κτηματολόγιο.2. Επιτάχυνση & Ψηφιοποίηση διόρθωσης χωρικών μεταβολών
Μερικές φορές γίνονται λάθη στα γεωμετρικά δεδομένα των ακίνητων περιουσιών, που όμως διορθώνονται με πολύ χρονοβόρες και δύσκολες διαδικασίες. Με τον νέο νόμο, η διόρθωση των χωρικών μεταβολών θα επιταχυνθεί και θα ψηφιοποιηθεί, καθώς καθιερώνεται ένα απλοποιημένο πλαίσιο για τη διόρθωση γεωμετρικών δεδομένων, όπως τα όρια οικοπέδων, χωρίς την ανάγκη προσφυγής στα δικαστήρια, ενώ μέσω νέας ψηφιακής πλατφόρμας, οι πολίτες και οι επαγγελματίες θα μπορούν να υποβάλλουν τις πράξεις τους ηλεκτρονικά οποιαδήποτε στιγμή το θελήσουν.3. Χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης στον νομικό έλεγχο συμβολαίων
Τέλος στις ουρές και τις ατελείωτες ώρες αναμονής για τον νομικό έλεγχο των συμβολαίων, με τη χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης. Πλέον, οι αποφάσεις θα λαμβάνονται ψηφιακά, μειώνοντας τις χρονοβόρες διαδικασίες, τη γραφειοκρατία και προσφέροντας βελτιωμένες και απλές υπηρεσίες προς τους πολίτες. Έτσι, το Κτηματολόγιο θα είναι ο πρώτος δημόσιος φορέας στην Ελλάδα που αξιοποιεί την Τεχνητή Νοημοσύνη για τη λήψη διοικητικών αποφάσεων.4. Εξωδικαστική λύση για δασικά οικόπεδα που επιστρέφονται στους ιδιοκτήτες τους
Μερικές φορές συμβαίνει ένα οικόπεδο να χαρακτηριστεί ως δασικό, ενώ δεν είναι στην πραγματικότητα και η διαδικασία της επιστροφής είναι μια ταλαιπωρία. Για αυτές τις περιουσίες, πλέον προβλέπεται εξωδικαστική λύση και επιστρέφουν στους ιδιοκτήτες τους χωρίς γραφειοκρατικές δυσκολίες. Όταν οι αντιρρήσεις κατά των δασικών χαρτών γίνονται αποδεκτές, οι κτηματολογικές εγγραφές θα ενημερώνονται αυτόματα υπέρ του ιδιοκτήτη, χωρίς να χρειάζεται προσφυγή στα δικαστήρια, διασφαλίζοντας έτσι την προστασία των ιδιοκτητών και την ορθή καταγραφή των ακινήτων τους. Επιπλέον, σε περιπτώσεις όπως αυτές των πολυκατοικιών όπου μια νεότερη μέτρηση δείχνει διαφορετικό εμβαδόν διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί πλέον να τροποποιήσει μονομερώς το συμβόλαιό του, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα δικαιώματα των άλλων συνιδιοκτητών. Παρόμοια ρύθμιση θα ισχύει και για γεωτεμάχια με κτίσμα.5. Απλοποίηση διαδικασίας διόρθωσης στα «αγνώστου ιδιοκτήτη»
Ένα επιπλέον μέτρο που θα διευκολύνει την σωστή καταγραφή των ακινήτων και των κατόχων τους στο Κτηματολόγιο αποτελεί η απλοποίηση της διαδικασίας διόρθωσης υπέρ του πραγματικού ιδιοκτήτη, με έμφαση στα ακίνητα εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού, ώστε να μπορεί να ολοκληρωθεί άμεσα στο κτηματολογικό γραφείο, αντί του Δικαστηρίου.6. Καθιέρωση μονομερούς τροποποίησης σύστασης
Τέλος, μια ρύθμιση που επίσης απλοποιεί και διευκολύνει τους πολίτες, προβλέπει τη δυνατότητα για μονομερή τροποποίηση σύστασης, χωρίς να είναι απαιτούμενη η σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας όταν πρέπει να αλλάξουν τα τετραγωνικά σε νέο συμβόλαιο.Ο νέος νόμος ήρθες για να φέρει πιο απλές, γρήγορες και εύκολες διαδικασίες που θα οδηγήσουν σε σωστότερες και πιο ακριβείς καταγραφές, αλλαγές και τροποποιήσεις συμβολαίων, δίχως δικαστική παρέμβαση ή ατέρμονη γραφειοκρατία. Μείνε συντονισμένος στο Polikatikia.gr για να μάθεις τα πάντα σχετικά με το νέο νομοσχέδιο του Κτηματολογίου και τι προβλέπει αυτό για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων.
