Σεπ 13, 2024 Ιδιοκτήτης

Πρόγραμμα "Σπίτι μου 2": Νέες Ευκαιρίες για Απόκτηση Κατοικίας με Ελκυστικούς Όρους

Πρόγραμμα "Σπίτι μου 2": Νέες Ευκαιρίες για Απόκτηση Κατοικίας με Ελκυστικούς Όρους
Το πρόγραμμα "Σπίτι μου 2", με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης, έρχεται να προσφέρει νέες δυνατότητες σε περισσότερους Έλληνες να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. Ο Πρωθυπουργός, κατά τη διάρκεια της 88ης Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης, ανακοίνωσε τις αλλαγές που επεκτείνουν την ηλικιακή βεντάλια των δικαιούχων έως και τα 50 έτη, ενώ ταυτόχρονα διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια και αυξάνεται η αξία των ακινήτων που μπορούν να χρηματοδοτηθούν.


Συγκεκριμένα, το "Σπίτι μου 2" απευθύνεται πλέον σε περισσότερους από 30.000 δικαιούχους. Τα νέα κριτήρια επιτρέπουν σε περισσότερες οικογένειες και άτομα με χαμηλότερα εισοδήματα να επωφεληθούν από δάνεια με πολύ ευνοϊκούς όρους. Τα δάνεια αυτά καλύπτουν μέχρι το 90% της αξίας του ακινήτου και μπορούν να φτάσουν τα 200.000 ευρώ, ενώ προσφέρονται με χαμηλά επιτόκια, ακόμα και μηδενικά για τις πολύτεκνες οικογένειες και τρίτεκνους. Αυτό σημαίνει ότι το κόστος του δανείου μπορεί να είναι πολύ χαμηλότερο σε σύγκριση με τα συνηθισμένα δάνεια της αγοράς.


Παράλληλα, παρέχονται δάνεια έως 20.000 ευρώ για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, που θα βοηθήσουν τις οικογένειες να μειώσουν το κόστος ενέργειας και να βελτιώσουν την ενεργειακή αποδοτικότητα του σπιτιού τους.


Προκλήσεις και Ευκαιρίες:


Το πρόγραμμα "Σπίτι μου 2" αναμένεται να δώσει ώθηση στην αγορά κατοικίας και να ενισχύσει τη στεγαστική πίστη, που είχε ατονήσει τα τελευταία χρόνια. Παρά τις ευνοϊκές συνθήκες, η επιτυχία του προγράμματος θα εξαρτηθεί από το πόσο εύκολα οι τράπεζες θα διαχειριστούν τις αιτήσεις και από την ανταπόκριση των πολιτών. Είναι σημαντικό να υπάρχει μια ομαλή και γρήγορη διαδικασία έγκρισης και εκταμίευσης των δανείων, ώστε οι ενδιαφερόμενοι να επωφεληθούν άμεσα από τα προγράμματα.


Το "Σπίτι μου 2" αποτελεί ένα ελπιδοφόρο βήμα προς τη βελτίωση της στεγαστικής κατάστασης στη χώρα μας, παρέχοντας στους πολίτες περισσότερες επιλογές για να αποκτήσουν την κατοικία τους με βιώσιμους οικονομικούς όρους. Ωστόσο, η επιτυχία του θα εξαρτηθεί από την ομαλή συνεργασία όλων των εμπλεκόμενων φορέων – πολιτείας, τραπεζών και πολιτών – και από την προσαρμοστικότητα του προγράμματος στις πραγματικές ανάγκες της κοινωνίας. Είμαστε αισιόδοξοι ότι με τις σωστές κινήσεις, το πρόγραμμα αυτό θα αποδειχθεί ωφέλιμο για πολλές ελληνικές οικογένειες.


Πηγή: Realties

Σχέτικα άρθρα

Δεκ 04, 2024 Ιδιοκτήτης
Νέα νομοθεσία για τα Airbnb στην Ελλάδα: Τι αλλαγές έρχονται το 2025;

Νέα νομοθεσία για τα Airbnb στην Ελλάδα: Τι αλλαγές έρχονται το 2025;

Οι νέες ρυθμίσεις της ελληνικής κυβέρνησης για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στοχεύουν στην ενίσχυση της ασφάλειας και της ποιότητας των υπηρεσιών που παρέχονται από καταλύματα τύπου Airbnb και παρόμοιες πλατφόρμες. Οι προτεινόμενες αλλαγές στη νομοθεσία για τα Airbnb αντανακλούν την πρόθεση της κυβέρνησης να προστατεύσει τους καταναλωτές, αλλά και να διασφαλίσει τη συμμόρφωση με συγκεκριμένα πρότυπα ασφαλείας και υγιεινής. Ακολουθούν τα μέτρα που προτείνονται βάσει του νομοσχεδίου που σχεδιάζεται να τεθεί σε εφαρμογή από την επόμενη τουριστική σεζόν.  Ασφάλεια και αστική ευθύνη  Με τις νέες ρυθμίσεις, τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να πληρούν αυστηρές προδιαγραφές ασφαλείας και να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκύψουν κατά τη διαμονή των επισκεπτών. Η ασφάλιση γίνεται υποχρεωτική και στοχεύει στην προστασία των επισκεπτών των καταλυμάτων, εξασφαλίζοντας ότι θα υπάρχει αποζημίωση σε περίπτωση προβλημάτων.  Τεχνικές και υγειονομικές προδιαγραφές Οι νέες ρυθμίσεις απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να εξοπλίζουν τα ακίνητά τους με μια σειρά από τεχνικά και υγειονομικά μέτρα. Ειδικότερα, τα καταλύματα θα πρέπει να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ειδικές ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, εξασφαλίζοντας έτσι ένα ασφαλές περιβάλλον διαμονής. Η εγκατάσταση φαρμακείου πρώτων βοηθειών, καθώς και η ύπαρξη πιστοποιητικού μυοκτονίας και απεντόμωσης, είναι επίσης υποχρεωτικές.  Λειτουργικές προϋποθέσεις για την καταλληλότητα των καταλυμάτων Η κυβέρνηση θέτει και λειτουργικές προδιαγραφές για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, βάσει των οποίων τα ακίνητα αυτά πρέπει να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, διασφαλίζοντας την ευχάριστη και άνετη διαμονή των επισκεπτών. Επιπλέον, τα ακίνητα θα πρέπει να είναι κατοικίες κύριας χρήσης, αποτρέποντας τη χρήση μη κατοικήσιμων χώρων για φιλοξενία.  Σύστημα κατάταξης και κριτήρια βιωσιμότητας Επιπλέον, η κυβέρνηση προωθεί τη θεσμοθέτηση ενός συστήματος κατάταξης των τουριστικών καταλυμάτων με βάση κριτήρια βιωσιμότητας και με στόχο να προάγει τη βιώσιμη ανάπτυξη του τουριστικού τομέα και να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να υιοθετούν φιλικές προς το περιβάλλον πρακτικές.  Φιλοξενία δημοσίων υπαλλήλων και εποχιακών εργαζομένων Το νομοσχέδιο επίσης προβλέπει και δυνατότητες φιλοξενίας σε ξενοδοχεία για συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων με συμβάσεις ορισμένου ή αορίστου χρόνου. Αυτό αφορά γιατρούς, δασκάλους, καθηγητές, αστυνομικούς, δημόσιους και ιδιωτικούς υπαλλήλους και εποχιακούς εργαζομένους σε σώματα ασφαλείας (πυροσβέστες, λιμενικοί).  Εκτιμήσεις και συστάσεις  Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να βελτιώσουν την ασφάλεια και ποιότητα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, προσφέροντας μεγαλύτερη προστασία στους επισκέπτες. Παράλληλα, όμως, οι απαιτήσεις αυτές ενδέχεται να αυξήσουν το λειτουργικό κόστος των σπιτιών για τους ιδιοκτήτες. Συνιστάται λοιπόν οι ιδιοκτήτες να ενημερωθούν άμεσα και να προετοιμαστούν κατάλληλα για την εφαρμογή των νέων απαιτήσεων στα ακίνητά τους.  Η επιτυχής εφαρμογή των νέων προδιαγραφών για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης φυσικά θα εξαρτηθεί τόσο από τη διάθεση των ιδιοκτητών να συμμορφωθούν με τα νέα πρότυπα όσο και από την αποτελεσματικότητα των ελεγκτικών μηχανισμών. Τι θα δούμε άραγε τη νέα τουριστική σεζόν;  Εάν σε ενδιαφέρουν θέματα σχετικά με τα ακίνητα και τους νέους νόμους γύρω από αυτά, ακολούθησε το blog του polikatikia.gr και μάθε τα πάντα από πρώτο χέρι!

Δεκ 02, 2024 Ιδιοκτήτης
Νέα φορολογικά κίνητρα για την αγορά ακινήτων & την ενεργειακή αναβάθμιση: Τα μέτρα που εισάγονται το 2025

Νέα φορολογικά κίνητρα για την αγορά ακινήτων & την ενεργειακή αναβάθμιση: Τα μέτρα που εισάγονται το 2025

Η ελληνική κυβέρνηση προωθεί νέα φορολογικά μέτρα με στόχο την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων και τη στήριξη της ενεργειακής αναβάθμισης. Τα μέτρα αυτά, που προβλέπονται να εφαρμοστούν από το 2025, θα ενσωματωθούν σε ένα νέο φορολογικό νομοσχέδιο και στοχεύουν να ωφελήσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ποιες είναι λοιπόν οι αλλαγές που θα δούμε τη νέα χρονιά στα ακίνητα;  Φοροαπαλλαγές για ενεργοποίηση κλειστών ακινήτων Στο πλαίσιο του σχεδίου για την επανενεργοποίηση ανεκμετάλλευτων ακινήτων, οι ιδιοκτήτες που θα ανοίξουν κλειστά σπίτια και θα τα διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση θα λάβουν σημαντικά φορολογικά οφέλη. Συγκεκριμένα, θα απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για τρία χρόνια, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο θα πρέπει να έχει παραμείνει κλειστό για τουλάχιστον τρία χρόνια πριν τη μίσθωση και να μην ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Το μέτρο περιορίζεται σε μικρά και μεσαία ακίνητα για να ευνοήσει κυρίως νοικοκυριά με αντίστοιχα εισοδήματα. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων θα πρέπει να τα ανοίξουν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 για να λάβουν τη φοροαπαλλαγή.  Διπλή έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα Οι ιδιοκτήτες ακινήτων συνολικής αξίας έως 500.000 ευρώ που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές, όπως σεισμοί, πλημμύρες και πυρκαγιές, θα κερδίσουν διπλάσια έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ. Η έκπτωση, που αυξάνεται από το 10% στο 20%, θα εμφανιστεί στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2025. Παράλληλα, όσοι ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ, συνεχίζουν να επωφελούνται από την ήδη ισχύουσα έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ, ενώ αν τα ακίνητά τους δεν είναι ασφαλισμένα, δεν θα λαμβάνουν αποζημίωση από το κράτος σε περίπτωση ζημιών, δίνοντας έτσι ένα επιπλέον κίνητρο για την ασφάλισή τους. Σταθεροποίηση αντικειμενικών αξιών και αναστολή φόρων σε νεόδμητα Για να διευκολυνθούν οι αγοραπωλησίες και να ελαφρυνθεί το φορολογικό βάρος των αγοραστών, το νομοσχέδιο διατηρεί σταθερές τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων έως το τέλος του 2025. Επιπλέον, παρατείνεται η αναστολή του ΦΠΑ για τα νεόδμητα ακίνητα και παραμένει σε ισχύ το «πάγωμα» του φόρου υπεραξίας στις αγοραπωλησίες. Αυτό το μέτρο αποσκοπεί στην προώθηση των επενδύσεων σε νεόδμητα ακίνητα και στη διευκόλυνση των πωλήσεων σε μια περίοδο οικονομικής αβεβαιότητας.  Κίνητρα για ενεργειακή αναβάθμιση σπιτιών Για τους ιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται για ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους, το νέο νομοσχέδιο προσφέρει άτοκα δάνεια ύψους έως και 25.000 ευρώ για την υλοποίηση έργων που θα μειώσουν το ενεργειακό αποτύπωμα των κατοικιών τους. Η χρηματοδότηση θα προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης σε συνεργασία με εγχώριες τράπεζες, ενώ δεν θα απαιτούνται εισοδηματικά κριτήρια για την ένταξη στο πρόγραμμα. Τα έργα που θα επιδοτούνται περιλαμβάνουν αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων, αντλιών θερμότητας, καθώς και θερμομονώσεις. Το κίνητρο αυτό στοχεύει στη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης των ακινήτων και στη στήριξη της βιωσιμότητας του κτιριακού αποθέματος της χώρας. Αύξηση επιδότησης για ανακαίνιση ακινήτων Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» ενισχύεται με επιδότηση έως και 60% επί του κόστους των εργασιών ανακαίνισης, καλύπτοντας το ποσό των 8.000 ευρώ για συνολικό κόστος έως 13.330 ευρώ. Για την ένταξη στο πρόγραμμα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διαθέτουν ακίνητο που δεν υπερβαίνει τα 100 τετραγωνικά μέτρα και να έχουν το 50% και άνω της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητας του ακινήτου, αλλά και οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ.  Περιορισμός στη βραχυχρόνια μίσθωση Στοχεύοντας στον περιορισμό της υπερβολικής χρήσης βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, το νομοσχέδιο προβλέπει την αναστολή των νέων μισθώσεων στα τρία κεντρικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων για τουλάχιστον έναν χρόνο, ξεκινώντας από τον Ιανουάριο του 2025. Η παρέμβαση αυτή έχει ως στόχο την εξισορρόπηση της αγοράς κατοικιών στις συγκεκριμένες περιοχές, που έχουν επηρεαστεί από την αυξημένη ζήτηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς και την αύξηση των επιλογών για μακροχρόνιες μισθώσεις. Προοπτικές και Συμπεράσματα Τα νέα μέτρα του 2025 φέρνουν ευκαιρίες στους ιδιοκτήτες για ενεργοποίηση ακινήτων, ενεργειακή αναβάθμιση και ασφαλιστική κάλυψη, προωθώντας ένα πιο βιώσιμο και ασφαλές περιβάλλον κατοικιών. Η επιτυχία του νομοσχεδίου θα εξαρτηθεί από την ορθή εφαρμογή των μέτρων και την προσαρμογή τους στις νέες συνθήκες.  Έχεις ακίνητο ή σκέφτεσαι να προβείς σε αγορά; Συνέχισε να διαβάζεις Polikatikia.gr και να ενημερώνεσαι για όλα τα θέματα που σε ενδιαφέρουν.

Δεκ 03, 2024 Ιδιοκτήτης
Ακίνητα στα Νότια Προάστια: Αυξάνονται ακόμα περισσότερο οι αξίες τους

Ακίνητα στα Νότια Προάστια: Αυξάνονται ακόμα περισσότερο οι αξίες τους

Τα Νότια Προάστια της Αθήνας βρίσκονται στο επίκεντρο ενδιαφέροντος τα τελευταία χρόνια, καθώς οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή παρουσιάζουν σταθερή άνοδο. Σύμφωνα με πρόσφατα στατιστικά στοιχεία, οι τιμές πώλησης κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται με γρήγορους ρυθμούς, καθιστώντας τα Νότια Προάστια μία από τις πέντε πιο ακριβές περιοχές της Ελλάδας. Η αναβάθμιση αυτή αποδίδεται σε έναν συνδυασμό μεγάλων αναπτυξιακών έργων και μοναδικών χαρακτηριστικών της περιοχής, τα οποία προσελκύουν επενδυτές τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό. Ας εξετάσουμε τους κύριους παράγοντες που οδηγούν σε αυτή την άνοδο.  Ο ρόλος του Ελληνικού Το έργο ανάπλασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους λόγους για την αύξηση των τιμών των ακινήτων στην περιοχή. Πρόκειται για μια από τις μεγαλύτερες επενδύσεις που έχουν πραγματοποιηθεί ποτέ στην Ελλάδα, με τη δημιουργία του Μητροπολιτικού Πάρκου και άλλων υποδομών που μεταμορφώνουν ήδη και θα μεταμορφώσουν ακόμα περισσότερο ολόκληρη την περιοχή. Το έργο αυτό περιλαμβάνει την ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών, εμπορικών και ψυχαγωγικών χώρων, καθώς και την κατασκευή υποδομών που θα βελτιώσουν την ποιότητα ζωής στην περιοχή. Τα έργα ανάπλασης και ο σχεδιασμός του νέου Ελληνικού έχουν ενισχύσει την ελκυστικότητα των Νότιων Προαστίων, ενώ η αξία των ακινήτων σε γειτονικές περιοχές παρουσιάζει ήδη αυξητική πορεία. Υποδομές και πρόσβαση στη θάλασσα Τα Νότια Προάστια διαθέτουν υποδομές υψηλής ποιότητας και προνομιακή πρόσβαση στη θάλασσα, στοιχεία που τα καθιστούν ιδιαίτερα δημοφιλή για αγοραστές και επενδυτές. Οι περιοχές αυτές προσφέρουν έναν μοναδικό συνδυασμό αστικού και παραθαλάσσιου περιβάλλοντος, κάτι που προσελκύει τους αγοραστές για χρήση των ακινήτων τόσο για κατοίκηση όσο και για επιχειρηματικότητα, ειδικά στον τομέα του τουρισμού. Επιπλέον, οι επενδύσεις που έχουν ήδη ξεκινήσει να πραγματοποιούνται ως προς τις υποδομές, όπως η βελτίωση των οδικών και συγκοινωνιακών δικτύων, ενισχύουν περαιτέρω την ελκυστικότητα των Νότιων Προαστίων ως περιοχή κατοικίας και αναψυχής. Στατιστικά και παραδείγματα  Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στατιστικά, η αγορά ακινήτων στα Νότια Προάστια σημείωσε σημαντική αύξηση στις τιμές κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, σε σχέση με το ίδιο διάστημα του προηγούμενου έτους. Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας έφτασε τα 3.818 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 5,7% σε σχέση με τα 3.611 ευρώ του προηγούμενου έτους. Αυτό δείχνει τη δυναμική της περιοχής και την ύπαρξη υψηλής ζήτησης, παρά τις αυξημένες τιμές. Παρακάτω βλέπουμε μερικά παραδείγματα τιμών πώλησης ακινήτων βάσει περιοχής και διαφόρων προδιαγραφών:  Παλαιό Φάληρο: Διαμέρισμα 98 τ.μ., ισόγειο, 3 υπνοδωμάτια - 1.734,69 ευρώ ανά τ.μ. Γλυφάδα: Μεζονέτα, 170 τ.μ., ισόγειο, 4 υπνοδωμάτια - 7.058,82 ευρώ ανά τ.μ. Άλιμος: Μεζονέτα, 137 τ.μ., 5ος όροφος, 3 υπνοδωμάτια - 4.963,5 ευρώ ανά τ.μ. Βάρκιζα: Μονοκατοικία, 235 τ.μ., 4 υπνοδωμάτια - 3.319,15 ευρώ ανά τ.μ. Βούλα: Διαμέρισμα, 125 τ.μ., ισόγειο, 3 υπνοδωμάτια - 8.400 ευρώ ανά τ.μ. Προκλήσεις και αντικειμενικές δυσκολίες  Παρά τη θετική εικόνα της αγοράς, υπάρχουν προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές και αγοραστές. Μία από τις κύριες δυσκολίες είναι η άνοδος των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια, που έχει επηρεάσει την προσιτότητα της αγοράς ακινήτων για τον μέσο αγοραστή. Επιπλέον, οι αυξήσεις στις τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν οδηγήσει σε σημαντική άνοδο του κόστους κατασκευής, γεγονός που επηρεάζει τόσο τις τιμές των νέων κατασκευών όσο και τις ανακαινίσεις. Οι πληθωριστικές πιέσεις, επίσης, μειώνουν την αγοραστική δύναμη των καταναλωτών, καθιστώντας δύσκολη τη χρηματοδότηση νέων αγορών ή επενδύσεων.  Συμπεράσματα Η αύξηση των τιμών των ακινήτων στα Νότια Προάστια οφείλεται στην ανάπτυξη και την ελκυστικότητα της περιοχής και την ποιότητα των υποδομών, με τη ζήτηση να παραμένει υψηλή λόγω του ενδιαφέροντος από ντόπιους, αλλά και διεθνείς αγοραστές. Συμπερασματικά λοιπόν, παρά τις προκλήσεις που αναφέρθηκαν, τα Νότια Προάστια παραμένουν μια προνομιακή επιλογή για επενδύσεις, χάρη στην ποιότητα ζωής που προσφέρουν και την οποία πολλοί αγοραστές αποζητούν.  Εάν σε ενδιαφέρει να μαθαίνεις για τις μεταβολές των αξιών ακίνητης περιουσίας, τις τάσεις της αγοράς και οτιδήποτε σχετικό με επενδύσεις και αγορές ακινήτων, στο Polikatikia.gr έχεις διαθέσιμη και άμεση ενημέρωση ανά πάσα στιγμή! 

Ιαν 08, 2025 Ιδιοκτήτης
Φοροαπαλλαγές για μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών – Τι ισχύει το 2025

Φοροαπαλλαγές για μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών – Τι ισχύει το 2025

Από το 2024 και για την επόμενη διετία (2024-2025), οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προχωρούν σε μισθώσεις για τουλάχιστον 3 χρόνια, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, θα μπορούν να επωφεληθούν από φοροαπαλλαγή. Η πρωτοβουλία αυτή αποσκοπεί στην ενίσχυση της αγοράς μακροχρόνιας μίσθωσης, προσφέροντας περισσότερες επιλογές στέγης για τους πολίτες που αναζητούν μόνιμο τόπο διαμονής. Ειδικά για τα ακίνητα που παραμένουν για μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς να μισθώνονται, αυτή η ρύθμιση δίνει κίνητρα στους ιδιοκτήτες να τα διαθέσουν για στέγαση με μόνιμους ενοικιαστές.  Απαιτούμενα κριτήρια και προϋποθέσεις   Για να ενταχθούν στη ρύθμιση και να επωφεληθούν από τη φοροαπαλλαγή, οι μισθώσεις πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις. Κατ’ αρχάς, η διάρκεια της μίσθωσης πρέπει να είναι τουλάχιστον 36 μήνες, δηλαδή 3 χρόνια, ενώ το ακίνητο δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα σε επιφάνεια.  Επιπλέον, πρέπει να προκύπτουν οι νόμιμες προϋποθέσεις μόνο από εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος.   Όσον αφορά στις κενές κατοικίες, θα πρέπει να έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο ή να μην έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο, ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο, στα έντυπα Ε1 και Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος των φορολογικών ετών 2022 και 2023 και για το έτος 2024, αν εκμισθωθεί το έτος 2025. Επιπλέον, θα πρέπει να μην έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ δήλωση πληροφοριακών στοιχείων άλλης μίσθωσης του ακινήτου κατά το έτος της μίσθωσης και μέχρι την έναρξή της.  Τέλος, σχετικά με τις κατοικίες που είχαν δοθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, οι προϋποθέσεις επίσης τροποποιούνται. Τα ακίνητα αυτά θα πρέπει να έχουν διατεθεί νόμιμα και αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το φορολογικό έτος 2023 ή 2024 αν η μίσθωση καταρτιστεί κατά το 2025 και να έχουν δηλωθεί στη φορολογική δήλωση ως βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά το έτος της μίσθωσης και μέχρι την έναρξή τους.   Εξαιρέσεις   Ορισμένες ευάλωτες κατηγορίες ενοικιαστών εξαιρούνται από τη συγκεκριμένη ρύθμιση. Αυτές περιλαμβάνουν τους εργαζόμενους του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα που χρειάζονται κατοικία σε διαφορετική περιοχή από την μόνιμη διαμονή τους για διάστημα μικρότερο από τρία χρόνια, λόγω της υποχρέωσης υπογραφής σύμβασης μίσθωσης τουλάχιστον τριετούς διάρκειας. Επίσης, εξαιρούνται οι πολύτεκνες οικογένειες, οι οποίες έχουν αυξημένες ανάγκες σε μεγαλύτερους χώρους διαβίωσης, καθώς απαιτείται κατοικία με εμβαδόν μεγαλύτερο των 120 τ.μ. για την κάλυψη των αναγκών τους.  Ανάκληση φοροαπαλλαγής   Αν ένα ακίνητο παραμείνει κενό κατά τη διάρκεια της τριετούς μίσθωσης ή επαναχρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνιες μισθώσεις, τότε η φοροαπαλλαγή ανακαλείται. Αυτό σημαίνει ότι, αν για οποιονδήποτε λόγο το ακίνητο δεν παραμένει μισθωμένο για κατοικία για τουλάχιστον το προβλεπόμενο διάστημα των 36 μηνών, οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να επωφεληθούν από την απαλλαγή. Ωστόσο, εάν η μίσθωση συνεχιστεί ως μακροχρόνια, το υπόλοιπο διάστημα της τριετούς περιόδου θα παραμείνει επιλέξιμο για φοροαπαλλαγή, προσφέροντας έτσι κίνητρα στους ιδιοκτήτες να τηρήσουν τη συμφωνία μακροχρόνιας μίσθωσης.  Επιπλέον εφαρμογές   Αξιοσημείωτο είναι ότι η ρύθμιση παρέχει τη δυνατότητα εφαρμογής και σε ακίνητα που είχαν αλλαχθεί από άλλες χρήσεις (π.χ. εμπορικούς ή επαγγελματικούς χώρους) σε κατοικίες. Αυτά τα ακίνητα, εφόσον πληρούν τις υπόλοιπες προϋποθέσεις, θα μπορούν να ενταχθούν στη φοροαπαλλαγή, ενισχύοντας τη διαδικασία μετατροπής κενών ή αναξιοποίητων χώρων σε μόνιμες κατοικίες. Αυτή η πρωτοβουλία αναμένεται να συμβάλει στην αξιοποίηση των κενών επαγγελματικών χώρων και στην αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών στην αγορά, ικανοποιώντας τις ανάγκες των πολιτών για μόνιμη στέγαση.  Η κατανόηση των προϋποθέσεων και των διαδικασιών που συνοδεύουν τη φοροαπαλλαγή στις μισθώσεις είναι απαραίτητη για την ορθή διαχείριση των ακινήτων σας. Αν θέλετε να ενημερώνεστε συνεχώς για τα νέα δεδομένα στον τομέα των ακινήτων και της φορολογίας, παραμείνετε στο polikatikia.gr και βρείτε χρήσιμες πληροφορίες και συμβουλές.