Μάθε περισσότερα για το αποθεματικό της πολυκατοικίας, πώς συγκεντρώνεται και ποιος είναι υπεύθυνος για αυτό παρακάτω.
Πού χρησιμεύει το αποθεματικό της πολυκατοικίας;
Όπως αναφέρθηκε, το αποθεματικό είναι το ταμείο της πολυκατοικίας για να καλυφθούν υποχρεώσεις που μπορεί να προκύψουν μέσα στο έτος. Θεώρησέ το σαν ένα «μαξιλαράκι» ασφαλείας για τα έκτακτα έξοδα. Το πόσο πρέπει να είναι το αποθεματικό ορίζεται από τον κανονισμό της κάθε πολυκατοικίας και συνήθως ισούται με τις σταθερές δαπάνες της πολυκατοικίας, με επιπλέον ένα 50%. Η διατήρηση αυτού του ποσού είναι σημαντική γιατί προστατεύει τους ιδιοκτήτες και τους ενοίκους από κάθε απρόοπτο έξοδο ή αν συμβεί οτιδήποτε που χρειάζεται άμεση αποπληρωμή. Εναλλακτικά, στην περίπτωση που χρειαστεί εκτάκτως κάποιο ποσό, καλούνται να καλύψουν άμεσα τη δαπάνη τα διαμερίσματα.
Ποιος είναι υπεύθυνος για το αποθεματικό της πολυκατοικίας;
Η ευθύνη ελέγχου και διαχείρισης του αποθεματικού ανήκει στον διαχειριστή της πολυκατοικίας. Όποια αλλαγή ή ανάγκη υπάρξει εκείνος έχει την ευθύνη να συγκαλέσει Γενική Συνέλευση για να ενημερώσει τους κατοίκους της πολυκατοικίας.
Τα έξοδα για το αποθεματικό βαρύνουν και τον ενοικιαστή;
Οι δαπάνες για τις οποίες προορίζεται το αποθεματικό αφορούν γενικά την πολυκατοικία. Οπότε το χρηματικό ποσό του αποθεματικού καλύπτεται συνήθως από τους ιδιοκτήτες. Κάποιες φορές ένας ενοικιαστής μπορεί να βρει στο συμβόλαιό του να αναφέρεται ως όρος ότι θα πληρώνει το αποθεματικό ο ίδιος ο ενοικιαστής και με τη λήξη του συμβολαίου τα χρήματα θα του επιστραφούν από τον ιδιοκτήτη.
Πώς ξέρω για τι προορίζεται το αποθεματικό;
Συνήθως σε μία πολυκατοικία υπάρχει το τακτικό αποθεματικό. Κάποιες φορές με την απόφαση της γενικής συνέλευσης μπορεί να συγκεντρωθεί ένα ειδικό αποθεματικό. Κάτι τέτοιο μπορεί να αποφασιστεί στη συνέλευση με σκοπό την πληρωμή κάποιων αναγκαίων εργασιών με υψηλό κόστος.
Η έγκαιρη συγκέντρωση ενός ειδικού αποθεματικού μπορεί να εξυπηρετήσει την πολυκατοικία για παράδειγμα στην αγορά πετρελαίου ή δαπάνες φυσικού αερίου, κάποια σημαντική επισκευή ή συντήρηση του κτηρίου.
Αν ενδιαφέρεσαι για επισκευές ή ανακαίνιση του δικού σου διαμερίσματος, πρέπει να μάθεις περισσότερα για το νέο Πρόγραμμα Εξοικονομώ.
Η χρέωση των συνιδιοκτητών συνήθως γίνεται σε περισσότερους από έναν μήνες και συχνά η πρώτη δόση του αποθεματικού είναι διπλάσια του συνόλου των τακτικών δαπανών της πολυκατοικίας.
Τι πρέπει να κάνει μία νέα πολυκατοικία για το αρχικό αποθεματικό;
Όταν η πολυκατοικία ξεκινήσει για πρώτη φορά τη λειτουργία της, θα οριστεί ο πρώτος της διαχειριστής ή κάποια εταιρεία διαχείρισης. Κάθε συνιδιοκτησία πρέπει να καταβάλει στον διαχειριστή το ποσό που της αναλογεί για να συγκεντρωθεί το αρχικό αποθεματικό. Το ποσό αυτό θα συμφωνηθεί με τη δημιουργία του κανονισμού της πολυκατοικίας ή να συμφωνηθεί στη γενική συνέλευση. Η αναλογία της συμμετοχής προκύπτει από την αναλογία στις κοινόχρηστες δαπάνες.
Νέα πολυκατοικία; Μάθε περισσότερα για την πυρασφάλεια στην πολυκατοικία με το Polikatikia.gr.
