Ας δούμε λοιπόν, ανεξάρτητα από την πλευρά που εκπροσωπείς, κάποια βασικά στοιχεία που πρέπει να λάβεις υπόψη κατά τη σύνταξη ή την υπογραφή ενός συμβολαίου μίσθωσης.
Τι να προσέξεις (για ιδιοκτήτες)
Βρέθηκε ο ενοικιαστής και καλώς να τον δεχτείς. Όμως ως ιδιοκτήτης, θέλεις να είσαι βέβαιος ότι το ακίνητό σου θα πέσει σε καλά χέρια. Ο ενοικιαστής θα το προσέχει και εσύ θα λαμβάνεις το ενοίκιο στην ώρα του. Ας δούμε λοιπόν μερικά από τα πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να προσέξεις στο συμβόλαιο μίσθωσης:
Τα στοιχεία του ακινήτου: Αυτονόητο, αλλά απαραίτητο. Βεβαιώσου ότι το συμβόλαιο μίσθωσης περιγράφει με ακρίβεια το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της διεύθυνσης, του αριθμού των υπνοδωματίων και των μπάνιων, και όποιου άλλου σχετικού χαρακτηριστικού.
Η διάρκεια της μίσθωσης: Το συμβόλαιο θα πρέπει να καθορίζει σαφώς την ημερομηνία έναρξης και λήξης της μίσθωσης.
Το ποσό της ενοικίασης: Θα πρέπει να αναγράφεται ακριβώς το μηνιαίο ποσό της ενοικίασης, καθώς και τυχόν πρόσθετες χρεώσεις, όπως χρεώσεις κοινών εξόδων ή χρεώσεις για κατοικίδια.
Οι όροι πληρωμής: Μια από τις πιο βασικές παραμέτρους του συμβολαίου είναι να καθορίζει πότε και πώς οφείλει ο ενοικιαστής να πληρώνει την ενοικίαση.
Η εγγύηση: Ή αλλιώς η μπροστάτζα… Το συμβόλαιο μίσθωσης μπορεί να προβλέπει την καταβολή εγγύησης από τον ενοικιαστή. Η εγγύηση χρησιμεύει ως ασφάλεια για τυχόν ζημιές στο ακίνητο ή παραβίαση των όρων του συμβολαίου μίσθωσης από τον ενοικιαστή.
Οι ευθύνες του ιδιοκτήτη: Πρακτικά οι ευθύνες που αφορούν τη συντήρηση του ακινήτου. Ποιες φθορές που συμβαίνουν στο διαμέρισμα πληρώνει ο ενοικιαστής και ποιες ο ιδιοκτήτης δηλαδή. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει πράγματα όπως η επισκευή σπασμένων συσκευών ή η διόρθωση διαρροών.
Οι ευθύνες του ενοικιαστή: Η χρήση και η φροντίδα του ακινήτου. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει πράγματα όπως η αποφυγή ζημιών στο ακίνητο, η καθαριότητα και η τήρηση των κανόνων θορύβου.
Τερματισμός του συμβολαίου: Το συμβόλαιο μίσθωσης θα πρέπει να καθορίζει τους όρους υπό τους οποίους μπορεί να τερματιστεί το συμβόλαιο μίσθωσης. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει πράγματα όπως η μη πληρωμή της ενοικίασης, η παραβίαση των όρων του συμβολαίου μίσθωσης ή η πώληση του ακινήτου.
Τι να προσέξεις (για ενοικιαστές)
Βρήκες σπίτι! Καλορίζικο. Τώρα θες να βεβαιωθείς ότι το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση και ότι τα δικαιώματά σου ως ενοικιαστή προστατεύονται. Πάμε να δούμε μερικά από τα πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να προσέξεις στο συμβόλαιο μίσθωσης ενοικίου:
Η κατάσταση του ακινήτου: Προτού υπογράψεις το συμβόλαιο, κάνε έναν λεπτομερή έλεγχο του ακινήτου για να εντοπίσεις τυχόν υπάρχουσες ζημιές. Είναι σημαντικό να καταγράψεις όλες τις ζημιές στο συμβόλαιο μίσθωσης, διαφορετικά μπορεί να θεωρηθεί ότι είσαι υπεύθυνος για την επισκευή τους όταν αποχωρήσεις από το ακίνητο.
Το ποσό της εγγύησης: Βεβαιώσου ότι το ποσό της εγγύησης που αναγράφεται στο συμβόλαιο μίσθωσης είναι λογικό και σύμφωνο με τους νόμους. Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, το ποσό της εγγύησης δεν μπορεί να υπερβαίνει το μηνιαίο μίσθωμα.
Οι αυξήσεις ενοικίου: Το συμβόλαιο θα πρέπει να καθορίζει εάν το μηνιαίο μίσθωμα μπορεί να αυξηθεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Εάν επιτρέπεται η αύξηση, το συμβόλαιο θα πρέπει να καθορίζει το ποσοστό αύξησης και τη συχνότητα με την οποία μπορεί να αυξηθεί.
Οι κοινόχρηστοι χώροι: Εάν το ακίνητο διαθέτει κοινόχρηστους χώρους, όπως πισίνα ή γυμναστήριο, σιγουρέψου ότι διευκρινίζεται στο συμβόλαιο, εάν έχεις πρόσβαση σε αυτούς τους χώρους και τυχόν επιπλέον χρεώσεις που μπορεί να ισχύουν για τη χρήση τους.
Τερματισμός του συμβολαίου: Διάβασε προσεκτικά τους όρους για τον τερματισμό του συμβολαίου μίσθωσης από την πλευρά σου. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να απαιτείται να δώσεις στον ιδιοκτήτη ειδοποίηση σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα προτού αποχωρήσεις από το ακίνητο.
Συμβουλές για και τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές
Χρησιμοποιήστε ένα τυποποιημένο συμβόλαιο μίσθωσης: Υπάρχουν διαθέσιμα τυποποιημένα συμβόλαια μίσθωσης που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε. Αυτά τα συμβόλαια περιέχουν τους περισσότερους από τους βασικούς όρους που πρέπει να συμπεριληφθούν σε ένα συμβόλαιο μίσθωσης. Ωστόσο, είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για να βεβαιωθείτε ότι το συμβόλαιο μίσθωσης είναι προσαρμοσμένο στις συγκεκριμένες ανάγκες σας.
Διαπραγματευτείτε τους όρους: Μην φοβάστε να διαπραγματευτείτε τους όρους του συμβολαίου μίσθωσης. Είτε είσαι ιδιοκτήτης είτε ενοικιαστής, έχετε και οι δύο το δικαίωμα να διαπραγματευτείτε πράγματα όπως το ποσό της ενοικίασης, τη διάρκεια της μίσθωσης και τους όρους τερματισμού.
Διαβάστε προσεκτικά το συμβόλαιο πριν από την υπογραφή: Μπορεί να φαίνεται προφανές, αλλά είναι σημαντικό να διαβάσετε προσεκτικά ολόκληρο το συμβόλαιο μίσθωσης πριν το υπογράψετε. Βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε όλους τους όρους και μην διστάσετε να ζητήσετε διευκρινήσεις εάν κάτι δεν σας είναι σαφές.
Φροντίστε να έχετε αντίγραφο του συμβολαίου: Και οι δύο πλευρές πρέπει να κρατήσετε ένα αντίγραφο του υπογεγραμμένου συμβολαίου μίσθωσης. Μπορεί να σας φανεί χρήσιμο στο μέλλον.
Τήρηση αρχείων: Διατηρήστε ενημερωμένα αρχεία με τις αποδείξεις πληρωμής, επισκευών που πραγματοποιήθηκαν στο ακίνητο και οποιαδήποτε άλλη συναλλαγή. Αυτά τα αρχεία μπορεί να είναι χρήσιμα σε περίπτωση τυχόν διαφωνιών σχετικά με την πληρωμή ή τη συντήρηση του ακινήτου.
Επικοινωνήστε μεταξύ σας: Η επικοινωνία είναι το κλειδί για μια επιτυχημένη συμβίωση - μίσθωση. Εάν είσαι ιδιοκτήτης και αντιμετωπίζεις προβλήματα με τον ενοικιαστή σου, επικοινώνησε μαζί του άμεσα για να επιλύσετε το ζήτημα. Εάν είσαι ενοικιαστής και έχεις παράπονα σχετικά με το ακίνητο, ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη το συντομότερο δυνατό.
Η σύναψη ενός σαφούς και περιεκτικού συμβολαίου μίσθωσης ενοικίου μπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή προβλημάτων στο μέλλον και να διασφαλίσει μια ομαλή εμπειρία ενοικίασης για όλους τους εμπλεκόμενους. Μόνο αφιερώνοντας χρόνο για να διαβάσεις προσεκτικά το συμβόλαιο μίσθωσης και να διαπραγματευτείς τους όρους, μπορείς να είσαι βέβαιος ότι οι ανάγκες σου ικανοποιούνται και τα δικαιώματά σου προστατεύονται.
