Εάν είσαι ιδιοκτήτης λοιπόν, διάβασε παρακάτω τι θα αλλάξει στον τρόπο που θα διαχειρίζεσαι τα ακίνητά σου και μάθε πώς μπορείς να πάρεις τις κατάλληλες αποφάσεις ώστε να επωφεληθείς από τον νέο νόμο.
Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
Εάν διαθέτεις κατοικία αξίας έως 500.000 ευρώ και την ασφαλίζεις από φυσικές καταστροφές (σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρες), επωφελείσαι με έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ κατά 20%. Για παράδειγμα, εάν το ακίνητό σου των 500.000 ευρώ προβλέπει σήμερα 1000 ευρώ ΕΝΦΙΑ, το 2025 αυτό το ποσό θα διαμορφωθεί στα 800 ευρώ, θα κερδίζεις δηλαδή 200 ευρώ ετησίως.
Εάν διαθέτεις ακίνητο που ξεπερνά τα 500.000 ευρώ και το ασφαλίζεις από φυσικές καταστροφές, διατηρείς την έκπτωση 10% στον ΦΠΑ. Επίσης η έκπτωση αυτή θα ισχύσει και αν ασφαλίσεις την κατοικία αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ το αργότερο μέχρι τις 31 Μαρτίου 2025. Εάν δεν κάνεις την ασφάλιση, από 1η Απρίλίου του 2025 δεν θα αποζημιώνεσαι από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς από φυσικά φαινόμενα.
Αλλαγές για τα “κλειστά ακίνητα”
Εάν ανοίξεις κάποιο κλειστό ακίνητο, δηλαδή αν το βγάλεις προς ενοικίαση, ή αν μετατρέψεις μια βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια, απαλλάσσεσαι από τον φόρο ενοικίου για τρία χρόνια, με την προϋπόθεση ότι το μισθώνεις ως κύρια κατοικία για την περίοδο των τριών ετών.
Το μέτρο αφορά διαμερίσματα έως 120 τ.μ. που θα ενοικιαστούν για τουλάχιστον τρία χρόνια, από σήμερα έως και το τέλος του 2025.
Αλλαγές στον φόρο εισοδήματος
Εάν διαθέτεις ακίνητο σε βραχυχρόνια μίσθωση και το μετατρέψεις σε μακροχρόνια, θα έχεις επιπλέον τριετή απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος, στο πλαίσιο περιορισμού των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων και της δημιουργίας κινήτρων για μακροχρόνιες μισθώσεις και αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης.
Αλλαγές στα Airbnb
Η κατάσταση με τα Airbnb και τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις έχουν επιφέρει μεγάλη δυσαρέσκεια τα τελευταία χρόνια. Γι’ αυτό, με το νέο νομοσχέδιο, απαγορεύονται οι νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας τουλάχιστον για έναν χρόνο. Συγκεκριμένα, αυτή η αλλαγή αφορά στις περιοχές του κέντρου: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Ομόνοια, Σύνταγμα, Μοναστηράκι, Ιλίσια, Εξάρχεια, Νεάπολη, Μετς, Παγκράτι, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ και Θησείου.
Ακόμα, στις συμβάσεις μέσω πλατφορμών θα ισχύσει νέο, αυξημένο τέλος.
Επομένως για να επωφεληθείς από τον νέο νόμο θα πρέπει να μετατρέψεις τη μίσθωση του ακινήτου σου από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια και να αποφύγεις τις πλατφόρμες τύπου Airbnb.
Πολλά αλλάζουν και κάποια από αυτά σίγουρα σε ενδιαφέρουν ως ιδιοκτήτη κατοικίας. Συνέχισε να διαβάζεις το περιεχόμενο του Polikatikia.gr για να μαθαίνεις από πρώτο χέρι ό,τι έχει να κάνει με το σπίτι σου.
