Ιαν 03, 2025 Ιδιοκτήτης

Κλειστές κατοικίες & πολυιδιοκτησία: Αιτίες, διαμάχες & συνέπειες

Κλειστές κατοικίες & πολυιδιοκτησία: Αιτίες, διαμάχες & συνέπειες
Το φαινόμενο των κλειστών κατοικιών στην Ελλάδα αποτελεί ένα σημαντικό ζήτημα που επηρεάζει την αγορά ακινήτων, τη στέγαση και την ευρύτερη οικονομία. Σύμφωνα με την απογραφή της ΕΛΣΤΑΤ το 2021, σε ολόκληρη τη χώρα εντοπίζονται περίπου 793.000 κλειστές κατοικίες, με τις 255.300 από αυτές να βρίσκονται στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Από αυτές τις κλειστές κατοικίες, περίπου 600.000 εμπίπτουν στο καθεστώς πολυιδιοκτησίας, με δύο ή περισσότερους ιδιοκτήτες ανά ακίνητο, γεγονός που περιπλέκει την αξιοποίησή τους.


Τι είναι οι κλειστές κατοικίες; 
 
Κλειστές κατοικίες ορίζονται τα ακίνητα που δεν κατοικούνται ούτε ενοικιάζονται για μεγάλο χρονικό διάστημα. Συχνά βρίσκονται σε κακή κατάσταση λόγω παραμέλησης, ενώ πολλά από αυτά παραμένουν εκτός αγοράς εξαιτίας νομικών, οικονομικών ή διοικητικών εμποδίων. Στην Ελλάδα, η πολυιδιοκτησία είναι μια βασική αιτία που κρατάει κλειστά πολλά ακίνητα, καθώς οι διαφωνίες μεταξύ των κληρονόμων ή των συνιδιοκτητών καθιστούν δύσκολη την εκμετάλλευσή τους. 


Πολυϊδιοκτησία και κληρονομικές διαμάχες 
 
Η πολυιδιοκτησία αφορά το 75% των κλειστών κατοικιών στη χώρα τη δεδομένη χρονική στιγμή. Η κατάσταση περιπλέκεται όταν τα ακίνητα προέρχονται από κληρονομιές, καθώς οι κληρονόμοι συχνά εμπλέκονται σε πολυετείς νομικές διαμάχες. Αυτές οι συγκρούσεις καθυστερούν την αξιοποίηση των ακινήτων, ενώ η έλλειψη συνεννόησης μεταξύ των συνιδιοκτητών οδηγεί σε παρατεταμένη αδράνεια. 



Η αποτυχία της φοροαπαλλαγής 
 
Η κυβέρνηση έχει θεσπίσει μέτρα όπως η τριετής φοροαπαλλαγή για όσους ιδιοκτήτες επαναφέρουν κλειστά ακίνητα στην αγορά. Ωστόσο, το μέτρο αυτό δεν έχει αποδώσει τα αναμενόμενα. Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) επισημαίνει ότι η φοροαπαλλαγή συνδέεται με τον ενοικιαστή και όχι με το ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι αν ένας ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα (π.χ., λόγω οικονομικών δυσκολιών ή μετακόμισης), ο ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα φοροαπαλλαγής τόσο για το έτος αποχώρησης όσο και για το υπόλοιπο της τριετίας. Επιπλέον, το μέτρο δεν καλύπτει κατηγορίες εργαζομένων, όπως αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, γιατροί και αστυνομικοί, που αναζητούν ετήσιες μισθώσεις. 



Αβεβαιότητα και φόβοι των ιδιοκτητών 
 
Ένας ακόμη λόγος που πολλά ακίνητα παραμένουν κλειστά είναι η έλλειψη προστασίας των ιδιοκτητών από προβλήματα όπως: 
  • Κακόβουλοι ενοικιαστές: Πολλοί ιδιοκτήτες ανησυχούν για φαινόμενα όπως απλήρωτα ενοίκια, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας (π.χ., ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ) και φθορές στο ακίνητο. 
  • Απροθυμία για επισκευές: Ενδέχεται να απαιτούνται σημαντικά έξοδα για την ανακαίνιση ενός ακινήτου, χωρίς εγγύηση ότι η επένδυση θα αποφέρει τα αναμενόμενα κέρδη. 
  • Διαχειριστικά προβλήματα: Οι ιδιοκτήτες που διαμένουν σε διαφορετικές πόλεις ή χώρες δυσκολεύονται να διαχειριστούν τα ακίνητά τους. 

Συνέπειες στην αγορά ακινήτων 
 
Το φαινόμενο των κλειστών κατοικιών επιβαρύνει το ήδη σοβαρό πρόβλημα έλλειψης διαθέσιμων ακινήτων, ιδιαίτερα στην Αττική. Αυτό διατηρεί τις τιμές ενοικίασης και πώλησης σε υψηλά επίπεδα, καθιστώντας δύσκολη την εξεύρεση προσιτής στέγης για νοικοκυριά και εργαζόμενους. Επιπλέον, η παρατεταμένη αδράνεια πολλών ακινήτων επιδεινώνει την εικόνα των πόλεων, ειδικά σε περιοχές που χρήζουν αστικής ανάπλασης. 
 
 
 
Με τις κατάλληλες πολιτικές και μέτρα, όπως η νομική διευκόλυνση για την επίλυση διαφορών, η παροχή φορολογικών κινήτρων και η ενίσχυση προγραμμάτων ανακαίνισης, το ζήτημα των κλειστών κατοικιών μπορεί να μετατραπεί σε ευκαιρία. Η αξιοποίησή τους θα ενισχύσει την αγορά ακινήτων, θα βελτιώσει την ποιότητα ζωής και θα τονώσει την οικονομία, ενώ παράλληλα θα προσφέρει λύσεις για την πολυιδιοκτησία και τις προκλήσεις που αυτή δημιουργεί. 
 
Για θέματα που σε ενδιαφέρουν γύρω από τα ακίνητα και τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας, μπορείς να ενημερώνεσαι ανά πάσα στιγμή στο Polikatikia.gr.  
 

κλειστες_κατοικιες_και_πολυιδιοκτησια

Σχέτικα άρθρα

Μαι 30, 2025 Ιδιοκτήτης
Οπτικές Ίνες: Η Πραγματικότητα της Εγκατάστασης σε Πολυκατοικίες

Οπτικές Ίνες: Η Πραγματικότητα της Εγκατάστασης σε Πολυκατοικίες

Η τεχνολογία των οπτικών ινών έχει φέρει επανάσταση στις ταχύτητες του διαδικτύου, προσφέροντας εξαιρετικά γρήγορες και σταθερές συνδέσεις, ακόμα και για τις πιο απαιτητικές ανάγκες. Ωστόσο, η εγκατάστασή τους σε πολυκατοικίες συνοδεύεται από ερωτήματα και συχνά... παρανοήσεις. Ποιος δίνει την έγκριση; Ποιος πληρώνει; Τι λέει ο νόμος; Ας δούμε τι ισχύει πραγματικά, τόσο για τους ιδιοκτήτες, όσο και για τους ενοικιαστές.  Ποια είναι τα οφέλη της οπτικής ίνας;  Η εγκατάσταση οπτικής ίνας στο σπίτι, και ειδικά σε πολυκατοικία, προσφέρει υψηλές ταχύτητες έως και 100 Gbps, μεγαλύτερη αξιοπιστία από τις απλές συνδέσεις, καθώς δεν επηρεάζεται από παρεμβολές, και συνεπώς μεγαλύτερη ασφάλεια, αφού καθιστά πολύ δύσκολη την παραβίαση της σύνδεσης.  Πώς εγκαθίσταται η οπτική ίνα στις πολυκατοικίες;  Η εγκατάσταση οπτικής ίνας σε πολυκατοικία ξεκινά με αίτηση από τον διαχειριστή ή τους ιδιοκτήτες προς τον πάροχο, με τα στοιχεία του κτιρίου και των διαμερισμάτων. Ακολουθεί τεχνική επιθεώρηση για τον έλεγχο της δομής και των διαθέσιμων διόδων καλωδίωσης. Έπειτα, υπογράφεται συμφωνητικό που καθορίζει το κόστος και τις υποχρεώσεις των δύο πλευρών. Η εγκατάσταση περιλαμβάνει τοποθέτηση κεντρικού κατανεμητή (συνήθως στο υπόγειο), τερματικά σε κάθε όροφο και σύνδεση με τα διαμερίσματα. Με την ενεργοποίηση, οι ιδιοκτήτες μπορούν να συνδέσουν απευθείας το ρούτερ τους με την οπτική ίνα. Αν δεν υπάρχει υπάρχουσα υποδομή, απαιτείται νέος κατανεμητής (BEP), αυξάνοντας το συνολικό κόστος.  Ποιος αποφασίζει για την εγκατάσταση;  Σύμφωνα με το ισχύον νομικό πλαίσιο, για την εγκατάσταση υποδομών οπτικών ινών εντός κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας δεν απαιτείται ομόφωνη απόφαση της γενικής συνέλευσης. Αρκεί μία αίτηση από ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου.  Ο λόγος είναι απλός: οι υποδομές οπτικών ινών θεωρούνται υποδομές κοινής ωφέλειας, όπως το ηλεκτρικό ρεύμα ή το φυσικό αέριο. Αυτό σημαίνει ότι η πολυκατοικία δεν μπορεί να σταθεί εμπόδιο στην αναβάθμιση της σύνδεσης ενός ενοίκου, εφόσον τηρούνται οι τεχνικές και αισθητικές προδιαγραφές και δεν παρακωλύεται η χρήση των κοινόχρηστων χώρων.  Τι ισχύει με το κόστος;  Η εγκατάσταση της οπτικής ίνας μέχρι την είσοδο της πολυκατοικίας καλύπτεται εξ ολοκλήρου από τον πάροχο. Η σύνδεση από τον πίνακα στον όροφο μέχρι το διαμέρισμα επιβαρύνει μόνο τον ενδιαφερόμενο (ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή) και όχι την πολυκατοικία συνολικά.  Εφόσον κάποιος επιθυμεί να προχωρήσει με εγκατάσταση στο διαμέρισμά του, πληρώνει το αντίστοιχο κόστος (συνήθως περιλαμβάνεται στην τιμή του συμβολαίου). Δεν προβλέπεται καμία οικονομική υποχρέωση για τους υπόλοιπους ενοίκους, ούτε απαιτείται κατανομή δαπανών στον προϋπολογισμό της πολυκατοικίας.  Νομικές πρόνοιες και προστασία  Ο νόμος προστατεύει την πρόσβαση στις υποδομές νέας γενιάς και προβλέπει πως σε περίπτωση αδικαιολόγητης άρνησης από τη διαχείριση ή άλλους ιδιοκτήτες, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να προσφύγει στην ΕΕΤΤ (Εθνική Επιτροπή Τηλεπικοινωνιών και Ταχυδρομείων). Η διαδικασία είναι απλή και προβλέπεται η άμεση επίλυση της διαφοράς.  Επιπλέον, σύμφωνα με τον νόμο, οι νέες οικοδομές ή οι ανακαινισμένες κτιριακές εγκαταστάσεις πρέπει να είναι προετοιμασμένες για υποδοχή δικτύων οπτικών ινών. Δηλαδή, από το 2021 και μετά, κάθε νέο κτίριο οφείλει να είναι εξοπλισμένο με υποδομή πρόσβασης υψηλής ταχύτητας.  Συχνές παγίδες και μύθοι  Μύθος #1: «Πρέπει να συμφωνήσει η γενική συνέλευση»  Όπως προαναφέραμε, αυτό δεν ισχύει. Ένας ένοικος ή ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει χωρίς ψήφισμα συνέλευσης.  Μύθος #2: «Θα ανοίξουν τρύπες παντού»  Οι περισσότεροι πάροχοι εφαρμόζουν διακριτικές λύσεις (όπως μικρού διαμετρήματος σωληνώσεις ή εγκατάσταση μέσω των υφιστάμενων καλωδιώσεων) που δεν αλλοιώνουν την αισθητική των κοινόχρηστων χώρων.  Μύθος #3: «Θα πληρώσουμε όλοι»  Το κόστος καλύπτεται από τον πάροχο και τον τελικό χρήστη, όχι από την πολυκατοικία ως σύνολο.  Τι πρέπει να προσέξει όποιος ενδιαφέρεται;  Ενημέρωση του διαχειριστή: Αν και δεν απαιτείται έγκριση, είναι καλό να υπάρχει ενημέρωση για τον προγραμματισμό των εργασιών. Επιλογή αξιόπιστου τεχνικού/παρόχου: Ανεξάρτητα από τον πάροχο, καλό είναι να διασφαλίζεται η ποιοτική εγκατάσταση, με σεβασμό στον χώρο. Καταγραφή της εγκατάστασης: Συνιστάται η τήρηση σχεδίου ή καταγραφής της διαδρομής των καλωδίων για μελλοντική αναφορά ή επισκευές. Έλεγχος του συμβολαίου: Διαβάστε προσεκτικά τις προϋποθέσεις του συμβολαίου πριν δεσμευτείτε σε μακροχρόνια συμφωνία.  Η εγκατάσταση οπτικών ινών σε πολυκατοικίες δεν είναι ούτε περίπλοκη, ούτε ακριβή για τους ενδιαφερόμενους. Αν είσαι διαχειριστής, είναι σημαντικό να γνωρίζεις τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σου για να μην εμποδίζετε άδικα την αναβάθμιση των ενοίκων. Αν είσαι ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής, ενημερώσου κατάλληλα και απόκτησε το δικαίωμά σου για γρήγορο ίντερνετ.   Συνέχισε να μαθαίνεις τα πάντα σχετικά με θέματα πολυκατοικίας, στο Polikatikia.gr.

Μαι 29, 2025 Ιδιοκτήτης
Ενεργειακή Κλάση Ακινήτων: Τι Σημαίνει και Τι Αλλάζει

Ενεργειακή Κλάση Ακινήτων: Τι Σημαίνει και Τι Αλλάζει

Η ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου αποτελεί σήμερα έναν από τους βασικούς παράγοντες αξιολόγησης της αξίας και της λειτουργικότητάς του. Με την αυξανόμενη έμφαση στην εξοικονόμηση ενέργειας και την περιβαλλοντική βιωσιμότητα, η ενεργειακή κλάση έχει περάσει από την περιφέρεια στο επίκεντρο των αγοραπωλησιών, των ενοικιάσεων και των ανακαινίσεων. Η ενεργειακή κλάση δεν είναι απλώς ένας «τίτλος» στο πιστοποιητικό, αλλά ο καθρέφτης της ενεργειακής αποδοτικότητας και βιωσιμότητας ενός ακινήτου. Ενημερωμένοι και δραστήριοι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να αναβαθμίσουν ουσιαστικά την περιουσία τους, να περιορίσουν τα λειτουργικά έξοδα και να συμβάλουν σε μια πιο «πράσινη» κατοικία.  Σε έναν κόσμο που αλλάζει γρήγορα, η ενεργειακή κλάση αποτελεί όχι μόνο νομική απαίτηση, αλλά και εργαλείο με μακροχρόνια οφέλη για τον πολίτη, το περιβάλλον και την οικονομία. Πάμε λοιπόν να εξετάσουμε τι είναι και τι αλλάζει με την ενεργειακή κλάση των ακινήτων.   Τι είναι η ενεργειακή κλάση;  Η ενεργειακή κλάση αποτυπώνει την ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου, δηλαδή το πόση ενέργεια καταναλώνει για θέρμανση, ψύξη, φωτισμό και ζεστό νερό. Η αξιολόγηση αυτή προκύπτει μέσα από τη διαδικασία ενεργειακής επιθεώρησης και καταγράφεται στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), το οποίο είναι υποχρεωτικό για κάθε αγοραπωλησία ή μίσθωση ακινήτου.  Οι ενεργειακές κλάσεις διαβαθμίζονται από την Α+ (υψηλότερη απόδοση) έως την Η (χαμηλότερη απόδοση), με βάση συγκεκριμένα πρότυπα κατανάλωσης. Ένα ακίνητο κλάσης Α ή Α+ θεωρείται ενεργειακά αποδοτικό, με μειωμένο κόστος λειτουργίας και περιορισμένο περιβαλλοντικό αποτύπωμα.  Πώς επηρεάζει την αξία του ακινήτου;  Η ενεργειακή κλάση έχει πλέον άμεσο αντίκτυπο στην εμπορική αξία ενός ακινήτου. Τα ακίνητα υψηλής ενεργειακής κλάσης:  Πωλούνται ή ενοικιάζονται ταχύτερα Εξασφαλίζουν καλύτερες τιμές Προσελκύουν πιο απαιτητικούς ενοικιαστές ή αγοραστές Έχουν χαμηλότερα λειτουργικά έξοδα για τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή   Αντίθετα, τα ακίνητα με χαμηλή ενεργειακή κλάση (Γ έως Η) θεωρούνται ενεργοβόρα και αντιμετωπίζουν μεγαλύτερες δυσκολίες στην αγορά, ειδικά σε ένα περιβάλλον που προσανατολίζεται όλο και περισσότερο στη βιωσιμότητα.  Τι αλλαγές έχουν γίνει τα τελευταία χρόνια;   Τα τελευταία χρόνια, η πολιτεία έχει εντείνει τις προσπάθειες για την αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος της χώρας. Μερικές από τις βασικές εξελίξεις περιλαμβάνουν:  Αυστηροποίηση του ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων), με αυξημένες απαιτήσεις για νέα και ανακαινισμένα κτίρια. Υποχρεωτική κατάταξη σε ανώτερη κλάση (τουλάχιστον Β ή Α, ανά περίπτωση) για την ένταξη σε ορισμένα προγράμματα επιδότησης. Ενσωμάτωση ευρωπαϊκών οδηγιών που στοχεύουν σε κτίρια σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας για όλα τα νέα δημόσια κτίρια και μελλοντικά για όλα τα νέα ιδιωτικά.  Αυτές οι αλλαγές καθιστούν απαραίτητο για κάθε ιδιοκτήτη να είναι ενήμερος και να σχεδιάζει μακροπρόθεσμα τη βελτίωση του ακινήτου του.  Πρακτικά tips για αναβάθμιση ενεργειακής κλάσης  Αν διαθέτεις ακίνητο χαμηλής ενεργειακής κλάσης, υπάρχουν αρκετά βήματα που μπορείς να ακολουθήσεις για τη βελτίωσή του:  Αντικατάσταση κουφωμάτων με θερμομονωτικά, προκειμένου να μειωθεί η απώλεια θερμότητας από τους εσωτερικούς προς τους εξωτερικούς χώρους του σπιτιού.   Θερμομόνωση τοίχων και οροφής, που μπορεί να συμβάλλει σημαντικά στη σταθερότητα της εσωτερικής θερμοκρασίας. Αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης και ψύξης, με τη χρήση αντλιών θερμότητας ή ενεργειακά αποδοτικών λεβήτων. Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα ή φωτοβολταϊκών, για μείωση της εξάρτησης από συμβατικές πηγές ενέργειας. Αλλαγή λαμπτήρων σε LED, για άμεση και οικονομική βελτίωση όσον αφορά σε καθημερινές συνήθειες.    Προγράμματα υποστήριξης  Για την οικονομική διευκόλυνση των ιδιοκτητών, λειτουργούν κατά καιρούς κρατικά και ευρωπαϊκά προγράμματα επιδότησης. Το πιο γνωστό είναι το «Εξοικονομώ», το οποίο καλύπτει έως και 75% του κόστους παρεμβάσεων ανάλογα με τα εισοδηματικά κριτήρια και την περιοχή.  Αν και η ένταξη σε τέτοια προγράμματα απαιτεί προετοιμασία και διαδικασίες, η εξοικονόμηση και η αξιακή αναβάθμιση του ακινήτου μακροπρόθεσμα αντισταθμίζουν την επένδυση.  Για να κάνεις το σπίτι σου πιο «πράσινο», πιο αποδοτικό και λιγότερο κοστοβόρο, μείνε συντονισμένος στο Polikatikia.gr, για να μαθαίνεις πρώτος τα νέα που αφορούν τα ακίνητα, αλλά και πρακτικές συμβουλές γύρω από τη διαχείριση όλων των ζητημάτων που αφορούν το σπίτι σου, είτε είσαι ενοικιαστής, ιδιοκτήτης ή διαχειριστής.

Μαι 28, 2025 Ιδιοκτήτης
Εκκαθαριστικός ή Έναντι Λογαριασμός Ρεύματος; Όλες οι Αλλαγές για το 2025 και Πώς να Κερδίσεις

Εκκαθαριστικός ή Έναντι Λογαριασμός Ρεύματος; Όλες οι Αλλαγές για το 2025 και Πώς να Κερδίσεις

Αν διαχειρίζεσαι ή απλώς πληρώνεις κοινόχρηστα, έχεις σίγουρα έρθει αντιμέτωπος με λέξεις όπως «εκκαθαριστικός» και «έναντι» στον λογαριασμό ρεύματος. Τι σημαίνουν όμως στην πράξη και πώς επηρεάζονται από τις νέες ρυθμίσεις στην ενέργεια για το 2025; Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε λεπτομερώς τις έννοιες και θα προτείνουμε συμβουλές εξοικονόμησης ενέργειας και κόστους.   Τι είναι το εκκαθαριστικό και το έναντι;  Οι λογαριασμοί ρεύματος δεν προκύπτουν πάντα από την πραγματική κατανάλωση της στιγμής. Χωρίζονται συνήθως σε δύο είδη:  Έναντι λογαριασμός: Πρόκειται για έναν υπολογισμό βάσει εκτίμησης (συνήθως προηγούμενης κατανάλωσης). Δεν περιλαμβάνει ακριβώς την πραγματική μέτρηση.  Εκκαθαριστικός λογαριασμός: Εκδίδεται όταν γίνει καταμέτρηση του μετρητή. Εδώ φαίνεται η πραγματική κατανάλωση και γίνεται συμψηφισμός με όσα είχαν πληρωθεί στα έναντι.  Αυτός ο διαχωρισμός είναι σημαντικός ειδικά σε πολυκατοικίες, όπου η κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος για κοινόχρηστα (φώτα, ανελκυστήρες, θέρμανση, πόρτες κλπ.) μπορεί να παρουσιάζει διακυμάνσεις.  Είναι σημαντικό να γνωρίζεις τη διαφορά ώστε να μπορείς να προτείνεις καλύτερες λύσεις για τον καταμερισμό των εξόδων στους ενοίκους, να διατηρείς σωστό ταμείο για τη πολυκατοικία σου και να μπορείς να λαμβάνεις σωστές αποφάσεις ανάλογα με τις συνήθειες κατανάλωσης. Αν για παράδειγμα κάποιος λάβει έναν υψηλό εκκαθαριστικό λογαριασμό, σημαίνει πως τα έναντι που πλήρωνε ήταν υποεκτιμημένα και χρειάζεται να γίνει κάποια αναπροσαρμογή.  Οι σημαντικές αλλαγές στην Ενέργεια   Το 2025 φέρνει πολλές αλλαγές που αφορούν και την καθημερινότητα των πολυκατοικιών. Αν είσαι διαχειριστής ή ασχολείσαι με τη διαχείριση λογαριασμών, είναι σημαντικό να γνωρίζεις τα παρακάτω:   1. Σταθερά Τιμολόγια 12μηνης Διάρκειας  Από τον Ιανουάριο του 2025, οι πάροχοι υποχρεούνται να προσφέρουν σταθερά τιμολόγια διάρκειας τουλάχιστον 12 μηνών. Αυτό σημαίνει ότι: Τα προγράμματα στα οποία η τιμή της κιλοβατώρας «κλειδώνει» θα είναι πλέον ετήσια. Μικρότερης διάρκειας προγράμματα θεωρούνται μη σταθερά και εντάσσονται στα κίτρινα τιμολόγια. Με αυτόν τον τρόπο, μια πολυκατοικία μπορεί να προγραμματίσει με μεγαλύτερη ασφάλεια τον ετήσιο προϋπολογισμό της.  2.Διζωνικό Νυχτερινό Ρεύμα   Από τον Φεβρουάριο του 2025, το παραδοσιακό νυχτερινό ρεύμα αντικαθίσταται από ένα νέο διζωνικό σύστημα, με δύο ζώνες μειωμένης τιμής ανά ημέρα, ανάλογα με την εποχή.  Χειμερινό ωράριο: 12:00–15:00 02:00–05:00  Θερινό ωράριο: 11:00–15:00 02:00–04:00  Επομένως, αν υπάρχουν ενεργοβόρες συσκευές (όπως αντλίες θερμότητας ή φωτισμός), μπορεί να συμφέρει να προγραμματίζονται εντός των οικονομικότερων ζωνών.  3. Πράσινο Τιμολόγιο   Αν έχετε ήδη πράσινο τιμολόγιο, παραμένετε σε αυτό, χωρίς αλλαγές και χωρίς αναστάτωση. Όμως, οι πάροχοι δεν υποχρεούνται πλέον να το προσφέρουν σε νέες συνδέσεις.  4. Χρωματική κατηγοριοποίηση και στο Φυσικό Αέριο  Από το 2025, τα προγράμματα φυσικού αερίου αποκτούν και αυτά χρωματική κατηγοριοποίηση. Έτσι, διευκολύνεται η σύγκριση και η κατανόηση των όρων. Αν η πολυκατοικία σας χρησιμοποιεί φυσικό αέριο για θέρμανση, η νέα κατηγοριοποίηση θα βοηθήσει να δείτε πιο καθαρά τι επιλέγετε.  5. Το Νέο Πορτοκαλί Τιμολόγιο   Πρόκειται για ένα πρόγραμμα όπου η τιμή κιλοβατώρας αλλάζει καθημερινά, με ειδοποιήσεις προς τον καταναλωτή. Δεν απευθύνεται σε όλους, αλλά ίσως να ταιριάζει σε ενεργούς διαχειριστές που παρακολουθούν στενά τις καταναλώσεις.  Απλές συμβουλές για διαχείριση της Ενέργειας    Έλεγξε αν ο λογαριασμός σου είναι έναντι ή εκκαθαριστικός. Κατανόησε το ωράριο των ζωνών χαμηλής χρέωσης. Πρόσεξε τη διάρκεια του τιμολογίου: είναι σταθερό 12μηνο ή κάτι άλλο; Συζήτησε με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες εάν χρειάζεται να αλλάξει το πρόγραμμα που καλύπτει τα κοινόχρηστα. Απόφυγε απρόσμενες εκπλήξεις με σωστή ενημέρωση και προγραμματισμό.  Όλα αυτά δεν χρειάζεται να γίνουν περίπλοκα. Με βασική ενημέρωση και οργάνωση, μπορείς να διαχειρίζεσαι τους λογαριασμούς ενέργειας αποτελεσματικά, είτε για το δικό σου σπίτι είτε για ολόκληρη την πολυκατοικία. Για πληροφορίες σχετικά με την Ενέργεια, αλλά και όλα τα θέματα της πολυκατοικίας, μπορείς να επισκέπτεσαι το Polikatikia.gr και να μένεις πάντα ενημερωμένος!

Απρ 01, 2025 Ιδιοκτήτης
Μείωση Φορολογίας στα Ενοίκια: Τρέχουσες Εξελίξεις και Νομοθετικές Αλλαγές

Μείωση Φορολογίας στα Ενοίκια: Τρέχουσες Εξελίξεις και Νομοθετικές Αλλαγές

Τα τελευταία χρόνια, η κατάσταση στην αγορά ενοικίων στην Ελλάδα έχει γίνει ιδιαίτερα δύσκολη, τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η εκρηκτική άνοδος των ενοικίων, σε συνδυασμό με τη βαριά φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών, έχει δημιουργήσει ένα περιβάλλον οικονομικής πίεσης και αβεβαιότητας. Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων βλέπουν σημαντικό μέρος των εσόδων τους να καταλήγει στην εφορία, γεγονός που δυσχεραίνει τη συντήρηση των ακινήτων τους και αποθαρρύνει τη διάθεση νέων κατοικιών προς ενοικίαση.  Σε αυτό το πλαίσιο, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εξετάζει μέτρα φορολογικής ελάφρυνσης, προκειμένου να στηρίξει τους ιδιοκτήτες και να βελτιώσει τη συνολική λειτουργία της αγοράς. Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, εξετάζεται η μείωση του κατώτατου συντελεστή φορολόγησης, μια εξέλιξη που αναμένεται να προσφέρει σημαντική ελάφρυνση στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι ισχύουσες φορολογικές κλίμακες Σήμερα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς, με προοδευτικούς συντελεστές: Για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, ο συντελεστής είναι 15%. Για εισοδήματα από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ, ισχύει συντελεστής 35% για το ποσό πάνω από τις 12.000 ευρώ. Για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ, το επιπλέον ποσό φορολογείται με συντελεστή 45%. Επιπλέον, η νομοθεσία προβλέπει έκπτωση 5% επί των συνολικών εσόδων από ενοίκια, η οποία υπολογίζεται αυτόματα και αφορά δαπάνες επισκευής και συντήρησης των ακινήτων. Τι αλλάζει στη φορολογία των ενοικίων  Το Υπουργείο εξετάζει τη μείωση του κατώτατου φορολογικού συντελεστή, που αφορά τα πρώτα 5.000 ευρώ του εισοδήματος από ενοίκια. Η πρόταση περιλαμβάνει τη μείωση του συντελεστή από 15% σε 5% ή 7%, γεγονός που θα επιφέρει άμεσα σημαντική φορολογική ελάφρυνση στους ιδιοκτήτες ακινήτων.  Εάν η αλλαγή εφαρμοστεί με συντελεστή 5%, τότε ο φόρος για το συγκεκριμένο τμήμα του εισοδήματος θα μειωθεί από 750 ευρώ σε 250 ευρώ, δηλαδή θα προκύψει όφελος 500 ευρώ ετησίως. Αν ο νέος συντελεστής καθοριστεί στο 7%, η φορολογική επιβάρυνση θα μειωθεί σε 350 ευρώ, προσφέροντας ελάφρυνση 400 ευρώ σε σχέση με το ισχύον καθεστώς. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η μείωση επηρεάζει ολόκληρη την κλίμακα φορολόγησης, καθώς μειώνει τον συνολικό φόρο που καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Για παράδειγμα, κάποιος που σήμερα πληρώνει 1.800 ευρώ φόρο για εισόδημα 12.000 ευρώ, μετά την αλλαγή θα κληθεί να πληρώσει 1.300 ευρώ, εξοικονομώντας 500 ευρώ ετησίως. Ο στόχος των φορολογικών ελαφρύνσεων Η μείωση της φορολογίας των ενοικίων εντάσσεται σε ένα ευρύτερο σχέδιο που στοχεύει στη στήριξη των ιδιοκτητών, την τόνωση της αγοράς ακινήτων και την ενίσχυση της οικονομικής δραστηριότητας. Παράλληλα, αναμένεται να ενθαρρύνει περισσότερους ιδιοκτήτες να δηλώνουν τα ενοίκια τους, μειώνοντας τη φοροδιαφυγή στον κλάδο της εκμίσθωσης. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του Υπουργείου, ο Πρωθυπουργός αναμένεται να ανακοινώσει το συνολικό πακέτο φορολογικών ελαφρύνσεων τον ερχόμενο Σεπτέμβριο. Οι αλλαγές στη φορολογία εισοδημάτων από ενοίκια είναι μόνο μία από τις παρεμβάσεις που σχεδιάζονται, με στόχο τη συνολική μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης για φυσικά και νομικά πρόσωπα. Τι αναμένεται Αν και η μείωση του φόρου δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί, η προοπτική της φορολογικής ελάφρυνσης έχει ήδη προκαλέσει θετικά σχόλια από την πλευρά των ιδιοκτητών. Οι επόμενοι μήνες θα είναι κρίσιμοι, καθώς η κυβέρνηση θα διαμορφώσει το τελικό σχέδιο φορολογικών αλλαγών και θα το παρουσιάσει στους φορολογούμενους. Σε κάθε περίπτωση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να παρακολουθούν τις εξελίξεις, καθώς οι αλλαγές ενδέχεται να επηρεάσουν σημαντικά τις φορολογικές τους υποχρεώσεις. Για να μη χάσεις καμία εξέλιξη, μείνε συντονισμένος στο Polikatikia.gr, όπου μπορείς να παρακολουθείς τα νέα της αγοράς αλλά και να διαχειρίζεσαι όλα τα θέματα σχετικά με το ακίνητό σου.