Πότε απαιτείται άδεια
Η βασική διάκριση στις εργασίες ανακαίνισης αφορά το αν απαιτείται κανονική οικοδομική άδεια ή άδεια μικρής κλίμακας, όπως προβλέπει η νομοθεσία.
Η άδεια μικρής κλίμακας χρειάζεται για παρεμβάσεις που θεωρούνται περιορισμένες, όπως αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση ενός διαμερίσματος, για παράδειγμα το γκρέμισμα ή η κατασκευή εσωτερικών τοίχων, αρκεί να μην επηρεάζεται η φέρουσα κατασκευή του κτιρίου. Επίσης απαιτείται όταν χρησιμοποιούνται σκαλωσιές, όπως σε εργασίες εξωτερικού χρωματισμού ή σε επενδύσεις όψεων, καθώς και για αντικατάσταση στοιχείων της όψης, υαλοπετασμάτων ή κιγκλιδωμάτων.
Αντίθετα, όταν η ανακαίνιση περιλαμβάνει μεγάλης κλίμακας παρεμβάσεις, όπως προσθήκη ορόφου, επέκταση κτηρίου ή οποιαδήποτε εργασία που επηρεάζει τη στατική επάρκεια, τότε απαιτείται πλήρης οικοδομική άδεια, καθώς θεωρείται ότι μεταβάλλει ουσιαστικά τα δομικά χαρακτηριστικά και την ασφάλεια του κτηρίου.
Ποιες εργασίες εξαιρούνται
Δεν χρειάζονται άδεια όλες οι παρεμβάσεις. Υπάρχουν εργασίες που θεωρούνται πολύ μικρές ή «συντήρηση» και υπάγονται σε εξαιρέσεις. Ποιες είναι αυτές;
- Επισκευές ή βαψίματα εσωτερικών τοίχων που δεν επηρεάζουν τη φέρουσα κατασκευή.
- Αντικατάσταση κουφωμάτων ή παραθύρων στο ίδιο άνοιγμα χωρίς αλλαγή διαστάσεων και εφόσον δεν αλλοιώνεται η όψη του κτιρίου.
- Εργασίες υδραυλικών ή ηλεκτρολογικών επισκευών χωρίς μεταφορά γραμμής ή πίνακα και χωρίς αλλαγή δομής.
- Τοποθέτηση κλιματιστικού σε υπάρχουσα πρόσοψη.
Διαδικασία έκδοσης άδειας και δικαιολογητικά
Για να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας, χρειάζεται συνεργασία με πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα, ο οποίος θα συντάξει τα σχέδια και θα υποβάλει τα απαραίτητα έγγραφα στην πολεοδομία.
Τα βασικά βήματα είναι:
- Σύνταξη κάτοψης και αρχιτεκτονικών σχεδίων με τις παλιές και νέες διαρρυθμίσεις.
- Τεχνική έκθεση από μηχανικό που να δηλώνει ότι δεν θίγεται η φέρουσα κατασκευή.
- Υποβολή των εγγράφων στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, η άδεια μικρής κλίμακας εγκρίνεται και εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσα σε λίγες ημέρες. Παλαιότερα υπήρχε και η «48ωρη γνωστοποίηση εργασιών», η οποία πλέον έχει αντικατασταθεί σχεδόν πλήρως από την άδεια μικρής κλίμακας.
Επιπλέον ζητήματα για πολυκατοικίες
Σε περίπτωση ανακαίνισης εντός πολυκατοικίας, υπάρχουν επιπλέον ζητήματα που πρέπει να λάβεις υπόψη. Ας δούμε ποια είναι αυτά.
Συναίνεση συνιδιοκτητών: Αν η εργασία επηρεάζει κοινόχρηστους ή εξωτερικούς χώρους, π.χ. πρόσοψη, μπαλκόνια, κιγκλιδώματα, μπορεί να απαιτείται συνέλευση ή έγκριση διαχειριστή, ανάλογα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Σκαλωσιές σε όψη πολυκατοικίας: Αν απαιτούνται σκαλωσιές, πρέπει να περιλαμβάνονται στην άδεια για λόγους ασφάλειας.
Κοινόχρηστοι χώροι: Αλλαγές σε μπαλκόνια ή εξωτερικά στοιχεία επηρεάζουν την κοινόχρηστη εικόνα του κτιρίου και χρειάζονται ειδική προσοχή πριν ξεκινήσουν.
Checklist: πριν ξεκινήσουν τα έργα
✔Συμβουλέψου έναν μηχανικό για να αξιολογήσει αν χρειάζεται άδεια.
✔Ζήτησε σχέδια «πριν – μετά» ώστε να ξέρεις ακριβώς τι θα αλλάξει.
✔Έλεγξε αν η παρέμβαση επηρεάζει κοινόχρηστους χώρους ή όψεις.
✔Βεβαιώσου ότι η άδεια καλύπτει χρήση ικριωμάτων ή άλλου εξοπλισμού.
✔Κράτα αντίγραφα της άδειας και των εγγράφων που υποβλήθηκαν για μελλοντικό έλεγχο.
Με τον σωστό σχεδιασμό και τη σωστή άδεια, η ανακαίνιση του διαμερίσματός σου μπορεί να γίνει γρήγορα, νόμιμα και χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις.
Για περισσότερους οδηγούς, πρακτικές συμβουλές και ό,τι χρειάζεται να ξέρεις για τη ζωή στην πολυκατοικία, μπες στο Polikatikia.gr και βρες όλες τις απαντήσεις συγκεντρωμένες!
