ΑΦΜ Πολυκατοικίας: Διαδικασία & Τι Ισχύει Σήμερα

Η απόκτηση ΑΦΜ για μια πολυκατοικία μπορεί να φαίνεται περιττή για πολλούς, όμως το 2025 η ανάγκη γίνεται ολοένα και πιο επιτακτική. Είναι κάτι που πρέπει να γίνει ή συστήνεται για την πιο ομαλή λειτουργία των διαδικασιών και την ενεργοποίηση ευκαιριών; Με λίγα λόγια, η απάντηση είναι ότι από την ενεργειακή αναβάθμιση έως την οικονομική διαφάνεια στα κοινόχρηστα, το ΑΦΜ διευκολύνει την ομαλή λειτουργία κάθε πολυκατοικίας. Πάμε να δούμε πιο συγκεκριμένα πώς εκδίδεται και γιατί προτείνεται η πολυκατοικία να αποκτήσει το δικό της ΑΦΜ, αν και δεν είναι υποχρεωτικό.

Γιατί να βγάλει ΑΦΜ μια πολυκατοικία;

Η απόκτηση ΑΦΜ ανοίγει τον δρόμο για σημαντικές διευκολύνσεις και επιδοτήσεις. Πρώτα απ’ όλα, επιτρέπει τη συμμετοχή σε κρατικά προγράμματα, όπως το «Εξοικονομώ», που προσφέρει επιδότηση για την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου. Παράλληλα, διευκολύνει την οικονομική διαχείριση. Με το ΑΦΜ μπορεί να ανοιχτεί τραπεζικός λογαριασμός στο όνομα της πολυκατοικίας, μέσω του οποίου γίνεται η διαχείριση των κοινόχρηστων εξόδων και αποθεματικών με απόλυτη διαφάνεια. Επίσης, είναι απαραίτητο για τη σύναψη συμβολαίων με εταιρείες ηλεκτρισμού, φυσικού αερίου, θέρμανσης ή για την έκδοση τιμολογίων.

Τι ισχύει το 2025

Αν και το θεσμικό πλαίσιο παραμένει παραμένει περίπου το ίδιο για το 2025 σε σχέση με τα προηγούμενα έτη, έχουν παγιωθεί κάποιες κρίσιμες διευκρινίσεις:
• Δεν υπάρχει προθεσμία για την υποβολή αίτησης, ούτε προβλέπονται πρόστιμα για εκπρόθεσμη έκδοση.
• Δεν είναι απαραίτητος ο κανονισμός. Εφόσον υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, δεν απαιτείται παμψηφία για την απόφαση. Αρκεί η πλειοψηφία που προβλέπεται από τον κανονισμό ή τον νόμο.
• Μπορεί να οριστεί εξωτερικός υπεύθυνος. Αν δεν υπάρχει ενεργός διαχειριστής, οι συνιδιοκτήτες μπορούν να ορίσουν κάποιο άλλο πρόσωπο, είτε είναι ιδιοκτήτης είτε όχι, με σχετικό πρακτικό γενικής συνέλευσης.
• Νέος ΚΑΔ: Ο κωδικός δραστηριότητας για διαχείριση πολυκατοικίας πλέον αλλάζει για να διευκολύνει τις φορολογικές και τραπεζικές συναλλαγές.

Πώς εκδίδεται το ΑΦΜ – Οδηγός βήμα-βήμα

Η διαδικασία έκδοσης είναι σχετικά απλή και μπορεί να γίνει είτε ηλεκτρονικά είτε με φυσική παρουσία.

1. Συγκέντρωση Δικαιολογητικών

• Αντίγραφο της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας (ή κανονισμός πολυκατοικίας, αν υπάρχει)
• Πρακτικό γενικής συνέλευσης για τον ορισμό διαχειριστή ή υπευθύνου προσώπου
• Εξουσιοδότηση του υπευθύνου, εφόσον υποβάλλει άλλος το αίτημα

2. Συμπλήρωση του Εντύπου Δ211

Το έντυπο Δ211 αφορά την έναρξη, μεταβολή ή διακοπή εργασιών στη ΔΟΥ. Μπορεί να συμπληρωθεί ηλεκτρονικά ή εκτυπωθεί για φυσική κατάθεση. Μπορείτε να το βρείτε στην επίσημη ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ (aade.gr).

3. Υποβολή της Αίτησης

Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί:
• Ηλεκτρονικά, μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE
• Χειρόγραφα, με κατάθεση σε αρμόδια ΔΟΥ

Η απόδοση του ΑΦΜ γίνεται άμεσα και θεωρείται ενεργή από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, εφόσον δεν υπάρχει φορολογική δραστηριότητα.

Συμπερασματικά - Τι μπορείτε να κάνετε με το ΑΦΜ

Μόλις αποκτήσει ΑΦΜ η πολυκατοικία:
• Μπορεί να ανοίξει τραπεζικό λογαριασμό στο όνομά της
• Να εισπράττει κοινόχρηστα μέσω εμβασμάτων
• Να συμμετέχει σε προγράμματα όπως το «Εξοικονομώ»
• Να υπογράφει συμβόλαια κοινής ωφέλειας (π.χ. φυσικό αέριο)
• Να αποκτήσει φορολογική ταυτότητα για μελλοντικές ανάγκες

Η έκδοση ΑΦΜ για πολυκατοικία δεν είναι υποχρεωτική το 2025, αλλά αποτελεί ένα χρήσιμο εργαλείο για καλύτερη διαχείριση, διαφάνεια, επιδοτήσεις και ενεργειακή αναβάθμιση. Η διαδικασία είναι πλέον απλοποιημένη, χωρίς ποινές και μπορεί να γίνει εύκολα με λίγα δικαιολογητικά και βασικές ενέργειες.

Αν είσαι διαχειριστής ή κάτοικος πολυκατοικίας, ίσως είναι η κατάλληλη στιγμή να σκεφτείς σοβαρά την απόκτηση ΑΦΜ, όχι επειδή «πρέπει», αλλά επειδή συμφέρει.

Συνέχισε να μαθαίνεις όλα τα νέα για την πολυκατοικία στο Polikatikia.gr.

Μαρ 04, 2025 Νομικά

Φωτοβολταϊκά στις στέγες πολυκατοικιών: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις

Η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων στις ταράτσες πολυκατοικιών αποτελεί μία σημαντική εξέλιξη στην ενεργειακή αυτονομία των κτιρίων. Σύμφωνα με το άρθρο 70 του νέου νομοσχεδίου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η απόφαση για την εγκατάσταση τέτοιων συστημάτων μπορεί να λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία, δηλαδή το 51% των συνιδιοκτητών. Η ρύθμιση αυτή ενισχύει τη δημοκρατική λήψη αποφάσεων και την αξιοποίηση των κοινόχρηστων χώρων προς όφελος όλων. Ωστόσο, για να διασφαλιστεί η ομαλή εφαρμογή της νομοθεσίας, είναι απαραίτητο να τεθούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Η ύπαρξη σαφών λειτουργικών παραμέτρων μπορεί να αποτρέψει τυχόν συγκρούσεις και δικαστικές διαμάχες που θα δυσκολέψουν την εφαρμογή του νόμου. Ας τις εξετάσουμε παρακάτω. Βασικές προϋποθέσεις για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στις πολυκατοικίες 1. Καθορισμός διαθέσιμου χώρου Ο διαχειριστής (ή οι ενδιαφερόμενοι συνιδιοκτήτες) θα πρέπει να παρουσιάσει στη Γενική Συνέλευση των συνιδιοκτητών, κάτοψη του δώματος (ταράτσας) της πολυκατοικίας και των τυχόν τμημάτων της κεραμοσκεπής στα οποία μπορεί με ασφάλεια να τοποθετηθούν τέτοια συστήματα, από αρμόδιο μηχανικό, στην οποία θα απεικονίζεται το ελεύθερο εμβαδόν του κοινόχρηστου τμήματός του (τυχόν χώροι αποκλειστικής χρήσης θα εξαιρούνται ρητά από τις ρυθμίσεις του παρόντος), θα γίνεται προσδιορισμός του τμήματος του ακάλυπτου χώρου του που μπορεί να διατεθεί για την τοποθέτηση φωτοβολταϊκών πάνελ κλπ και εν συνεχεία ο επιμερισμός της κοινόχρηστης επιφάνειας του δώματος / στέγης καθώς και τυχόν άλλων κατάλληλων κοινόχρηστων χώρων σε τμήματα ανά οριζόντια ιδιοκτησία για τους σκοπούς της εγκατάστασής τους, τα οποία θα πρέπει να προσδιοριστεί και σε ποιόν θα ανήκουν κατά τη χρήση, χωρίς να καθιδρύεται οποιοδήποτε είδους εμπράγματο δικαίωμα υπέρ αυτών. 2. Διασφάλιση πρόσβασης σε υποδομές Κατά τον επιμερισμό της κοινόχρηστης επιφάνειας θα πρέπει στην κάτοψη να προβλέπεται ελεύθερος και ανεμπόδιστος χώρος πρόσβασης στις διάφορες υφιστάμενες υποδομές (π.χ. μηχανοστάσιο ασανσέρ, καπνοδόχος, κεντρική κεραία τηλεόρασης) συμπεριλαμβανομένου του κλιμακοστασίου της ταράτσας. Συνεπώς, αυτό που θα πρέπει να αποφασιστεί είναι το ακριβές τμήμα του ακάλυπτου χώρου που μπορεί να διατεθεί για την τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων κλπ. βάσει των ανωτέρω περιορισμών. 3. Στατική επάρκεια του κτιρίου Στην ίδια κάτοψη θα πρέπει να βεβαιωθεί υπεύθυνα από αρμόδιο μηχανικό ότι η στατική κατάσταση του κτιρίου επιτρέπει με ασφάλεια την επιβάρυνση του με τα πρόσθετα φορτία των φωτοβολταϊκών πάνελ και άλλων εγκαταστάσεων. 4. Σεβασμός υφιστάμενων εγκαταστάσεων Ο επιμερισμός αυτός θα σέβεται απολύτως κάθε ήδη υφιστάμενη εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα ή άλλου συστήματος, εντάσσοντάς την στην κάτοψη αυτή. 5. Σαφής καταγραφή των αποφάσεων Στη διάταξη αυτή, προς αποφυγή παρερμηνειών, πρέπει ρητά να προστεθεί ότι αυτή υπερισχύει κάθε τυχόν διαφορετικής ρύθμισης του κανονισμού του κτιρίου. 6. Επισύναψη και δημοσιοποίηση απόφασης Εφόσον ληφθεί θετική απόφαση, το σχέδιο της κάτοψης που εγκρίθηκε θα πρέπει να επισυναφθεί στα πρακτικά της Γενικής Συνέλευσης, υπογραφόμενο από την πλειοψηφία των συνιδιοκτητών που συμφώνησαν και θα φυλάσσεται από το διαχειριστή του κτιρίου, ο οποίος υποχρεούται να αναρτήσει αντίγραφό του στον πίνακα ανακοινώσεων της πολυκατοικίας. 7. Εξαιρέσεις για προϋπάρχουσες κατανομές Οι διατάξεις αυτές δεν θα έχουν εφαρμογή στις πολυκατοικίες στις οποίες το σύνολο της επιφανείας του δώματος (συμπεριλαμβανομένων και της επιφανείας των κεραμοσκεπών στις οποίες θα μπορούσαν να τοποθετηθούν τέτοια συστήματα με ασφάλεια) έχει ήδη κατανεμηθεί από την αρχική πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας στους συνιδιοκτήτες για εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων. 8. Δικαίωμα τοποθέτησης με αποκλειστική χρήση Οι συνιδιοκτήτες που σύμφωνα με τον κανονισμό του κτιρίου διαθέτουν στην αποκλειστική χρήση τους, κοινόκτητους χώρους του κτιρίου (συνήθως ολόκληρο ή τμήμα του δώματος) δικαιούνται σε τοποθέτηση σε αυτούς κάθε είδους εγκαταστάσεων και συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας χωρίς να απαιτείται οποιαδήποτε απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Η αξιοποίηση των φωτοβολταϊκών στις πολυκατοικίες μπορεί να συμβάλει σημαντικά στη μείωση του ενεργειακού κόστους και την ενίσχυση της βιωσιμότητας των κτιρίων. Γνωρίζοντας τις προϋποθέσεις εγκατάστασης και σε συνεννόηση με τους υπόλοιπους ενοίκους, μπορείς και εσύ να επωφεληθείς από την τοποθέτησή τους. Μάθε περισσότερα για θέματα που αφορούν την πολυκατοικία σου στο Polikatikia.gr.

Μαρ 03, 2025 Νομικά

Νομοθεσία για ασανσέρ πολυκατοικίας: Όσα πρέπει να γνωρίζετε!

Η ασφάλεια των κτιρίων και η προστασία των κατοίκων είναι θεμελιώδη ζητήματα για κάθε πολυκατοικία, καθώς όλοι θέλουμε να εξασφαλίζουμε τη μέγιστη προστασία και ασφάλεια σε ό,τι έχει σχέση με το σπίτι μας. Ιδιαίτερα όσον αφορά στη λειτουργία των ανελκυστήρων, πρόκειται για έναν κρίσιμο τομέα που αφορά την καθημερινότητα και την ασφάλεια όλων των ενοίκων. Με τις σύγχρονες απαιτήσεις και την αυστηροποίηση των κανονισμών, τα ασανσέρ πρέπει να πληρούν όλες τις προδιαγραφές ασφαλείας για να εξασφαλίζουν την ασφαλή μετακίνηση των επιβατών. Από τον Σεπτέμβριο του 2025 τίθεται σε ισχύ νέο νομικό πλαίσιο για τους ανελκυστήρες, βάσει του οποίου επανακαθορίζονται οι όροι ελέγχου, συντήρησης, ασφάλειας και καταγραφής των ανελκυστήρων σε κτίρια κατοικιών και επαγγελματικούς χώρους. Νέες προθεσμίες και υποχρεώσεις Από την 1η Σεπτεμβρίου 2025, όποιος δεν έχει συμμορφωθεί με τους νέους κανόνες για εκσυγχρονισμό και αναβάθμιση της λειτουργίας των ανελκυστήρων, θα αντιμετωπίζει πιο αυστηρούς ελέγχους και μεγαλύτερα πρόστιμα. Το νέο πλαίσιο δίνει έμφαση: στην καλύτερη προσβασιμότητα για άτομα με αναπηρία στην υποχρεωτική συνεργασία με αδειοδοτημένα συνεργεία στην ηλεκτρονική καταγραφή όλων των ανελκυστήρων σε μία εθνική βάση δεδομένων Διαδικασία πιστοποίησης Η πιστοποίηση των ανελκυστήρων είναι υποχρεωτική και καθορίζεται από τη νομοθεσία. Ο συντηρητής ανελκυστήρων δίνει τις απαραίτητες προδιαγραφές, ενώ ειδικοί επιθεωρητές ελέγχουν αν πληρούνται οι απαιτήσεις ασφαλείας. Μόλις ολοκληρωθούν οι απαραίτητες αλλαγές και βελτιώσεις, διενεργείται επιθεώρηση και εκδίδεται το σχετικό πιστοποιητικό. Από το φθινόπωρο του 2025, η πιστοποίηση θα περιλαμβάνει και στοιχεία για: το αν ο ανελκυστήρας είναι κατάλληλος για χρήση από άτομα με αναπηρία την καταγραφή ενεργειών συντήρησης σε ψηφιακό ημερολόγιο την ενεργειακή απόδοση του συστήματος Υψηλά πρόστιμα για τη μη συμμόρφωση Η μη τήρηση των προδιαγραφών μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικά πρόστιμα. Συγκεκριμένα, προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο ύψους 1.500 ευρώ για κάθε ιδιοκτήτη ή διαχειριστή που δεν φροντίζει για την έκδοση ή ανανέωση του πιστοποιητικού του ανελκυστήρα. Σύμφωνα με το νέο νομικό πλαίσιο, τα πρόστιμα μπορούν να φτάσουν έως και τα 3.000 ευρώ για υποτροπή ή σοβαρές παραλείψεις συντήρησης. Επιπλέον, προβλέπεται η σφράγιση του ανελκυστήρα σε περιπτώσεις σοβαρής επικινδυνότητας. Καταχώρηση στα μητρώα του Δήμου Για να θεωρείται έγκυρη η πιστοποίηση, οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές πρέπει να καταχωρήσουν το πιστοποιητικό ελέγχου του ανελκυστήρα τους στα μητρώα του Δήμου όπου ανήκει το κτίριο. Επιπλέον, είναι απαραίτητο το πιστοποιητικό να φέρει το σήμα του αδειοδοτημένου συνεργείου που ανέλαβε τον έλεγχο. Η καταχώρηση πλέον θα γίνεται αποκλειστικά μέσω της πλατφόρμας του gov.gr, με δυνατότητα αυτόματης ενημέρωσης των δημοτικών αρχών και της Πολιτικής Προστασίας. Τακτικός έλεγχος και συντήρηση Ο έλεγχος των ανελκυστήρων δεν είναι μια διαδικασία που ολοκληρώνεται μία φορά, αλλά απαιτείται τακτική συντήρηση και περιοδικός έλεγχος. Εάν εντοπιστούν προβλήματα, οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές οφείλουν να τα διορθώσουν σύμφωνα με τις υποδείξεις της έκθεσης ελέγχου. Οι τακτικοί έλεγχοι διαφοροποιούνται ανάλογα με τον τύπο κτιρίου: ανά 1 μήνα για επαγγελματικούς και δημόσιους χώρους ανά 3 μήνες για πολυκατοικίες ανά 6 μήνες για κτίρια με περιορισμένη χρήση Κόστος συντήρησης και επισκευής Η τακτική συντήρηση των ανελκυστήρων είναι γενικά μια οικονομικά προσιτή διαδικασία, ενώ αντίθετα οι μεγάλες επισκευές μπορεί να απαιτήσουν σημαντικά ποσά. Γι’ αυτό είναι σημαντικό να γίνονται συχνές επιθεωρήσεις, ώστε να αποφεύγονται σοβαρές βλάβες που θα επιβαρύνουν οικονομικά τους ιδιοκτήτες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από κρατικές ή δημοτικές επιδοτήσεις για την αναβάθμιση του ανελκυστήρα, ειδικά εάν αυτή αφορά ενεργειακή απόδοση ή προσβασιμότητα για ΑμεΑ. Εάν είσαι ιδιοκτήτης ακινήτου, ενοικιαστής ή ένοικος πολυκατοικίας, στο Polikatikia.gr μαθαίνεις όλα τα θέματα που σε αφορούν από πρώτο χέρι.

Ιαν 08, 2024 Νομικά

Ζημιές στην πολυκατοικία: Ποιος αναλαμβάνει την ευθύνη;

Η διαβίωση σε μια πολυκατοικία έχει τα καλά έχει και τις ζημιές της. Προβλήματα υγρασίας, διαρροές νερού και άλλα παρόμοια ζητήματα μπορεί να προκύψουν, οδηγώντας σε ταλαιπωρία και απογοήτευση όσους ζουν στο κτήριο. Μία από τις πιο συνηθισμένες αιτίες είναι ένα σπάσιμο ή μια ρωγμή στο κεντρικό υδραυλικό σύστημα του κτιρίου, που οδηγεί σε υγρασία ή διαρροή νερού, κάποια ρωγμή στην βεράντα και πολλά άλλα. Όταν όμως δεν πρόκειται για τα συνήθη νομικά ζητήματα μεταξύ κατοίκων της πολυκατοικίας αλλά πρόκειται για ζημιές που προκαλούνται σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, ποιός πρέπει να αναλάβει την ευθύνη; Η νομική ευθύνη των ιδιοκτητών κτιρίων Όσον αφορά την ευθύνη για ζημιές που προκαλούνται από κοινόχρηστες εγκαταστάσεις σε πολυκατοικίες, την ευθύνη φέρουν κυρίως οι ιδιοκτήτες του κύριου ορόφου ή των διαμερισμάτων. Σύμφωνα με το άρθρο 6, παράγραφος 1 του νόμου 3741/1929, ο κύριος όροφος ή ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος είναι υποχρεωμένος να κατασκευάζει και να συντηρεί τα δάπεδα, τις πόρτες, τις οροφές και άλλα στοιχεία που ανήκουν αποκλειστικά στην ιδιοκτησία του. Αυτή η υποχρέωση συντήρησης επεκτείνεται στη διασφάλιση ότι δεν θα προκληθούν ζημιές στους κοινόχρηστους χώρους ή στη χρήση άλλων μονάδων εντός του κτιρίου. Η μη εκπλήρωση αυτής της υποχρέωσης μπορεί να οδηγήσει σε νομικές αξιώσεις από άλλους ιδιοκτήτες ή ενοίκους που έχουν επηρεαστεί από την αμέλεια ή την ανεπαρκή συντήρηση. Εάν ο αμελής ιδιοκτήτης κριθεί υπεύθυνος, μπορεί να υποχρεωθεί να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για την αποτροπή περαιτέρω ζημιών, να αποζημιώσει τα θιγόμενα μέρη ή και τα δύο. Ομοίως, εάν η αμέλεια επεκτείνεται και στον εργολάβο του κτιρίου που είναι υπεύθυνος για την αρχική κατασκευή, μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για τυχόν ζημίες που προκύπτουν. Δικαιώματα των κατοίκων και νομική προσφυγή Οι κάτοικοι που έχουν υποστεί ζημία λόγω αμέλειας άλλου ιδιοκτήτη ή του εργολάβου του κτιρίου έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν νομικά. Σύμφωνα με το άρθρο 1006 του Ελληνικού Αστικού Κώδικα, οι θιγόμενοι κάτοικοι μπορούν να απαιτήσουν τις απαραίτητες επισκευές για την αποκατάσταση της ζημίας που προκλήθηκε από τον υπαίτιο. Μπορούν επίσης να απαιτήσουν αποζημίωση για τυχόν ζημίες που υπέστησαν, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 914, 932, 297 και 298 του ελληνικού αστικού κώδικα. Είναι σημαντικό για τους κατοίκους να τεκμηριώνουν διεξοδικά τη ζημιά και να συγκεντρώσουν τυχόν αποδεικτικά στοιχεία, όπως φωτογραφίες ή γνωμοδοτήσεις εμπειρογνωμόνων, για να ενισχύσουν την υπόθεσή τους. Συνιστάται η αναζήτηση νομικών συμβουλών από επαγγελματίες που ειδικεύονται στο δίκαιο της ιδιοκτησίας, ώστε να διασφαλιστεί ότι τα δικαιώματά τους προστατεύονται επαρκώς και ότι θα λάβουν δίκαιη αποζημίωση για τις απώλειές τους. Οι ζημιές που προκαλούνται από τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις στις πολυκατοικίες μπορεί να αποτελέσουν σημαντική ενόχληση για τους ενοίκους. Οι ιδιοκτήτες των κτιρίων έχουν νομική υποχρέωση να συντηρούν τις ιδιοκτησίες τους και η παραμέληση αυτού του καθήκοντος μπορεί να οδηγήσει σε ευθύνη για τυχόν προκύπτουσες ζημιές. Προκειμένου να παρέχουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες στους κατοίκους πολυκατοικιών, το Polikatikia.gr συνεργάζεται με επαγγελματίες για κάθε πρόβλημα που μπορεί να προκύψει. Μέσω αυτής του δικτύου μας , προσφέρεται μια σειρά υπηρεσιών που ανταποκρίνονται στις ανάγκες συντήρησης. Οι υπηρεσίες αυτές έχουν επιλεγεί προσεκτικά για το σταθερό κόστος τους και την ευκολία διαχείρισής τους.

Δεκ 04, 2023 Νομικά

Πώς διαλέγω ασφάλεια για την πολυκατοικία και το σπίτι μου;

Έγινες διαχειριστής πολυκατοικίας; Τέλεια! Έχεις αρχίσει να έχεις και άγχος για το παραμικρό, από το αν έχει κάποια βλάβη ο λέβητας μέχρι το αν θα γίνει διάρρηξη; Λογικό! Ωστόσο, πλέον με το Polikatikia.gr μπορείς να κοιμάσαι ήσυχος και να διασφαλίσεις ότι η καθημερινότητα στην πολυκατοικία θα κυλήσει ομαλά. Ας τα πάρουμε όμως τα πράγματα από την αρχή. Ποιοι χώροι της πολυκατοικίας μπορούν να ασφαλιστούν; Οι χώροι μιας πολυκατοικίας που μπορούν να ασφαλιστούν είναι το σύνολο των κοινόχρηστων χώρων. Αυτοί είναι η είσοδος της πολυκατοικίας, το κλιμακοστάσιο, το λεβητοστάσιο, η πιλοτή, η ταράτσα και το ασανσέρ. Ό,τι συμβεί σε αυτούς τους χώρους, μπορεί να καλυφθεί από την ασφάλεια. Τι μπορεί να συμβεί; Τα πάντα… Ζημιές και καταστροφές μπορούν να προκληθούν από εκρήξεις, ακραία καιρικά φαινόμενα, πυρκαγιές, τρομοκρατικές ενέργειες, κακόβουλες ενέργειες, διαρροές, διαρρήξεις, σεισμούς… μέχρι και πρόσκρουση οχήματος. Πώς καλύπτονται τα έξοδα; Αρχικά, θα πρέπει να γνωρίζεις ότι σε αρκετές περιπτώσεις υπάρχει ο ίδιος ο κανονισμός της πολυκατοικίας που ορίζει ότι η ασφάλιση κοινόχρηστων χώρων είναι υποχρεωτική αλλά ακόμα και αν ο κανονισμός δεν το προβλέπει, η ασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας είναι από τις σημαντικότερες αποφάσεις του διαχειριστή. Είναι πολύ σημαντικό, βέβαια, κάθε διαχειριστής να γνωρίζει τις επιπτώσεις της μη ασφάλισης των κοινόχρηστων χώρων, ειδικά όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας είναι σαφής. Σε περίπτωση που η πλειοψηφία των ιδιοκτητών αρνούνται την ασφάλιση, θα πρέπει να υπάρχει νόμιμη απόφαση της γενικής συνέλευσης που απορρίπτει την πρόταση του διαχειριστή για ασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων. Εάν δεν έχει μεριμνήσει ο διαχειριστής για την ασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων, αναλαμβάνει την ποινική και αστική ευθύνη. Ασφάλεια από το Polikatikia.gr Το Polikatikia.gr σε συνεργασία με την Εθνική Ασφαλιστική, δίνει τη δυνατότητα στον διαχειριστή να αποκτήσει πρόσβαση σε ασφαλιστικά προϊόντα όπως η ασφάλεια Αστικής ευθύνης, πυρός , σεισμού κ.λπ. για τους κοινόχρηστους χώρους, αλλά και για τις κατοικίες, εάν το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης. Παράλληλα, χάρη στο Polikatikia.gr Ecosystem, ο διαχειριστής θα εξασφαλίζει έκπτωση στην τελική αξία των προϊόντων. Έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ; Φυσικά! Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 44 του νομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή, από το 2024 θα ισχύει μείωση 10% στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες φυσικών προσώπων που ασφαλίζονται για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρες. Η έκπτωση θα είναι αναλογική για το διάστημα που έχει ασφαλιστεί το ακίνητο. Θα υπολογίζεται, δηλαδή, στο συνολικό ποσό του φόρου και θα δίνεται αναλογικά για τις ημέρες του έτους που είναι ασφαλισμένη η κατοικία. Το ασφαλιστικό συμβόλαιο θα πρέπει πιο συγκεκριμένα να καλύπτει: Κεραυνό Σεισμό Πλημμύρα, Θύελλα, Καταιγίδα Χιόνι, Χαλάζι, Παγετός Πτώση δένδρων / στύλων