Blog
6 νέες ρυθμίσεις βάσει νέου νομοσχεδίου για το Κτηματολόγιο
Πολύ πρόσφατα υπερψηφίστηκε το νέο νομοσχέδιο για το Κτηματολόγιο, που φέρνει δραστικές αλλαγές σε ό,τι γνωρίζαμε ως τώρα αναφορικά με τις μισθώσεις κατοικιών, τους ιδιοκτήτες αυτών και την ανάλογη φορολογία. Άμεσοι στόχοι του νέου νόμου είναι η επιτάχυνση και ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, η απλούστευση των διαδικασιών και η παροχή κινήτρων στους κατόχους ακίνητης περιουσίας ώστε να μειωθεί η βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά και η αξιοποίηση νέων μέσων τεχνολογίας, όπως η τεχνητή νοημοσύνη, για την ταχύτερη διεκπεραίωση ορισμένων διαδικασιών. Όλα αυτά, με απώτερο σκοπό να ρυθμιστεί η αβεβαιότητα και η αγανάκτηση των πολιτών που έχει προκληθεί τα τελευταία χρόνια από τη στεγαστική κρίση στην Ελλάδα. Οι 6 βασικές ρυθμίσεις του νέου νομοσχεδίου της Κυβέρνησης είναι οι εξής: 1. Ολοκλήρωση κτηματογράφησης έως το 2025 Κάποιες περιοχές της χώρας δεν είναι ακόμη ενταγμένες στο Κτηματολόγιο, γεγονός που δυσχεραίνει τους ιδιοκτήτες αυτών και άλλους εμπλεκόμενους. Γι’ αυτό, η Κυβέρνηση δεσμεύεται πως η κτηματογράφηση θα ολοκληρωθεί έως το 2025. Δηλαδή, όλες οι ακίνητες περιουσίες όλων των περιοχών της χώρας θα καταγραφούν με ακρίβεια και ασφάλεια και θα ενταχθούν στο υπάρχον Κτηματολόγιο. 2. Επιτάχυνση & Ψηφιοποίηση διόρθωσης χωρικών μεταβολών Μερικές φορές γίνονται λάθη στα γεωμετρικά δεδομένα των ακίνητων περιουσιών, που όμως διορθώνονται με πολύ χρονοβόρες και δύσκολες διαδικασίες. Με τον νέο νόμο, η διόρθωση των χωρικών μεταβολών θα επιταχυνθεί και θα ψηφιοποιηθεί, καθώς καθιερώνεται ένα απλοποιημένο πλαίσιο για τη διόρθωση γεωμετρικών δεδομένων, όπως τα όρια οικοπέδων, χωρίς την ανάγκη προσφυγής στα δικαστήρια, ενώ μέσω νέας ψηφιακής πλατφόρμας, οι πολίτες και οι επαγγελματίες θα μπορούν να υποβάλλουν τις πράξεις τους ηλεκτρονικά οποιαδήποτε στιγμή το θελήσουν. 3. Χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης στον νομικό έλεγχο συμβολαίων Τέλος στις ουρές και τις ατελείωτες ώρες αναμονής για τον νομικό έλεγχο των συμβολαίων, με τη χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης. Πλέον, οι αποφάσεις θα λαμβάνονται ψηφιακά, μειώνοντας τις χρονοβόρες διαδικασίες, τη γραφειοκρατία και προσφέροντας βελτιωμένες και απλές υπηρεσίες προς τους πολίτες. Έτσι, το Κτηματολόγιο θα είναι ο πρώτος δημόσιος φορέας στην Ελλάδα που αξιοποιεί την Τεχνητή Νοημοσύνη για τη λήψη διοικητικών αποφάσεων. 4. Εξωδικαστική λύση για δασικά οικόπεδα που επιστρέφονται στους ιδιοκτήτες τους Μερικές φορές συμβαίνει ένα οικόπεδο να χαρακτηριστεί ως δασικό, ενώ δεν είναι στην πραγματικότητα και η διαδικασία της επιστροφής είναι μια ταλαιπωρία. Για αυτές τις περιουσίες, πλέον προβλέπεται εξωδικαστική λύση και επιστρέφουν στους ιδιοκτήτες τους χωρίς γραφειοκρατικές δυσκολίες. Όταν οι αντιρρήσεις κατά των δασικών χαρτών γίνονται αποδεκτές, οι κτηματολογικές εγγραφές θα ενημερώνονται αυτόματα υπέρ του ιδιοκτήτη, χωρίς να χρειάζεται προσφυγή στα δικαστήρια, διασφαλίζοντας έτσι την προστασία των ιδιοκτητών και την ορθή καταγραφή των ακινήτων τους. Επιπλέον, σε περιπτώσεις όπως αυτές των πολυκατοικιών όπου μια νεότερη μέτρηση δείχνει διαφορετικό εμβαδόν διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί πλέον να τροποποιήσει μονομερώς το συμβόλαιό του, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα δικαιώματα των άλλων συνιδιοκτητών. Παρόμοια ρύθμιση θα ισχύει και για γεωτεμάχια με κτίσμα. 5. Απλοποίηση διαδικασίας διόρθωσης στα «αγνώστου ιδιοκτήτη» Ένα επιπλέον μέτρο που θα διευκολύνει την σωστή καταγραφή των ακινήτων και των κατόχων τους στο Κτηματολόγιο αποτελεί η απλοποίηση της διαδικασίας διόρθωσης υπέρ του πραγματικού ιδιοκτήτη, με έμφαση στα ακίνητα εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού, ώστε να μπορεί να ολοκληρωθεί άμεσα στο κτηματολογικό γραφείο, αντί του Δικαστηρίου. 6. Καθιέρωση μονομερούς τροποποίησης σύστασης Τέλος, μια ρύθμιση που επίσης απλοποιεί και διευκολύνει τους πολίτες, προβλέπει τη δυνατότητα για μονομερή τροποποίηση σύστασης, χωρίς να είναι απαιτούμενη η σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας όταν πρέπει να αλλάξουν τα τετραγωνικά σε νέο συμβόλαιο. Ο νέος νόμος ήρθες για να φέρει πιο απλές, γρήγορες και εύκολες διαδικασίες που θα οδηγήσουν σε σωστότερες και πιο ακριβείς καταγραφές, αλλαγές και τροποποιήσεις συμβολαίων, δίχως δικαστική παρέμβαση ή ατέρμονη γραφειοκρατία. Μείνε συντονισμένος στο Polikatikia.gr για να μάθεις τα πάντα σχετικά με το νέο νομοσχέδιο του Κτηματολογίου και τι προβλέπει αυτό για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων.
Είσαι ιδιοκτήτης ακινήτου; Δες τι αλλάζει με ενοίκια, φόρους & ΕΝΦΙΑ
Με το νέο νομοσχέδιο, η Κυβέρνηση προβλέπει αλλαγές και νέες ρυθμίσεις για όσους διαθέτουν ακίνητα. Με γενικότερο στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στη χώρα μας, μειώνονται οι φόροι και ο ΕΝΦΙΑ, “ανοίγουν” τα “κλειστά” ακίνητα και προσφέρονται ελαφρύνσεις σε όσους μεταφερθούν από την βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση. Εάν είσαι ιδιοκτήτης λοιπόν, διάβασε παρακάτω τι θα αλλάξει στον τρόπο που θα διαχειρίζεσαι τα ακίνητά σου και μάθε πώς μπορείς να πάρεις τις κατάλληλες αποφάσεις ώστε να επωφεληθείς από τον νέο νόμο. Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ Εάν διαθέτεις κατοικία αξίας έως 500.000 ευρώ και την ασφαλίζεις από φυσικές καταστροφές (σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρες), επωφελείσαι με έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ κατά 20%. Για παράδειγμα, εάν το ακίνητό σου των 500.000 ευρώ προβλέπει σήμερα 1000 ευρώ ΕΝΦΙΑ, το 2025 αυτό το ποσό θα διαμορφωθεί στα 800 ευρώ, θα κερδίζεις δηλαδή 200 ευρώ ετησίως. Εάν διαθέτεις ακίνητο που ξεπερνά τα 500.000 ευρώ και το ασφαλίζεις από φυσικές καταστροφές, διατηρείς την έκπτωση 10% στον ΦΠΑ. Επίσης η έκπτωση αυτή θα ισχύσει και αν ασφαλίσεις την κατοικία αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ το αργότερο μέχρι τις 31 Μαρτίου 2025. Εάν δεν κάνεις την ασφάλιση, από 1η Απρίλίου του 2025 δεν θα αποζημιώνεσαι από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς από φυσικά φαινόμενα. Αλλαγές για τα “κλειστά ακίνητα” Εάν ανοίξεις κάποιο κλειστό ακίνητο, δηλαδή αν το βγάλεις προς ενοικίαση, ή αν μετατρέψεις μια βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια, απαλλάσσεσαι από τον φόρο ενοικίου για τρία χρόνια, με την προϋπόθεση ότι το μισθώνεις ως κύρια κατοικία για την περίοδο των τριών ετών. Το μέτρο αφορά διαμερίσματα έως 120 τ.μ. που θα ενοικιαστούν για τουλάχιστον τρία χρόνια, από σήμερα έως και το τέλος του 2025. Αλλαγές στον φόρο εισοδήματος Εάν διαθέτεις ακίνητο σε βραχυχρόνια μίσθωση και το μετατρέψεις σε μακροχρόνια, θα έχεις επιπλέον τριετή απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος, στο πλαίσιο περιορισμού των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων και της δημιουργίας κινήτρων για μακροχρόνιες μισθώσεις και αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης. Αλλαγές στα Airbnb Η κατάσταση με τα Airbnb και τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις έχουν επιφέρει μεγάλη δυσαρέσκεια τα τελευταία χρόνια. Γι’ αυτό, με το νέο νομοσχέδιο, απαγορεύονται οι νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας τουλάχιστον για έναν χρόνο. Συγκεκριμένα, αυτή η αλλαγή αφορά στις περιοχές του κέντρου: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Ομόνοια, Σύνταγμα, Μοναστηράκι, Ιλίσια, Εξάρχεια, Νεάπολη, Μετς, Παγκράτι, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ και Θησείου. Ακόμα, στις συμβάσεις μέσω πλατφορμών θα ισχύσει νέο, αυξημένο τέλος. Επομένως για να επωφεληθείς από τον νέο νόμο θα πρέπει να μετατρέψεις τη μίσθωση του ακινήτου σου από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια και να αποφύγεις τις πλατφόρμες τύπου Airbnb. Πολλά αλλάζουν και κάποια από αυτά σίγουρα σε ενδιαφέρουν ως ιδιοκτήτη κατοικίας. Συνέχισε να διαβάζεις το περιεχόμενο του Polikatikia.gr για να μαθαίνεις από πρώτο χέρι ό,τι έχει να κάνει με το σπίτι σου.
Αγορά ακινήτων: 6 αλλαγές για το 2025
Σίγουρα κάποια στιγμή μέσα στην τελευταία δεκαετία έχεις αντιμετωπίσει το στεγαστικό πρόβλημα, από πρώτο χέρι, ή από κάποιον κοντινό σου άνθρωπο. Οι τιμές των ενοικίων και η αξία της αγοράς έχουν εκτοξευτεί, ο τόπος έχει βουλιάξει από Airbnb και άλλες τέτοιου είδους βραχυχρόνιες μισθώσεις. Όλη αυτή η κατάσταση δρα σωρευτικά, δημιουργώντας μια γενική δυσαρέσκεια, αγανάκτηση και απώλεια ελπίδας για εύρεση ενός σπιτιού που μπορεί να καλύψει τις βασικές ανάγκες. Στο πλαίσιο μιας προσπάθειας για βελτίωση αυτής της κατάστασης, η Κυβέρνηση έλαβε ορισμένα μέτρα που φέρνουν δραστικές αλλαγές στην αγορά και διαχείριση ακινήτων και τα οποία θα εφαρμοστούν μέσα στο 2025. Οι μεταβολές αυτές έχουν ως στόχο να ανοίξει η αγορά από τα λεγόμενα “κλειστά” σπίτια ή να μετατραπούν πολλές βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες. Για να γίνει αυτό, δίνονται μειώσεις και απαλλαγές στους ιδιοκτήτες, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Ποιες είναι αυτές; Πάγωμα της αντικειμενικής αξίας Η Κυβέρνηση αποφάσισε το «πάγωμα» της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών για τουλάχιστον ένα έτος, συγκεκριμένα για όλο το 2025. Η προηγούμενη προσαρμογή από το Οικονομικό Επιτελείο είχε γίνει προ τριετίας και η επόμενη μπορεί να συμβεί από το 2026 και μετά, και μόνο εφόσον έχει αντιμετωπιστεί σε κάποιο βαθμό η στεγαστική κρίση. Αναστολή ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις ακινήτων Αυτό το μέτρο αφορά κατασκευαστές νέων οικοδομών, προκειμένου να μπορούν να προχωρήσουν τα έργα τους και να “αντέξουν” την αύξηση των τιμών στις πρώτες ύλες. Με αυτόν τον τρόπο ενισχύεται η κατασκευή σπιτιών στη χώρα μας, που αποτελεί βασική κινητήρια δύναμη για την οικονομία. Επομένως, ο ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις αδιάθετων ακινήτων αναστέλλεται έως και το τέλος του 2025. Η αναστολή αφορά ακίνητα είτε ιδιόκτητα είτε διατιθέμενα με σύστημα αντιπαροχής. Φοροαπαλλαγή για άνοιγμα “κλειστών” ακινήτων Οι ιδιοκτήτες των “κλειστών” ακινήτων που τα ανοίγουν ή οι ιδιοκτήτες των ακινήτων με βραχυχρόνια μίσθωση που τα μετατρέπουν σε μακροχρόνια μπορούν να ευνοηθούν με απαλλαγή του φόρου ενοικίου για τρία χρόνια. Για να συμβεί αυτό, πρέπει οι ιδιοκτήτες των “κλειστών” ακινήτων να τα ανοίξουν και να τα μισθώσουν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Επίσης το ακίνητο θα πρέπει να ήταν κλειστό για τουλάχιστον τρία χρόνια, σύμφωνα με στοιχεία που λαμβάνονται από το έντυπο Ε2 της εφορίας. Τέλος, το ακίνητο θα πρέπει να μην ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα με απώτερο σκοπό τη φορολογική ελάφρυνση σε πολίτες με μικρότερα εισοδήματα. Απαγόρευση βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της πόλης Επιπλέον, η Κυβέρνηση αποφάσισε την απαγόρευση των νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας για τουλάχιστον έναν χρόνο, ενώ στις συμβάσεις μέσω πλατφορμών θα ισχύσει νέο, αυξημένο τέλος. Οι περιοχές της Αθήνας που επηρεάζονται από αυτό το μέτρο είναι οι εξής: -1ο δημοτικό διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη -2ο δημοτικό διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι -3ο δημοτικό διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ Μείωση του ΕΝΦΙΑ Η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ αυξάνεται από 10% στο 20% για ιδιόκτητα ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ. Η προϋπόθεση για να λάβει κάποιος ιδιοκτήτης μειωμένο ΕΝΦΙΑ είναι η ασφάλιση της κατοικίας από φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρες). Για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ, ισχύει ακόμα η έκπτωση 10%, εφόσον και αυτοί ασφαλίσουν τις κατοικίες του ενάντια στις φυσικές καταστροφές έως την 1η Ιουνίου του 2025, ενώ αν δεν το κάνουν, δεν θα παρέχεται σε αυτούς αποζημίωση από το κράτος σε περίπτωση κάποιας ζημιάς από φυσικό φαινόμενο. Αναβολή του φόρου υπεραξίας Σύμφωνα με πηγές του Υπουργείου Οικονομικών, πιθανότατα αναβάλλεται για ακόμα έναν χρόνο ο φόρος υπεραξίας 15% στην αγοραπωλησία ακινήτων μέχρι το τέλος του 2025. Αυτό θα δώσει μια ανάσα στην αγορά, βάζοντας εμπόδιο στην συνέχιση της ανόδου των τιμών των ακινήτων. Τώρα γνωρίζεις τι πρέπει να κάνεις για να επωφεληθείς ως ιδιοκτήτης ακινήτου το έτος που μας έρχεται. Για να είσαι πάντα προετοιμασμένος και να μαθαίνεις πρώτος τις αλλαγές σχετικά με την ακίνητη περιουσία σου, συνέχισε να διαβάζεις το blog του Polikatikia.gr
Κτηματολόγιο: Τι προβλέπει ο νέος νόμος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Εάν είσαι ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα, τότε σε ενδιαφέρει να μάθεις τι ισχύει με το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης: «Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ΝΠΔΔ “Ελληνικό Κτηματολόγιο”», που υπερψηφίστηκε πρόσφατα. Στόχοι & Όραμα Σε ένα γενικότερο πλαίσιο προσπάθειας για εκσυγχρονισμό, το νέο νομοσχέδιο θέτει στόχους για βελτίωση των διαδικασιών που αφορούν τα ακίνητα. Συγκεκριμένα, οι βασικοί στόχοι είναι οι εξής: Η διευκόλυνση και εξασφάλιση των συναλλαγών, καθώς η αγορά και η πώληση των ακινήτων θα ολοκληρώνεται πιο γρήγορα και με μεγαλύτερη ασφάλεια Η μείωση της γραφειοκρατίας από όλα τα συμβαλλόμενα μέρη Ο τεχνολογικός εκσυγχρονισμός, αφού η ψηφιοποίηση σε συνδυασμό με την ένταξη εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης υποστηρικτικά αναβαθμίζουν σημαντικά τις παρεχόμενες υπηρεσίες Η οικονομική ανάπτυξη, καθώς ένα σύγχρονο, προσβάσιμο, λειτουργικό και ψηφιακό Κτηματολόγιο αποτελεί βασικό προαπαιτούμενο για την προσέλκυση επενδύσεων και την ανάπτυξη της οικονομίας Βασικές ρυθμίσεις Εδώ θα βρεις τη λίστα με τις βασικές ρυθμίσεις που αλλάζουν τα δεδομένα. Τι θα συμβεί με το νέο νομοσχέδιο; Θα ολοκληρωθεί η Κτηματογράφηση έως το 2025 Θα καθιερωθεί η χρήση της Τεχνητής Νοημοσύνης στον νομικό έλεγχο συμβολαίων Θα επιταχυνθεί και θα ψηφιοποιηθεί η διαδικασία διόρθωσης χωρικών μεταβολών Θα δοθεί εξωδικαστική λύση για ακίνητα που αποχαρακτηρίστηκαν ως δασικά και επιστρέφονται στους ιδιοκτήτες τους, χωρίς ταλαιπωρία Θα διορθωθεί η κατάσταση με τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη, υπέρ του πραγματικού ιδιοκτήτη Θα τροποποιηθούν μονομερώς τα συμβόλαια υπέρ των ιδιοκτητών, με διόρθωση τετραγωνικών και άλλων στοιχείων του ακινήτου, χωρίς να απαιτείται σύμπραξη λοιπών ιδιοκτητών. Θα καθιερωθεί 24ωρη δυνατότητα υποβολής πράξεων Θα προσληφθεί έκτακτο προσωπικό στον φορέα, ιδιαίτερα για παραμεθόριες και νησιωτικές περιοχές Θα θεσπιστεί διαδικασία για άμεση επιστροφή οφειλόμενων τελών Υποθηκοφυλακείων στους δικαιούχους τους Θα υπάρξει η δυνατότητα απόκτησης τίτλου ιδιοκτησίας με βάση προσύμφωνο, κάτι που επιλύει χιλιάδες υποθέσεις, ιδίως στη Βόρεια Ελλάδα Επιπλέον θεσμοθετήσεις Με το νέο νομοσχέδιο, θεσμοθετούνται παράλληλα: Η υποχρέωση των πολιτών να καταχωρίζουν υποχρεωτικά στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας (Ε.Μ.Επ.) τον αριθμό κινητού τηλεφώνου, εφόσον διαθέτουν. Επιπρόσθετα, οι πολίτες καταχωρίζουν είτε τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) είτε την ταχυδρομική διεύθυνση διαμονής ή επικοινωνίας. Με τον τρόπο αυτό αντιμετωπίζεται το ζήτημα της ανακρίβειας των δεδομένων και της διασποράς τους σε πολλαπλές βάσεις του Δημοσίου, ενώ συγχρόνως αυξάνεται το επίπεδο προστασίας των προσωπικών δεδομένων. Η δυνατότητα διακίνησης δημοσίων εγγράφων με χρήση ΤΠΕ. Οι φορείς του Δημοσίου θα μπορούν πλέον να κοινοποιούν ηλεκτρονικά διοικητικές πράξεις, με την εγγραφή του πολίτη στο Ε.Μ.Επ, όπου θα παρέχεται ως προεπιλογή. Σε αντίθετη περίπτωση ο πολίτης θα πρέπει να επιλέξει να μην του επιδίδονται ηλεκτρονικά έγγραφα. Ειδικά για όλους όσοι είναι ήδη εγγεγραμμένοι στο Ε.Μ.Επ παρέχεται η δυνατότητα να απορρίψουν την ηλεκτρονική κοινοποίηση εγγράφων μέχρι την 31.12.2024. Με την ηλεκτρονική διακίνηση διασφαλίζεται η πρόσβαση των πολιτών στα έγγραφα, ενισχύεται η ασφάλεια των επιδόσεων μέσω της ακριβούς χρονικής σήμανσής τους και εξοικονομούνται σημαντικοί πόροι για το Δημόσιο, καθώς μειώνονται τα έξοδα εκτύπωσης και φυσικής αποστολής εγγράφων. Η δημιουργία του πληροφοριακού «Συστήματος Αυθεντικοποίησης και Εξουσιοδότησης Προσώπων» (Σ.Α.Ε.Π.) που θα επιβεβαιώνει με ασφάλεια, αποτελεσματικότητα και ταχύτητα την ταυτότητα των φυσικών προσώπων κατά την πρόσβασή τους σε ψηφιακά συστήματα του Δημοσίου και του Ιδιωτικού Τομέα. Η λήψη μέτρων διασφάλισης για τη συνέχιση της εκπομπής των ραδιοφωνικών προγραμμάτων της Ε.Ρ.Τ. Α.Ε. Αντιμετωπίζεται το πρόβλημα παρακώλυσης της ομαλής εκπομπής των ραδιοφωνικών προγραμμάτων της Ε.Ρ.Τ. Α.Ε. λόγω των διαρκών παρεμβολών, όπως και λόγω της αδυναμίας κάλυψης εξαιτίας της ιδιαίτερης γεωμορφολογίας του εδάφους. Τι λένε οι αρμόδιοι Πιο συγκεκριμένα, μίλησαν επί του νέου νομοσχεδίου οι αρμόδιοι της Κυβέρνησης, τονίζοντας τις αλλαγές και τις νέες μεταρρυθμίσεις που θα έρθουν στο κοντινό μέλλον. Διάβασε τι είπαν ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Δημήτρης Παπαστεργίου, αλλά και ο υφυπουργός και αρμόδιος για το Κτηματολόγιο, Κωνσταντίνος Κυρανάκης: Δημήτρης Παπαστεργίου, υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης: «Με το σημερινό νομοσχέδιο δίνεται εντονότερη ώθηση στο μεγαλύτερο έργο πληροφορικής που συντελείται αυτή τη στιγμή στη χώρα, στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, το οποίο ολοκληρώνεται το 2025 λύνοντας παθογένειες ετών. Η ψηφιοποίηση εκατομμυρίων αρχείων και η ενσωμάτωση εργαλείων Τεχνητής Νοημοσύνης ενισχύουν ακόμα περισσότερο το αναπτυξιακό πρόσημό του. Δεν υπάρχουν μαγικές λύσεις και δε θα γινόταν τίποτα, αν την τελευταία πενταετία κι αυτή κι η προηγούμενη κυβέρνηση υπό τον πρωθυπουργό πάντα Κυριάκο Μητσοτάκη, δεν παίρναμε γενναίες αποφάσεις. Στόχος είναι ένα σύγχρονο, ψηφιακό Κτηματολόγιο που μειώνει τη γραφειοκρατία και δεν ταλαιπωρεί τους πολίτες. Παράλληλα, σήμερα θεσμοθετούμε σημαντικές παρεμβάσεις για την επόμενη μέρα του ψηφιακού κράτους, όπως η υποχρεωτική καταχώριση στοιχείων επικοινωνίας στο Ε.Μ.Επ αλλά και η δυνατότητα ηλεκτρονικής διακίνησης δημοσίων εγγράφων. Σε μία εποχή που οι παρεχόμενες ψηφιακές υπηρεσίες αυξάνονται με εκθετικό ρυθμό χρειαζόμαστε ένα κράτος που διαθέτει ακριβή δεδομένα, αυξάνει το επίπεδο προστασίας τους, διασφαλίζει την πρόσβαση των πολιτών σε σημαντικά δημόσια έγγραφα, χρειαζόμαστε ένα κράτος ψηφιακό και αποτελεσματικό προς όφελος όλων των πολιτών». Κωνσταντίνος Κυρανάκης, υφυπουργός, αρμόδιος για το Κτηματολόγιο: «Με το νέο νομοσχέδιο για το Κτηματολόγιο, ολοκληρώνουμε ένα έργο 3 δεκαετιών αλλά στην πραγματικότητα 2 αιώνων. Με την επιτάχυνση της κτηματογράφησης, το 2025 η Ελλάδα θα έχει επιτέλους ολοκληρωμένο Κτηματολόγιο, δίνοντας τέλος σε ένα καθεστώς αβεβαιότητας. Με την αξιοποίηση της τεχνητής νοημοσύνης για ταχύτερο και ασφαλέστερο νομικό έλεγχο, δημιουργούμε ένα σύγχρονο, ψηφιακό Κτηματολόγιο που προστατεύει την περιουσία των πολιτών, ενισχύει την ασφάλεια δικαίου και διευκολύνει την οικονομική ανάπτυξη. Το νομοσχέδιο αυτό δεν είναι απλώς μια νομοθετική πρωτοβουλία, αλλά μια σημαντική επένδυση στο μέλλον της χώρας μας και η ολοκλήρωση μιας μεγάλης μεταρρύθμισης». Στο Polikatikia.gr βρίσκεις τα τελευταία νέα σχετικά με τα ακίνητα και τη διαχείριση της περιουσίας σου, για να μην χάνεις τίποτα από όσα σε αφορούν!
Εύρεση & πληρωμή λογαριασμού ΔΕΗ με ένα κλικ
Όλο και περισσότεροι άνθρωποι στις μέρες μας επιλέγουν να πληρώνουν τους λογαριασμούς τους αποκλειστικά διαδικτυακά, κάνοντας τη ζωή τους πιο εύκολη και μειώνοντας σημαντικά το περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα. Οι εταιρείες συμμορφώνονται με αυτή τη νέα τάση και γι’ αυτό η ΔΕΗ προσφέρει στους πελάτες της την υπηρεσία e-bill για να μπορούν να διαχειρίζονται τον λογαριασμό τους, εύκολα και γρήγορα, ακολουθώντας μερικά απλά βήματα. Μάθε και εσύ πώς θα απαλλαγείς από τους έγχαρτους λογαριασμούς ΔΕΗ και ξεκίνα να τους εξοφλείς online! Τι είναι η υπηρεσία e-billinfo; Πρόκειται για την online υπηρεσία της ΔΕΗ, που σου επιτρέπει να ενημερωθείς για τους λογαριασμούς που είναι στο όνομά σου, για ένα ή περισσότερα ακίνητα, με ευκολία, ταχύτητα και ασφάλεια, 24 ώρες το 24ωρο. Το μόνο που χρειάζεται είναι να έχεις πρόσβαση στο Internet. Πώς γίνεται η εγγραφή; Πολύ απλά, η εγγραφή στην υπηρεσία e-bill γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της επίσημης ιστοσελίδας dei.gr, στην ενότητα e-bill. Διαλέγεις την κατηγορία στην οποία ανήκεις, δηλαδή αν είσαι φυσικό πρόσωπο/ιδιώτης, νομικό πρόσωπο/εταιρεία ή πελάτης πολλαπλού, και συμπληρώνεις την αντίστοιχη φόρμα. Με την έγκυρη συμπλήρωση, σου αποστέλλεται ένα SMS με κωδικό επιβεβαίωσης, αλλά και ένα e-mail επιβεβαίωσης. Ακολουθώντας τις οδηγίες, έχεις ήδη αποκτήσει πρόσβαση στην υπηρεσία. Ποιες πληροφορίες μπορώ να δω; Με την πρόσβαση στην υπηρεσία e-bill, μπορείς να δεις όλους τους λογαριασμούς στο όνομά σου για τους τελευταίους 12 μήνες, είτε αφορούν στην κατοικία είτε στην επιχείρησή σου. Είναι ένας πολύ καλός τρόπος να αρχειοθετείς τους λογαριασμούς σου χωρίς να αγχώνεσαι αν θα χαθεί κάποιο έγγραφο. Πώς πληρώνω τον λογαριασμό της ΔΕΗ online; Αφού μπεις στην υπηρεσία, διαλέγεις τον λογαριασμό που επιθυμείς να εξοφλήσεις και τον πληρώνεις μέσα σε μερικά λεπτά με την πιστωτική/χρεωστική σου κάρτα, χωρίς κάποια επιπλέον χρέωση. Επιλέγοντας την εξόφληση του λογαριασμού με χρήση του Κωδικού Ηλεκτρονικής Πληρωμής (RF), μπορείς να πληρώσεις το ποσό που επιθυμείς. Αφού ολοκληρωθεί η συναλλαγή, μπορείς να αποθηκεύσεις ή ακόμα και να εκτυπώσεις την απόδειξη πληρωμής. Γιατί να επιλέξω πληρωμή μέσω e-bill; Η ηλεκτρονική πληρωμή του λογαριασμού ΔΕΗ θα σου λύσει τα χέρια για πολλούς λόγους: Ευκολία, ταχύτητα & ασφάλεια: Με πολύ απλά βήματα, δεν χάνεις πια τον χρόνο σου και οι συναλλαγές σου χαρακτηρίζονται από τη μέγιστη ασφάλεια. Όλα από το σπίτι: Από το λάπτοπ ή το κινητό σου, μπορείς να διαχειριστείς τους λογαριασμούς σου, αλλά και να εκτυπώσεις τον λογαριασμό που επιθυμείς οποιαδήποτε στιγμή, χωρίς να χρειάζεται να επισκεφθείς κάποιο κατάστημα. Προγραμματισμός: Με κάθε έκδοση νέου λογαριασμού, μπορείς να ενημερώνεσαι μέσω e-mail για τα στοιχεία του εκδοθέντος λογαριασμού, αλλά και να γνωρίζεις πότε θα λάβεις τον επόμενο λογαριασμό. Αρχειοθέτηση: Μέσα στην υπηρεσία δημιουργείται ένα αρχείο για το τελευταίο 12μηνο όλων των λογαριασμών στο όνομά σου, για να έχεις πρόσβαση ανά πάσα στιγμή. Μηδενικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα: Με την επιλογή πληρωμής online μέσω της υπηρεσίας e-bill και τη διακοπή αποστολής έντυπων λογαριασμών, δεν επιβαρύνεις πλέον το περιβάλλον και γλιτώνεις από τα χαρτιά, που συνήθως δεν ξέρεις που να βάλεις. Στο Polikatikia.gr, σου λύνουμε τις απορίες σε θέματα που αφορούν το σπίτι σου και πρακτικά ζητήματα γύρω από αυτό. Συνέχισε να τα μαθαίνεις όλα εδώ!
Μυρμήγκια στο σπίτι: Πρόληψη & Αντιμετώπιση!
Άκακα μεν, απρόσκλητα δε! Τα μυρμήγκια πολλές φορές καταφέρνουν να εισβάλλουν στον χώρο του σπιτιού μας -στη κουζίνα, το σαλόνι ή το μπαλκόνι μας-, δημιουργώντας μια ανυπόφορη κατάσταση. Αυτή η “συμβίωση” δεν είναι επιθυμητή, μπορεί να γίνει όμως διαχειρίσιμη, γνωρίζοντας τις κατάλληλες μεθόδους απαλλαγής και πρόληψης. Διάβασε παρακάτω μερικούς από τους τρόπους που μπορείς να εξαφανίσεις τα μυρμήγκια από το σπίτι σου και δώσε ένα οριστικό τέλος στο πρόβλημά σου! Εμπόδισε τις πιθανές εισόδους Εάν δεν έχεις τοποθετήσει σίτες στα κουφώματα των δωματίων, ξανασκέψου το. Τα μυρμήγκια, όντας πολύ μικρά σε μέγεθος και ευέλικτα, καταφέρνουν να εισχωρήσουν από λεπτές χαραμάδες χωρίς κανένα εμπόδιο. Επενδύοντας σε σίτες και κλείνοντας κάθε πιθανή πηγή εισόδου από τα παράθυρα και τις μπαλκονόπορτες, αλλά ακόμα και από τυχόν σωλήνες, τρύπες στον τοίχο ή σιφώνια, μειώνεις σημαντικά την πιθανότητα εισβολής των μυρμηγκιών από το εξωτερικό στο εσωτερικό του σπιτιού. Extra tip: Μια προσωρινή λύση στην περίπτωση που παρατηρήσεις ότι μπαίνουν από κάποια τρύπα είναι η τοποθέτηση πλαστελίνης. Μονώνοντας έτσι την τρύπα, δεν υπάρχει καμία περίπτωση να καταφέρουν τα μυρμήγκια να τη διαπεράσουν! Εξαφάνισε κάθε πηγή τροφής Τα μυρμήγκια είναι γνωστό ότι κινούνται βάσει όσφρησης και οδηγούνται φυσικά όπου υπάρχει διαθέσιμη τροφή. Γι’ αυτό, βεβαιώσου ότι κάθε φορά που ετοιμάζεις το γεύμα σου, επανατοποθετείς τις συσκευασίες έγκαιρα μέσα στα ντουλάπια, τις τροφοθήκες και το ψυγείο, αποφεύγοντας να μείνει οτιδήποτε εκτός, ιδιαίτερα δε τους μήνες της άνοιξης και του καλοκαιριού, που τα μυρμήγκια κάνουν ακόμα πιο αισθητή την παρουσία τους. Μπορείς να προμηθευτείς επίσης με μερικά δοχεία που σφραγίζουν καλά ή πλαστικές σακούλες με κατάλληλο φερμουάρ, ώστε να αποθηκεύεις τα τρόφιμά σου και να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο. Σημαντικό είναι να διασφαλίζεις ότι δεν υπάρχουν υπολείμματα τροφών ή ψίχουλα στους πάγκους της κουζίνας, στο τραπέζι του φαγητού ή ακόμα και στο πάτωμα (ναι, άνθρωποι είμαστε, κάτι θα πέσει κάτω), καθαρίζοντας τακτικά μετά την προετοιμασία των γευμάτων σου. Η σκούπα, το ηλεκτρικό σκουπάκι και τα πανιά καθαρισμού είναι σύμμαχοί σου! Απολύμανε τακτικά τον χώρο σου Η απεντόμωση πολυκατοικίας και ειδικά η απολύμανση της κατοικίας σου είναι απαραίτητη τουλάχιστον δύο φορές τον χρόνο, ώστε να εμποδίσεις τα έντομα, ανάμεσά τους και τα μυρμήγκια, να μπουν στον χώρο σου. Απευθύνσου σε έναν επαγγελματία απολύμανσης ή προμηθεύσου προϊόντα του εμπορίου για εξόντωση εντόμων. Επειδή όμως πολλές φορές το πρόβλημα επιμένει παρ’όλη τον ψεκασμό με τα εν λόγω προϊόντα, υπάρχουν κάποιες οικονομικές, πρακτικές και “πράσινες” λύσεις για να φτιάξεις το δικό σου απολυμαντικό και να το χρησιμοποιείς όσο συχνά χρειάζεται. Ένας τρόπος είναι να αναμίξεις ίση ποσότητα από υγρό σαπούνι πιάτων και οινόπνευμα μέσα σε μικρή ποσότητα νερού και να αδειάσεις το μίγμα σε ένα μπουκαλάκι με ψεκαστήρα. Αφού ανακινήσεις καλά το μπουκάλι, μπορείς να ψεκάσεις όπου υπάρχει υποψία πρόσβασης των μυρμηγκιών αλλά και περιφερειακά σε όλο το σπίτι για να προλάβεις την όποια εισβολή. Εναλλακτικά, βάλε λίγη ζάχαρη μαζί με ίση ποσότητα μαγειρικής σόδας μέσα σε πολύ μικρά αυτοσχέδια σκεύη, όπως πλαστικά καπάκια μπουκαλιών, και τοποθέτησέ τα όσο πιο κοντά μπορείς στην εστία του προβλήματος που έχεις εντοπίσει. Η ζάχαρη θα προσελκύσει και θα συγκεντρώσει τα μυρμήγκια, ενώ η μαγειρική σόδα θα τα εξοντώσει. Αρωμάτισε το σπίτι σου με φυσικά συστατικά Όπως αναφέρθηκε, τα μυρμήγκια πάνε όπου τους πηγαίνει η ...μύτη τους! Επομένως, εφαρμόζοντας τον κατάλληλο αρωματισμό του χώρου, μπορείς πολύ εύκολα να διασφαλίσεις ότι οι μικροί αυτοί εχθροί δεν θα πλησιάσουν το σπίτι σου. Μερικές από τις μυρωδιές που σιχαίνονται είναι η κανέλα, η μέντα, ο δυόσμος και το λεμόνι, ενώ και το άρωμα του ταλκ τους είναι εξίσου ανεπιθύμητο. Βράσε μερικά ξύλα κανέλας, φύλλα μέντας ή δυόσμου σε μια κατσαρόλα, άσε να “ποτίσει” το σπίτι από την -υπέροχη για εμάς, απωθητική για τα μυρμήγκια- μυρωδιά και απόλαυσε ένα σπίτι δίχως εισβολείς! Εναλλακτικά, πασπάλισε λίγο ταλκ στους πάγκους της κουζίνας, του μπάνιου ή και κοντά στα κουφώματα, άφησέ το για ένα βράδυ και την επόμενη μέρα θα δεις την αποτελεσματικότητά του. Διάλεξε τα κατάλληλα φυτά για το μπαλκόνι σου Όπως είπαμε, η μέντα και ο δυόσμος δεν πολυαρέσουν στα μυρμήγκια. Αντί λοιπόν να φυτέψεις κάποιο άλλο φυτό για την ομορφιά του στη βεράντα ή στον κήπο σου, που μάλλον προσελκύουν παρά απωθούν τα μυρμήγκια, δοκίμασε να επενδύσεις σε ένα από τα δύο εντομοαπωθητικά φυτά με πρακτικό σκοπό. Επιπλέον, ένας βασιλικός βοηθά στην ενίσχυση της εντομοαπωθητικής ιδιότητας των άλλων δύο φυτών, οπότε μπορείς να επιλέξεις μια τριάδα-φωτιά, που θα χρησιμεύσει στο πρόβλημά σου, αλλά και στην μαγειρική σου! Extra tip: Εάν πίνεις ελληνικό καφέ ή καφέ φίλτρου, είσαι κερδισμένος! Αντί να το πετάξεις, μπορείς να χρησιμοποιήσεις το κατακάθι του καφέ για επιπλέον προστασία από την έλευση μυρμηγκιών, τοποθετώντας το μέσα στις γλάστρες. Παρ’όλο που τα μυρμήγκια είναι τόσο εργατικά πλάσματα, τον καφέ δεν τον συμπαθούν και πολύ...
Ποιο είδος θέρμανσης να επιλέξω για τον χειμώνα;
Αν και ζούμε σε μια χώρα με ένα από τα πιο εύκρατα κλίματα, ο χειμώνας τη χρειάζεται τη ζεστούλα του στο σπίτι. Γι’ αυτό, καλό είναι να γνωρίζεις τις επιλογές που έχεις σχετικά με τη θέρμανση της κατοικίας σου και να προετοιμαστείς κατάλληλα για την επερχόμενη χειμερινή σεζόν, σύμφωνα με τις ανάγκες σου. Από τους κλασικούς τρόπους θέρμανσης μέχρι τους πιο οικονομικούς ή πράσινους, υπάρχει μία επιλογή για όλους! Πετρέλαιο: Η κλασική λύση Από τους πιο διαδεδομένους τρόπους θέρμανσης, ο καυστήρας πετρελαίου αποτελεί μια επιλογή αρκετά αποδοτική, που όμως κοστίζει για την τσέπη και για το περιβάλλον. Καθώς όμως πολλά νοικοκυριά δεν έχουν τη δυνατότητα να προβούν σε κάποια αλλαγή, παραμένουν στην κλασική λύση για ζεστασιά κατά τους χειμερινούς μήνες. Αν ανήκεις σε αυτή την ομάδα, υπάρχουν κάποιες ενέργειες που μπορείς να κάνεις ώστε να μειώσεις το κόστος για τη θέρμανση του σπιτιού σου, όπως η τακτική συντήρηση και ο καθαρισμός δεξαμενής, η εγκατάσταση συστήματος αντιστάθμισης ή η τοποθέτηση θερμοστατικών κεφαλών στα σώματα, για τη βέλτιστη ρύθμιση της δαπάνης πετρελαίου και την εξοικονόμηση κόστους και περιβαλλοντικού αποτυπώματος. Φυσικό αέριο: Οικονομική & οικολογική επιλογή Αν και η τιμή του φυσικού αερίου ανεβαίνει σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, θεωρείται ακόμα μια από τις πιο οικονομικές λύσεις, αλλά και από τις πιο οικολογικές. Πρόκειται για την επιλογή που προκαλεί τη λιγότερη δυνατή ρύπανση συγκριτικά με τα υπόλοιπα είδη θέρμανσης, ενώ και ο κίνδυνος έκρηξης σε περίπτωση διαρροής είναι πραγματικά ελάχιστος. Η εγκατάσταση φυσικού αερίου σε διαμέρισμα πολυκατοικίας, ωστόσο, είναι μια διαδικασία που απαιτεί αρκετή προσοχή και εξειδικευμένες γνώσεις. Ακόμα, το φυσικό αέριο έχει πολλαπλές χρήσεις μέσα στο σπίτι: θέρμανση, μαγείρεμα, ζεστό νερό, κλιματισμός. Μην ξεχνάς: Για καλύτερη και οικονομικότερη απόδοση, ο λέβητας του φυσικού αερίου συνιστάται να ρυθμίζεται σε σταθερή θερμοκρασία μεταξύ 19 και 21 βαθμών Κελσίου! Κλιματιστικό: Κατάλληλο για μικρούς χώρους Αν και θεωρείται μια συμφέρουσα οικονομικά λύση, η χρήση κλιματιστικού για ανάγκες θέρμανσης δεν είναι πάντα η κατάλληλη. Αρχικά, προτείνεται μόνο σε μικρούς χώρους, λίγων τετραγωνικών, όπου αποδίδει σε ικανοποιητικό βαθμό. Επιπλέον, η χρήση κλιματιστικού σε μεγάλη βάση ξηραίνει την ατμόσφαιρα, οπότε και τα δωμάτια στα οποία χρησιμοποιείται πρέπει να αερίζονται επαρκώς. Ακόμη, κάτι που συχνά ξεχνάμε όλοι είναι η τακτική συντήρηση κλιματιστικού για να διασφαλιστεί η βέλτιστη απόδοση και να μην υπάρχουν προβλήματα. Επομένως, το κλιματιστικό μπορεί να χρησιμοποιηθεί και τους χειμερινούς μήνες σε συγκεκριμένες περιστάσεις, εάν θεωρείς ότι καλύπτει τις ανάγκες σου για θέρμανση. Αντλία θερμότητας: Η “πράσινη” λύση με υψηλή απόδοση Η αντλία θερμότητας αποτελεί μια δημοφιλή επιλογή, ιδιαίτερα στα νεόδμητα σπίτια, καθώς λειτουργεί με ρεύμα, χωρίς να καίει κάποιο καύσιμο και μπορεί να συνδεθεί με τα θερμαντικά σώματα ή με μονάδες fan coil, αποδίδοντας και ψύξη και θέρμανση. Επιπλέον, αν διαλέξεις να τοποθετήσεις αντλία στο σπίτι σου, πες αντίο στον θερμοσίφωνα, γιατί θα έχεις πάντα ζεστό νερό. Αν και ακούγεται ιδανική επιλογή, η αγορά και εγκατάστασή της είναι αρκετά ακριβή, όμως η απόσβεση που γίνεται λόγω της εξοικονόμησης που παρέχει, την καθιστά μακροπρόθεσμα μια οικονομική λύση. Τζάκι: Κλασικό ή ενεργειακό; Δεν βλέπεις την ώρα να έρθει ο χειμώνας και να χαλαρώνεις με μια κούπα ζεστή σοκολάτα μπροστά στη θαλπωρή του τζακιού. Μόνο μπροστά του όμως, γιατί αν μετακινηθείς λίγο πιο κει, η ζέστη χάνεται. Το τζάκι θεωρείται μια παρεΐστικη λύση, όχι όμως και τόσο αποδοτική. Από την άλλη μεριά, έχεις τη δυνατότητα να επιλέξεις ένα ενεργειακό τζάκι (ή να μετατρέψεις το ήδη υπάρχον κλασικό σε ενεργειακό), που είναι πολύ πιο αποτελεσματικό, διαχέοντας τη ζέστη σε μεγαλύτερο κομμάτι του σπιτιού, ενώ παράλληλα δεν χάνεις καθόλου από την ειδυλλιακή χειμερινή εικόνα που ονειρεύεσαι. Σόμπες βιομάζας: Φιλικές προς το περιβάλλον Οι σόμπες βιομάζας (ή σόμπες pellet) αποτελούν μια εξαιρετική εναλλακτική για τη θέρμανση του σπιτιού σου. Οι σόμπες αυτές είναι κατασκευασμένες με τις πιο σύγχρονες τεχνολογίες, καθιστώντας τις άκρως αποδοτικές, αλλά και φιλικές προς το περιβάλλον, έως και 70% περισσότερο από τις σόμπες ξύλου. Υπάρχουν δύο είδη σόμπας: οι αερόθερμες και οι υδραυλικές. Οι πρώτες διαθέτουν θυρίδες εξόδου του αέρα και θερμαίνουν μεμονωμένα τον κάθε χώρο του σπιτιού, με αυτό να αποτελεί και το μοναδικό τους μειονέκτημα, ενώ οι υδραυλικές λειτουργούν με σώματα καλοριφέρ. Υπάρχουν δεκάδες επιλογές στην αγορά, από πολύ οικονομικές μέχρι πιο ακριβές, ανάλογα τη θερμική ισχύ και το είδος κατασκευής της. Ενδοδαπέδια θέρμανση: Η μοντέρνα επιλογή Τις τελευταίες δεκαετίες, τα σύγχρονα σπίτια, ιδιαίτερα οι μονοκατοικίες, διαθέτουν σύστημα ενδοδαπέδιας θέρμανσης, έναν τρόπο θέρμανσης που έρχεται να αντικαταστήσει τα σώματα του καλοριφέρ και αποδίδει ομοιόμορφη θέρμανση σε όλη την έκταση του σπιτιού, προερχόμενη από το δάπεδο, όπως προδίδει και η ονομασία της. Πολλοί την επιλέγουν για να απαλλαγούν από τα όχι και τόσο ωραία αισθητικά σώματα θέρμανσης, αλλά και γιατί θεωρείται περισσότερο φιλική προς το περιβάλλον. Αν και η εγκατάσταση της ενδοδαπέδιας θέρμανσης είναι ακριβή, σίγουρα εξασφαλίζει οικονομία σε βάθος χρόνου.
Πρόωρο “σπάσιμο” συμβολαίου σπιτιού: Ενοικιαστής VS Ιδιοκτήτης
Συχνά ένας μισθωτής κατοικίας μαζεύει τα πράγματα του και φεύγει από το σπίτι που νοικιάζει πριν από την προσυμφωνημένη λήξη του συμβολαίου του. Αντίστοιχα, κάποιες φορές ο ιδιοκτήτης απαιτεί να πάρει πίσω τον χώρο του από τον ενοικιαστή. Αυτό κοινώς ονομάζεται “σπάσιμο συμβολαίου σπιτιού” και η διαδικασία που ακολουθεί δεν είναι πάντα ξεκάθαρη. Ποιος αναλαμβάνει την ευθύνη; Ποιος κρατά την προκαταβολή; Τι ακολουθεί; Τι συμβαίνει όταν ο ενοικιαστής “σπάει” πρόωρα το συμβόλαιο; Στην Ελλάδα, το συμβόλαιο μίσθωσης μιας κατοικίας ισχύει για τουλάχιστον 3 έτη. Εάν ο ενοικιαστής θελήσει να φύγει νωρίτερα, αυτό πρέπει να συμφωνηθεί γραπτώς και νόμιμα μεταξύ των δύο μερών, τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την εγκατάλειψη του ακινήτου. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής “σπάσει” πρόωρα το συμβόλαιό του, χωρίς σοβαρή δικαιολογία, είναι αναγκασμένος να πληρώσει στον ιδιοκτήτη τα υπολειπόμενα ενοίκια για το συμφωνημένο χρονικό διάστημα της μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης από τη μεριά του, για να λάβει τα χρήματα, είναι αναγκασμένος να αποδείξει πως το διάστημα που μεσολάβησε από το “σπάσιμο” του συμβολαίου έως την αποχώρηση, το ακίνητό του δεν κατοικήθηκε, δεν ενοικιάστηκε, κοινώς έμεινε ανεκμετάλλευτο. Και αν ο ενοικιαστής εξαφανιστεί χωρίς ενημέρωση; Στην περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει από το ακίνητο χωρίς προηγούμενη ενημέρωση, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει όλα τα οφειλόμενα ενοίκια για το διάστημα της εγκατάλειψης. Εάν ο ενοικιαστής αρνηθεί να τα καταβάλει αυτοβούλως, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κινηθεί νομικά για την κατάσχεση της ακίνητης περιουσίας του ενοικιαστή. Βέβαια, αν ο τελευταίος δεν διαθέτει περιουσιακά στοιχεία στο όνομά του, τότε δεν υπάρχει τρόπος αποζημίωσης του ιδιοκτήτη, κοινώς, δεν μπορεί κανείς να του πάρει τίποτα, αν δεν έχει τίποτα. Πότε δικαιολογείται το “σπάσιμο” από τον ενοικιαστή; Υπάρχουν κάποιες περιπτώσεις, σύμφωνα με τον νόμο, κατά τις οποίες ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να εγκαταλείψει το σπίτι πριν από τη λήξη του συμβολαίου. Συγκεκριμένα: 1. Εάν δεν παραχωρήθηκε η χρήση του ακινήτου στον ενοικιαστή, ή αν αυτή του αφαιρέθηκε μεταγενέστερα (άρθρο 585 ΑΚ). 2. Εάν η χρήση του μισθίου θέτει σε άμεσο ή απειλούμενο κίνδυνο την υγεία του μισθωτή ή των οικείων του (άρθρο 588 ΑΚ). 3. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής είναι δημόσιος υπάλληλος και μετατίθεται (άρθρο 613 ΑΚ). 4. Όταν η μίσθωση είναι εφ’ όρου ζωής ή συμβατικού χρόνου πέραν της τριακονταετίας, εφόσον συμπληρώθηκαν τριάντα έτη από την έναρξη της ισχύος της (άρθρο 610 ΑΚ). 5. Εάν συντρέχει σπουδαίος λόγος που εμποδίζει τη συνέχιση της μίσθωσης σύμφωνα με τις αρχές της καλής πίστης και των χρηστών ηθών. Όσον αφορά στην επίκληση της καλής πίστης και των χρηστών ηθών, το πεδίο πολλές φορές είναι γκρίζο και το ζήτημα παραπέμπεται στις δικαστικές αρχές για τη λήψη της κατάλληλης απόφασης. Σε ποιον ανήκει η εγγύηση συμβολαίου/προκαταβολή; Η πρόωρη αποχώρηση του ενοικιαστή δεν δικαιολογεί την επιστροφή της εγγύησης ή προκαταβολής που είχε δοθεί στον ιδιοκτήτη πριν την έναρξη της μίσθωσης. Επομένως, τις περισσότερες φορές, εκτός των περιπτώσεων που κρίνεται διαφορετικά από το δικαστήριο, η προκαταβολή μένει στα χέρια του ιδιοκτήτη. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να “βγάλει” πρόωρα τον ενοικιαστή; Στην αντίθετη περίπτωση που ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να εκμεταλλευτεί το ακίνητό του για ιδιοκατοίκηση και να τερματίσει το συμβόλαιο με τον ενοικιαστή πριν από την ώρα του, συντρέχει η απαραίτητη προϋπόθεση να χρειάζεται το ακίνητο για επαγγελματική στέγη, ενώ παράλληλα να μπορεί να αποδείξει ότι δεν έχει στην κατοχή του εναλλακτικό ιδιόκτητο χώρο. Τι συμβαίνει όταν ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί μετά τη λήξη του συμβολαίου; Συνήθως, σε ένα συμβόλαιο υπάρχει συγκεκριμένος όρος που απαγορεύει την αυθαίρετη ανανέωση του συμβολαίου από τον ενοικιαστή. Όταν λήγει το συμβόλαιο και ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί, ο ιδιοκτήτης έχει το νόμιμο να απαιτήσει έξωση ενοικιαστή λόγω λήξης συμβολαίου. Επομένως, η παραμονή του ενοικιαστή στο ακίνητο δεν συνεπάγεται ανανέωση του συμβολαίου, χωρίς την απαραίτητη μεταξύ τους συμφωνία. Παρ ’όλα αυτά, εάν απουσιάζει ο συγκεκριμένος όρος από το συμβόλαιο και ο ιδιοκτήτης δεν εναντιωθεί, τότε ο ενοικιαστής μπορεί να παραμείνει στο σπίτι να διεκδικήσει τα δικαιώματά του μετά τη λήξη μισθωτηρίου ενοικίου και η σύμβαση μετατρέπεται αυτόματα σε αορίστου χρόνου. Λογικό είναι να έχεις απορίες σχετικά με ζητήματα ενοικίου και μισθώσεων ακινήτων, καθώς πολλές φορές οι απαντήσεις δεν είναι σαφείς και τα θέματα που προκύπτουν είναι πιο περίπλοκα απ’ ό,τι κανείς φαντάζεται. Γι’ αυτό τώρα, στο Politakitia.gr έρχεται νέα υπηρεσία σχετικά με τη διαχείριση ενοικίου από ιδιώτες, για να μαθαίνεις τα πάντα από πρώτο χέρι!
Έχεις δει 1 από 12