Blog
Κοινωνικό Τιμολόγιο Ρεύματος: Όλα όσα πρέπει να ξέρεις για να μην το χάσεις
Μπορεί να έχεις ακούσει για το Κοινωνικό Τιμολόγιο Ρεύματος, αλλά ξέρεις ακριβώς τι είναι και πότε και αν μπορείς να επωφεληθείς από αυτό; Ανακάλυψέ το, διαβάζοντας το άρθρο που θα σου λύσει όλες τις απορίες. Τι είναι το Κοινωνικό Τιμολόγιο Ρεύματος; Το Κοινωνικό Τιμολόγιο Ρεύματος ή Κοινωνικό Οικιακό Τιμολόγιο (ΚΟΤ) είναι μια ειδική έκπτωση που σου δίνεται στον λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος, αν ανήκεις σε ευάλωτη κοινωνικά ομάδα ή αν το εισόδημά σου είναι χαμηλό. Δεν έχει σημασία αν είσαι στη ΔΕΗ ή σε ιδιώτη πάροχο, το ΚΟΤ ισχύει εφόσον πληροίς τις προϋποθέσεις. Γιατί να το κάνεις; Γιατί… συμφέρει πολύ! Σε περιόδους που οι λογαριασμοί ρεύματος είναι πολύ υψηλοί, το ΚΟΤ μπορεί να σε βοηθήσει να πληρώνεις έως και 45% λιγότερα χρήματα. Επιπλέον, με το ΚΟΤ είσαι προστατευμένος από διακοπές ρεύματος λόγω οφειλών (σε κάποιες περιπτώσεις), ενώ παράλληλα είναι νόμιμο, απλό και δεν σου κοστίζει τίποτα να το αιτηθείς. Ποιος μπορεί να το πάρει; Υπάρχουν δύο κατηγορίες που μπορούν να κάνουν αίτηση για ΚΟΤ: ΚΟΤ Α – Για ευάλωτες ομάδες: • Μακροχρόνια άνεργοι • Άτομα με αναπηρία 67%+ • Άτομα σε κατάσταση φτώχειας • Γονείς με παιδιά με αναπηρία ή μονογονεϊκές οικογένειες Εδώ η έκπτωση είναι η μεγαλύτερη που μπορείς να πάρεις και κυμαίνεται γύρω στο 45%. ΚΟΤ Β – Για οικογένειες με χαμηλό εισόδημα: • Όσοι έχουν εισόδημα περίπου 9.000€ - 31.500€, ανάλογα με τα μέλη της οικογένειας • Όσοι δεν ξεπερνούν συγκεκριμένα όρια ακίνητης περιουσίας και καταθέσεων Η έκπτωση εδώ υπολογίζεται περίπου στο 25%. Οι ακριβείς όροι αλλάζουν κάθε χρόνο. Μπορείς πάντα να ενημερώνεσαι στο gov.gr ή στο deddie.gr. Πώς κάνω την αίτηση; Εύκολα και ηλεκτρονικά! Μπορείς να ακολουθήσεις τα παρακάτω βήματα: 1. Μπαίνεις στο https://www.idika.gr/kot/ με τους κωδικούς του Taxisnet. 2. Το σύστημα τσεκάρει αυτόματα τα οικονομικά σου (εισόδημα, ακίνητα, λογαριασμούς). 3. Αν πληροίς τις προϋποθέσεις, σε βάζει κατευθείαν στο ΚΟΤ. Πότε το χάνω; Εδώ είναι το θέμα. Το ΚΟΤ δεν ισχύει για πάντα. Μπορεί να το χάσεις εάν: • Ξεπεράσεις το εισοδηματικό όριο. Εάν έχεις λάβει ΚΟΤ μια χρονιά και υπάρξει αλλαγή στα έσοδά σου κατά τον επόμενο χρόνο, μπορεί να μην πληροίς πλέον τις προϋποθέσεις. • Δεν κάνεις αίτηση κάθε χρόνο. Η αίτηση πρέπει να επαναλαμβάνεται κάθε χρόνο, συνήθως μετά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, δηλαδή κατά την περίοδο του καλοκαιριού. • Αλλάξεις πάροχο ή λογαριασμό χωρίς να ενημερώσεις τα στοιχεία. Είναι καλό κάθε φορά που προβαίνεις σε μια αλλαγή, να ενημερώνεις για το ΚΟΤ ώστε να γνωρίζεις πώς πρέπει να κινηθείς. • Δεν είσαι εσύ ο δικαιούχος στο ρολόι του ρεύματος. Δηλαδή πρέπει το ρολόι να είναι στο όνομά σου ή να υπάρχει σχετική εξουσιοδότηση. Το Κοινωνικό Τιμολόγιο είναι εδώ για να σε βοηθήσει και να σου κάνει τη ζωή πιο εύκολη σε μια δύσκολη περίοδο. Αν έχεις τα δικαιολογητικά και τα εισοδήματα που πρέπει, δικαιούσαι να το πάρεις και να πληρώνεις πολύ λιγότερα για το ρεύμα σου. Μάθε τα πάντα σχετικά με το ρεύμα και το σπίτι σου και ακολούθησε τις συμβουλές του Polikatikia.gr για να μένεις πάντα ενημερωμένος, να επωφελείσαι από όσα δικαιούσαι, αλλά και να εξοικονομείς στο μέγιστο!
Ενεργειακό Πιστοποιητικό Πολυκατοικίας: Υποχρεώσεις & Διαδικασία
Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό ή επίσημα, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα έγγραφο που αποτυπώνει την ενεργειακή «ταυτότητα» ενός ακινήτου. Πέρα από μια τυπική υποχρέωση, αποτελεί εργαλείο πληροφόρησης για την κατανάλωση ενέργειας ενός κτιρίου και τη δυνατότητα βελτιώσεών του. Αν είσαι ιδιοκτήτης, διαχειριστής ή ασχολείσαι επαγγελματικά με ακίνητα, παρακάτω θα βρεις έναν απλό οδηγό για το πότε χρειάζεται, πώς εκδίδεται και τι να περιμένεις. Πότε είναι υποχρεωτικό το ενεργειακό πιστοποιητικό; Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική σε πολλές περιπτώσεις, και συγκεκριμένα: • Κατά την πώληση ή ενοικίαση ολόκληρου κτιρίου ή διαμερίσματος (για ακίνητα άνω των 50 τ.μ.) • Για την ένταξη σε προγράμματα επιδότησης, όπως το «Εξοικονομώ», όπου απαιτείται πιστοποιητικό πριν και μετά τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης • Σε περιπτώσεις ανακαίνισης ή αλλαγής χρήσης κτιρίων, εφόσον επηρεάζεται η ενεργειακή τους συμπεριφορά • Όταν ζητείται από τις αρχές στο πλαίσιο οικοδομικών ή τακτοποιητικών διαδικασιών Σημαντικό είναι πως μέσα στα επόμενα χρόνια αναμένεται αυστηροποίηση των όρων για νεόδμητα και ανακαινισμένα ακίνητα, στο πλαίσιο της ευρωπαϊκής οδηγίας για τα κτίρια μηδενικών εκπομπών. Αυτό σημαίνει ότι τα νέα κτίρια ή όσα αναβαθμίζονται εκτενώς θα πρέπει να πληρούν υψηλότερες ενεργειακές προδιαγραφές για να λάβουν την κατάλληλη κατηγορία ΠΕΑ. Τι περιλαμβάνει η διαδικασία; Για να εκδοθεί το ΠΕΑ, απαιτείται αυτοψία από ενεργειακό επιθεωρητή, ο οποίος ελέγχει το κτίριο ή το διαμέρισμα και συλλέγει τεχνικά και λειτουργικά στοιχεία, όπως: • Είδος και πάχος τοιχοποιίας • Τύποι κουφωμάτων και υαλοπινάκων • Σύστημα θέρμανσης και ψύξης • Τρόπος παραγωγής ζεστού νερού • Ενεργειακά συστήματα (π.χ. ηλιακοί θερμοσίφωνες, φωτοβολταϊκά) Η επιθεώρηση διαρκεί συνήθως μία επίσκεψη και ολοκληρώνεται εντός λίγων ημερών. Ακολουθεί η έκδοση του πιστοποιητικού μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος του Υπουργείου Περιβάλλοντος, με μοναδικό αριθμό καταχώρισης. Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται; Για την έκδοση ΠΕΑ, θα χρειαστείς τα εξής: • Τίτλο ιδιοκτησίας (συμβόλαιο) • Οικοδομική άδεια ή κάτοψη του ακινήτου • Λογαριασμό ρεύματος (για το Αριθμό Παροχής) • Τακτοποιητικά έγγραφα • Δελτίο ταυτότητας του ιδιοκτήτη Όταν πρόκειται για πολυκατοικία, είναι χρήσιμο να υπάρχει πρόσβαση στο λεβητοστάσιο ή τον πίνακα θέρμανσης, ώστε να αξιολογηθούν τα κοινόχρηστα συστήματα. Πόσο κοστίζει το ΠΕΑ; Το κόστος εξαρτάται από την επιφάνεια του ακινήτου και την πολυπλοκότητα της κατασκευής. Συνήθως για διαμερίσματα κυμαίνεται μεταξύ 80 και 150 ευρώ, ενώ για ολόκληρες πολυκατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους το κόστος μπορεί να είναι υψηλότερο. Αν συνδυάζεται με αίτηση σε πρόγραμμα χρηματοδότησης, ενδέχεται να καλύπτεται μέρος ή όλο το κόστος από την επιδότηση. Πόσο διαρκεί η διαδικασία; Από τη στιγμή που θα συγκεντρωθούν τα δικαιολογητικά και θα προγραμματιστεί η αυτοψία, η έκδοση του ΠΕΑ γίνεται συνήθως εντός 2-5 εργάσιμων ημερών. Το πιστοποιητικό έχει ισχύ για 10 χρόνια, εκτός αν υπάρξουν δομικές ή ενεργειακές αλλαγές στο ακίνητο, οπότε χρειάζεται νέα έκδοση. Αν και συχνά αντιμετωπίζεται ως υποχρέωση που πρέπει απλώς να «ξεμπερδεύει» κανείς, το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι στην ουσία ένας καθρέφτης της ενεργειακής απόδοσης του σπιτιού ή της πολυκατοικίας. Μπορεί να αποτελέσει αφετηρία για παρεμβάσεις που μειώνουν την κατανάλωση και βελτιώνουν την καθημερινότητα. Καθώς η Ελλάδα και όλη η Ευρωπαϊκή Ένωση στρέφονται όλο και περισσότερο σε πολιτικές εξοικονόμησης ενέργειας, η ενεργειακή απόδοση των κτιρίων θα αποκτά σταδιακά μεγαλύτερη σημασία, όχι μόνο για το περιβάλλον, αλλά και για την αξία του ακινήτου.
Φυσικό Αέριο σε Πολυκατοικία: Κόστος & Όσα Πρέπει να Ξέρεις
Η εγκατάσταση φυσικού αερίου σε μια πολυκατοικία είναι μια επιλογή που εξετάζουν όλο και περισσότερες κατοικίες τα τελευταία χρόνια. Η μετάβαση από το πετρέλαιο σε φυσικό αέριο μπορεί να προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα, τόσο οικονομικά όσο και λειτουργικά. Αν είσαι διαχειριστής ή ιδιοκτήτης και αναρωτιέσαι αν αξίζει να μπείτε στη διαδικασία, παρακάτω θα βρεις συγκεντρωμένες όλες τις βασικές πληροφορίες: πόσο κοστίζει, πώς γίνεται, ποια είναι τα πιθανά οφέλη και τι να προσέξεις. Τι περιλαμβάνει η εγκατάσταση Η εγκατάσταση φυσικού αερίου σε πολυκατοικία περιλαμβάνει δύο βασικά στάδια: • την κοινόχρηστη υποδομή • τις ατομικές εγκαταστάσεις ανά διαμέρισμα (προαιρετικά) Η κοινόχρηστη εγκατάσταση αφορά την παροχή του φυσικού αερίου από τον δρόμο έως το λεβητοστάσιο της πολυκατοικίας, την εγκατάσταση του κεντρικού λέβητα, των σωληνώσεων και της καμινάδας. Επίσης, περιλαμβάνεται η τοποθέτηση πίνακα αυτονομίας, ώστε να μπορεί να υπολογίζεται η κατανάλωση ανά διαμέρισμα. Σε περίπτωση που η πολυκατοικία επιλέξει πλήρη αυτονομία, τότε σε κάθε διαμέρισμα τοποθετείται ξεχωριστός λέβητας (συνήθως επιτοίχιος), με τις αντίστοιχες σωληνώσεις και μετρητές. Αυτό σημαίνει ότι κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να έχει τον έλεγχο της θέρμανσής του ανεξάρτητα από τους υπόλοιπους. Πόσο κοστίζει η εγκατάσταση Το συνολικό κόστος εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως ο αριθμός των διαμερισμάτων, το αν πρόκειται για κεντρική ή αυτόνομη εγκατάσταση και οι κατασκευαστικές ιδιαιτερότητες του κτιρίου. Σε μια πολυκατοικία για παράδειγμα 8-10 διαμερισμάτων, το κόστος για την κοινόχρηστη εγκατάσταση κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 4.000 και 8.000 ευρώ. Αν επιλεγεί η λύση με αυτόνομους λέβητες σε κάθε διαμέρισμα, το επιπλέον κόστος ανά διαμέρισμα μπορεί να φτάσει τα 1.500-2.500 ευρώ. Το τελικό ποσό επιμερίζεται στους ιδιοκτήτες σύμφωνα με τα χιλιοστά συμμετοχής τους ή με βάση κάποια ειδική συμφωνία. Είναι σημαντικό οι διαχειριστές να συγκεντρώνουν προσφορές από πιστοποιημένους εγκαταστάτες και να ζητούν αναλυτική κοστολόγηση, ώστε να γνωρίζουν από την αρχή πού κυμαίνονται οι δαπάνες. Υπάρχουν επιδοτήσεις; Ναι, κατά περιόδους προσφέρονται επιδοτήσεις για τη μετάβαση σε φυσικό αέριο, κυρίως μέσω του προγράμματος «Εξοικονομώ» ή μέσω πρωτοβουλιών των παρόχων. Οι επιδοτήσεις μπορεί να καλύπτουν έως και το 65% του κόστους, ανάλογα με τα εισοδηματικά κριτήρια και τον τύπο της εγκατάστασης. Για να επωφεληθείς, είναι σημαντικό να ενημερώνεσαι τακτικά από τις επίσημες ιστοσελίδες, όπως τη σελίδα του «Εξοικονομώ» στο gov.gr ή το ypen.gr, καθώς τα προγράμματα δεν είναι πάντα ανοιχτά και συνήθως ισχύουν για περιορισμένο αριθμό αιτήσεων. Ποια είναι η διαδικασία Η πρώτη και πιο βασική προϋπόθεση είναι η σύμφωνη γνώμη της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας. Ανάλογα με τον κανονισμό της οικοδομής, χρειάζεται συνήθως η πλειοψηφία των ιδιοκτητών. Στη συνέχεια, γίνεται αίτηση σύνδεσης στον αρμόδιο φορέα για να διαπιστωθεί αν υπάρχει διαθέσιμο δίκτυο στην περιοχή. Εφόσον υπάρχει, επιλέγεται εγκαταστάτης, ο οποίος αναλαμβάνει να εκπονήσει τη μελέτη και να προχωρήσει στις απαραίτητες εργασίες. Μετά την ολοκλήρωση, διενεργείται έλεγχος στεγανότητας και δίνεται η τελική πιστοποίηση. Από την απόφαση μέχρι την πλήρη εγκατάσταση μπορεί να χρειαστούν από λίγες εβδομάδες έως αρκετοί μήνες, ανάλογα με τη διαθεσιμότητα των συνεργείων, τη γραφειοκρατία και την πολυπλοκότητα του έργου. Αξίζει τελικά; Η χρήση φυσικού αερίου προσφέρει σαφή οικονομικά οφέλη, κυρίως λόγω του χαμηλότερου κόστους καυσίμου σε σχέση με το πετρέλαιο. Επιπλέον, προσφέρει μεγαλύτερη ευκολία στη διαχείριση, καθώς δεν απαιτείται παραγγελία καυσίμου ή χώρος αποθήκευσης. Πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν την αυτονομία, ώστε να έχουν απόλυτο έλεγχο στη θέρμανσή τους, χωρίς να εξαρτώνται από αποφάσεις της συνέλευσης. Η διαδικασία μπορεί να μοιάζει πολύπλοκη, αλλά με τον σωστό σχεδιασμό και τις κατάλληλες πληροφορίες, γίνεται απόλυτα διαχειρίσιμη. Σε κάθε περίπτωση, η μετάβαση στο φυσικό αέριο αποτελεί μια μακροπρόθεσμη επένδυση που συνήθως αποσβένεται μέσα σε λίγα χρόνια, ειδικά αν υπάρξει επιδότηση. Αν στην πολυκατοικία σου βρίσκεστε σε φάση σκέψης ή προετοιμασίας, καλό είναι να συγκεντρώσετε όλα τα στοιχεία, να δείτε τι ισχύει για την περιοχή σας και να συζητήσετε με ειδικούς και άλλους διαχειριστές που το έχουν ήδη εφαρμόσει. Έτσι, θα έχετε μια πλήρη εικόνα για το τι σας συμφέρει και ποιο είναι το επόμενο βήμα. Για κάθε θέμα που αφορά την πολυκατοικία σου ενημερώνεσαι εδώ, στο Polikatikia.gr.
Γάβγισμα Σκύλου στην Πολυκατοικία: Τι Λέει ο Νόμος και ποια τα δικαιώματά σου
Σύμφωνα με έρευνες, το 14% του ελληνικού πληθυσμού έχουν τουλάχιστον έναν σκύλο στο σπίτι τους. Είναι λοιπόν πολύ πιθανό να συνυπάρχεις στην πολυκατοικία με γείτονες που έχουν σκυλιά ή να είσαι ο ίδιος ιδιοκτήτης. Και όπως όλοι γνωρίζουμε, οι σκύλοι γαβγίζουν, μια συμπεριφορά που είναι απόλυτα φυσική και αποτελεί τρόπο έκφρασης και επικοινωνίας. Τι συμβαίνει όμως όταν το γάβγισμα γίνεται επαναλαμβανόμενο και ενοχλητικό μέσα σε μια πολυκατοικία; Τι δικαιώματα έχει ο ιδιοκτήτης του σκύλου και τι μπορεί να κάνει ο γείτονας που νιώθει ότι διαταράσσεται η καθημερινότητά του; Ας δούμε τι προβλέπει η ελληνική νομοθεσία και πώς μπορούμε να αντιμετωπίσουμε το θέμα με σεβασμό και ψυχραιμία. Τι λέει ο νόμος για το γάβγισμα σκύλου Η ελληνική νομοθεσία δεν απαγορεύει την κατοχή σκύλων σε διαμερίσματα, αρκεί να τηρούνται συγκεκριμένοι κανόνες. Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες κατοικιδίων μπορούν να διατηρούν έως δύο ζώα ανά διαμέρισμα, υπό τον όρο ότι δεν δημιουργούνται προβλήματα υγιεινής ή όχλησης στους υπόλοιπους ενοίκους. Πότε θεωρείται όχληση; Το γάβγισμα συνιστά πρόβλημα όταν είναι συνεχές, έντονο και επαναλαμβανόμενο, σε ώρες κοινής ησυχίας ή καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, επηρεάζοντας την ποιότητα ζωής των υπολοίπων. Η όχληση μπορεί να θεωρηθεί παράβαση του άρθρου περί διατάραξης κοινής ησυχίας, αλλά μόνο εφόσον διαπιστωθεί αντικειμενικά και όχι υποκειμενικά. Δηλαδή, δεν αρκεί απλώς κάποιος να δηλώσει ότι "ενοχλείται". Τι μπορεί να κάνει κάποιος που ενοχλείται; Επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη: Η άμεση, φιλική επικοινωνία είναι πάντα η καλύτερη πρώτη κίνηση. Πολλές φορές ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην έχει αντιληφθεί την ένταση του προβλήματος, ειδικά αν το ζώο γαβγίζει μόνο όταν λείπει. Ενημέρωση του διαχειριστή ή αναφορά ζητήματος σε συνέλευση: Αν δεν υπάρξει βελτίωση, μπορείς να απευθυνθείς στον διαχειριστή ή να ζητήσεις τη συζήτηση του θέματος σε συνέλευση πολυκατοικίας. Σε αρκετούς κανονισμούς πολυκατοικίας υπάρχουν σχετικές προβλέψεις περί ησυχίας. Καταγγελία στην Αστυνομία ή στον Δήμο: Σε περίπτωση έντονης και επαναλαμβανόμενης ενόχλησης, μπορεί να γίνει καταγγελία στην αστυνομία, ειδικά αν η φασαρία λαμβάνει χώρα στις ώρες κοινής ησυχίας. Εναλλακτικά, αρκετοί δήμοι έχουν γραμμή επικοινωνίας ή φιλοζωικό γραφείο, όπου μπορείς να απευθυνθείς για διαμεσολάβηση και ενημέρωση. Δικαιώματα και υποχρεώσεις ιδιοκτητών κατοικιδίων Οι ιδιοκτήτες κατοικιδίων έχουν το δικαίωμα να ζουν με τα ζώα τους, ακόμη και σε πολυκατοικίες που διαθέτουν κανονισμό που το απαγορεύει, καθώς ο νόμος υπερισχύει. Ωστόσο, οφείλουν να τηρούν κάποιες βασικές υποχρεώσεις: • Να μεριμνούν για τη σωστή συμπεριφορά του σκύλου τους. • Να αποφεύγεται η μακρόχρονη εγκατάλειψη του σκύλου στο σπίτι, ειδικά αν προκαλεί άγχος που οδηγεί σε υπερβολικό γάβγισμα. • Να προχωρήσουν, εφόσον χρειάζεται, σε εκπαίδευση ή άλλες μεθόδους ηρεμίας του ζώου (περισσότερη ενασχόληση μαζί του, τακτικές βόλτες, πρόσληψη dog-sitters). Θυμόμαστε πάντα ότι η υπευθυνότητα και η πρόληψη είναι η καλύτερη άμυνα απέναντι σε πιθανές καταγγελίες ή εντάσεις. Πρακτικές συμβουλές συνύπαρξης • Για ιδιοκτήτες σκύλων: Μην αφήνετε τον σκύλο μόνο του για πολλές ώρες. Αν γαβγίζει από άγχος αποχωρισμού, ζητήστε βοήθεια από κτηνίατρο ή εκπαιδευτή. • Για γείτονες: Κρατήστε σημειώσεις για τη διάρκεια και τις ώρες του γαβγίσματος. Αν χρειαστεί να προχωρήσετε σε καταγγελία, θα φανούν χρήσιμες. • Για διαχειριστές: Προσπαθήστε να διατηρήσετε τον ρόλο διαμεσολαβητή και όχι κριτή. Η ουδέτερη παρέμβαση βοηθά στη διατήρηση της ηρεμίας στην πολυκατοικία. Η συνύπαρξη ανθρώπων και ζώων σε πολυκατοικία είναι απολύτως εφικτή, αρκεί να υπάρχει αμοιβαίος σεβασμός, υπευθυνότητα και καλή διάθεση. Το γάβγισμα από μόνο του δεν αποτελεί παράβαση, όμως όταν ξεπερνά τα όρια, μπορεί να αντιμετωπιστεί με τους θεσμικά προβλεπόμενους τρόπους. Ο στόχος δεν είναι η τιμωρία, αλλά η εύρεση ισορροπίας, γιατί κάθε πολυκατοικία μπορεί να γίνει ένα πιο φιλικό μέρος για όλους, ανθρώπους και ζώα.
ΑΦΜ Πολυκατοικίας: Διαδικασία & Τι Ισχύει Σήμερα
Η απόκτηση ΑΦΜ για μια πολυκατοικία μπορεί να φαίνεται περιττή για πολλούς, όμως το 2025 η ανάγκη γίνεται ολοένα και πιο επιτακτική. Είναι κάτι που πρέπει να γίνει ή συστήνεται για την πιο ομαλή λειτουργία των διαδικασιών και την ενεργοποίηση ευκαιριών; Με λίγα λόγια, η απάντηση είναι ότι από την ενεργειακή αναβάθμιση έως την οικονομική διαφάνεια στα κοινόχρηστα, το ΑΦΜ διευκολύνει την ομαλή λειτουργία κάθε πολυκατοικίας. Πάμε να δούμε πιο συγκεκριμένα πώς εκδίδεται και γιατί προτείνεται η πολυκατοικία να αποκτήσει το δικό της ΑΦΜ, αν και δεν είναι υποχρεωτικό. Γιατί να βγάλει ΑΦΜ μια πολυκατοικία; Η απόκτηση ΑΦΜ ανοίγει τον δρόμο για σημαντικές διευκολύνσεις και επιδοτήσεις. Πρώτα απ’ όλα, επιτρέπει τη συμμετοχή σε κρατικά προγράμματα, όπως το «Εξοικονομώ», που προσφέρει επιδότηση για την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου. Παράλληλα, διευκολύνει την οικονομική διαχείριση. Με το ΑΦΜ μπορεί να ανοιχτεί τραπεζικός λογαριασμός στο όνομα της πολυκατοικίας, μέσω του οποίου γίνεται η διαχείριση των κοινόχρηστων εξόδων και αποθεματικών με απόλυτη διαφάνεια. Επίσης, είναι απαραίτητο για τη σύναψη συμβολαίων με εταιρείες ηλεκτρισμού, φυσικού αερίου, θέρμανσης ή για την έκδοση τιμολογίων. Τι ισχύει το 2025 Αν και το θεσμικό πλαίσιο παραμένει παραμένει περίπου το ίδιο για το 2025 σε σχέση με τα προηγούμενα έτη, έχουν παγιωθεί κάποιες κρίσιμες διευκρινίσεις: • Δεν υπάρχει προθεσμία για την υποβολή αίτησης, ούτε προβλέπονται πρόστιμα για εκπρόθεσμη έκδοση. • Δεν είναι απαραίτητος ο κανονισμός. Εφόσον υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, δεν απαιτείται παμψηφία για την απόφαση. Αρκεί η πλειοψηφία που προβλέπεται από τον κανονισμό ή τον νόμο. • Μπορεί να οριστεί εξωτερικός υπεύθυνος. Αν δεν υπάρχει ενεργός διαχειριστής, οι συνιδιοκτήτες μπορούν να ορίσουν κάποιο άλλο πρόσωπο, είτε είναι ιδιοκτήτης είτε όχι, με σχετικό πρακτικό γενικής συνέλευσης. • Νέος ΚΑΔ: Ο κωδικός δραστηριότητας για διαχείριση πολυκατοικίας πλέον αλλάζει για να διευκολύνει τις φορολογικές και τραπεζικές συναλλαγές. Πώς εκδίδεται το ΑΦΜ – Οδηγός βήμα-βήμα Η διαδικασία έκδοσης είναι σχετικά απλή και μπορεί να γίνει είτε ηλεκτρονικά είτε με φυσική παρουσία. 1. Συγκέντρωση Δικαιολογητικών • Αντίγραφο της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας (ή κανονισμός πολυκατοικίας, αν υπάρχει) • Πρακτικό γενικής συνέλευσης για τον ορισμό διαχειριστή ή υπευθύνου προσώπου • Εξουσιοδότηση του υπευθύνου, εφόσον υποβάλλει άλλος το αίτημα 2. Συμπλήρωση του Εντύπου Δ211 Το έντυπο Δ211 αφορά την έναρξη, μεταβολή ή διακοπή εργασιών στη ΔΟΥ. Μπορεί να συμπληρωθεί ηλεκτρονικά ή εκτυπωθεί για φυσική κατάθεση. Μπορείτε να το βρείτε στην επίσημη ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ (aade.gr). 3. Υποβολή της Αίτησης Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί: • Ηλεκτρονικά, μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE • Χειρόγραφα, με κατάθεση σε αρμόδια ΔΟΥ Η απόδοση του ΑΦΜ γίνεται άμεσα και θεωρείται ενεργή από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, εφόσον δεν υπάρχει φορολογική δραστηριότητα. Συμπερασματικά - Τι μπορείτε να κάνετε με το ΑΦΜ Μόλις αποκτήσει ΑΦΜ η πολυκατοικία: • Μπορεί να ανοίξει τραπεζικό λογαριασμό στο όνομά της • Να εισπράττει κοινόχρηστα μέσω εμβασμάτων • Να συμμετέχει σε προγράμματα όπως το «Εξοικονομώ» • Να υπογράφει συμβόλαια κοινής ωφέλειας (π.χ. φυσικό αέριο) • Να αποκτήσει φορολογική ταυτότητα για μελλοντικές ανάγκες Η έκδοση ΑΦΜ για πολυκατοικία δεν είναι υποχρεωτική το 2025, αλλά αποτελεί ένα χρήσιμο εργαλείο για καλύτερη διαχείριση, διαφάνεια, επιδοτήσεις και ενεργειακή αναβάθμιση. Η διαδικασία είναι πλέον απλοποιημένη, χωρίς ποινές και μπορεί να γίνει εύκολα με λίγα δικαιολογητικά και βασικές ενέργειες. Αν είσαι διαχειριστής ή κάτοικος πολυκατοικίας, ίσως είναι η κατάλληλη στιγμή να σκεφτείς σοβαρά την απόκτηση ΑΦΜ, όχι επειδή «πρέπει», αλλά επειδή συμφέρει. Συνέχισε να μαθαίνεις όλα τα νέα για την πολυκατοικία στο Polikatikia.gr.
Επαγγελματική στέγη: Τι πρέπει να ξέρεις για τη χρήση κατοικίας ως επιχείρηση
Όλο και περισσότεροι εργασιακοί τομείς επιτρέπουν πλέον τη δουλειά από το σπίτι, ενώ παράλληλα όλο και περισσότεροι άνθρωποι επιλέγουν την οδό του ελεύθερου επαγγελματία. Σε αυτό το πλαίσιο, πολλοί αναρωτιούνται: μπορώ να χρησιμοποιήσω την κατοικία μου ως επαγγελματική έδρα; Υπάρχει διαφορά από επάγγελμα σε επάγγελμα; Πρέπει να πάρω έγκριση; Τι δηλώνω; Η απάντηση δεν είναι μονολεκτική, καθώς εξαρτάται από νομικούς, φορολογικούς και πρακτικούς παράγοντες. Παρακάτω θα βρεις όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις πριν δηλώσεις το σπίτι σου ως επαγγελματική στέγη. Επιτρέπεται; Ναι, όταν: Το επιτρέπει η χρήση γης στην περιοχή: Σύμφωνα με τον πολεοδομικό κανονισμό, σε περιοχές με χρήση “γενικής κατοικίας” ή “αμιγούς κατοικίας”, επιτρέπονται ορισμένες ήπιες επαγγελματικές χρήσεις, όπως γραφεία, ιατρεία, εργαστήρια κ.λπ. Δεν αλλοιώνεται ο χαρακτήρας της κατοικίας: Η επιχείρηση δεν πρέπει να έχει αυξημένη προσέλευση κοινού, θόρυβο ή ρύπανση που να επηρεάζει τους υπόλοιπους ενοίκους. Πρόκειται για ελεύθερο επαγγελματία: Λογιστές, δικηγόροι, γιατροί, αρχιτέκτονες και άλλοι αυτοαπασχολούμενοι έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν την κατοικία τους ως επαγγελματική έδρα, αρκεί να πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις. Τι απαιτείται για να χρησιμοποιήσεις διαμέρισμα ως επαγγελματική έδρα; Συγκατάθεση της πολυκατοικίας (σε κάποιες περιπτώσεις): Αν το ακίνητο βρίσκεται σε πολυκατοικία με κανονισμό, θα πρέπει να διαβάσεις προσεκτικά τι αναφέρει σχετικά με την επαγγελματική χρήση. Αν προβλέπεται απαγόρευση ή περιορισμός, ίσως χρειάζεται έγκριση από τη γενική συνέλευση. Δήλωση στην Εφορία: Για να δηλωθεί επίσημα το ακίνητο ως επαγγελματική έδρα, πρέπει να υποβληθεί σχετική δήλωση στο Μητρώο της ΔΟΥ, μαζί με τα απαραίτητα δικαιολογητικά (π.χ. συμβόλαιο ή παραχωρητήριο). Αλλαγή στη ΔΕΗ/ΔΕΥΑ σε επαγγελματικό τιμολόγιο (προαιρετικά): Δεν είναι υποχρεωτικό, αλλά σε περιπτώσεις που η χρήση είναι πιο έντονη, μπορεί να ζητηθεί από τον πάροχο. Προσοχή στα εξής: Τι λέει ο κανονισμός πολυκατοικίας: Αν υπάρχει ρητή απαγόρευση για επαγγελματική χρήση, ενδέχεται να αντιμετωπίσεις νομικά εμπόδια ή διαμαρτυρίες από συνιδιοκτήτες. Τι χαρακτήρα έχει η χρήση: Αν έχεις πελάτες που έρχονται συχνά, γίνεται θόρυβος ή απασχολούνται υπάλληλοι, τότε ίσως δεν θεωρείται πλέον “ήπια χρήση” και απαιτούνται ειδικές άδειες. Τι αναγράφεται στο Ε9: Αν το ακίνητο δηλωθεί ως επαγγελματική στέγη, αυτό μπορεί να επηρεάσει τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Φορολογικά και λειτουργικά δεδομένα: Έξοδα που εκπίπτουν: Μπορείς να ορίσεις μέρος των δαπανών της κατοικίας (ενοίκιο, ρεύμα, Ίντερνετ, θέρμανση) ως επαγγελματικές δαπάνες, εφόσον το σπίτι έχει δηλωθεί επίσημα ως έδρα. Τεκμήρια: Η επαγγελματική χρήση δεν αναιρεί την ιδιότητα του ακινήτου ως κύριας κατοικίας, αλλά πρέπει να γίνει σωστή κατανομή για τις ανάγκες της φορολογικής δήλωσης. Διαχωρισμός χρήσεων: Αν μέρος της κατοικίας χρησιμοποιείται επαγγελματικά, πρέπει να υπάρχει σαφής διαχωρισμός, για παράδειγμα ένα δωμάτιο που λειτουργεί αποκλειστικά ως γραφείο. Η χρήση κατοικίας ως επαγγελματική στέγη είναι δυνατή, αρκεί να πληρούνται οι νομικές προϋποθέσεις και να γίνει η σωστή φορολογική διαχείριση. Αν είσαι ελεύθερος επαγγελματίας και σκέφτεσαι να δουλέψεις από το σπίτι, μελέτησε καλά τις παραμέτρους, συμβουλέψου λογιστή ή νομικό για να αποφύγεις προβλήματα στο μέλλον και συνέχισε να διαβάζεις τα θέματα που σε ενδιαφέρουν στο Polikatikia.gr.
Ευθύνη για κοινόχρηστες βλάβες: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις
Πρόσφατα γεγονότα με τραυματισμούς ή ζημιές σε πολυκατοικίες λόγω παραμέλησης συντήρησης φέρνουν στο προσκήνιο ένα σημαντικό ερώτημα: ποιος φέρει την ευθύνη για τις βλάβες στους κοινόχρηστους χώρους; Ποιος είναι υπεύθυνος για τη λειτουργία και συντήρηση των χώρων αυτών και ποιος πληρώνει; Στο άρθρο αυτό θα εξετάσουμε τι ισχύει για ιδιοκτήτες και διαχειριστές πολυκατοικιών, με βάση το ισχύον νομικό και θεσμικό πλαίσιο. Τι περιλαμβάνεται στους κοινόχρηστους χώρους; Ας ξεκινήσουμε από τα βασικά. Ποιοι είναι οι χώροι που θεωρούνται κοινόχρηστοι σε μια πολυκατοικία; Σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα, κοινόχρηστοι χώροι θεωρούνται μεταξύ άλλων: Η είσοδος της πολυκατοικίας Οι σκάλες Τα κλιμακοστάσια Οι ανελκυστήρες Οι διάδρομοι Τα φρεάτια Οι ταράτσες Η πυλωτή ή το γκαράζ Οι σωληνώσεις ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης (στην περίπτωση που είναι κοινές) Ο φωτισμός και οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις των κοινών χώρων Τι ισχύει για τη συντήρηση και την επισκευή; Η ευθύνη για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων βαραίνει οικονομικά όλους τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, αναλογικά με τα χιλιοστά που κατέχουν (εκτός αν ορίζει διαφορετικά ο Κανονισμός της εκάστοτε πολυκατοικίας). Η συντήρηση πρέπει να είναι τακτική, ώστε να προλαμβάνονται ατυχήματα και φθορές που μπορεί να προκαλέσουν ζημιές ή κινδύνους. Ποιος έχει την ευθύνη σε περίπτωση ζημιάς ή ατυχήματος; Εάν είσαι διαχειριστής, έχεις την υποχρέωση να μεριμνάς για την τακτική συντήρηση και επιδιόρθωση των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων. Αν παραμελήσεις αυτή την υποχρέωση, μπορεί να σου αποδοθεί αστική ή και ποινική ευθύνη σε περίπτωση ατυχήματος (π.χ. πτώση λόγω σπασμένου μαρμάρου ή σκοτεινού κλιμακοστασίου). Αν πάλι είσαι ιδιοκτήτης διαμερίσματος και η πολυκατοικία έχει διαχειριστή, δεν φέρεις προσωπική ευθύνη για τη συντήρηση. Συμμετέχεις όμως οικονομικά στην κάλυψη όλων αυτών των εξόδων. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει διαχειριστής και δεν έχετε ορίσει υπεύθυνο, η ευθύνη είναι συλλογική και μπορεί να αναζητηθεί από όλους τους συνιδιοκτήτες. Ποιες είναι οι βασικές υποχρεώσεις του διαχειριστή; Ο διαχειριστής μιας πολυκατοικίας επιβάλλεται να ελέγχει τακτικά όλες τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις ώστε να η αντιμετώπιση των βλαβών και η ειδοποίηση των τεχνικών και των συνεργείων να γίνεται άμεσα, προτού συμβεί κάποια ζημιά. Επιπλέον, οφείλει να τηρεί αρχείο όλων των βλαβών, αλλά και των συντηρήσεων που γίνονται στο κτήριο. Τέλος, μέσα στις αρμοδιότητές του είναι και η σύγκληση συνέλευσης σε περιπτώσεις που απαιτούν σημαντικά έργα ή οικονομική συμμετοχή και η γνωστοποίηση αυτών σε όλους τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Τι λέει ο νόμος για τις αποζημιώσεις; Ο Αστικός Κώδικας προβλέπει ότι όποιος υποστεί ζημιά λόγω αμέλειας συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων μπορεί να στραφεί κατά του υπαίτιου προσώπου (π.χ. διαχειριστή ή συνιδιοκτητών αν δεν υπάρχει διαχειριστής), ζητώντας αποζημίωση για υλικές ζημιές ή σωματικές βλάβες που προκλήθηκαν. Τι πρέπει να κάνεις για να είσαι καλυμμένος; Για να είσαι καλυμμένος σε περίπτωση προβλήματος σε κοινόχρηστο χώρο, είναι σημαντικό να εξασφαλίσεις ότι υπάρχει ενεργός διαχειριστής με σαφώς καθορισμένα καθήκοντα, καθώς και να ζητήσεις επαγγελματική αξιολόγηση των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων, όπως τα ηλεκτρολογικά και τα υδραυλικά συστήματα. Παράλληλα, πρέπει να καταγράφονται με συνέπεια όλες οι αποφάσεις και τα έργα στα πρακτικά των συνελεύσεων της πολυκατοικίας, ενώ είναι σκόπιμο να εξεταστεί και η πιθανότητα ύπαρξης ασφαλιστικής κάλυψης για περιπτώσεις αστικής ευθύνης. Ένα καλά οργανωμένο σύστημα διαχείρισης αποτελεί ασπίδα προστασίας για όλους τους κατοίκους μιας πολυκατοικίας. Αν θέλεις να μαθαίνεις όλα τα θέματα που αφορούν την πολυκατοικία και να είσαι νομικά ενήμερος, συντονίσου στο blog του Polikatikia.gr.
Καταπάτηση κοινοχρήστων χώρων: Τι είναι και τι δεν επιτρέπεται
Σε μια πολυκατοικία, υπάρχουν χώροι που είναι κοινόχρηστοι. Αυτό σημαίνει ότι ανήκουν σε όλους τους ιδιοκτήτες και ενοίκους. Δεν είναι κανενός προσωπικά, αλλά τους μοιράζονται όλοι. Παραδείγματα τέτοιων χώρων είναι οι διάδρομοι, οι σκάλες, το γκαράζ και η πυλωτή, οι ταράτσες και οι κοινές αποθήκες, οι τοίχοι και όψεις του κτιρίου που δεν είναι μέσα σε συγκεκριμένο διαμέρισμα. Το να καταλάβει κάποιος αυτούς τους χώρους χωρίς άδεια λέγεται καταπάτηση. Πάμε να εξετάσουμε ποιες περιπτώσεις θεωρούνται «καταπάτηση» και τι πρέπει να αποφεύγει κάποιος στους κοινόχρηστους χώρους μιας πολυκατοικίας. Αντικείμενα σε διαδρόμους και σκάλες Δεν επιτρέπεται να αφήνουμε πράγματα όπως καρέκλες, παπούτσια, ντουλάπες, γλάστρες ή ακόμα και ποδήλατα στους διαδρόμους ή στις σκάλες. Αυτοί οι χώροι πρέπει να μένουν πάντα άδειοι, για να μπορεί ο καθένας να περνάει ελεύθερα και με ασφάλεια. Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης (π.χ. φωτιά), πρέπει όλοι να μπορούν να βγουν γρήγορα. Τι μπορεί να γίνει σε μια τέτοια περίπτωση; Ο διαχειριστής ή άλλοι ένοικοι μπορούν να ζητήσουν την αφαίρεση των αντικειμένων. Αν ο ιδιοκτήτης δεν συμμορφώνεται, μπορεί να γίνει έγγραφη καταγγελία. Αν δεν αλλάξει κάτι, μπορεί να χρειαστεί δικαστική παρέμβαση. Κατάληψη της πυλωτής Η πυλωτή είναι συνήθως ο ανοιχτός χώρος στάθμευσης στο ισόγειο. Εκεί μπορεί να έχει θέσεις πάρκινγκ που αναλογούν σε συγκεκριμένα διαμερίσματα ή μπορεί να είναι κοινόχρηστη. Επομένως, δεν επιτρέπεται κάποιος να κλείνει με κάγκελα ή τέντες μία θέση ή ένα κομμάτι της πυλωτής χωρίς άδεια από όλους. Δεν μπορεί να το μετατρέψει σε αποθήκη ή κήπο ή να το χρησιμοποιεί σαν να είναι μόνο δικό του. Ακόμα κι αν κάποιος έχει θέση στάθμευσης, δεν έχει το δικαίωμα να την κλείσει μόνιμα ή να εμποδίζει την κυκλοφορία των υπολοίπων. Τι μπορεί να γίνει σε μια τέτοια περίπτωση; Αν γίνει τέτοια κατάληψη, μπορεί να γίνει σύσταση ή έγγραφη προειδοποίηση. Σε σοβαρές περιπτώσεις, προβλέπεται προσφυγή στο ειρηνοδικείο. Παράνομη επέκταση μπαλκονιού Το μπαλκόνι είναι μεν ιδιωτικός χώρος, αλλά έχει όρια. Αν κάποιος μεγαλώσει το μπαλκόνι χωρίς άδεια, δηλαδή το κάνει μεγαλύτερο από όσο προβλέπει η άδεια οικοδομής, τότε παρανομεί. Ειδικά αν το κάνει πάνω σε κοινόχρηστο χώρο ή καταπατά την αισθητική του κτιρίου. Δεν επιτρέπεται να βάλει στέγαστρο, να κλείσει το μπαλκόνι με τζάμια, να κάνει μόνιμη κατασκευή χωρίς άδεια από την πολεοδομία και χωρίς συναίνεση των υπολοίπων. Τι μπορεί να γίνει σε μια τέτοια περίπτωση; Καταγγελία στην Πολεοδομία, έλεγχος της κατασκευής και πιθανή εντολή κατεδάφισης, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις, επιβάλλονται και πρόστιμα. Τοποθέτηση μονάδων A/C σε κοινόχρηστο τοίχο Όταν εγκαθιστούμε air condition, τοποθετείται μια εξωτερική μονάδα στον τοίχο. Αν αυτός ο τοίχος είναι κοινόχρηστος, τότε δεν μπορούμε να βάλουμε τη μονάδα στο σημείο αυτό χωρίς άδεια. Η εγκατάσταση πρέπει να γίνεται σε κατάλληλο σημείο, με ελάχιστη όχληση και σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων, πάντα ανάλογα με τον κανονισμό της κάθε πολυκατοικίας. Τι μπορεί να γίνει σε μια τέτοια περίπτωση; Αν υπάρχει όχληση ή καταπάτηση, μπορεί να ζητηθεί αφαίρεση της μονάδας. Σε πολλές πολυκατοικίες, προβλέπεται να συζητείται το θέμα αυτό σε γενική συνέλευση. Πώς μπορεί να προστατευτεί η πολυκατοικία; Κανονισμός Πολυκατοικίας: Είναι το βασικό εργαλείο. Αν υπάρχει, πρέπει να τον συμβουλευόμαστε. Εκεί αναφέρονται όλα όσα επιτρέπονται ή όχι. Γενικές Συνελεύσεις: Εκεί πρέπει να συζητούνται όλα τα θέματα και να λαμβάνονται αποφάσεις από όλους. Διαχειριστής: Έχει ρόλο εποπτικό και μπορεί να προχωρήσει σε συστάσεις ή να κινήσει διαδικασίες. Νόμος: Τελικά, η προστασία έρχεται από τη νομοθεσία. Υπάρχουν νόμιμες διαδικασίες για την αποκατάσταση κάθε παραβίασης. Όλοι έχουμε δικαίωμα να ζούμε άνετα στο σπίτι μας. Αλλά στους κοινόχρηστους χώρους, πρέπει να σεβόμαστε τους άλλους. Δεν μπορούμε να τους χρησιμοποιούμε σαν να είναι δικοί μας. Όσα αναφέραμε παραπάνω δεν είναι θέμα απλώς καλής θέλησης, είναι θέμα νόμου και ασφάλειας. Για όλα τα θέματα της πολυκατοικίας σου, συμβουλέψου ανά πάσα στιγμή το blog του Polikatikia.gr.
Έχεις δει 1 από 16