Blog
Υγρασία και μούχλα σε διαμερίσματα: Πρόληψη & Λύσεις
Μπορεί να σου έχει τύχει να δεις υγρασία ή μούχλα στο σπίτι σου. Σίγουρα συμφωνείς ότι δεν είναι και ό,τι καλύτερο. Η υγρασία και η μούχλα είναι προβλήματα που αντιμετωπίζουν πολλά διαμερίσματα και πολυκατοικίες, ειδικά σε περιοχές με έντονη βροχόπτωση ή υγρασία. Η εμφάνισή τους δεν είναι μόνο αισθητικό ζήτημα. Η υγρασία μπορεί να προκαλέσει φθορές στους τοίχους, τα πατώματα, τα κουφώματα και τις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, ενώ η μούχλα μπορεί να επηρεάσει σοβαρά την υγεία των ενοίκων, προκαλώντας αλλεργίες, αναπνευστικά προβλήματα και ερεθισμούς. Η προέλευση της υγρασίας σε ένα σπίτι ή μια πολυκατοικία μπορεί να είναι πολλαπλή: διαρροές από σωληνώσεις, σιφώνια ή ταράτσες, ανεπαρκής αερισμός σε κουζίνες και μπάνια, κακή θερμομόνωση ή φραγμένες υδρορροές. Επιπλέον, η συγκέντρωση υδρατμών από καθημερινές δραστηριότητες, όπως μαγείρεμα ή πλύσιμο ρούχων σε κλειστούς χώρους, μπορεί να επιδεινώσει το πρόβλημα. Πρακτικά βήματα πρόληψης και αντιμετώπισης 1. Κανονικός αερισμός των χώρων Ο τακτικός αερισμός είναι η πιο απλή και ταυτόχρονα πιο αποτελεσματική μέθοδος για την πρόληψη υγρασίας. Άνοιγε τα παράθυρα καθημερινά, ακόμα και για λίγα λεπτά, για να ανανεώνεται ο αέρας. Σε μπάνια και κουζίνες, θυμήσου ότι η χρήση απορροφητήρων ή εξαεριστήρων μειώνει σημαντικά τη συσσώρευση υδρατμών. Η διατήρηση της κατάλληλης κυκλοφορίας αέρα είναι απαραίτητη για να μην δημιουργούνται υγρές γωνίες και σημεία όπου η μούχλα μπορεί να αναπτυχθεί. 2. Έλεγχος και επισκευή διαρροών Διαρροές από σωληνώσεις, θερμοσίφωνες, καλοριφέρ ή σιφώνια είναι συχνή αιτία υγρασίας σε διαμερίσματα. Είναι σημαντικό να εντοπίζονται έγκαιρα και να επισκευάζονται άμεσα. Ακόμη και μικρές διαρροές μπορούν να δημιουργήσουν υγρασία σε τοίχους ή δάπεδα με την πάροδο του χρόνου. Ο τακτικός έλεγχος των σωληνώσεων από τους διαχειριστές πολυκατοικιών ή τους ιδιοκτήτες μειώνει τον κίνδυνο σοβαρών ζημιών. 3. Χρήση αφυγραντήρων ή κλιματιστικών με λειτουργία αφύγρανσης Σε περιοχές ή διαμερίσματα με υψηλή υγρασία, η χρήση αφυγραντήρων μπορεί να διατηρήσει τα επίπεδα υγρασίας σε ασφαλή όρια (συνήθως 40–60%). Ο συνδυασμός με σωστό αερισμό και θέρμανσημπορεί να προλάβει την εμφάνιση μούχλας και να προστατεύσει τους τοίχους, τα πατώματα και τα έπιπλα από φθορές. Τα αποτελέσματα της χρήσης τους δεν είναι αμέσως εμφανή, αλλά σε εύλογο χρονικό διάστημα… θα μας θυμηθείς! 4. Συντήρηση κοινόχρηστων χώρων και εξωτερικών εγκαταστάσεων Οι υπόγειοι χώροι, τα γκαράζ και οι ταράτσες πρέπει να ελέγχονται για σημάδια υγρασίας, διαρροές ή φραγμένες υδρορροές. Η τακτική συντήρηση των κοινοχρήστων χώρων μειώνει την πιθανότητα εμφάνισης μούχλας σε ολόκληρη την πολυκατοικία και προστατεύει την αξία των ακινήτων. 5. Θερμομόνωση και σωστή χρήση κουφωμάτων Η σωστή μόνωση και η χρήση λαστιχένιων ταινιών σε παράθυρα και μπαλκονόπορτες εμποδίζουν την εισροή ψυχρού και υγρού αέρα. Γι’ αυτό δεν πρέπει να παραμελείται η επισκευή τυχόν φθορών σε θερμομονώσεις ή κουφώματα. Η τακτική πρόληψη και ο έγκαιρος έλεγχος είναι ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να διατηρηθεί ένα σπίτι υγιές και οι κοινόχρηστοι χώροι ασφαλείς. Με λίγη προσοχή στον αερισμό, τις σωληνώσεις, τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και τη θερμομόνωση, η εμφάνιση μούχλας και η υγρασία σε διαμερίσματα μπορεί να περιοριστεί σημαντικά. Όλοι εξάλλου θέλουν να ζουν σε ένα υγιές και περιποιημένο περιβάλλον, χωρίς περιττές φθορές, ζημιές και προβλήματα. Αν χρειάζεσαι συμβουλές για να έχεις πάντα το σπίτι σου στην εντέλεια, το Polikatikia.gr είναι εδώ για σένα.
Tips για πρόληψη πλημμυρών στην πολυκατοικία
Οι πρώτες βροχές του φθινοπώρου φέρνουν μαζί τους συχνά και απρόοπτα προβλήματα σε πολυκατοικίες: φραγμένες υδρορροές, φρεάτια και σιφώνια μπορεί να προκαλέσουν πλημμύρες σε υπόγεια, γκαράζ και κοινόχρηστους χώρους. Το νερό που δεν απορρέει σωστά μπορεί να προκαλέσει ζημιές σε τοίχους, πατώματα και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, δημιουργώντας δυσάρεστες καταστάσεις και επιπλέον έξοδα επισκευών. Η λύση είναι απλή: προληπτικός καθαρισμός και τακτική συντήρηση. Μερικά λεπτά δουλειάς τώρα μπορούν να γλιτώσουν σημαντικά προβλήματα το χειμώνα. Συμβουλές για ασφαλή απορροή νερού 1. Καθαρισμός υδρορροών και σιφωνιών Αφαιρέστε τυχόν φύλλα, κλαδιά, σκουπίδια και κάθε άλλο αντικείμενο που μπορεί να φράξει τη ροή του νερού. Βεβαιωθείτε ότι το νερό κυλάει ομαλά από τις ταράτσες και τα μπαλκόνια προς τα φρεάτια. Ειδικά σε πολυκατοικίες με μεγάλα δέντρα γύρω, η διαδικασία πρέπει να επαναλαμβάνεται συχνά, ιδιαίτερα την περίοδο του φθινοπώρου. 2. Έλεγχος φρεατίων και σιφωνιών Μπορεί η παρεμπόδιση της απορροής να μην οφείλεται σε εξωτερικά αντικείμενα όπως φύλλα, κλαδιά ή σκουπίδια, αλλά στα ίδια τα φρεάτια και τα σιφώνια. Ελέγξτε για φθορές, ρωγμές ή παραμορφώσεις που εμποδίζουν την ομαλή απορροή. Στη συνέχεια, προγραμματίστε άμεσες επισκευές ή αντικατάσταση τμημάτων, πριν από τις πρώτες έντονες βροχοπτώσεις. 3. Απομάκρυνση φύλλων και σκουπιδιών από εξωτερικούς χώρους Καθαρίστε πέρα από τα σιφώνια και τα φρεάτια: τις αυλές, τα ακάλυπτα και τους εξωτερικούς χώρους γύρω από υδρορροές και φρεάτια. Η συσσώρευση οργανικών υλικών μπορεί να φράξει τα δίκτυα απορροής και να προκαλέσει υπερχείλιση σε κοινόχρηστους χώρους. Γιατί η πρόληψη είναι σημαντική Η τακτική συντήρηση υδρορροών, φρεατίων και σιφωνιών δεν απαιτεί μεγάλο κόστος ή πολύ χρόνο, αλλά τα οφέλη είναι σημαντικά: Προστασία των κοινόχρηστων χώρων από πλημμύρες και ζημιές. Αποφυγή επισκευών και δαπανηρών ζημιών σε ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, δάπεδα και τοίχους. Διατήρηση της ασφάλειας των ενοίκων και της καλής λειτουργίας της πολυκατοικίας. Επομένως, ένα απλό πρόγραμμα φθινοπωρινού καθαρισμού κάθε χρόνο μπορεί να σας γλιτώσει από πολύ μεγαλύτερα προβλήματα αργότερα. Η πρόληψη είναι η πιο αποτελεσματική επένδυση για τη συντήρηση της πολυκατοικίας σας. Και στο Polikatikia.gr σας το υπενθυμίζουμε κάθε φθινόπωρο!
Τι τιμολόγιο ρεύματος να επιλέξω: Σταθερό ή κυμαινόμενο;
Εν όψει φθινοπώρου και χειμώνα, οι ανάγκες μας για ηλεκτρική ενέργεια αυξάνονται συνεχώς. Τα καλοριφέρ μπαίνουν σε λειτουργία, οι θερμαντικές αντλίες ή τα σώματα του ερκοντίσιον για θέρμανση καταναλώνουν περισσότερο ρεύμα. Ταυτόχρονα, οι πάροχοι συνέχεια αναπροσαρμόζουν τα τιμολόγιά τους. Γι’ αυτό, η αρχή του φθινοπώρου είναι η κατάλληλη περίοδος να ελέγξεις το τιμολόγιο ρεύματος του σπιτιού ή της πολυκατοικίας σου και να κάνεις μια ενημερωμένη επιλογή. Αν δεν είσαι σίγουρος ποιο τιμολόγιο να επιλέξεις, συνέχισε να διαβάζεις και θα σου λυθούν όλες οι απορίες. Ξεκινάμε με τις διαφορές: Τι είναι το σταθερό και τι το κυμαινόμενο τιμολόγιο; Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της κάθε επιλογής; Σταθερό τιμολόγιο Το σταθερό τιμολόγιο προσφέρει προβλέψιμο κόστος για μια συγκεκριμένη περίοδο, συνήθως 12 ή 24 μήνες. Αυτό σημαίνει ότι η τιμή της κιλοβατώρας παραμένει ίδια, ανεξάρτητα από τις αυξομειώσεις της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας. Πλεονεκτήματα: Σιγουριά για τον προϋπολογισμό σου, χωρίς εκπλήξεις στους λογαριασμούς. Ιδανικό για όσους θέλουν να ξέρουν εκ των προτέρων πόσο θα πληρώσουν. Μειονεκτήματα: Αν οι τιμές της αγοράς πέσουν, δεν θα επωφεληθείς από τη μείωση. Κυμαινόμενο τιμολόγιο Το κυμαινόμενο τιμολόγιο αλλάζει ανάλογα με τις τιμές της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να σου έρχονται χαμηλότεροι λογαριασμοί όταν οι τιμές πέφτουν, αλλά υπάρχει και ο κίνδυνος αυξήσεων. Πλεονεκτήματα: Δυνατότητα εξοικονόμησης αν οι τιμές μειωθούν. Ευελιξία σε μια δυναμική αγορά ενέργειας. Μειονεκτήματα: Κίνδυνος υψηλότερων λογαριασμών αν οι τιμές αυξηθούν. Δύσκολη πρόβλεψη του μηνιαίου κόστους. Τι να προσέξεις κατά την επιλογή Πάγιο και ρήτρες αποχώρησης: Ορισμένα τιμολόγια έχουν πάγιο ή χρεώσεις αν αλλάξεις πάροχο πριν τη λήξη της σύμβασης. Έλεγξε προσεκτικά τους όρους πριν δεσμευτείς. Η δική σου κατανάλωση: Ένα μικρό διαμέρισμα με λίγα άτομα ίσως ωφελείται από κυμαινόμενο τιμολόγιο, ενώ μια μεγαλύτερη οικογένεια που καταναλώνει πολύ ρεύμα ίσως προτιμήσει την ασφάλεια του σταθερού. Διαθεσιμότητα κρατικών επιδοτήσεων ή προγραμμάτων στήριξης: Κάποιες φορές η επιλογή συγκεκριμένου τιμολογίου μπορεί να σου δώσει πρόσβαση σε επιδοτήσεις ή μειώσεις λογαριασμών. Αξίζει να ελέγξεις τι ισχύει στην περιοχή σου. Συμβουλές για εξοικονόμηση ρεύματος Ακόμα και με το καλύτερο τιμολόγιο, η καλή διαχείριση της ενέργειας κάνει τη διαφορά: Χρησιμοποίησε θερμοστάτες και χρονοδιακόπτες για καλοριφέρ ή κλιματιστικά. Κλείνε τα φώτα και τις συσκευές όταν δεν χρειάζονται. Απόφυγε τη χρήση μεγάλων συσκευών στις ώρες αιχμής (σε περίπτωση που επιλέξεις κυμαινόμενο τιμολόγιο). Έλεγξε μόνωση και κουφώματα, καθώς η σωστή θερμομόνωση μειώνει σημαντικά την κατανάλωση. Η επιλογή σταθερού ή κυμαινόμενου ρεύματος εξαρτάται από τον προϋπολογισμό σου και τις ανάγκες σου για κατανάλωση. Με λίγη προετοιμασία και έλεγχο, μπορείς να διασφαλίσεις ότι οι λογαριασμοί ρεύματος θα είναι όσο το δυνατόν πιο προβλέψιμοι και οικονομικοί για όλο τον χειμώνα.
Τι είναι το “Αρχείο της Πολυκατοικίας” και γιατί πρέπει να τηρείται σωστά
Στην καθημερινότητα μιας πολυκατοικίας, υπάρχουν πολλά μικρά και μεγάλα ζητήματα που πρέπει να οργανώνονται: από τα κοινόχρηστα έξοδα και τους κανόνες συμβίωσης μέχρι τις αποφάσεις των γενικών συνελεύσεων. Όλα αυτά συγκεντρώνονται σε ένα βασικό εργαλείο που πρέπει να διαθέτει κάθε πολυκατοικία: το Αρχείο της Πολυκατοικίας. Μπορεί να ακούγεται κάπως… τρομακτικό, αλλά στην πραγματικότητα είναι ένα χρήσιμο αρχείο που υπάρχει για να αποπνέει εμπιστοσύνη, διαφάνεια και σιγουριά στους ιδιοκτήτες/ενοίκους μιας πολυκατοικίας. Πάμε να δούμε τι ακριβώς είναι και πώς πρέπει να τηρείται. Τι είναι; Με απλά λόγια, πρόκειται για έναν φάκελο (ή στην εποχή μας μια ψηφιακή βάση δεδομένων) που περιέχει όλα τα σημαντικά έγγραφα που αφορούν τη λειτουργία της πολυκατοικίας. Σκοπός του είναι να υπάρχει τάξη, διαφάνεια και συνέχεια, ώστε κάθε ιδιοκτήτης να γνωρίζει τι έχει αποφασιστεί και πώς διαχειρίζονται τα κοινά έξοδα. Ποιος είναι υπεύθυνος; Η τήρηση του αρχείου είναι ευθύνη του διαχειριστή. Εκείνος οφείλει να το διαφυλάσσει και να το ενημερώνει σωστά. Το κόστος για τη φύλαξή του θεωρείται κοινόχρηστη δαπάνη, άρα μοιράζεται όπως ορίζεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας (π.χ. με χιλιοστά κοινοχρήστων ή ισόποσα ή κάτι άλλο). Κάθε φορά που αλλάζει ο διαχειριστής, το αρχείο πρέπει να παραδίδεται στον νέο. Η διαδικασία περιλαμβάνει έναν απλό έλεγχο και καταγραφή, ώστε να διασφαλιστεί ότι όλα τα έγγραφα παραμένουν διαθέσιμα και σε τάξη. Τι περιέχει; Το Αρχείο της Πολυκατοικίας συνήθως περιλαμβάνει: Πρακτικά γενικών συνελεύσεων Οικονομικές καταστάσεις και απολογισμούς Αποδείξεις πληρωμών και εξόδων Συμβάσεις με συνεργεία ή προμηθευτές Οποιοδήποτε άλλο έγγραφο αφορά κοινές αποφάσεις ή δαπάνες Για πόσο καιρό πρέπει να τηρείται; Τα έγγραφα καλό είναι να φυλάσσονται για αρκετά χρόνια, ώστε να υπάρχει πάντα αναφορά σε παλαιότερες αποφάσεις ή έξοδα. Συνήθως κρατούνται τουλάχιστον πέντε χρόνια, ενώ για νομικά ή φορολογικά ζητήματα είναι ασφαλέστερο να διατηρούνται ακόμα περισσότερο. Πλέον, με την ψηφιοποίηση των διαδικασιών, είναι εύκολο να διατηρηθεί «για πάντα», αρκεί να εμπιστευτεί κανείς τα κατάλληλα εργαλεία. Πρόσβαση και ενδεχόμενες δυσκολίες Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει να δει το αρχείο, ειδικά αν αφορά αποφάσεις ή έξοδα που τον επηρεάζουν. Η διαφάνεια είναι βασικό στοιχείο της σωστής διαχείρισης. Στην πράξη όμως, τα πράγματα δεν είναι πάντα τόσο οργανωμένα. Συχνά τα αρχεία παραμελούνται: κάποια έγγραφα χάνονται ή φυλάσσονται σε τυχαία σημεία, δεν υπάρχει σωστή ταξινόμηση, ενώ σε περιπτώσεις αλλαγής διαχειριστή το αρχείο παραδίδεται ελλιπές ή μπερδεμένο. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να δημιουργούνται εντάσεις και παρεξηγήσεις μεταξύ των ιδιοκτητών, καθώς δεν υπάρχει σαφής εικόνα για τα οικονομικά ή τις αποφάσεις που έχουν ληφθεί. Σε ορισμένες περιπτώσεις μάλιστα, η έλλειψη σωστής οργάνωσης μπορεί να προκαλέσει δυσκολίες ακόμα και σε νομικό ή λογιστικό επίπεδο, αν ζητηθεί να αποδειχθούν παλαιότερες πληρωμές ή συμβάσεις. Η λύση Polikatikia.gr Εδώ έρχεται η σύγχρονη λύση: η ψηφιακή τήρηση αρχείου μέσω του Polikatikia.gr. Τι μπορεί να σημαίνει για το Αρχείο της Πολυκατοικίας μια τέτοια λύση; Όλα τα έγγραφα φυλάσσονται ηλεκτρονικά, οργανωμένα και ασφαλή. Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να έχει πρόσβαση, όποτε χρειάζεται, με απόλυτη διαφάνεια. Τα δεδομένα παραμένουν ασφαλή, χωρίς τον κίνδυνο απώλειας. Σε περίπτωση αλλαγής διαχειριστή, η παράδοση γίνεται εύκολα και άμεσα, χωρίς στοίβες χαρτιών. Με αυτόν τον τρόπο, το Αρχείο της Πολυκατοικίας παύει να είναι ένα χαοτικό ντοσιέ και μετατρέπεται σε ένα απλό, αξιόπιστο εργαλείο που εξυπηρετεί όλους. Το Polikatikia.gr είναι εδώ για να σου λύνει τα χέρια σε κάθε ζήτημα που αφορά την πολυκατοικία σου. Ανακάλυψε όλα όσα μπορείς να κάνεις στην πλατφόρμα σήμερα κιόλας!
Ψήσιμο στο μπαλκόνι πολυκατοικίας: Επιτρέπεται ή όχι;
Το ελληνικό καλοκαίρι πάει παρέα με τη μυρωδιά του κάρβουνου και αρκετοί επιλέγουν να στήσουν ψησταριά στο μπαλκόνι τους. Είναι όμως νόμιμο το ψήσιμο σε πολυκατοικία; Χρειάζεται άδεια ή συναίνεση των γειτόνων; Τι λέει ο κανονισμός και τι πρέπει να προσέξεις για να μην βρεθείς μπλεγμένος αλλά και να μην κινδυνεύσεις εσύ και οι υπόλοιποι κάτοικοι; Η αρχή είναι ότι καμία νομοθεσία στην Ελλάδα δεν απαγορεύει ρητά το ψήσιμο σε ιδιόκτητο μπαλκόνι. Ωστόσο, υπάρχουν περιορισμοί και προϋποθέσεις που σχετίζονται κυρίως με: Την αντιπυρική περίοδο (1 Μαΐου – 31 Οκτωβρίου) Τον Κανονισμό της πολυκατοικίας Την ενόχληση των γειτόνων Αντιπυρική Περίοδος Η Πυροσβεστική Διάταξη 9/2000 απαγορεύει το άναμμα φωτιάς στην ύπαιθρο κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, αλλά δεν καλύπτει ρητά τα μπαλκόνια πολυκατοικιών. Παρόλα αυτά, αν χρησιμοποιείς ψησταριά με κάρβουνα ή φωτιά στο μπαλκόνι: Θεωρείσαι υπεύθυνος για τυχόν πρόκληση πυρκαγιάς Σε περίπτωση καταγγελίας, η Πυροσβεστική ή η Αστυνομία μπορεί να επέμβει Επομένως, για λόγους ασφαλείας, συνιστάται να προτιμάς ηλεκτρικές ψησταριές ή ψησταριές υγραερίου, να έχεις πάντα κοντά έναν πυροσβεστήρα ή κουβά με νερό και να μην ψήνεις όταν φυσούν δυνατοί άνεμοι. Κανονισμός Πολυκατοικίας Ο εσωτερικός Κανονισμός της πολυκατοικίας μπορεί να απαγορεύει ρητά το ψήσιμο σε μπαλκόνια ή κοινόχρηστους χώρους (π.χ. ταράτσα, κήπος, πυλωτή). Αν ισχύει αυτό, τότε η απαγόρευση είναι δεσμευτική και η παραβίασή της μπορεί να οδηγήσει ακόμη και σε αστικές διαφορές με τους συνιδιοκτήτες. Αν δεν υπάρχει ρητή αναφορά, το ψήσιμο επιτρέπεται, αρκεί να μην προκαλεί κίνδυνο ή ενόχληση στους υπόλοιπους κατοίκους. Ενοχλήσεις και Καταγγελίες Αν ο καπνός ή η μυρωδιά από την ψησταριά ενοχλεί τους γείτονες, αυτοί μπορούν να: Ζητήσουν προφορικά να σταματήσει το ψήσιμο. Κάνουν καταγγελία στην αστυνομία για διατάραξη κοινής ησυχίας ή ρύπανση. Προσφύγουν δικαστικά, εφόσον θεωρούν ότι θίγονται τα δικαιώματά τους. Στην πράξη, η συχνότητα και η ένταση είναι οι βασικοί παράγοντες: ένα μπάρμπεκιου πού και πού συνήθως "συγχωρείται". Το συστηματικό ψήσιμο κάθε Σαββατοκύριακο πιθανόν να οδηγήσει σε τριβές. Συμβουλές για να αποφύγεις τυχόν εντάσεις Το ψήσιμο στο μπαλκόνι μπορεί να είναι μια ευχάριστη εμπειρία, αρκεί να γίνεται με σεβασμό προς τους υπόλοιπους ενοίκους της πολυκατοικίας. Δες μερικές χρήσιμες συμβουλές για να αποφύγεις παρεξηγήσεις ή διαφωνίες: Ενημέρωσε τους γείτονες εκ των προτέρων Ένα απλό “θα ψήσουμε το απόγευμα, αν υπάρχει κάποιο θέμα, πείτε μας” μπορεί να κάνει τεράστια διαφορά. Η πρόθεση για συνεννόηση δείχνει σεβασμό και αποτρέπει πιθανές εντάσεις. Ιδίως αν το ψήσιμο γίνεται συχνά ή σε ιδιαίτερες περιστάσεις (π.χ. γιορτή, καλεσμένοι), καλό είναι οι γύρω να το γνωρίζουν. Απόφυγε τις ώρες κοινής ησυχίας Οι ώρες κοινής ησυχίας δεν ισχύουν μόνο για φασαρία αλλά και για οχλήσεις κάθε είδους, όπως έντονη μυρωδιά ή φλόγες. Γι’ αυτό, προτείνετε να ψήνεις νωρίς το μεσημέρι ή νωρίς το βράδυ, αποφεύγοντας τις προβλεπόμενες ώρες ανάπαυσης. Επίλεξε πιο “ήπιες” ψησταριές Αντί για κάρβουνα που παράγουν έντονο καπνό και οσμή, προτίμησε ηλεκτρική ψησταριά ή υγραερίου, ειδικά αν το μπαλκόνι είναι κοντά σε άλλα διαμερίσματα. Είναι πιο καθαρές, ασφαλείς και πολύ λιγότερο ενοχλητικές. Καθάρισε καλά τον χώρο μετά Πρόσεξε να μην μένουν μυρωδιές, λίπη ή υπολείμματα φαγητού στο μπαλκόνι. Ο καπνός μπορεί να εξαφανιστεί, αλλά οι μυρωδιές παραμένουν και μεταφέρονται εύκολα στους διπλανούς. Επίσης, υπολείμματα τροφών μπορεί να προσελκύσουν έντομα ή περιστέρια. Αν προκύψει διαφωνία, ζήτα συγγνώμη Αν κάποιος ένοικος σου εκφράσει δυσαρέσκεια, απόφυγε την αντιπαράθεση. Δώσε προσοχή σε αυτό που σου λέει και προσπάθησε να βρείτε κοινό έδαφος. Αν η διαφωνία επιμένει, προτείνεται να συζητηθεί σε συνέλευση πολυκατοικίας, ώστε να αποφασιστεί συλλογικά πώς θα ρυθμιστεί η χρήση ψησταριάς. Με λίγα λόγια, το ψήσιμο στο μπαλκόνι δεν απαγορεύεται, αλλά δεν είναι και "ελεύθερο πεδίο". Χρειάζεται σεβασμός προς τους γύρω, σωστή χρήση εξοπλισμού και έμφαση στην ασφάλεια. Αν ακολουθείς τους βασικούς κανόνες, μπορείς να απολαύσεις το μπάρμπεκιου με την παρέα ή την οικογένειά σου χωρίς παρατράγουδα.
Γενικές Συνελεύσεις: Τι προβλέπει ο νόμος & πώς γίνονται επιτέλους... απλές!
Μπορεί κάποια στιγμή να έχεις βρεθεί σε γενική συνέλευση πολυκατοικίας, στο διαμέρισμα του διαχειριστή, στην είσοδο ή στα σκαλιά, ακόμα και στον εξωτερικό χώρο της πυλωτής ή στο πεζοδρόμιο. Οι γενικές συνελεύσεις είναι αναγκαίο κακό για κάποιους και σωτήρια λύση για άλλους. Όπως και να το δει κανείς, η νομοθεσία είναι σαφής: είναι υποχρεωτικές και αφορούν όλους τους ιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας. Τι είναι και ποιοι συμμετέχουν Η γενική συνέλευση είναι το βασικό όργανο λήψης αποφάσεων στην πολυκατοικία. Πρέπει να συγκαλείται τουλάχιστον μία φορά τον χρόνο, ενώ σε περιπτώσεις προβλημάτων που μπορεί να προκύψουν, όπως έκτακτα έξοδα, επισκευές, διαφωνίες, και ενοχλήσεις, μπορεί να γίνουν και επιπλέον συνελεύσεις. Στις γενικές συνελεύσεις πολυκατοικιών συμμετέχουν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων ή οι νόμιμοι εκπρόσωποί τους, οι οποίοι αποφασίζουν με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Απαραίτητη προϋπόθεση για να έχει ισχύ η συνέλευση είναι η απαρτία, δηλαδή να συμμετέχει ένα ελάχιστο ποσοστό των ιδιοκτητών, ορισμένο από τον Κανονισμό της πολυκατοικίας ή συμφωνημένο μεταξύ των ιδιοκτητών. Τι μπορεί να πάει στραβά Όσοι έχουν διαχειριστεί πολυκατοικία, γνωρίζουν τα κλασικά προβλήματα που μπορεί να προκύψουν. Κάποιες φορές δεν εμφανίζεται κανείς, δεν υπάρχει απαρτία για να παρθούν αποφάσεις, οι συζητήσεις εκτροχιάζονται σε αντιπαραθέσεις, δεν κρατούνται πρακτικά ή χάνονται μετά, ή ακόμα, οι αποφάσεις μένουν στα χαρτιά ή στο μιλητό και δεν υλοποιούνται ποτέ. Εδώ έρχεται να βοηθήσει η τεχνολογία και πιο συγκεκριμένα η ψηφιακή λειτουργία Γενικής Συνέλευσης του Polikatikia.gr. Πώς το Polikatikia.gr λύνει τα χέρια σε διαχειριστές και ιδιοκτήτες Με τη χρήση του Polikatikia Pro, η οργάνωση και η παρακολούθηση των συνελεύσεων γίνεται απλή υπόθεση. Όλα γίνονται ψηφιακά, με διαφάνεια και συμμετοχικότητα. Δείτε τι ακριβώς προσφέρει η πλατφόρμα: Προγραμματισμός με συμμετοχή των κατοίκων Ο διαχειριστής μπορεί: να επιλέξει τίτλο και εισαγωγικό μήνυμα να προσθέσει θέματα προς συζήτηση να προτείνει έως 4 ημερομηνίες, στις οποίες οι κάτοικοι ψηφίζουν για το πότε μπορούν να συμμετάσχουν Ψηφιακή πρόσκληση & ψηφοφορία Οι κάτοικοι λαμβάνουν ειδοποίηση μέσω email και μπαίνουν στο ψηφιακό διαμέρισμά τους, όπου: βλέπουν τις ημερομηνίες & δηλώνουν διαθεσιμότητα βλέπουν ποιοι άλλοι έχουν απαντήσει αλλάζουν την ψήφο τους αν χρειαστεί Οργάνωση και διαφάνεια Η πλατφόρμα επιτρέπει: αποστολή ή μεταφόρτωση αρχείων (εξουσιοδοτήσεις, πρακτικά) πρόσβαση στο ιστορικό όλων των συνελεύσεων καταγραφή όλων των ενεργειών, ψηφοφοριών και αποφάσεων Οριστικοποίηση και υπενθυμίσεις Όταν κλείσει η ψηφοφορία, ο διαχειριστής επιλέγει την ημερομηνία και οριστικοποιεί τη συνέλευση. Όλοι οι κάτοικοι ενημερώνονται αυτόματα για την τελική ημερομηνία. Το Polikatikia.gr ήρθε για να αλλάξει τη νοοτροπία γύρω από τη διαχείριση της πολυκατοικίας. Με την ψηφιακή οργάνωση της γενικής συνέλευσης, οι κάτοικοι ενημερώνονται έγκαιρα, συμμετέχουν ισότιμα και οι αποφάσεις λαμβάνονται με δημοκρατικές και σαφείς διαδικασίες. Η πολυκατοικία λειτουργεί με διαφάνεια, συνεννόηση και συνέπεια, χωρίς χαμένα email, χειρόγραφες σημειώσεις ή απουσίες-παγίδες. Γιατί όταν όλα είναι οργανωμένα, οι αποφάσεις δεν μένουν απλώς στα χαρτιά, αλλά υλοποιούνται και βελτιώνουν την καθημερινότητά μας. Εάν είσαι διαχειριστής ή ιδιοκτήτης διαμερίσματος, δοκίμασε σήμερα το Polikatikia Pro και ανακάλυψε πώς η γενική συνέλευση μπορεί να γίνει ένα εργαλείο συνεργασίας και όχι αφορμή για εντάσεις. Η διαχείριση μπορεί να γίνει επιτέλους απλή υπόθεση!
Polikatikia.gr: Ο σύγχρονος ψηφιακός σου βοηθός στη διαχείριση πολυκατοικιών
Αν εργάζεσαι στον τομέα της διαχείρισης πολυκατοικιών, ξέρεις πολύ καλά ότι ο ρόλος σου δεν είναι ποτέ απλός. Από τα κοινόχρηστα και τις οφειλές, μέχρι τις βλάβες, τις συνελεύσεις και τις διαφωνίες, η καθημερινότητά σου απαιτεί ακρίβεια, διαφάνεια και ταχύτητα. Έχεις πιάσει ποτέ τον εαυτό σου να χρειάζεται μια «χείρα βοηθείας»; Αυτό ακριβώς ήρθε να σου προσφέρει το Polikatikia.gr. Όχι σαν ένα ακόμα πρόγραμμα έκδοσης κοινοχρήστων, αλλά ως ένα πλήρες, εξελισσόμενο ψηφιακό οικοσύστημα που στέκεται δίπλα στους επαγγελματίες διαχείρισης, σε κάθε βήμα της δουλειάς τους. Πώς σε βοηθάει το Polikatikia.gr Το Polikatikia.gr χτίζει το νέο πρότυπο λειτουργίας για τη διαχείριση πολυκατοικιών. Ήδη, πολλές εταιρείες διαχείρισης σε όλη την Ελλάδα το έχουν ενσωματώσει, όχι απλώς ως εργαλείο, αλλά ως πυλώνα της στρατηγικής τους. Τι σημαίνει αυτό; Δεν αντικαθιστά τους επαγγελματίες, αλλά τους δίνει τα εργαλεία που χρειάζονται για να κάνουν καλύτερα και πιο αποτελεσματικά τη δουλειά τους. Δεν «παίρνει» πολυκατοικίες. Τις παραδίδει σε εταιρείες διαχείρισης, στις οποίες προσφέρει επαγγελματική υποστήριξη, όταν τη χρειάζονται. Δεν "κλειδώνει" τα δεδομένα. Τα δεδομένα ανήκουν στην εταιρεία ή στον διαχειριστή, όχι στο Polikatikia.gr. Τι σου προσφέρει Επειδή το Polikatikia.gr χτίστηκε πάνω σε αληθινές ανάγκες επαγγελματιών, δεν προσφέρει μόνο λειτουργίες, αλλά και χρήσιμες λύσεις. Τι κερδίζεις: Απόλυτη διαφάνεια για εσένα και για τους πελάτες σου: Η ψηφιακή διαχείριση κοινοχρήστων, αποθεματικού, οφειλών και τεχνικών βλαβών γίνεται οργανωμένα και διαφανώς, με πλήρες ιστορικό κινήσεων και δυνατότητα άμεσης ενημέρωσης όλων των ιδιοκτητών και ενοίκων. Εξοικονόμηση χρόνου με πλήρη αυτοματοποίηση: Έκδοση κοινοχρήστων με 1 κλικ, αποστολή αποδείξεων με email, online πληρωμές, παρακολούθηση οφειλών και αυτόματη αρχειοθέτηση συνεργείων. Ξέχνα χειρόγραφες λίστες, excel και ατελείωτα τηλεφωνήματα. Με τη δύναμη της Τεχνητής Νοημοσύνης, το Polikatikia.gr αυτοματοποιεί κρίσιμες διαδικασίες, μειώνει το ανθρώπινο λάθος και σου δίνει ουσιαστική πληροφόρηση τη στιγμή που τη χρειάζεσαι. Όλα τα δεδομένα σε ένα μέρος: Το Polikatikia.gr σου προσφέρει πλήρη έλεγχο των δεδομένων. Εσύ αποφασίζεις ποιος βλέπει τι και πότε. Η πλατφόρμα λειτουργεί ως προέκταση της εταιρείας σου, όχι ως μεσάζοντας. Πραγματική ευελιξία: Μπορείς να καταχωρείς μεταβολές αποθεματικού με επεξηγητικά σχόλια, να καταγράφεις αποχωρήσεις ενοίκων και τυχόν εκκρεμότητες, να δηλώνεις βλάβες, να συγκρίνεις προσφορές επαγγελματιών και να διαχειρίζεσαι επισκευές. Υποστήριξη σε κάθε βήμα: Η ομάδα του Polikatikia.gr δεν λειτουργεί ανταγωνιστικά προς τους επαγγελματίες. Αντίθετα, στηρίζει το ρόλο τους. Όταν μια πολυκατοικία χρειάζεται επαγγελματική διαχείριση, η πλατφόρμα προτείνει ενεργά συνεργαζόμενες εταιρείες. Δοκίμασε κάτι νέο και εξέλιξε τη δουλειά σου Το Polikatikia.gr είναι το εργαλείο που εξελίσσει τη διαχείριση πολυκατοικιών, βάσει πραγματικών αναγκών. Οι πελάτες σου ζητούν πια ηλεκτρονική ενημέρωση, διαφάνεια, άμεσες απαντήσεις και έλεγχο. Είναι ένα εργαλείο που σε φέρνει μπροστά από τις απαιτήσεις, ενισχύει το επαγγελματικό σου προφίλ και διευκολύνει την καθημερινότητά σου. Αν είσαι επαγγελματίας διαχείρισης, αυτό είναι για εσένα. Μάθε περισσότερα στο Polikatikia.gr.
Airbnb & Συναίνεση Ιδιοκτητών: Τι ισχύει στις πολυκατοικίες
Η ενοικίαση κατοικιών μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb έχει γίνει ιδιαίτερα δημοφιλής τα τελευταία χρόνια. Πολλοί επιλέγουν να θέσουν τα σπίτια και τα διαμερίσματά τους σε διαθεσιμότητα για ενοικίαση όταν λείπουν οι ίδιοι για πολύ καιρό ή ακόμα και ως εναλλακτική της απλής ενοικίασης. Όταν όμως πρόκειται για διαμερίσματα σε πολυκατοικίες, προκύπτουν εύλογα ερωτήματα και προβληματισμοί: Χρειάζεται άδεια από τους άλλους ιδιοκτήτες; Τι γίνεται αν υπάρχουν παράπονα; Ποια δικαιώματα έχει η κάθε πλευρά; Παρακάτω θα εξηγηθεί τι ισχύει σήμερα στην Ελλάδα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε πολυκατοικίες και πώς μπορούν όλοι οι εμπλεκόμενοι να διαχειριστούν την κατάσταση υπεύθυνα. Τι ισχύει νομικά για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb); Στην Ελλάδα, η ενοικίαση ακινήτου μέσω Airbnb ή παρόμοιας πλατφόρμας επιτρέπεται, αρκεί να τηρούνται ορισμένες προϋποθέσεις, όπως προβλέπεται από τη νέα νομοθεσία για τα Airbnb στην Ελλάδα. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώνει το ακίνητο στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ Τα έσοδα πρέπει να δηλώνονται κανονικά στην εφορία Δεν απαιτείται άδεια λειτουργίας όπως στα τουριστικά καταλύματα (εκτός αν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες, όπως πρωινό, καθαριότητα, reception) Ωστόσο, όταν πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυκατοικία, τα πράγματα γίνονται λίγο πιο σύνθετα. Χρειάζεται συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών; Γενικά, δεν απαιτείται συναίνεση για να νοικιάσει κάποιος το διαμέρισμά του μέσω Airbnb, εκτός αν ο Κανονισμός της πολυκατοικίας (εφόσον υπάρχει) το απαγορεύει ρητά. Αν αναφέρεται λοιπόν ότι απαγορεύονται οι επαγγελματικές ή τουριστικές χρήσεις, τότε μπορεί να απαγορευτεί και η χρήση των διαμερισμάτων ως Airbnb, με απόφαση γενικής συνέλευσης και πιθανή δικαστική επικύρωση. Αν δεν υπάρχει κανονισμός ή δεν προβλέπει κάτι σχετικό, τότε ισχύει η ελευθερία διάθεσης του ακινήτου. Τι γίνεται σε περίπτωση διαφωνίας ή όχλησης; Ακόμα κι αν επιτρέπεται η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση κατοικιών στην πολυκατοικία, ο ιδιοκτήτης που νοικιάζει έχει την υποχρέωση να μην προκαλεί ενόχληση στους άλλους ενοίκους. Έχει διαπιστωθεί ότι οι πιο συχνές αιτίες διαφωνιών είναι ανάμεσα σε άλλες: Θόρυβος από επισκέπτες Συχνές αφίξεις/αναχωρήσεις με βαλίτσες Κατάχρηση κοινόχρηστων χώρων Έλλειψη ασφάλειας λόγω συνεχούς εναλλαγής προσώπων Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες μπορούν να ζητήσουν από τον ιδιοκτήτη να λάβει μέτρα, όπως για παράδειγμα να θέσει πιο αυστηρούς κανόνες για τους επισκέπτες ή να συγκληθεί γενική συνέλευση για να τεθούν περιορισμοί ή να γίνει προσφυγή στη δικαιοσύνη αν οι οχλήσεις είναι επαναλαμβανόμενες και σοβαρές. Επομένως, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να εκμεταλλευτεί το ακίνητό του όπως επιθυμεί, εφόσον σέβεται τον κανονισμό και τη νομοθεσία, αλλά και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες και ένοικοι έχουν δικαίωμα στην ησυχία, την ασφάλεια και τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων χωρίς εμπόδια. Η ισορροπία στηρίζεται στην καλή επικοινωνία και τη διαφάνεια. Ποιος ο ρόλος της γενικής συνέλευσης; Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών μπορεί να παίξει καθοριστικό ρόλο: Να εγκρίνει ή να τροποποιήσει τον Κανονισμό της πολυκατοικίας ώστε να προβλέπει ειδικούς όρους ή περιορισμούς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις Να ορίσει ώρες κοινής ησυχίας, μέτρα ασφαλείας ή ακόμη και «κώδικα συμπεριφοράς» για φιλοξενούμενους Να ενεργοποιήσει νομικές διαδικασίες σε περιπτώσεις κατάχρησης ή συστηματικής όχλησης Φυσικά, για οποιαδήποτε αλλαγή κανονισμού ή απαγόρευση Airbnb, απαιτείται η συγκατάθεση όλων ή μεγάλης πλειοψηφίας των ιδιοκτητών, ανάλογα με το τι προβλέπει ο Κανονισμός. Επομένως, η ενοικίαση μέσω Airbnb είναι νόμιμη, αλλά η υπεύθυνη και διαφανής διαχείριση είναι απαραίτητη όταν πρόκειται για πολυκατοικίες. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να σέβονται τους υπόλοιπους ενοίκους και οι διαχειριστές να λειτουργούν με πνεύμα συνεργασίας. Το κλειδί είναι η πρόληψη των συγκρούσεων, η ενημέρωση όλων και η δημιουργία σαφών κανόνων. Έτσι, διατηρείται η ισορροπία μεταξύ ατομικής ελευθερίας και συλλογικής αρμονίας. Για να μαθαίνεις τα πάντα σχετικά με το διαμέρισμά σου, συνέχισε να διαβάζεις το blog του Polikatikia.gr.
Έχεις δει 1 από 17