Τι είναι οι κλειστές κατοικίες;
Κλειστές κατοικίες ορίζονται τα ακίνητα που δεν κατοικούνται ούτε ενοικιάζονται για μεγάλο χρονικό διάστημα. Συχνά βρίσκονται σε κακή κατάσταση λόγω παραμέλησης, ενώ πολλά από αυτά παραμένουν εκτός αγοράς εξαιτίας νομικών, οικονομικών ή διοικητικών εμποδίων. Στην Ελλάδα, η πολυιδιοκτησία είναι μια βασική αιτία που κρατάει κλειστά πολλά ακίνητα, καθώς οι διαφωνίες μεταξύ των κληρονόμων ή των συνιδιοκτητών καθιστούν δύσκολη την εκμετάλλευσή τους.
Πολυϊδιοκτησία και κληρονομικές διαμάχες
Η πολυιδιοκτησία αφορά το 75% των κλειστών κατοικιών στη χώρα τη δεδομένη χρονική στιγμή. Η κατάσταση περιπλέκεται όταν τα ακίνητα προέρχονται από κληρονομιές, καθώς οι κληρονόμοι συχνά εμπλέκονται σε πολυετείς νομικές διαμάχες. Αυτές οι συγκρούσεις καθυστερούν την αξιοποίηση των ακινήτων, ενώ η έλλειψη συνεννόησης μεταξύ των συνιδιοκτητών οδηγεί σε παρατεταμένη αδράνεια.
Η αποτυχία της φοροαπαλλαγής
Η κυβέρνηση έχει θεσπίσει μέτρα όπως η τριετής φοροαπαλλαγή για όσους ιδιοκτήτες επαναφέρουν κλειστά ακίνητα στην αγορά. Ωστόσο, το μέτρο αυτό δεν έχει αποδώσει τα αναμενόμενα. Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) επισημαίνει ότι η φοροαπαλλαγή συνδέεται με τον ενοικιαστή και όχι με το ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι αν ένας ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα (π.χ., λόγω οικονομικών δυσκολιών ή μετακόμισης), ο ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα φοροαπαλλαγής τόσο για το έτος αποχώρησης όσο και για το υπόλοιπο της τριετίας. Επιπλέον, το μέτρο δεν καλύπτει κατηγορίες εργαζομένων, όπως αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, γιατροί και αστυνομικοί, που αναζητούν ετήσιες μισθώσεις.
Αβεβαιότητα και φόβοι των ιδιοκτητών
Ένας ακόμη λόγος που πολλά ακίνητα παραμένουν κλειστά είναι η έλλειψη προστασίας των ιδιοκτητών από προβλήματα όπως:
- Κακόβουλοι ενοικιαστές: Πολλοί ιδιοκτήτες ανησυχούν για φαινόμενα όπως απλήρωτα ενοίκια, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας (π.χ., ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ) και φθορές στο ακίνητο.
- Απροθυμία για επισκευές: Ενδέχεται να απαιτούνται σημαντικά έξοδα για την ανακαίνιση ενός ακινήτου, χωρίς εγγύηση ότι η επένδυση θα αποφέρει τα αναμενόμενα κέρδη.
- Διαχειριστικά προβλήματα: Οι ιδιοκτήτες που διαμένουν σε διαφορετικές πόλεις ή χώρες δυσκολεύονται να διαχειριστούν τα ακίνητά τους.
Συνέπειες στην αγορά ακινήτων
Το φαινόμενο των κλειστών κατοικιών επιβαρύνει το ήδη σοβαρό πρόβλημα έλλειψης διαθέσιμων ακινήτων, ιδιαίτερα στην Αττική. Αυτό διατηρεί τις τιμές ενοικίασης και πώλησης σε υψηλά επίπεδα, καθιστώντας δύσκολη την εξεύρεση προσιτής στέγης για νοικοκυριά και εργαζόμενους. Επιπλέον, η παρατεταμένη αδράνεια πολλών ακινήτων επιδεινώνει την εικόνα των πόλεων, ειδικά σε περιοχές που χρήζουν αστικής ανάπλασης.
Με τις κατάλληλες πολιτικές και μέτρα, όπως η νομική διευκόλυνση για την επίλυση διαφορών, η παροχή φορολογικών κινήτρων και η ενίσχυση προγραμμάτων ανακαίνισης, το ζήτημα των κλειστών κατοικιών μπορεί να μετατραπεί σε ευκαιρία. Η αξιοποίησή τους θα ενισχύσει την αγορά ακινήτων, θα βελτιώσει την ποιότητα ζωής και θα τονώσει την οικονομία, ενώ παράλληλα θα προσφέρει λύσεις για την πολυιδιοκτησία και τις προκλήσεις που αυτή δημιουργεί.
Για θέματα που σε ενδιαφέρουν γύρω από τα ακίνητα και τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας, μπορείς να ενημερώνεσαι ανά πάσα στιγμή στο Polikatikia.gr.
