Δεκ 04, 2024 Ιδιοκτήτης

Νέα νομοθεσία για τα Airbnb στην Ελλάδα: Τι αλλαγές έρχονται το 2025;

Νέα νομοθεσία για τα Airbnb στην Ελλάδα: Τι αλλαγές έρχονται το 2025;
Οι νέες ρυθμίσεις της ελληνικής κυβέρνησης για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στοχεύουν στην ενίσχυση της ασφάλειας και της ποιότητας των υπηρεσιών που παρέχονται από καταλύματα τύπου Airbnb και παρόμοιες πλατφόρμες. Οι προτεινόμενες αλλαγές στη νομοθεσία για τα Airbnb αντανακλούν την πρόθεση της κυβέρνησης να προστατεύσει τους καταναλωτές, αλλά και να διασφαλίσει τη συμμόρφωση με συγκεκριμένα πρότυπα ασφαλείας και υγιεινής. Ακολουθούν τα μέτρα που προτείνονται βάσει του νομοσχεδίου που σχεδιάζεται να τεθεί σε εφαρμογή από την επόμενη τουριστική σεζόν. 


Ασφάλεια και αστική ευθύνη 


Με τις νέες ρυθμίσεις, τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να πληρούν αυστηρές προδιαγραφές ασφαλείας και να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκύψουν κατά τη διαμονή των επισκεπτών. Η ασφάλιση γίνεται υποχρεωτική και στοχεύει στην προστασία των επισκεπτών των καταλυμάτων, εξασφαλίζοντας ότι θα υπάρχει αποζημίωση σε περίπτωση προβλημάτων. 


Τεχνικές και υγειονομικές προδιαγραφές


Οι νέες ρυθμίσεις απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να εξοπλίζουν τα ακίνητά τους με μια σειρά από τεχνικά και υγειονομικά μέτρα. Ειδικότερα, τα καταλύματα θα πρέπει να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ειδικές ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, εξασφαλίζοντας έτσι ένα ασφαλές περιβάλλον διαμονής. Η εγκατάσταση φαρμακείου πρώτων βοηθειών, καθώς και η ύπαρξη πιστοποιητικού μυοκτονίας και απεντόμωσης, είναι επίσης υποχρεωτικές. 

Λειτουργικές προϋποθέσεις για την καταλληλότητα των καταλυμάτων


Η κυβέρνηση θέτει και λειτουργικές προδιαγραφές για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, βάσει των οποίων τα ακίνητα αυτά πρέπει να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, διασφαλίζοντας την ευχάριστη και άνετη διαμονή των επισκεπτών. Επιπλέον, τα ακίνητα θα πρέπει να είναι κατοικίες κύριας χρήσης, αποτρέποντας τη χρήση μη κατοικήσιμων χώρων για φιλοξενία. 


Σύστημα κατάταξης και κριτήρια βιωσιμότητας


Επιπλέον, η κυβέρνηση προωθεί τη θεσμοθέτηση ενός συστήματος κατάταξης των τουριστικών καταλυμάτων με βάση κριτήρια βιωσιμότητας και με στόχο να προάγει τη βιώσιμη ανάπτυξη του τουριστικού τομέα και να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να υιοθετούν φιλικές προς το περιβάλλον πρακτικές. 


Φιλοξενία δημοσίων υπαλλήλων και εποχιακών εργαζομένων


Το νομοσχέδιο επίσης προβλέπει και δυνατότητες φιλοξενίας σε ξενοδοχεία για συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων με συμβάσεις ορισμένου ή αορίστου χρόνου. Αυτό αφορά γιατρούς, δασκάλους, καθηγητές, αστυνομικούς, δημόσιους και ιδιωτικούς υπαλλήλους και εποχιακούς εργαζομένους σε σώματα ασφαλείας (πυροσβέστες, λιμενικοί). 


Εκτιμήσεις και συστάσεις 


Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να βελτιώσουν την ασφάλεια και ποιότητα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, προσφέροντας μεγαλύτερη προστασία στους επισκέπτες. Παράλληλα, όμως, οι απαιτήσεις αυτές ενδέχεται να αυξήσουν το λειτουργικό κόστος των σπιτιών για τους ιδιοκτήτες. Συνιστάται λοιπόν οι ιδιοκτήτες να ενημερωθούν άμεσα και να προετοιμαστούν κατάλληλα για την εφαρμογή των νέων απαιτήσεων στα ακίνητά τους. 

Η επιτυχής εφαρμογή των νέων προδιαγραφών για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης φυσικά θα εξαρτηθεί τόσο από τη διάθεση των ιδιοκτητών να συμμορφωθούν με τα νέα πρότυπα όσο και από την αποτελεσματικότητα των ελεγκτικών μηχανισμών. Τι θα δούμε άραγε τη νέα τουριστική σεζόν; 
Εάν σε ενδιαφέρουν θέματα σχετικά με τα ακίνητα και τους νέους νόμους γύρω από αυτά, ακολούθησε το blog του polikatikia.gr και μάθε τα πάντα από πρώτο χέρι!

νεα_νομοθεσια_για_τα_airbnb_polikatikia

Σχέτικα άρθρα

Απρ 01, 2025 Ιδιοκτήτης
Μείωση Φορολογίας στα Ενοίκια: Τρέχουσες Εξελίξεις και Νομοθετικές Αλλαγές

Μείωση Φορολογίας στα Ενοίκια: Τρέχουσες Εξελίξεις και Νομοθετικές Αλλαγές

Τα τελευταία χρόνια, η κατάσταση στην αγορά ενοικίων στην Ελλάδα έχει γίνει ιδιαίτερα δύσκολη, τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η εκρηκτική άνοδος των ενοικίων, σε συνδυασμό με τη βαριά φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών, έχει δημιουργήσει ένα περιβάλλον οικονομικής πίεσης και αβεβαιότητας. Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων βλέπουν σημαντικό μέρος των εσόδων τους να καταλήγει στην εφορία, γεγονός που δυσχεραίνει τη συντήρηση των ακινήτων τους και αποθαρρύνει τη διάθεση νέων κατοικιών προς ενοικίαση.  Σε αυτό το πλαίσιο, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εξετάζει μέτρα φορολογικής ελάφρυνσης, προκειμένου να στηρίξει τους ιδιοκτήτες και να βελτιώσει τη συνολική λειτουργία της αγοράς. Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, εξετάζεται η μείωση του κατώτατου συντελεστή φορολόγησης, μια εξέλιξη που αναμένεται να προσφέρει σημαντική ελάφρυνση στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι ισχύουσες φορολογικές κλίμακες Σήμερα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς, με προοδευτικούς συντελεστές: Για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, ο συντελεστής είναι 15%. Για εισοδήματα από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ, ισχύει συντελεστής 35% για το ποσό πάνω από τις 12.000 ευρώ. Για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ, το επιπλέον ποσό φορολογείται με συντελεστή 45%. Επιπλέον, η νομοθεσία προβλέπει έκπτωση 5% επί των συνολικών εσόδων από ενοίκια, η οποία υπολογίζεται αυτόματα και αφορά δαπάνες επισκευής και συντήρησης των ακινήτων. Τι αλλάζει στη φορολογία των ενοικίων  Το Υπουργείο εξετάζει τη μείωση του κατώτατου φορολογικού συντελεστή, που αφορά τα πρώτα 5.000 ευρώ του εισοδήματος από ενοίκια. Η πρόταση περιλαμβάνει τη μείωση του συντελεστή από 15% σε 5% ή 7%, γεγονός που θα επιφέρει άμεσα σημαντική φορολογική ελάφρυνση στους ιδιοκτήτες ακινήτων.  Εάν η αλλαγή εφαρμοστεί με συντελεστή 5%, τότε ο φόρος για το συγκεκριμένο τμήμα του εισοδήματος θα μειωθεί από 750 ευρώ σε 250 ευρώ, δηλαδή θα προκύψει όφελος 500 ευρώ ετησίως. Αν ο νέος συντελεστής καθοριστεί στο 7%, η φορολογική επιβάρυνση θα μειωθεί σε 350 ευρώ, προσφέροντας ελάφρυνση 400 ευρώ σε σχέση με το ισχύον καθεστώς. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η μείωση επηρεάζει ολόκληρη την κλίμακα φορολόγησης, καθώς μειώνει τον συνολικό φόρο που καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Για παράδειγμα, κάποιος που σήμερα πληρώνει 1.800 ευρώ φόρο για εισόδημα 12.000 ευρώ, μετά την αλλαγή θα κληθεί να πληρώσει 1.300 ευρώ, εξοικονομώντας 500 ευρώ ετησίως. Ο στόχος των φορολογικών ελαφρύνσεων Η μείωση της φορολογίας των ενοικίων εντάσσεται σε ένα ευρύτερο σχέδιο που στοχεύει στη στήριξη των ιδιοκτητών, την τόνωση της αγοράς ακινήτων και την ενίσχυση της οικονομικής δραστηριότητας. Παράλληλα, αναμένεται να ενθαρρύνει περισσότερους ιδιοκτήτες να δηλώνουν τα ενοίκια τους, μειώνοντας τη φοροδιαφυγή στον κλάδο της εκμίσθωσης. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του Υπουργείου, ο Πρωθυπουργός αναμένεται να ανακοινώσει το συνολικό πακέτο φορολογικών ελαφρύνσεων τον ερχόμενο Σεπτέμβριο. Οι αλλαγές στη φορολογία εισοδημάτων από ενοίκια είναι μόνο μία από τις παρεμβάσεις που σχεδιάζονται, με στόχο τη συνολική μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης για φυσικά και νομικά πρόσωπα. Τι αναμένεται Αν και η μείωση του φόρου δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί, η προοπτική της φορολογικής ελάφρυνσης έχει ήδη προκαλέσει θετικά σχόλια από την πλευρά των ιδιοκτητών. Οι επόμενοι μήνες θα είναι κρίσιμοι, καθώς η κυβέρνηση θα διαμορφώσει το τελικό σχέδιο φορολογικών αλλαγών και θα το παρουσιάσει στους φορολογούμενους. Σε κάθε περίπτωση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να παρακολουθούν τις εξελίξεις, καθώς οι αλλαγές ενδέχεται να επηρεάσουν σημαντικά τις φορολογικές τους υποχρεώσεις. Για να μη χάσεις καμία εξέλιξη, μείνε συντονισμένος στο Polikatikia.gr, όπου μπορείς να παρακολουθείς τα νέα της αγοράς αλλά και να διαχειρίζεσαι όλα τα θέματα σχετικά με το ακίνητό σου.

Απρ 01, 2025 Ιδιοκτήτης
ΕΝΦΙΑ: Πώς να Εξασφαλίσετε Έκπτωση μέσω Ασφάλισης Κατοικίας

ΕΝΦΙΑ: Πώς να Εξασφαλίσετε Έκπτωση μέσω Ασφάλισης Κατοικίας

Η ασφάλιση της κατοικίας έναντι σεισμών, πυρκαγιών και πλημμυρών είναι ζωτικής σημασίας, καθώς μας προστατεύει από απρόβλεπτες φυσικές καταστροφές που μπορεί να προκαλέσουν σοβαρές ζημιές ή και ολοκληρωτική απώλεια της περιουσίας μας. Σε μια χώρα όπως η Ελλάδα, όπου τα φαινόμενα αυτά δεν είναι σπάνια, η ασφάλιση εξασφαλίζει οικονομική στήριξη για την αποκατάσταση των ζημιών, μειώνοντας το βάρος ενός πιθανού δυσβάσταχτου κόστους. Παράλληλα, προσφέρει ηρεμία και ασφάλεια, γνωρίζοντας ότι σε περίπτωση καταστροφής, υπάρχει η δυνατότητα αποζημίωσης και επιστροφής στην κανονικότητα χωρίς ανυπέρβλητες οικονομικές δυσκολίες. Η ασφάλιση κατοικίας όμως μπορεί επίσης να οδηγήσει σε σημαντική μείωση του ΕΝΦΙΑ. Με απόφαση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι ιδιοκτήτες κατοικιών που πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις μπορούν να επωφεληθούν από έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για το έτος 2025 και εφεξής.​  Προϋποθέσεις για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ:          1. Ασφάλιση Κατοικίας: Η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για τουλάχιστον τρεις (3) μήνες εντός του προηγούμενου έτους από το έτος εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ. Για παράδειγμα, για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ το 2025, η ασφάλιση πρέπει να έχει ισχύσει εντός του 2024.​           2. Ασφαλιστική Αξία: Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής της κατοικίας, η οποία ορίζεται σε 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι για μια κατοικία 100 τ.μ., η ασφαλισμένη αξία πρέπει να είναι τουλάχιστον 90.000 ευρώ.​           3. Φορολογητέα Αξία Κατοικίας: Η έκπτωση διαφοροποιείται ανάλογα με τη φορολογητέα αξία της κατοικίας:​ Για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, η έκπτωση ανέρχεται στο 20% του ΕΝΦΙΑ. Για κατοικίες με αξία άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση κυμαίνεται στο 10%.​ Διαδικασία υποβολής αίτησης για μείωση ΕΝΦΙΑ: Συλλογή Στοιχείων από Ασφαλιστικές Εταιρείες: Οι ασφαλιστικές εταιρείες αποστέλλουν στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικιών που καλύπτουν τους προαναφερθέντες κινδύνους.​ Υποβολή Αίτησης από Φορολογούμενους: Οι ιδιοκτήτες υποβάλλουν αίτηση για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή: Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > myPROPERTY > Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.  Επιβεβαίωση Στοιχείων: Οι ασφαλιστικές εταιρείες επιβεβαιώνουν τα στοιχεία. Εκκαθάριση και Χορήγηση Μείωσης: Η ΑΑΔΕ επαληθεύει την πληρότητα των προϋποθέσεων και χορηγεί τη μείωση του ΕΝΦΙΑ μέσω της πρώτης κεντρικής εκκαθάρισης του φόρου.​ Σημαντικές Επισημάνσεις: Αναλογική Μείωση: Σε περιπτώσεις ασφάλισης μικρότερης διάρκειας του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά, με ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης τους τρεις μήνες.​ Ακρίβεια Στοιχείων: Βεβαιωθείτε ότι η κατοικία σας είναι σωστά δηλωμένη στο Ε9 και ότι τα στοιχεία της ασφάλισης ανταποκρίνονται στην πραγματική κατάσταση του ακινήτου.​ Η ασφάλιση της κατοικίας δεν είναι απλώς μια προνοητική επιλογή, αλλά μια ουσιαστική επένδυση στην ασφάλεια και τη σταθερότητα του σπιτιού μας, προσφέροντας οικονομική προστασία από φυσικές καταστροφές. H μείωση του ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα αποτελεί ένα επιπλέον κίνητρο, κάνοντας την απόφαση ακόμα πιο ωφέλιμη. Στο Polikatikia.gr μπορείς να ενημερώνεσαι για όλα τα οικονομικά θέματα που αφορούν την κατοικία σου, ώστε να τη διαχειρίζεσαι πιο έξυπνα και αποδοτικά.

Μαρ 04, 2025 Ιδιοκτήτης
ΕΝΦΙΑ 2025: Αλλαγές, ελαφρύνσεις και δικαιούχοι

ΕΝΦΙΑ 2025: Αλλαγές, ελαφρύνσεις και δικαιούχοι

Το 2025 φέρνει νέες αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ, τον φόρο ακίνητης περιουσίας που επηρεάζει περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Από τις αρχές Μαρτίου, έχει ξεκινήσει η αποστολή των εκκαθαριστικών σημειωμάτων, με τους φορολογούμενους να έχουν τη δυνατότητα εξόφλησης του ποσού σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο του 2025 έως τον Φεβρουάριο του 2026. Οι φετινές ρυθμίσεις περιλαμβάνουν ελαφρύνσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών, ενώ για κάποιους άλλους η επιβάρυνση μπορεί να είναι μεγαλύτερη, ανάλογα με την αξία της περιουσίας τους, τις αλλαγές στη φορολογική τους κατάσταση και την ασφάλιση των ακινήτων τους. Ποιοι θα πληρώσουν τον ίδιο ΕΝΦΙΑ με πέρυσι Οι φορολογούμενοι που δεν είχαν καμία μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους το 2024, δηλαδή δεν αγόρασαν, πούλησαν ή κληρονόμησαν κάποιο ακίνητο, θα καταβάλουν το ίδιο ποσό με πέρυσι.  Όσοι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ έναντι φυσικών καταστροφών, διατηρώντας την έκπτωση 10%. Ποιοι δικαιούνται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ Ιδιοκτήτες με ακίνητα, όπου το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν ξεπερνά τις 9.000 Ευρώ, με προσαύξηση 1.000 Ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος της οικογένειας (σύζυγοι, συμβιούντες, εξαρτημένα μέλη). Ιδιοκτήτες με ακίνητα συνολικής επιφάνειας που δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και συνολικής αξίας που δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον/τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον/τη σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα. Ποιοι δικαιούνται νέες μειώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα Δικαιούνται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, έναντι της περσινής τάξης του 10%:  Όσοι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα ολόκληρο το 2024. Όσοι έχουν ασφαλίσει το ακίνητό τους για διάστημα 3-11 μηνών θα λάβουν μικρότερη έκπτωση, ανάλογα με τη διάρκεια της ασφάλισης. Όσοι μέσα στο 2024 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά. Ποιοι θα πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ Όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, δωρεάς ή κληρονομιάς. Όσοι απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Όσοι τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ: Ποιοι δεν θα πληρώσουν τίποτα  Οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα. Άτομα με αναπηρία άνω του 80%. Ωστόσο, για να ισχύσει η απαλλαγή, πρέπει να πληρούνται και τα εξής κριτήρια: Το συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε μέλος. Η συνολική επιφάνεια των ακινήτων δεν μπορεί να ξεπερνά τα 150 τ.μ. Παρότι η κυβέρνηση παρουσίασε μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ, η ανταπόκριση των ιδιοκτητών παρέμεινε χαμηλή. Εκτιμάται ότι περίπου 250.000 φορολογούμενοι θα επωφεληθούν από τη μείωση το 2025, δηλαδή 35.000 περισσότεροι σε σχέση με πέρυσι. Ο ΕΝΦΙΑ 2025 συνεχίζει να αποτελεί έναν βασικό πυλώνα της φορολογικής πολιτικής για την ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, με διαφοροποιήσεις που επηρεάζουν πλήθος ιδιοκτητών. Οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα εκκαθαριστικά τους και να αξιοποιήσουν τυχόν διαθέσιμες μειώσεις, προκειμένου να ελαχιστοποιήσουν τις επιβαρύνσεις.  Ενημερώσου και εσύ στο Polikatikia.gr για ό,τι συμβαίνει αυτή τη στιγμή γύρω σου και επηρεάζει το σπίτι σου, για να επωφεληθείς από τα νέα μέτρα και να δεις μειώσεις στους λογαριασμούς σου.

Δεκ 02, 2024 Ιδιοκτήτης
Νέα φορολογικά κίνητρα για την αγορά ακινήτων & την ενεργειακή αναβάθμιση: Τα μέτρα που εισάγονται το 2025

Νέα φορολογικά κίνητρα για την αγορά ακινήτων & την ενεργειακή αναβάθμιση: Τα μέτρα που εισάγονται το 2025

Η ελληνική κυβέρνηση προωθεί νέα φορολογικά μέτρα με στόχο την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων και τη στήριξη της ενεργειακής αναβάθμισης. Τα μέτρα αυτά, που προβλέπονται να εφαρμοστούν από το 2025, θα ενσωματωθούν σε ένα νέο φορολογικό νομοσχέδιο και στοχεύουν να ωφελήσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ποιες είναι λοιπόν οι αλλαγές που θα δούμε τη νέα χρονιά στα ακίνητα;  Φοροαπαλλαγές για ενεργοποίηση κλειστών ακινήτων Στο πλαίσιο του σχεδίου για την επανενεργοποίηση ανεκμετάλλευτων ακινήτων, οι ιδιοκτήτες που θα ανοίξουν κλειστά σπίτια και θα τα διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση θα λάβουν σημαντικά φορολογικά οφέλη. Συγκεκριμένα, θα απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για τρία χρόνια, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο θα πρέπει να έχει παραμείνει κλειστό για τουλάχιστον τρία χρόνια πριν τη μίσθωση και να μην ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Το μέτρο περιορίζεται σε μικρά και μεσαία ακίνητα για να ευνοήσει κυρίως νοικοκυριά με αντίστοιχα εισοδήματα. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων θα πρέπει να τα ανοίξουν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 για να λάβουν τη φοροαπαλλαγή.  Διπλή έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα Οι ιδιοκτήτες ακινήτων συνολικής αξίας έως 500.000 ευρώ που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές, όπως σεισμοί, πλημμύρες και πυρκαγιές, θα κερδίσουν διπλάσια έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ. Η έκπτωση, που αυξάνεται από το 10% στο 20%, θα εμφανιστεί στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2025. Παράλληλα, όσοι ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ, συνεχίζουν να επωφελούνται από την ήδη ισχύουσα έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ, ενώ αν τα ακίνητά τους δεν είναι ασφαλισμένα, δεν θα λαμβάνουν αποζημίωση από το κράτος σε περίπτωση ζημιών, δίνοντας έτσι ένα επιπλέον κίνητρο για την ασφάλισή τους. Σταθεροποίηση αντικειμενικών αξιών και αναστολή φόρων σε νεόδμητα Για να διευκολυνθούν οι αγοραπωλησίες και να ελαφρυνθεί το φορολογικό βάρος των αγοραστών, το νομοσχέδιο διατηρεί σταθερές τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων έως το τέλος του 2025. Επιπλέον, παρατείνεται η αναστολή του ΦΠΑ για τα νεόδμητα ακίνητα και παραμένει σε ισχύ το «πάγωμα» του φόρου υπεραξίας στις αγοραπωλησίες. Αυτό το μέτρο αποσκοπεί στην προώθηση των επενδύσεων σε νεόδμητα ακίνητα και στη διευκόλυνση των πωλήσεων σε μια περίοδο οικονομικής αβεβαιότητας.  Κίνητρα για ενεργειακή αναβάθμιση σπιτιών Για τους ιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται για ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους, το νέο νομοσχέδιο προσφέρει άτοκα δάνεια ύψους έως και 25.000 ευρώ για την υλοποίηση έργων που θα μειώσουν το ενεργειακό αποτύπωμα των κατοικιών τους. Η χρηματοδότηση θα προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης σε συνεργασία με εγχώριες τράπεζες, ενώ δεν θα απαιτούνται εισοδηματικά κριτήρια για την ένταξη στο πρόγραμμα. Τα έργα που θα επιδοτούνται περιλαμβάνουν αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων, αντλιών θερμότητας, καθώς και θερμομονώσεις. Το κίνητρο αυτό στοχεύει στη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης των ακινήτων και στη στήριξη της βιωσιμότητας του κτιριακού αποθέματος της χώρας. Αύξηση επιδότησης για ανακαίνιση ακινήτων Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» ενισχύεται με επιδότηση έως και 60% επί του κόστους των εργασιών ανακαίνισης, καλύπτοντας το ποσό των 8.000 ευρώ για συνολικό κόστος έως 13.330 ευρώ. Για την ένταξη στο πρόγραμμα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διαθέτουν ακίνητο που δεν υπερβαίνει τα 100 τετραγωνικά μέτρα και να έχουν το 50% και άνω της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητας του ακινήτου, αλλά και οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ.  Περιορισμός στη βραχυχρόνια μίσθωση Στοχεύοντας στον περιορισμό της υπερβολικής χρήσης βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, το νομοσχέδιο προβλέπει την αναστολή των νέων μισθώσεων στα τρία κεντρικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων για τουλάχιστον έναν χρόνο, ξεκινώντας από τον Ιανουάριο του 2025. Η παρέμβαση αυτή έχει ως στόχο την εξισορρόπηση της αγοράς κατοικιών στις συγκεκριμένες περιοχές, που έχουν επηρεαστεί από την αυξημένη ζήτηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς και την αύξηση των επιλογών για μακροχρόνιες μισθώσεις. Προοπτικές και Συμπεράσματα Τα νέα μέτρα του 2025 φέρνουν ευκαιρίες στους ιδιοκτήτες για ενεργοποίηση ακινήτων, ενεργειακή αναβάθμιση και ασφαλιστική κάλυψη, προωθώντας ένα πιο βιώσιμο και ασφαλές περιβάλλον κατοικιών. Η επιτυχία του νομοσχεδίου θα εξαρτηθεί από την ορθή εφαρμογή των μέτρων και την προσαρμογή τους στις νέες συνθήκες.  Έχεις ακίνητο ή σκέφτεσαι να προβείς σε αγορά; Συνέχισε να διαβάζεις Polikatikia.gr και να ενημερώνεσαι για όλα τα θέματα που σε ενδιαφέρουν.