Η ανακαίνιση ως επένδυση
Περίπου το 60% των κτιρίων στην Ελλάδα ανήκουν στις χαμηλότερες ενεργειακές κατηγορίες (E-G), με τα περισσότερα από αυτά να είναι παλαιά και να καταναλώνουν μεγάλες ποσότητες ενέργειας. Στο κέντρο της Αθήνας και στον Πειραιά, η πλειονότητα των διαθέσιμων κατοικιών είναι άνω των 50 ετών. Επομένως, η ανακαίνιση ακινήτων συνεχώς αποδεικνύεται ως μία εξαιρετικά αποδοτική επένδυση στην ελληνική αγορά. Όχι μόνο ενισχύει την αξία των ακινήτων, αλλά τα καθιστά πιο ελκυστικά για τους αγοραστές, εξασφαλίζοντας γρηγορότερη πώληση και υψηλότερη απόδοση. Αν εξετάσουμε τις τελευταίες έρευνες, όπως αυτή της Protio, η ανακαίνιση μπορεί να αυξήσει την αξία ενός ακινήτου κατά μέσο όρο έως και 58%.
Αυξημένη ζήτηση και περιοχές ενδιαφέροντος
Ποιες είναι λοιπόν οι περιοχές που σημείωσαν σημαντική αύξηση αντικειμενικής αξίας μετά από ενέργειες ανακαίνισης;
Το Μοσχάτο, με τη στρατηγική του θέση ανάμεσα στο κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά, παρουσίασε αύξηση αξίας 116%, αναδεικνύοντας τη συγκεκριμένη περιοχή ως έναν από τους πιο ανερχόμενους προορισμούς για οικιστική ανάπτυξη. Η εύκολη πρόσβαση σε κεντρικά σημεία και η αναβάθμιση του παραλιακού άξονα είναι παράγοντες που ενισχύουν τη ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή, με αποτέλεσμα την υψηλή αύξηση αξίας των ανακαινισμένων ακινήτων.
Άλλες περιοχές που παρουσιάζουν εντυπωσιακή άνοδο στις τιμές των ανακαινισμένων ακινήτων είναι το Ψυρρή, η Ομόνοια και τα Εξάρχεια. Η περιοχή του Ψυρρή, για παράδειγμα, κατέγραψε αύξηση της τάξης του 95,5%, με την αναμόρφωση του τόπου να τον καθιστά ένα hotspot αστικής και τουριστικής ανάπτυξης.
Στην Ομόνοια, η αξία των ανακαινισμένων ακινήτων έχει αυξηθεί επίσης κατά 61,5%.Οι εκτεταμένες βελτιώσεις στις υποδομές, η ανακαίνιση της πλατείας και οι συνεχείς επενδύσεις έχουν αναζωογονήσει την περιοχή, κάνοντάς την πιο ελκυστική τόσο για τους μόνιμους κατοίκους όσο και για επιχειρηματικές δραστηριότητες.
Ακολουθούν τα Εξάρχεια, ο Ευαγγελισμός και το Μεταξουργείο, ενώ το φαινόμενο της αυξημένης ζήτησης των ακινήτων που έχουν υποστεί ανακαίνιση, φαίνεται να ισχύει σε όλη την περιφέρεια της Αττικής σε μικρότερο ή μεγαλύτερο βαθμό.
Νέες ευκαιρίες στην αγορά
Μία από τις πιο ενδιαφέρουσες τάσεις της αγοράς είναι η μετατροπή παλιών καταστημάτων, γραφείων και βιομηχανικών χώρων σε κατοικίες. Αυτή η αναδιαμόρφωση του κτιριακού αποθέματος επιτρέπει τη δημιουργία νέων κατοικιών που πληρούν τις σύγχρονες απαιτήσεις, ενώ παράλληλα ενσωματώνουν στοιχεία βιωσιμότητας και ενεργειακής απόδοσης. Τα ανακαινισμένα αυτά ακίνητα ανταγωνίζονται τα παραδοσιακά σπίτια, προσφέροντας μια νέα και βιώσιμη εναλλακτική.
Ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων
Στο πλαίσιο της σύγχρονης τάσης για ανακαίνιση, η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων αποκτά όλο και μεγαλύτερη σημασία. Έρευνες δείχνουν ότι η αναβάθμιση ενός κτιρίου μπορεί να μειώσει την κατανάλωση ενέργειας έως 65%, ενώ ταυτόχρονα να προσφέρει σημαντική εξοικονόμηση στους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες. Η ανακαίνιση δεν περιορίζεται πλέον μόνο στην αισθητική αναβάθμιση, αλλά περιλαμβάνει και τη λειτουργική προσαρμογή των κτιρίων ώστε να ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς και των αγοραστών, κάνοντάς τα έτσι ακόμα πιο ανταγωνιστικά και βιώσιμα.
Το μέλλον της αγοράς
Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε διαρκή εξέλιξη και η ανακαίνιση αποδεικνύεται ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να παραμείνουν τα κτίρια ελκυστικά για τους αγοραστές. Οι περιοχές που επωφελούνται από τις αναβαθμίσεις συνεχώς αναπτύσσονται, προσφέροντας νέες ευκαιρίες για επενδύσεις. Αν είσαι επενδυτής ή ιδιοκτήτης ακινήτου, η ανακαίνιση είναι μια στρατηγική κίνηση που πρέπει σίγουρα να λάβεις υπ’ όψιν. Φυσικά, μπορείς να παρακολουθείς συνεχώς όλες τις τελευταίες τάσεις και εξελίξεις στην αγορά ακινήτων στο blog του Polikatikia.gr.