Διαχείριση που γίνεται πιο εύκολα, αυτόματα και με συνεχή υποστήριξη. Ο αξιόπιστος συνεργάτης και το απόλυτο εργαλείο, σε συνδυασμό με τις γνώσεις και την εμπειρία των επαγγελματιών του χώρου. Κάνε την διαχείριση της πολυκατοικίας σου έξυπνα, έυκολα και δωρεάν από το κινητό
Ή στον υπολογιστή σου
Αυτοματισμοί, συμβουλές και καθοδήγηση είτε είσαι νέος είτε έμπειρος διαχειριστής
Η διαχείριση δεν σταματά με την έκδοση. Οργάνωσε όλες τις λειτουργίες της διαχείρισης μέσα από το Polikatikia.gr app και κατάργησε σημειώσεις, χαρτάκια κλπ.
Στείλε το ερώτημα ή το πρόβλημά σου μέσω του Polikatikia.gr app και οι εταιρείες διαχείρισης του οικοσυστήματός μας θα μοιραστούν μαζί σου τις γνώσεις και την εμπειρία τους για να σε βοηθήσουν
Γνωρίζουμε τις δυσκολίες στη διαχείριση. Γι αυτό το Polikatikia.gr δεν παρέχει μόνο το εργαλείο για την διαχείριση και την έκδοση αλλά και τις απαραίτητες υπηρεσίες για κάθε ανάγκη που μπορεί να έχει ο διαχειριστής ο κάτοικος ή η πολυκατοικία.
Βάλε τη διαχείριση στον αυτόματο. Ρύθμισε μια φορά τους κανόνες για το κτήριό σου, τις αυτόματες ειδοποιήσεις στους κατοίκους, τις εργασίες και ό,τι άλλο χρειάζεσαι και άσε τo Polikatikia.gr να κάνει τα υπόλοιπα.
Είσπραξε τα κοινόχρηστα και πλήρωσε τις δαπάνες σου με ασφαλή και απλό τρόπο. Εξασφάλισε τις συναλλαγές σου σήμερα.
Βρες τον κανονισμό, τις αποφάσεις γενικών συνελεύσεων, τα παραστατικά δαπανών και οποιοδήποτε άλλο έγγραφο αφορά το κτήριο και τη διαχείριση, αποθηκευμένα και πάντα διαθέσιμα από όλους στον ψηφιακό φάκελο της πολυκατοικίας.
Όλα τα οικονομικά δεδομένα της πολυκατοικίας, τα έσοδα-έξοδα, οι οφειλές, η ανάλυση του αποθεματικού, οι αναφορές, τα στατιστικά και οι προβλέψεις για το μέλλον, είναι πλέον άμεσα διαθέσιμα τη στιγμή που θα τα χρειαστείς.
Οργάνωσε όλες τις εργασίες της πολυκατοικίας σου για να μην χάνεσαι! Ενώ παράλληλα κρατάς και τους κατοίκους σου ενήμερους για τις εργασίες που πρόκειται να γίνουν στην πολυκατοικία και αυτόματα να τις καταχωρείς ως δαπάνες για την επόμενη έκδοση
Ένα app για τον διαχειριστή και τον κάτοικο. Το μοναδικό εργαλείο για την συνολική οργάνωση και διαχείριση της πολυκατοικίας.
Το εργαλείο διαχείρισης που εκτός από την έκδοση θα σου λύσει τα χέρια για ότι χρειάζεται το κτήριό σου.
Τώρα διαθέτεις μία εύχρηστη εφαρμογή όπου μπορείς πολύ γρήγορα να περάσεις τις πληρωμές των κοινοχρήστων, οι οφειλές να ενημερωθούν αυτόματα και ο κάτοικος να λάβει την απόδειξη πληρωμής στο email του.
Το απόλυτο σημείο συνάντησης των διαχειριστών, των κατοίκων και των επαγγελματιών. Ζήτα βοήθεια και πάρε συμβουλές και καθοδήγηση ή ακόμα αγόρασε και υπηρεσίες για το κτίριο σου
Το εργαλείο διαχείρισης που εκτός από την έκδοση θα σου λύσει τα χέρια για ότι χρειάζεται το κτήριό σου.
Οργάνωσε τις εργασίες της πολυκατοικίας και παρακολούθησε την εξέλιξη τους εύκολα. Στείλε ενημερώσεις στους γείτονες σου, έτσι ώστε να γνωρίζουν και αυτοί τι συμβαίνει
Προγραμμάτισε την γενική συνέλευση ψηφιακά, κράτησε ιστορικό ενεργειών, συγκέντρωσε τους ψήφους ψηφιακά και βρες έτοιμα τα πρότυπα για τα πρακτικά και τις εξουσιοδοτήσεις.
Ξέχασε τα ντοσιέ και τους φακέλους που γεμίζουν με χαρτιά και χάνεσαι.. Τώρα έχεις τον ψηφιακό φάκελο της πολυκατοικία σου, όπου μπορείς να διατηρείς όλα τα παραστατικά, τους λογαριασμούς, το καταστατικό κ.α. οργανωμένα, ενώ πλέον έχεις την δυνατότητα να διαμοιράζεσαι αρχεία με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ή ένοικους της πολυκατοικίας.
Με το Polikatikia.gr, έχεις τον δικό σου σύμβουλο για την κάλυψη οποιασδήποτε ανάγκης της πολυκατοικίας σου. Εμπιστοσύνη, εγγύηση και ασφάλεια.
188.000+
43.000+
30.000+
Για διαχειριστές που απαιτούν περισσότερα! Ξεκλείδωσε όλες τις δυνατότητες εντελώς ΔΩΡΕΑΝ 2 ΜΗΝΕΣ
Η ζωή σου τρέχει σε γρήγορους ρυθμούς και πολλές φορές «ακούγεται» …δυνατά! Φυσικά, κανείς δεν μπορεί να σε εμποδίσει. Να ακούσεις τη μουσική που θες, να κάνεις πάρτι, να καλέσεις τους φίλους σου που θα γελάσουν με την ψυχή τους ή να χαρείς τον τετράποδο φίλο σου. Αυτό που δεν πρέπει να ξεχάσεις σε κάθε περίπτωση, είναι να κοιτάξεις την ώρα! Οι ώρες κοινής ησυχίας σε μια πολυκατοικία, σύμφωνα με την Αστυνομική Διάταξη 3 του 1996, αλλάζουν κατά τη θερινή και τη χειμερινή περίοδο. Δες πώς διαμορφώνονται παρακάτω: Θερινή περίοδος Για τη θερινή περίοδο, οι ώρες κοινής ησυχίας σε μια πολυκατοικία διαμορφώνονται ως εξής: Από 1 Απριλίου έως και 30 Σεπτεμβρίου, οι ώρες αυτές είναι από τις 15:00 έως και τις 17:30 και από τις 23:00 έως τις 7:00. Κατά τη θερινή περίοδο, η έμφαση στην κοινή ησυχία είναι ιδιαίτερα σημαντική λόγω των υψηλών θερμοκρασιών και της αυξημένης δραστηριότητας των κατοίκων κατά τις απογευματινές και νυχτερινές ώρες. Χειμερινή περίοδος Για τη χειμερινή περίοδο 1 Οκτωβρίου με 31 Μαρτίου, οι ώρες κοινής ησυχίας σε μια πολυκατοικία είναι από τις 15:30 έως και τις 17:30 και από τις 22:00 έως τις 07:30. Αν και εδώ είναι λιγότερες οι ώρες είναι εξίσου σημαντικές. Τώρα που έμαθες ποιες είναι οι ώρες κοινής ησυχίας σε μια πολυκατοικία, μένει να μάθεις τι πρέπει να αποφεύγεις τις συγκεκριμένες ώρες. Τι απαγορεύεται κατά τις ώρες κοινής ησυχίας: Αν θέλεις να βάλεις σκούπα ή αν τύχει να θέλεις να καρφώσεις στον τοίχο ένα καινούργιο κάδρο, τότε ξανασκέψου το, ειδικά τις ώρες κοινής ησυχίας. Γενικότερα, εργασίες και δραστηριότητες που δημιουργούν θόρυβο πρέπει να αποφεύγονται. Σε περίπτωση ανάγκης, που μια εργασία δεν επιδέχεται αναβολή, χρειάζεσαι σχετική άδεια από τον Διοικητή του Αστυνομικού Τμήματος της περιοχής σου. Αν επίσης έχεις καλλιτεχνικές ανησυχίες και θέλεις να παίξεις μουσική γύρω στο μεσημεράκι, μάλλον θα σε στεναχωρήσουμε. Τα μουσικά όργανα, η τηλεόραση και όλα τα σχετικά αντικείμενα που παράγουν ήχο είναι απαγορευτικά για τις ώρες κοινής ησυχίας. Κράτησέ τα έστω σε χαμηλή ένταση. Προσπάθησε να μη φωνάζεις ή να μη διοργανώσεις κάποια εκδήλωση με δυνατή μουσική ή οχλαγωγία. Αν βέβαια έχεις ήδη κόσμο στο σπίτι σου, δεν χρειάζεται να τους διώξεις κιόλας! Μπορείς να χαμηλώσεις τη μουσική ή οι “φωνακλάδες” της παρέας να ρίξουν λίγο τα ντεσιμπέλ τους. Φυσικά, ο θόρυβος δεν προέρχεται μόνο από κάποιο σπίτι ή πολυκατοικία. Αν περάσεις από κατοικημένη περιοχή με τη μουσική στη διαπασών μέσα από το αυτοκίνητό σου, ίσως έχεις πρόβλημα. Σε επαγγελματικά οχήματα, η φόρτωση και εκφόρτωση εμπορευμάτων μπορεί επίσης να δημιουργήσει αρκετό θόρυβο, ακόμα και η θορυβώδης λειτουργία της μηχανής σε όχημα που είναι σε στάση. Το ίδιο ισχύει και για μαγαζιά και τους θαμώνες τους σε δημόσια κέντρα. Οι θορυβώδεις συζητήσεις ή οι διαπληκτισμοί ακόμα και στη στάση ενός λεωφορείου σε μια κατοικημένη περιοχή μπορεί να δημιουργήσουν αναστάτωση. Τέλος, οι διαπεραστικοί ήχοι όπως μία σειρήνα ή ένας συναγερμός που μπορεί να ακουστεί χωρίς να συντρέχει κάποιος λόγος έκτακτης ανάγκης απαγορεύεται τις συγκεκριμένες ώρες. Ποιες είναι οι επιπτώσεις σε περίπτωση παράβασης; Μέχρι το 2019 οι παραβάτες της τήρησης των κανόνων κοινής ησυχίας τιμωρούνταν με βάση το άρθρο (Ν.1481/1984) σε βαθμό πταίσματος, πρόστιμο ή κράτηση. Τώρα όμως τα πράγματα είναι πιο αυστηρά αφού με την τροποποίηση του Ποινικού Κώδικα (Ν.4637/2019), η διατάραξη της κοινής ησυχίας θεωρείται πλέον ποινικό αδίκημα. Οι παραβάτες μπορεί να επιβαρυνθούν με χρηματική ποινή έως και 150 ημερήσιες μονάδες και φυλάκιση έως και 5 μήνες. Δεδομένου ότι ο κώδικας ασχολείται με κάθε είδους παραβιάσεις, η επιβολή της ποινής εξαρτάται από τη σοβαρότητα της εκάστοτε περίπτωσης. Τι μπορείς να κάνεις στην περίπτωση που οι γείτονες σου να παραβιάζουν τους κανόνες κοινής ησυχίας; Μερικές φορές, η κατάσταση μπορεί να είναι εις βάρος σου και οι κανόνες να παραβιάζονται τελικά από τους γείτονές σου. Σε αυτή την περίπτωση, χρειάζεται υπομονή, κατανόηση και η πρώτη σου προτεραιότητά πρέπει να είναι ο διάλογος. Το Community στο app του Polikatikia.gr θα σε βοηθήσει να έρθεις άμεσα σε επαφή με τους γείτονές σου και να θέσεις πιο ανάλαφρα ένα θέμα μέσω chat. Συζήτησε με τους γείτονές σου αν υπάρχει κάποια ανάγκη, εργασίες εντός της οικίας τους ή κάτι προσωρινό το οποίο χρειάζεται την κατανόησή σου. Σε δεύτερο στάδιο, μπορείς να ζητήσεις τη βοήθεια του διαχειριστή της πολυκατοικίας. Εκείνος/η μπορεί να καλέσει σε συνέλευση τους ενοίκους και να διευθετήσετε όλοι μαζί το ζήτημα επίσημα. Αν υπάρχει ανάγκη, μπορείς να καταφύγεις σε κάποια σύσταση αλλά θυμήσου να διατηρείς πάντα αντίγραφο από την αναφορά του περιστατικού είτε τα ονόματα των αστυνομικών που σε εξυπηρέτησαν, στην περίπτωση διεξαγωγής έγκλησης ή μετάβασης στον εισαγγελέα ακροάσεων. Για ακόμα πιο εύκολη και αποτελεσματική διαχείριση των θεμάτων που αφορούν την πολυκατοικία, μπορείς να αξιοποιήσεις τις υπηρεσίες του Polikatikia.gr: Μέσω της εφαρμογής, μπορείς να επικοινωνήσεις άμεσα με τους γείτονές σου, να θέσεις θέματα προς συζήτηση… όπως αυτό της τήρησης των ωρών κοινής ησυχίας, να λαμβάνεις ενημερώσεις για τα τεκταινόμενα στην πολυκατοικία και φυσικά να παρακολουθείς τα έξοδα. Ακόμα το Polikatikia.gr προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες διαχείρισης κοινοχρήστων, εξασφαλίζοντας την ομαλή λειτουργία της πολυκατοικίας.
Καθώς ο καιρός ανοίγει είναι αναμενόμενο να νοιώθεις μια ανησυχία σχετικά με την εμφάνιση κατσαρίδων στο σπίτι και άλλων μικρών ζώων. Φαντάσου λοιπόν να ανοίγεις το ντουλάπι της κουζίνας και να βρίσκεις ένα μικρό χνουδωτό ζωάκι να σε κοιτά πίσω από τα κουτιά με τα δημητριακά. Μην ανησυχείς όμως! Πολύ σύντομα θα ξέρεις όσα χρειάζεσαι για την αποτελεσματική αντιμετώπιση του θέματος- προβλήματος, επαναφέροντας την ηρεμία και την υγιεινή στο σπίτι σου. Αποκάλυψη του Εχθρού: Κατανοώντας τα Ποντίκια Για να πολεμήσεις και να νικήσεις, χρειάζεσαι γνώση… Πληροφορίες! Για αρχή, ας γνωρίσουμε καλύτερα τον εχθρό μας: Τα ποντίκια είναι νυχτόβια τρωκτικά που προτιμούν σκοτεινές γωνιές, τρύπες στους τοίχους, αποθήκες, κουζίνες και μπάνια. Είναι ευκίνητα και μπορούν να χωρέσουν μέσα σε μικροσκοπικές χαραμάδες, κάνοντας την είσοδό τους στην πολυκατοικία παιχνιδάκι. Μην αφήσεις το μικρό τους μέγεθος να σε ξεγελάσει. Τα ποντίκια τρώνε σχεδόν οτιδήποτε βρουν μπροστά τους, από αποθηκευμένα τρόφιμα και ψίχουλα μέχρι σκουπίδια και ηλεκτρικά καλώδια! Αυτή η αδηφαγία τα οδηγεί στις κουζίνες μας, δημιουργώντας αντιαισθητικές συνθήκες αλλά και κινδύνους πυρκαγιάς. Εισβάλουν στα σπίτια αναζητώντας τροφή, νερό και καταφύγιο. Ενώ η ακαταστασία και η εύκολη πρόσβαση σε φαγητό λειτουργούν σαν ανοιχτή πρόσκληση γι’ αυτά. Οχύρωση Η πρόληψη είναι η καλύτερη αντιμετώπιση. Ακολούθησε αυτά τα βήματα για να σφραγίσεις το σπίτι σου και να αποτρέψεις εξ αρχής την είσοδο των ποντικών: Κλείσε τις εισόδους: Αυτονόητο αλλά καθόλου απλό. Έλεγξε προσεκτικά την πολυκατοικία για τρύπες και ρωγμές στους τοίχους, στις σωληνώσεις και γύρω από πόρτες και παράθυρα. Χρησιμοποίησε τσιμέντο, στόκο ή μεταλλικό πλέγμα για να τα σφραγίσεις. Κάθε τρύπα που κλείνεις είναι μια λιγότερη είσοδος για τα ποντίκια. Αποθήκευση τροφίμων: Τα ποντίκια έχουν εξαιρετική όσφρηση. Αποθήκευε όλα τα τρόφιμα, δημητριακά, καφέ, ζυμαρικά και καρύκευμα σε αεροστεγή δοχεία. Κλείνε καλά τα ντουλάπια και μην αφήνεις ποτέ και για κανένα λόγο τρόφιμα εκτεθειμένα στους πάγκους ή το τραπέζι. Η μισή αρχοντιά: Καθάριζε τακτικά τα δάπεδα, τους πάγκους και κάθε επιφάνεια. Μην αφήνεις βρώμικα πιάτα στο νεροχύτη και βγάζε έξω τα σκουπίδια συχνά. Φυσικός αποτροπιασμός: Ορισμένα φυτά και μυρωδιές αποτρέπουν τα ποντίκια. Μπορείς αν θες να τοποθετήσεις σακουλάκια με αποξηραμένη μέντα, δάφνη ή καυτερό πιπέρι καγιέν σε στρατηγικά σημεία, κοντά σε πιθανά σημεία εισόδου. Τετράποδοι σύμμαχοι: Άσε τη γάτα να βγάλει το φύδι από την τρύπα… εεεε το ποντίκι από το σπίτι. Οι γάτες είναι ο φυσικός εχθρός τους, ο Τομ στον Τζέρι τους κυριολεκτικά! Έτσι λοιπόν είναι γνωστό ότι λειτουργούν και ως φυσικός αποτρεπτικός παράγοντας. Επιθετική Στρατηγική: Απομάκρυνση των Εισβολέων Δυστυχώς, η πρόληψη δεν είναι πάντα αρκετή. Αν έχεις ήδη ποντίκια στο σπίτι ή την πολυκατοικία σου, χρειάζεσαι μια στρατηγική απομάκρυνσης. Ευτυχώς υπάρχουν πολλές επιλογές, ανάλογα με τη σοβαρότητα της προσβολής και την ανοχή σου στις μεθόδους εξόντωσης. Δολωματικοί σταθμοί: Αυτή είναι μια κοινή επιλογή, με δολώματα δηλητηριώδη για τα ποντίκια να τοποθετούνται σε ειδικές θήκες. Τα ποντίκια τρώνε το δόλωμα και πεθαίνουν. Ωστόσο, αυτή η μέθοδος χρειάζεται προσοχή, καθώς τα δηλητηριώδη δολώματα μπορεί να είναι επικίνδυνα για παιδιά και κατοικίδια ζώα. Παγίδες: Οι παγίδες τύπου snap ή κόλλας παρέχουν μια πιο άμεση λύση, σκοτώνοντας τα ποντίκια αμέσως μετά την επαφή. Ωστόσο, μπορεί να χρειαστεί να τοποθετήσετε πολλές παγίδες για να πιάσετε όλα τα ποντίκια και η διαδικασία αυτή μπορεί να είναι δυσάρεστη για κάποιους ανθρώπους. Υπερήχοι: Υπάρχουν ειδικές συσκευές που εκπέμπουν ήχους υψηλής συχνότητας που είναι ενοχλητικοί για τα ποντίκια, αλλά όχι για τους ανθρώπους. Οι υπερήχοι μπορούν να απομακρύνουν τα ποντίκια, αλλά η αποτελεσματικότητά τους εξαρτάται από πολλούς παράγοντες και δε σκοτώνουν τα ποντίκια άμεσα. Επαγγελματίες Απεντόμωσης: Σε περιπτώσεις που το πρόβλημα έχει γίνει έντονο, η καλύτερη επιλογή είναι να καλέσεις έναν επαγγελματία απεντόμωσης. Οι επαγγελματίες διαθέτουν την εμπειρία και τα κατάλληλα εργαλεία για να εξοντώσουν γρήγορα και αποτελεσματικά τα ποντίκια. Τα ποντίκια στην πολυκατοικία δεν χρειάζεται να είναι εφιάλτης. Με την κατάλληλη γνώση, συνεργασία και δράση, μπορείς να απομακρύνεις αυτά τα ανεπιθύμητα τρωκτικά και να απολαύσεις ξανά την ηρεμία του σπιτιού σου. Να θυμάσαι πως όταν μιλάμε για ποντίκια η πρόληψη είναι πάντα η καλύτερη λύση.
Η ενεργειακή απόδοση του σπιτιού σου δεν επηρεάζει μόνο το πορτοφόλι σου αλλά και το περιβάλλον. Σήμερα, με την αυξανόμενη ευαισθητοποίηση για την κλιματική αλλαγή και την άνοδο των τιμών της ενέργειας, όλο και περισσότεροι βρίσκονται να τους απασχολεί το θέμα της ενεργειακής κλάσης. Κατηγορίες Ενεργειακής Απόδοσης Η ενεργειακή κλάση ενός κτιρίου βαθμολογείται με βάση την κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση και ψύξη. Η κλίμακα κυμαίνεται από Α+ (η πιο αποδοτική) έως Η (η λιγότερο αποδοτική). Πιο αναλυτικά: Κλάση Α+: Σπίτια με εξαιρετική μόνωση, σύγχρονα κουφώματα και τζάμια, ενεργειακά αποδοτικά συστήματα θέρμανσης και ψύξης, και πιθανώς χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας. Κλάση Α: Σπίτια με καλή μόνωση, σύγχρονα κουφώματα και τζάμια, και ενεργειακά αποδοτικά συστήματα θέρμανσης και ψύξης. Κλάση Β: Σπίτια με μέτρια μόνωση, ικανοποιητικά κουφώματα και τζάμια, και συστήματα θέρμανσης και ψύξης μέτριας ενεργειακής απόδοσης. Κλάσεις Γ, Δ, Ε: Σπίτια με παλαιότερες κατασκευαστικές μεθόδους, λιγότερο αποδοτικά συστήματα θέρμανσης και ψύξης, και αυξημένες απώλειες ενέργειας. Κλάσεις Ζ, Η: Σπίτια με πολύ κακή μόνωση, παλιά κουφώματα και τζάμια, και ενεργειακά μη αποδοτικά συστήματα θέρμανσης και ψύξης. Τι ανεβάζει την κλάση σε ένα σπίτι Η ενεργειακή κλάση του σπιτιού σου εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως: Ηλικία και κατασκευή του κτιρίου: Παλαιότερα κτίρια τείνουν να έχουν χαμηλότερες ενεργειακές κλάσεις. Κλίμα: Σε περιοχές με ακραία κλίματα, η μόνωση και η επιλογή συστημάτων θέρμανσης και ψύξης παίζουν καθοριστικό ρόλο. Χρησιμοποιημένες τεχνολογίες: Η υιοθέτηση σύγχρονων τεχνολογιών, όπως φωτοβολταϊκά συστήματα ή αντλίες θερμότητας, μπορεί να βελτιώσει σημαντικά την ενεργειακή απόδοση. Προϋπολογισμός: Το κόστος αναβάθμισης ενός σπιτιού σε υψηλότερη ενεργειακή κλάση εξαρτάται από τις απαραίτητες παρεμβάσεις. Πλεονεκτήματα Υψηλής Ενεργειακής Κλάσης Μειωμένο Κόστος Ενέργειας: Σπίτια με υψηλή ενεργειακή κλάση καταναλώνουν λιγότερη ενέργεια για θέρμανση, ψύξη και ζεστό νερό, οδηγώντας σε σημαντική μείωση των λογαριασμών ενέργειας. Αυτή η εξοικονόμηση μπορεί να φτάσει έως και το 70% σε σύγκριση με σπίτια χαμηλής ενεργειακής κλάσης. Αυξημένη Αξία Ιδιοκτησίας: Σπίτια με υψηλή ενεργειακή κλάση είναι πιο ελκυστικά προς πώληση ή ενοικίαση, καθώς προσφέρουν χαμηλότερο κόστος λειτουργίας στους ενδιαφερόμενους. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερη τιμή πώλησης ή ενοικίου. Βελτιωμένη Θερμική Άνεση: Σπίτια με καλή μόνωση και αποδοτικά συστήματα θέρμανσης και ψύξης διατηρούν μια πιο σταθερή θερμοκρασία εσωτερικά, δημιουργώντας ένα πιο άνετο περιβάλλον διαβίωσης όλο το χρόνο. Μειωμένο Περιβαλλοντικό Αποτύπωμα: Η χαμηλή κατανάλωση ενέργειας συνεπάγεται και με λιγότερες εκπομπές ρύπων, συμβάλλοντας στην προστασία του περιβάλλοντος και στην καταπολέμηση της κλιματικής αλλαγής. Επενδύοντας στην Ενεργειακή Αναβάθμιση Ενώ η αρχική επένδυση για την αναβάθμιση ενός σπιτιού σε υψηλότερη ενεργειακή κλάση μπορεί να φαίνεται υψηλή, τα οφέλη ξεπερνούν το κόστος. Η οικονομία στους λογαριασμούς ενέργειας αποσβένουν σταδιακά την επένδυση, ενώ η αυξημένη αξία της ιδιοκτησίας αποτελεί ένα μακροπρόθεσμο όφελος. Επιδοτούμενα Προγράμματα Το κράτος, αναγνωρίζοντας τη σημασία της ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων, προσφέρει διάφορα επιδοτούμενα προγράμματα, όπως το «Εξοικονομώ». Αυτά τα προγράμματα παρέχουν οικονομική ενίσχυση σε ιδιοκτήτες κατοικιών για την υλοποίηση συγκεκριμένων ενεργειακών παρεμβάσεων, όπως: Θερμομόνωση: Επένδυση σε θερμομονωτικά υλικά για το κέλυφος του κτιρίου (τοιχοποιία, δώμα, δάπεδο). Αντικατάσταση Κουφωμάτων: Εγκατάσταση σύγχρονων κουφωμάτων με θερμομονωτικά τζάμια για τη μείωση των απωλειών ενέργειας. Αναβάθμιση Συστημάτων Θέρμανσης και Ψύξης: Αντικατάσταση παλαιών λεβήτων με πιο αποδοτικά συστήματα θέρμανσης, όπως αντλίες θερμότητας. Εγκατάσταση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας: Τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων για παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας από τον ήλιο. Η συμμετοχή σε αυτά τα προγράμματα μπορεί να μειώσει σημαντικά το κόστος της ενεργειακής αναβάθμισης, καθιστώντας την πιο προσιτή σε περισσότερους ιδιοκτήτες κατοικιών. Επόμενα Βήματα: Εκτίμηση Ενεργειακής Απόδοσης: Συνεργάσου με έναν πιστοποιημένο μηχανικό που θα βρεις στο Polikatikia.gr για να εκτιμήσει την τρέχουσα ενεργειακή κλάση του σπιτιού σου. Καθορισμός Στόχων: Με βάση την εκτίμηση, ο μηχανικός θα σε βοηθήσει να θέσεις ρεαλιστικούς στόχους για την αναβάθμιση της ενεργειακής κλάσης. Έρευνα Επιδοτούμενων Προγραμμάτων: Ενημερώσου για τα διαθέσιμα κρατικά προγράμματα, όπως το «Εξοικονομώ», και αξιολόγησε τη δυνατότητα συμμετοχής σου σε αυτά. Σχεδιασμός και Υλοποίηση Παρεμβάσεων: Σε συνεργασία με τον μηχανικό κάντε μαζί τις απαραίτητες παρεμβάσεις για την επίτευξη των ενεργειακών σου στόχων. Το οικοσύστημα Polikatikia.gr στέκεται δίπλα σου σε κάθε βήμα της διαδικασίας ενεργειακής αναβάθμισης του σπιτιού σου. Επισκέψου την ιστοσελίδα μας και βρες τον κατάλληλο μηχανικό για τις ανάγκες σου.
Η λήξη ενός μισθωτηρίου συμβολαίου μπορεί να σηματοδοτήσει είτε μια νέα αρχή είτε μια περίοδο έντασης ανάμεσα στον ιδιοκτήτη (εκμισθωτή) και τον ενοικιαστή (μισθωτή). Στην πρώτη περίπτωση ο ενοικιαστής έχει ήδη κοιτάξει για αγορά ή ενοικίαση και ετοιμάζεται να προχωρήσει και αυτός και ο ιδιοκτήτης τη ζωή του, ενώ στη δεύτερη περίπτωση τα πράγματα μπορούν να γίνουν εξαιρετικά δύσκολα και δυσνόητα… και τότε; Πώς μπορείς να διασφαλίσεις ότι η διαδικασία ολοκληρώνεται δίκαια και ομαλά; Κατανόηση της λήξης του συμβολαίου Το πρώτο βήμα είναι να κατανοήσεις τους όρους του μισθωτηρίου συμβολαίου. Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται από τους όρους που έχετε συμφωνήσει εγγράφως και οι δύο πλευρές. Συνηθισμένες διάρκειες για κατοικίες είναι τα 3 ή 4 έτη, ενώ για επαγγελματικούς χώρους τα 5 ή 10 έτη. Κάθε συμβόλαιο μπορεί να έχει και ιδιαίτερους όρους, επομένως καλό είναι να το διαβάσεις προσεκτικά. Τι συμβαίνει μετά τη λήξη; Αυτόματη λήξη: Εάν το συμβόλαιο έχει ορισμένο χρόνο διάρκειας και λήξει αυτόματα, ο ενοικιαστής οφείλει να αποχωρήσει από το μίσθιο την ημερομηνία λήξης. Σιωπηρή παράταση: Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να ισχύει σιωπηρή παράταση του συμβολαίου. Αυτό σημαίνει ότι εάν ο ένοικος συνεχίσει να καταβάλλει ενοίκιο και ο ιδιοκτήτης δεν τον ενημερώσει για το αντίθετο, θεωρητικά η μίσθωση μπορεί να θεωρηθεί παρατεταγμένη. Ωστόσο, για να αποφευχθούν παρεξηγήσεις και δυσάρεστες εκπλήξεις, καλό είναι και οι δύο πλευρές να συζητήσουν τις προθέσεις τους αρκετά πριν από τη λήξη του συμβολαίου. Πώς γίνεται η παράταση της μίσθωσης; Τι γίνεται τώρα αν επιθυμεί ο ενοικιαστής να παραμείνει στον χώρο και μετά τη λήξη του συμβολαίου. Θα διαπραγματευτεί με τον ιδιοκτήτη, φυσικά. Αυτό μπορεί να σημαίνει αλλαγή στο μηνιαίο μίσθωμα ή στη διάρκεια της μίσθωσης. Είναι σημαντικό αυτές οι συζητήσεις να ξεκινήσουν αρκετά πριν από τη λήξη του υπάρχοντος συμβολαίου, ώστε να υπάρχει αρκετός χρόνος για διαπραγματεύσεις και επίτευξη συμφωνίας. Τι γίνεται σε περίπτωση μη αποχώρησης; Εάν ο ένοικος δεν αποχωρεί από το μίσθιο μετά τη λήξη του συμβολαίου και δεν έχει συμφωνηθεί παράταση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί σε δικαστική διαδικασία εξώσεως. Αυτή η διαδικασία μπορεί να είναι χρονοβόρα, δαπανηρή και ψυχοφθόρα και για τις δύο πλευρές. Επομένως, είναι πάντα καλύτερο να προσπαθήσετε να λύσετε το θέμα φιλικά πριν την έναρξη μιας δικαστικής διαδικασίας. Διαδικασία έξωσης λόγω λήξης συμβολαίου Εάν η φιλική επίλυση δεν είναι εφικτή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ξεκινήσει τη διαδικασία έξωσης, η οποία περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα: Εξωδικαστική δήλωση: Ο ιδιοκτήτης αποστέλλει εξώδικη δήλωση, στην οποία καλεί τον ενοικιαστή να εγκαταλείψει το μίσθιο εντός συγκεκριμένης προθεσμίας. Αυτή η προθεσμία μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την περίπτωση, αλλά συνήθως είναι μερικές εβδομάδες. Αγωγή εξώσεως: Εάν ο ένοικος δε συμμορφωθεί με την εξώδικη δήλωση και δεν αποχωρήσει εντός της ορισθείσας προθεσμίας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει αγωγή εξώσεως στο αρμόδιο δικαστήριο. * Η αγωγή θα πρέπει να περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα έγγραφα, όπως το μισθωτήριο συμβόλαιο και την εξώδικη δήλωση. Δικαστική διαδικασία: Κατόπιν κατάθεσης της αγωγής, θα οριστεί δικάσιμος. Και οι δύο πλευρές έχουν δικαίωμα να παρουσιάσουν τα επιχειρήματά τους ενώπιον του δικαστή. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι μπορείς να εκπροσωπηθείς από δικηγόρο κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Δικαστική απόφαση: Αφού ακούσει και τις δύο πλευρές, το δικαστήριο θα εκδώσει την απόφασή του. Η απόφαση μπορεί να ευνοήσει είτε τον ιδιοκτήτη είτε τον ενοικιαστή. Απόφαση υπέρ του ιδιοκτήτη: Εάν η απόφαση ευνοήσει τον ιδιοκτήτη, θα διαταχθεί να αποχωρήσει ο ενοικιαστής από το μίσθιο εντός συγκεκριμένης προθεσμίας. Εάν δεν συμμορφωθεί οικειοθελώς με την δικαστική απόφαση, ο δικαστικός επιμελητής θα αναλάβει την αποβολή του από τον χώρο. Απόφαση υπέρ του ενοικιαστή: Σε ορισμένες περιπτώσεις, το δικαστήριο μπορεί να εκδώσει απόφαση υπέρ του ενοικιαστή. Αυτό μπορεί να συμβεί, για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει ακολουθήσει τη σωστή διαδικασία για την έξωση ή εάν υπάρχουν ειδικοί όροι στο μισθωτήριο συμβόλαιο που δίνουν στον ενοικιαστή το δικαίωμα να παραμείνει στο μίσθιο. Προστασία των δικαιωμάτων και των δυο πλευρών Επικοινωνήστε με δικηγόρο: Εάν λάβετε εξώδικη δήλωση ή αγωγή έξωσης, είναι σημαντικό να επικοινωνήσετε το συντομότερο δυνατό με δικηγόρο ειδικευμένο στο δίκαιο μισθώσεων. Ένας δικηγόρος μπορεί να σας συμβουλεύσει σχετικά με τα δικαιώματά σας και να σας καθοδηγήσει κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Ένδικα μέσα: Ακόμα και αν η απόφαση του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου δεν σας ευνοεί, μπορείτε να ασκήσετε έφεση. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η άσκηση έφεσης μπορεί να παρατείνει τη διαδικασία και να αυξήσει τα έξοδα. Εναλλακτικές λύσεις: Είναι πάντα προτιμότερο να προσπαθήσετε να επιλύσετε τη διαφωνία φιλικά πριν την έναρξη μιας δικαστικής διαδικασίας. Μερικές εναλλακτικές λύσεις που μπορείτε να εξετάσετε περιλαμβάνουν: Διαπραγμάτευση: Προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε μια λύση. Ίσως να είστε σε θέση να συμφωνήσετε σε μια ημερομηνία αποχώρησης. Διαμεσολάβηση: Η διαμεσολάβηση είναι μια διαδικασία στην οποία ένας ουδέτερος τρίτος βοηθά τις δύο πλευρές να φτάσουν σε μια συμφωνία. Η διαμεσολάβηση μπορεί να είναι μια πιο γρήγορη και οικονομικά αποδοτικότερη λύση από τη δικαστική διαδικασία. Η λήξη ενός μισθωτηρίου συμβολαίου μπορεί να είναι μια απλή διαδικασία, εφόσον υπάρχει σαφής επικοινωνία και καλή πίστη μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να προκύψουν διαφωνίες που οδηγούν σε δικαστική διαδικασία. Είναι σημαντικό να κατανοείς τα δικαιώματά σου και να λάβεις προληπτικά μέτρα για να αποφύγεις προβλήματα. Σε περίπτωση δυσκολιών, η αναζήτηση νομικής συμβουλής από κάποιον ειδικό στο δίκαιο μισθώσεων μπορεί να σε βοηθήσει να προστατεύεις τα συμφέροντά σου και να επιλύσεις τη διαμάχη με τον πιο αποτελεσματικό τρόπο. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα νομικά θέματα της λήξης συμβολαίου μίσθωσης, μπορείς να επισκεφτείς το νομικό τμήμα του polikatikia.gr.
