Blog
Πώς να μειώσεις το κόστος της θέρμανσης στην πολυκατοικία σου
Η θέρμανση σε μια πολυκατοικία μπορεί να αποτελέσει σημαντικό έξοδο, ιδιαίτερα κατά τους χειμερινούς μήνες. Ωστόσο, υπάρχουν τρόποι να μειωθεί το κόστος χωρίς να μειωθεί η άνεση των ενοίκων και παράλληλα να καλυφθούν όλες οι ανάγκες για θέρμανση. Διάβασε παρακάτω μερικές πρακτικές συμβουλές για πιο αποδοτική και οικονομική χρήση της θέρμανσης της πολυκατοικίας σου. Κεντρική ή αυτόνομη θέρμανση: Τι συμφέρει περισσότερο; Η επιλογή μεταξύ κεντρικής και αυτόνομης θέρμανσης επηρεάζει σημαντικά το κόστος λειτουργίας. Η κεντρική θέρμανση μπορεί να είναι πιο αποδοτική όταν υπάρχει σωστή ρύθμιση και συντήρηση του λέβητα, καθώς η ομοιόμορφη κατανομή της θερμότητας μειώνει τις απώλειες. Αντίθετα, η ατομική θέρμανση δίνει στους ενοίκους μεγαλύτερο έλεγχο στην κατανάλωση, αποτρέποντας τη σπατάλη ενέργειας σε κενά ή λιγότερο χρησιμοποιούμενα διαμερίσματα. Επομένως, το τι συμφέρει περισσότερο επηρεάζεται και από θέματα διαχείρισης. Διαχείριση και κατανομή εξόδων μεταξύ των ενοίκων Σε πολυκατοικίες με κεντρική θέρμανση, η σωστή κατανομή των κοινοχρήστων εξόδων είναι σημαντική για τη δίκαιη χρέωση των ενοίκων. Η εγκατάσταση θερμοστατικών βαλβίδων σε κάθε διαμέρισμα επιτρέπει την αποδοτικότερη κατανομή των εξόδων βάσει της πραγματικής κατανάλωσης του κάθε ενοίκου. Παράλληλα, η καλή συνεννόηση μεταξύ των ενοίκων για τη ρύθμιση κοινών ωρών θέρμανσης μπορεί να συμβάλλει στην περαιτέρω μείωση του κόστους θέρμανσης. Συντήρηση λέβητα: Ο ρόλος της στην εξοικονόμηση ενέργειας Η τακτική συντήρηση του λέβητα είναι καθοριστικής σημασίας για τη μείωση του κόστους θέρμανσης. Η ετήσια επιθεώρηση και συντήρηση από πιστοποιημένο τεχνικό διασφαλίζει ότι το σύστημα λειτουργεί αποδοτικά, μειώνοντας τις περιττές καταναλώσεις καυσίμου. Η ρύθμιση της θερμοκρασίας του νερού σύμφωνα με τις εξωτερικές καιρικές συνθήκες μπορεί να βοηθήσει στην εξοικονόμηση ενέργειας, καθώς όταν η θερμοκρασία έξω είναι πιο υψηλή, το σύστημα μειώνει τη θερμοκρασία του νερού, αποφεύγοντας την υπερβολική κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση, ενώ σε πιο κρύες συνθήκες αυξάνει τη θερμοκρασία για να διατηρήσει τη θερμότητα στους χώρους. Κοινόχρηστοι χώροι: Μείωση της απώλειας της θερμότητας Ένας σημαντικός παράγοντας που αυξάνει το κόστος θέρμανσης είναι η απώλεια θερμότητας από τους κοινόχρηστους χώρους. Οι είσοδοι της πολυκατοικίας, τα κλιμακοστάσια και τα ασανσέρ είναι συχνά σημεία απωλειών. Στεγανοποιώντας σωστά τα παράθυρα και τις πόρτες των κοινόχρηστων χώρων, αλλά και τοποθετώντας πόρτες που κλείνουν αυτόματα στις εισόδους, μπορεί να μειωθεί αρκετά η διαρροή θερμότητας. Επιδοτήσεις και προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης Τέλος, είναι σημαντικό να διερευνηθούν τα διαθέσιμα κρατικά προγράμματα επιδοτήσεων που αφορούν την ενεργειακή αναβάθμιση των πολυκατοικιών. Η βελτίωση της μόνωσης, η αντικατάσταση παλιών καυστήρων με σύγχρονα συστήματα υψηλής απόδοσης και η χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας μπορούν να μειώσουν δραστικά το κόστος θέρμανσης σε βάθος χρόνου. Εκτός από τις ενέργειες που γίνονται σε επίπεδο πολυκατοικίας, κάθε ένοικος μπορεί να συμβάλλει στη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας με προσωπικές δράσεις. Η εξοικονόμηση ενέργειας μπορεί να επιτευχθεί μέσα από μικρές, καθημερινές αλλαγές στη χρήση του χώρου και των εγκαταστάσεων, που ενδέχεται να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στο συνολικό κόστος θέρμανσης.
Πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2025»: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις
Η ενεργειακή κατανάλωση των κτιρίων αντιπροσωπεύει περίπου το 40% της συνολικής κατανάλωσης ενέργειας, με τη θέρμανση να καλύπτει το 70% της κατανάλωσης στις κατοικίες. Η αυξανόμενη χρήση κλιματιστικών και ηλεκτρικών συσκευών επιβαρύνει το κόστος για τους καταναλωτές και εντείνει τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις. Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, το Πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2025» αποτελεί μία από τις σημαντικότερες δράσεις του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών στην Ελλάδα, βοηθώντας τους ιδιοκτήτες να μειώσουν τα έξοδά τους και να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους. Η υποβολή αιτήσεων ξεκίνησε στις 8 Ιανουαρίου 2025, με συνολικό προϋπολογισμό 434 εκατομμύρια ευρώ. Στόχος του Προγράμματος είναι η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών, η μείωση της κατανάλωσης ενέργειας και των εκπομπών CO2, καθώς και η προώθηση των Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ). Πάμε να δούμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζει κάποιος πριν κάνει την αίτησή του στο Πρόγραμμα. Ποιοι μπορούν να συμμετάσχουν στο Πρόγραμμα; Το Πρόγραμμα απευθύνεται σε ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να αναβαθμίσουν την κατοικία τους, ενοικιαστές, με τη συναίνεση του ιδιοκτήτη, αλλά και συγκροτήματα πολυκατοικιών, με την έγκριση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών. Ποιες είναι οι βασικές προϋποθέσεις συμμετοχής; Για να ενταχθεί ένα ακίνητο στο Πρόγραμμα, πρέπει να υφίσταται νόμιμα, να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα, να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία και να έχει καταταχθεί βάσει του Πρώτου Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Α’ Π.Ε.Α.) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Γ. Ποιες δαπάνες καλύπτονται; Το πρόγραμμα επιδοτεί μια σειρά παρεμβάσεων για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων, όπως: Αντικατάσταση κουφωμάτων Τοποθέτηση/αναβάθμιση θερμομόνωσης Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης Σύστημα ζεστού νερού χρήσης (ZNX) με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ) Λοιπές Παρεμβάσεις Εξοικονόμησης Ενέργειας (Σύστημα διαχείρισης smart home) Ποιες κατηγορίες ιδιοκτητών επιδοτούνται; Εισοδηματικές κατηγορίες: Ατομικό εισόδημα έως 5.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 10.000 ευρώ Ατομικό εισόδημα άνω των 5.000 ευρώ ή οικογενειακό άνω των 10.000 ευρώ Ειδικές κατηγορίες με υψηλά ποσοστά επιχορήγησης: Πληγέντες φυσικών καταστροφών (Θεσσαλία, Αρκαλοχώρι): 80%-100% Οικογένειες με ΑμεΑ: 80%-100% Οικογένειες με τέσσερα εξαρτώμενα τέκνα: 65% Γενικές κατηγορίες: Όλοι οι άλλοι δικαιούχοι δικαιούνται επιδότηση 50% Ποια είναι η διαδικασία υποβολής των αιτήσεων; Η αίτηση γίνεται ηλεκτρονικά, μέσω της ειδικής πλατφόρμας που έχει δημιουργηθεί για το πρόγραμμα. Τα βήματα περιλαμβάνουν: Δήλωση ενδιαφέροντος από τον δικαιούχο Υποβολή εγγράφων (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, τίτλοι ιδιοκτησίας, φορολογικές δηλώσεις) Προέγκριση και εκτίμηση κόστους των εργασιών από ενεργειακό επιθεωρητή Οριστική έγκριση και έναρξη εργασιών με προθεσμία ολοκλήρωσης εντός 12 μηνών Ποιοι φορείς είναι υπεύθυνοι για την υλοποίηση του Προγράμματος; Η υλοποίηση του προγράμματος «Εξοικονομώ 2025» γίνεται με τη συνεργασία διαφόρων φορέων, με βασικούς πυλώνες το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) και την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα. Το ΤΕΕ έχει αναλάβει την τεχνική υποστήριξη του προγράμματος, συμπεριλαμβανομένης της αξιολόγησης των αιτήσεων, της επιβεβαίωσης της ενεργειακής κατάστασης των ακινήτων και της παρακολούθησης της υλοποίησης των έργων. Είναι επίσης υπεύθυνο για τη διαχείριση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας μέσω της οποίας υποβάλλονται και ελέγχονται οι αιτήσεις. Η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα διαχειρίζεται το χρηματοδοτικό σκέλος του προγράμματος. Αυτό περιλαμβάνει την εκταμίευση των επιδοτήσεων στους δικαιούχους, τη χορήγηση άτοκων δανείων για τη συμπλήρωση του κόστους των εργασιών και την εποπτεία της οικονομικής ροής του προγράμματος Ποια είναι τα πλεονεκτήματα του Προγράμματος; Τα πλεονεκτήματα του Προγράμματος είναι κυρίως οικονομικά και περιβαλλοντικά. Πιο συγκεκριμένα, τα νοικοκυριά που θα συμμετάσχουν στο Πρόγραμμα θα δουν μειωμένο κόστος ενέργειας, αύξηση της αξίας του ακινήτου, βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης (θερμική άνεση, ποιότητα αέρα) και θα έχουν συμβάλλει στην προστασία του περιβάλλοντος με χαμηλότερες εκπομπές CO2. Το «Εξοικονομώ 2025» αποτελεί μια σημαντική ευκαιρία για όσους επιθυμούν να εξοικονομήσουν ενέργεια και να αναβαθμίσουν το ακίνητό τους με κρατική επιδότηση. Για να μάθεις περισσότερα σχετικά με το Πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2025», συνέχισε να διαβάζεις το Polikatikia.gr.
10 tips για εξοικονόμηση ενέργειας στο σπίτι
Η εξοικονόμηση ενέργειας στο σπίτι δεν σημαίνει μόνο χαμηλότερους λογαριασμούς ρεύματος, αλλά και έναν πιο φιλικό τρόπο ζωής προς το περιβάλλον. Με μερικές απλές αλλαγές στην καθημερινότητά μας, μπορούμε να μειώσουμε σημαντικά την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, χωρίς να στερηθούμε την άνεσή μας. Εκτός από το γεγονός ότι ζούμε σε μια χώρα με άπλετο ήλιο και επομένως μπορούμε να το εκμεταλλευόμαστε κατά τη διάρκεια της ημέρας, αλλά και να μην ξεχνάμε να σβήνουμε τα φώτα μόλις βγαίνουμε από ένα δωμάτιο (όπως μας έλεγαν οι γονείς μας μια ζωή), υπάρχουν μερικά ακόμα χρήσιμα tips για να κάνουμε το σπίτι μας πιο ενεργειακά αποδοτικό. Tip #1: Απομόνωση χώρων που δεν χρησιμοποιούμε Ξεκινάμε με μια πολύ απλή αλλά σημαντική συμβουλή: Κλείνουμε τις πόρτες σε δωμάτια που δεν χρησιμοποιούμε και σταματάμε τη θέρμανση σε αυτά. Έτσι, διατηρούμε τη ζέστη στους χώρους που πραγματικά χρειαζόμαστε και αποφεύγουμε τη σπατάλη ενέργειας. Tip #2: Στεγανοποίηση παραθύρων και πορτών Οι χαραμάδες στα κουφώματα επιτρέπουν τη διαρροή θερμότητας. Μπορούμε να τοποθετήσουμε μονωτικές ταινίες στις πόρτες και τα παράθυρα ή ακόμα και χοντρές κουρτίνες, που μειώνουν σημαντικά τις απώλειες θερμότητας. Tip #3: Σωστή χρήση θερμαντικών σωμάτων Είναι καλύτερο να αποφεύγουμε να τοποθετούμε έπιπλα ή καλύμματα μπροστά από τα σώματα καλοριφέρ, καθώς έτσι μειώνεται η απόδοσή τους. Επιπλέον, καλό είναι να τα καθαρίζουμε τακτικά από τη σκόνη για να λειτουργούν πιο αποτελεσματικά. Tip #4: Ρύθμιση θερμοστάτη και έξυπνη χρήση κλιματισμού Ένας προγραμματιζόμενος θερμοστάτης μπορεί να μειώσει την κατανάλωση ενέργειας, διατηρώντας τη θερμοκρασία σταθερή. Το χειμώνα, οι 19-21°C θεωρείται η ιδανική θερμοκρασία για το σπίτι. Επίσης, τις ώρες που λείπουμε, μπορούμε να χαμηλώνουμε τον θερμοστάτη ή να σβήνουμε εντελώς τη θέρμανση. Tip #5: Αποδοτικότερη χρήση ηλεκτρικών συσκευών Αποφεύγουμε να αφήνουμε τις ηλεκτρικές συσκευές σε κατάσταση αναμονής (standby). Η κατανάλωση ρεύματος συνεχίζεται ακόμα και όταν είναι "σβηστές". Ρυθμίζουμε το ψυγείο στους 3-5°C και την κατάψυξη στους -18°C. Επίσης, ελέγχουμε τα λάστιχα στις πόρτες τους για να μην υπάρχει απώλεια ψύξης. Ακόμη, πλένουμε τα ρούχα σε χαμηλές θερμοκρασίες (30-40°C) και προτιμάμε φυσικό στέγνωμα αντί για στεγνωτήριο. Tip #6: Έξυπνη χρήση φούρνου και κουζίνας Κάτι που πολλοί δεν γνωρίζουν είναι ότι συστήνεται να κλείνουμε τον φούρνο 10-15 λεπτά πριν τελειώσει το μαγείρεμα, καθώς η θερμότητα που υπάρχει αρκεί για να ολοκληρωθεί το ψήσιμο. Επιπλέον, χρησιμοποιούμε καπάκια στα μαγειρικά σκεύη και χύτρα ταχύτητας για πιο γρήγορο μαγείρεμα. Τέλος, φροντίζουμε να χρησιμοποιούμε μάτια κουζίνας ανάλογα με το μέγεθος του σκεύους. Tip #7: Εγκατάσταση λαμπτήρων LED Οι λαμπτήρες LED καταναλώνουν έως και 80% λιγότερη ενέργεια σε σχέση με τους παραδοσιακούς λαμπτήρες και διαρκούν πολύ περισσότερο, οπότε είναι καλό να τους προτιμάμε. Εξάλλου, το αισθητικό αποτέλεσμα είναι ακόμα καλύτερο από τους απλούς λαμπτήρες, ενώ υπάρχει και μεγάλη ποικιλία σε σχέδια πλέον. Tip #8: Σωστή χρήση του ηλιακού (και ηλεκτρικού) θερμοσίφωνα Αν έχουμε ηλιακό θερμοσίφωνα, προτιμάμε να χρησιμοποιούμε το ζεστό νερό τις ώρες που έχει περισσότερο ήλιο. Αν πάλι έχουμε ηλεκτρικό, τον ανάβουμε μόνο όταν τον χρειαζόμαστε και όχι για πολλές ώρες συνεχόμενα. Σε όλους μας έχει συμβεί να ξεχάσουμε ανοιχτό τον θερμοσίφωνα μια φορά, αρκεί να μη γίνεται συνήθεια. Tip #9: Τοποθέτηση θερμοστατικών βαλβίδων στα καλοριφέρ Οι θερμοστατικές βαλβίδες στα καλοριφέρ επιτρέπουν τον έλεγχο της θερμοκρασίας σε κάθε δωμάτιο ξεχωριστά. Αντί να λειτουργούν όλα τα καλοριφέρ στο ίδιο επίπεδο θέρμανσης, οι βαλβίδες ρυθμίζουν αυτόματα τη ροή του ζεστού νερού, μειώνοντάς την όταν ο χώρος φτάσει στην επιθυμητή θερμοκρασία. Έτσι, δεν σπαταλάται ενέργεια για περιττή θέρμανση και κάθε δωμάτιο παραμένει τόσο ζεστό όσο χρειάζεται. Tip #10: Επένδυση σε ενεργειακά αποδοτικές συσκευές Όταν αντικαθιστούμε ηλεκτρικές συσκευές, επιλέγουμε εκείνες με υψηλή ενεργειακή απόδοση (ενεργειακής κλάσης Α++ ή Α+++). Αν και έχουν μεγαλύτερο αρχικό κόστος, εξοικονομούν σημαντικά ποσά σε βάθος χρόνου. Ακολουθώντας αυτά τα απλά βήματα, μπορούμε να μειώσουμε την κατανάλωση ενέργειας, να εξοικονομήσουμε χρήματα στους λογαριασμούς και να συμβάλουμε σε ένα πιο βιώσιμο περιβάλλον! Στο Polikatikia.gr μαθαίνεις χρήσιμες πληροφορίες για όλα τα θέματα που αφορούν στο σπίτι σου. Μείνε συντονισμένος!
Ασφάλεια πολυκατοικίας: Ποια είναι τα καλύτερα συστήματα;
Η ασφάλεια στις πολυκατοικίες είναι κρίσιμη, δεδομένου ότι οι κοινοί χώροι και ο μεγάλος αριθμός ενοίκων δημιουργούν αυξημένες ανάγκες προστασίας. Οι επιθέσεις και οι κλοπές σε πολυκατοικίες έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, γεγονός που καθιστά την εγκατάσταση αξιόπιστων συστημάτων ασφαλείας απαραίτητη. Ποια είναι λοιπόν τα καλύτερα συστήματα ασφαλείας που μπορούν να εφαρμοστούν στις πολυκατοικίες μας; Συναγερμοί Ένα από τα πιο βασικά συστήματα ασφαλείας είναι οι συναγερμοί. Οι σύγχρονοι συναγερμοί περιλαμβάνουν συστήματα ανίχνευσης κίνησης, αισθητήρες για τις πόρτες και τα παράθυρα, καθώς και συσκευές για τον εντοπισμό διάρρηξης. Αυτά τα συστήματα ενεργοποιούνται αυτόματα σε περίπτωση παραβίασης και ειδοποιούν άμεσα τους ενοίκους και την αστυνομία, προσφέροντας γρήγορη αντίδραση και προστασία. Κάμερες ασφαλείας Οι κάμερες ασφαλείας σε κοινόχρηστους χώρους, όπως οι είσοδοι, οι διάδρομοι, οι σκάλες, το ασανσέρ και το πάρκινγκ, είναι εξαιρετικά αποτελεσματικές για την αποτροπή παραβατικών ενεργειών και τη συλλογή αποδεικτικών στοιχείων σε περίπτωση εγκληματικής δραστηριότητας. Με τις σύγχρονες τεχνολογίες, οι κάμερες μπορούν να συνδεθούν με τις συσκευές των ενοίκων, επιτρέποντάς τους να παρακολουθούν ζωντανά τις κάμερες από το κινητό ή τον υπολογιστή τους, προσφέροντάς τους ένα περαιτέρω αίσθημα ασφάλειας. Πόρτες και παράθυρα ασφαλείας Η ενίσχυση των θυρών και παραθύρων είναι ένα ακόμα σημαντικό μέτρο προστασίας. Οι πόρτες ασφαλείας με ενισχυμένο μέταλλο ή με κλειδαριές πολλαπλών σημείων μειώνουν σημαντικά την πιθανότητα διάρρηξης. Επίσης, η τοποθέτηση ασφαλών παραθύρων με ειδικούς μηχανισμούς και κλειδαριές είναι κρίσιμη, καθώς συνήθως αυτά είναι τα πρώτα σημεία εισόδου για τους διαρρήκτες. Κατάλληλος φωτισμός Ο φωτισμός είναι ένα άλλο σημαντικό στοιχείο για την ασφάλεια μιας πολυκατοικίας. Ο σωστός φωτισμός σε εξωτερικούς χώρους, όπως είσοδοι και αυλές, μπορεί να αποτρέψει τυχόν εγκληματίες από το να πλησιάσουν, καθώς συνηθίζουν να αποφεύγουν τους φωτισμένους χώρους. Υπάρχουν εξωτερικοί προβολείς με αισθητήρες κίνησης που ενεργοποιούνται όταν ανιχνεύουν κίνηση και συστήνεται να τους χρησιμοποιούν όλες οι πολυκατοικίες για την ασφάλεια των ενοίκων και την αποτροπή εισόδου στους διαρρήκτες. Συστήματα έγκαιρης προειδοποίησης Τα συστήματα έκτακτης ανάγκης, όπως οι ανιχνευτές καπνού, αερίου ή πλημμύρας, επίσης προσφέρουν προστασία στους ενοίκους της πολυκατοικίας, ειδοποιώντας άμεσα για κινδύνους που ενδέχεται να προκύψουν και να θέσουν σε κίνδυνο τη ζωή ή την περιουσία τους. Η λειτουργία αυτών των συστημάτων είναι συνήθως συνδεδεμένη με το κεντρικό σύστημα ασφαλείας της πολυκατοικίας ή με το κινητό των ενοίκων, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να λαμβάνουν ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο και να αντιδρούν άμεσα σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης. Η ασφάλεια μιας πολυκατοικίας εξαρτάται από την εφαρμογή μιας σειράς τεχνολογικών συστημάτων και μέτρων. Από συναγερμούς και κάμερες έως πόρτες ασφαλείας και έλεγχο της πρόσβασης, οι σύγχρονες λύσεις προσφέρουν αξιόπιστη προστασία για τους ενοίκους και τα περιουσιακά στοιχεία τους. Η επένδυση σε ένα ολοκληρωμένο σύστημα ασφαλείας μπορεί να προσφέρει αίσθημα ασφάλειας και να μειώσει τον κίνδυνο απωλειών ή ζημιών.
Φοροαπαλλαγές για μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών – Τι ισχύει το 2025
Από το 2024 και για την επόμενη διετία (2024-2025), οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προχωρούν σε μισθώσεις για τουλάχιστον 3 χρόνια, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, θα μπορούν να επωφεληθούν από φοροαπαλλαγή. Η πρωτοβουλία αυτή αποσκοπεί στην ενίσχυση της αγοράς μακροχρόνιας μίσθωσης, προσφέροντας περισσότερες επιλογές στέγης για τους πολίτες που αναζητούν μόνιμο τόπο διαμονής. Ειδικά για τα ακίνητα που παραμένουν για μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς να μισθώνονται, αυτή η ρύθμιση δίνει κίνητρα στους ιδιοκτήτες να τα διαθέσουν για στέγαση με μόνιμους ενοικιαστές. Απαιτούμενα κριτήρια και προϋποθέσεις Για να ενταχθούν στη ρύθμιση και να επωφεληθούν από τη φοροαπαλλαγή, οι μισθώσεις πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις. Κατ’ αρχάς, η διάρκεια της μίσθωσης πρέπει να είναι τουλάχιστον 36 μήνες, δηλαδή 3 χρόνια, ενώ το ακίνητο δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα σε επιφάνεια. Επιπλέον, πρέπει να προκύπτουν οι νόμιμες προϋποθέσεις μόνο από εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος. Όσον αφορά στις κενές κατοικίες, θα πρέπει να έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο ή να μην έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο, ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο, στα έντυπα Ε1 και Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος των φορολογικών ετών 2022 και 2023 και για το έτος 2024, αν εκμισθωθεί το έτος 2025. Επιπλέον, θα πρέπει να μην έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ δήλωση πληροφοριακών στοιχείων άλλης μίσθωσης του ακινήτου κατά το έτος της μίσθωσης και μέχρι την έναρξή της. Τέλος, σχετικά με τις κατοικίες που είχαν δοθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, οι προϋποθέσεις επίσης τροποποιούνται. Τα ακίνητα αυτά θα πρέπει να έχουν διατεθεί νόμιμα και αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το φορολογικό έτος 2023 ή 2024 αν η μίσθωση καταρτιστεί κατά το 2025 και να έχουν δηλωθεί στη φορολογική δήλωση ως βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά το έτος της μίσθωσης και μέχρι την έναρξή τους. Εξαιρέσεις Ορισμένες ευάλωτες κατηγορίες ενοικιαστών εξαιρούνται από τη συγκεκριμένη ρύθμιση. Αυτές περιλαμβάνουν τους εργαζόμενους του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα που χρειάζονται κατοικία σε διαφορετική περιοχή από την μόνιμη διαμονή τους για διάστημα μικρότερο από τρία χρόνια, λόγω της υποχρέωσης υπογραφής σύμβασης μίσθωσης τουλάχιστον τριετούς διάρκειας. Επίσης, εξαιρούνται οι πολύτεκνες οικογένειες, οι οποίες έχουν αυξημένες ανάγκες σε μεγαλύτερους χώρους διαβίωσης, καθώς απαιτείται κατοικία με εμβαδόν μεγαλύτερο των 120 τ.μ. για την κάλυψη των αναγκών τους. Ανάκληση φοροαπαλλαγής Αν ένα ακίνητο παραμείνει κενό κατά τη διάρκεια της τριετούς μίσθωσης ή επαναχρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνιες μισθώσεις, τότε η φοροαπαλλαγή ανακαλείται. Αυτό σημαίνει ότι, αν για οποιονδήποτε λόγο το ακίνητο δεν παραμένει μισθωμένο για κατοικία για τουλάχιστον το προβλεπόμενο διάστημα των 36 μηνών, οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να επωφεληθούν από την απαλλαγή. Ωστόσο, εάν η μίσθωση συνεχιστεί ως μακροχρόνια, το υπόλοιπο διάστημα της τριετούς περιόδου θα παραμείνει επιλέξιμο για φοροαπαλλαγή, προσφέροντας έτσι κίνητρα στους ιδιοκτήτες να τηρήσουν τη συμφωνία μακροχρόνιας μίσθωσης. Επιπλέον εφαρμογές Αξιοσημείωτο είναι ότι η ρύθμιση παρέχει τη δυνατότητα εφαρμογής και σε ακίνητα που είχαν αλλαχθεί από άλλες χρήσεις (π.χ. εμπορικούς ή επαγγελματικούς χώρους) σε κατοικίες. Αυτά τα ακίνητα, εφόσον πληρούν τις υπόλοιπες προϋποθέσεις, θα μπορούν να ενταχθούν στη φοροαπαλλαγή, ενισχύοντας τη διαδικασία μετατροπής κενών ή αναξιοποίητων χώρων σε μόνιμες κατοικίες. Αυτή η πρωτοβουλία αναμένεται να συμβάλει στην αξιοποίηση των κενών επαγγελματικών χώρων και στην αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών στην αγορά, ικανοποιώντας τις ανάγκες των πολιτών για μόνιμη στέγαση. Η κατανόηση των προϋποθέσεων και των διαδικασιών που συνοδεύουν τη φοροαπαλλαγή στις μισθώσεις είναι απαραίτητη για την ορθή διαχείριση των ακινήτων σας. Αν θέλετε να ενημερώνεστε συνεχώς για τα νέα δεδομένα στον τομέα των ακινήτων και της φορολογίας, παραμείνετε στο polikatikia.gr και βρείτε χρήσιμες πληροφορίες και συμβουλές.
Εκτόξευση αξίας ακινήτων μετά από ανακαινίσεις: Τι συμβαίνει αυτή τη στιγμή;
Η ανακαίνιση ακινήτων είναι μια συχνή πρακτική των τελευταίων ετών και πολλοί από εσάς μπορεί να αναρωτιέστε εάν αξίζει να προβείτε σε μια τέτοια ενέργεια. Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε κατά πόσο αναβαθμίζεται η κατοικία με μια ανακαίνιση σε αξία και ελκυστικότητα. Η ανακαίνιση ως επένδυση Περίπου το 60% των κτιρίων στην Ελλάδα ανήκουν στις χαμηλότερες ενεργειακές κατηγορίες (E-G), με τα περισσότερα από αυτά να είναι παλαιά και να καταναλώνουν μεγάλες ποσότητες ενέργειας. Στο κέντρο της Αθήνας και στον Πειραιά, η πλειονότητα των διαθέσιμων κατοικιών είναι άνω των 50 ετών. Επομένως, η ανακαίνιση ακινήτων συνεχώς αποδεικνύεται ως μία εξαιρετικά αποδοτική επένδυση στην ελληνική αγορά. Όχι μόνο ενισχύει την αξία των ακινήτων, αλλά τα καθιστά πιο ελκυστικά για τους αγοραστές, εξασφαλίζοντας γρηγορότερη πώληση και υψηλότερη απόδοση. Αν εξετάσουμε τις τελευταίες έρευνες, όπως αυτή της Protio, η ανακαίνιση μπορεί να αυξήσει την αξία ενός ακινήτου κατά μέσο όρο έως και 58%. Αυξημένη ζήτηση και περιοχές ενδιαφέροντος Ποιες είναι λοιπόν οι περιοχές που σημείωσαν σημαντική αύξηση αντικειμενικής αξίας μετά από ενέργειες ανακαίνισης; Το Μοσχάτο, με τη στρατηγική του θέση ανάμεσα στο κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά, παρουσίασε αύξηση αξίας 116%, αναδεικνύοντας τη συγκεκριμένη περιοχή ως έναν από τους πιο ανερχόμενους προορισμούς για οικιστική ανάπτυξη. Η εύκολη πρόσβαση σε κεντρικά σημεία και η αναβάθμιση του παραλιακού άξονα είναι παράγοντες που ενισχύουν τη ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή, με αποτέλεσμα την υψηλή αύξηση αξίας των ανακαινισμένων ακινήτων. Άλλες περιοχές που παρουσιάζουν εντυπωσιακή άνοδο στις τιμές των ανακαινισμένων ακινήτων είναι το Ψυρρή, η Ομόνοια και τα Εξάρχεια. Η περιοχή του Ψυρρή, για παράδειγμα, κατέγραψε αύξηση της τάξης του 95,5%, με την αναμόρφωση του τόπου να τον καθιστά ένα hotspot αστικής και τουριστικής ανάπτυξης. Στην Ομόνοια, η αξία των ανακαινισμένων ακινήτων έχει αυξηθεί επίσης κατά 61,5%.Οι εκτεταμένες βελτιώσεις στις υποδομές, η ανακαίνιση της πλατείας και οι συνεχείς επενδύσεις έχουν αναζωογονήσει την περιοχή, κάνοντάς την πιο ελκυστική τόσο για τους μόνιμους κατοίκους όσο και για επιχειρηματικές δραστηριότητες. Ακολουθούν τα Εξάρχεια, ο Ευαγγελισμός και το Μεταξουργείο, ενώ το φαινόμενο της αυξημένης ζήτησης των ακινήτων που έχουν υποστεί ανακαίνιση, φαίνεται να ισχύει σε όλη την περιφέρεια της Αττικής σε μικρότερο ή μεγαλύτερο βαθμό. Νέες ευκαιρίες στην αγορά Μία από τις πιο ενδιαφέρουσες τάσεις της αγοράς είναι η μετατροπή παλιών καταστημάτων, γραφείων και βιομηχανικών χώρων σε κατοικίες. Αυτή η αναδιαμόρφωση του κτιριακού αποθέματος επιτρέπει τη δημιουργία νέων κατοικιών που πληρούν τις σύγχρονες απαιτήσεις, ενώ παράλληλα ενσωματώνουν στοιχεία βιωσιμότητας και ενεργειακής απόδοσης. Τα ανακαινισμένα αυτά ακίνητα ανταγωνίζονται τα παραδοσιακά σπίτια, προσφέροντας μια νέα και βιώσιμη εναλλακτική. Ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων Στο πλαίσιο της σύγχρονης τάσης για ανακαίνιση, η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων αποκτά όλο και μεγαλύτερη σημασία. Έρευνες δείχνουν ότι η αναβάθμιση ενός κτιρίου μπορεί να μειώσει την κατανάλωση ενέργειας έως 65%, ενώ ταυτόχρονα να προσφέρει σημαντική εξοικονόμηση στους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες. Η ανακαίνιση δεν περιορίζεται πλέον μόνο στην αισθητική αναβάθμιση, αλλά περιλαμβάνει και τη λειτουργική προσαρμογή των κτιρίων ώστε να ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς και των αγοραστών, κάνοντάς τα έτσι ακόμα πιο ανταγωνιστικά και βιώσιμα. Το μέλλον της αγοράς Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε διαρκή εξέλιξη και η ανακαίνιση αποδεικνύεται ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να παραμείνουν τα κτίρια ελκυστικά για τους αγοραστές. Οι περιοχές που επωφελούνται από τις αναβαθμίσεις συνεχώς αναπτύσσονται, προσφέροντας νέες ευκαιρίες για επενδύσεις. Αν είσαι επενδυτής ή ιδιοκτήτης ακινήτου, η ανακαίνιση είναι μια στρατηγική κίνηση που πρέπει σίγουρα να λάβεις υπ’ όψιν. Φυσικά, μπορείς να παρακολουθείς συνεχώς όλες τις τελευταίες τάσεις και εξελίξεις στην αγορά ακινήτων στο blog του Polikatikia.gr.
Νέο Πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2025» - Στόχοι, αλλαγές, δικαιούχοι
Πρόγραμμα και στόχοι Το «Εξοικονομώ 2025» αποτελεί μέρος του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και αποσκοπεί στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών σε όλη τη χώρα. Με συνολικό προϋπολογισμό 434 εκατομμύρια ευρώ, το πρόγραμμα προσφέρει οικονομική ενίσχυση για παρεμβάσεις που μειώνουν την κατανάλωση ενέργειας, όπως αλλαγή κουφωμάτων, θερμομόνωση και εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης και ψύξης ή Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας. Ειδική σημασία δίνεται στην επίτευξη τουλάχιστον 30% εξοικονόμησης ενέργειας, αναβαθμίζοντας τα κτίρια κατά τρεις ενεργειακές κατηγορίες. Δικαιούχοι και κίνητρα Το πρόγραμμα στοχεύει σε ευρύ φάσμα νοικοκυριών με συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια, ενώ δίνεται προτεραιότητα σε ευπαθείς ομάδες όπως οικογένειες με μέλος/μέλη ΑμεΑ, πληγέντες από φυσικές καταστροφές (π.χ. Θεσσαλίας, σεισμόπληκτους Αρκαλοχωρίου), οικογένειες με τέσσερα εξαρτώμενα τέκνα και γενικότερα σε ευάλωτες ομάδες ανθρώπων. Οι ομάδες αυτές ενισχύονται τόσο με τη μορφή αυξημένου ποσοστού επιχορηγήσεων όσο και ειδικού προϋπολογισμού. Εκτός από τους ιδιοκτήτες, στο πρόγραμμα μπορούν να συμμετέχουν πλέον και ενοικιαστές, υπό την προϋπόθεση ότι το μισθωτήριο συμβόλαιο έχει ελάχιστη υπολειπόμενη διάρκεια 7 ετών. Παρόλο που τέτοιου είδους μακροχρόνιες μισθώσεις είναι σχετικά σπάνιες, η συγκεκριμένη ρύθμιση μπορεί να λειτουργήσει ως κίνητρο για την υπογραφή μακροπρόθεσμων συμφωνιών με στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση. Το ποσοστό χρηματοδότησης κυμαίνεται από 50% έως 100% του συνολικού κόστους, ανάλογα με την κατηγορία των δικαιούχων. Οι ενισχύσεις αφορούν κύριες κατοικίες, είτε μονοκατοικίες, είτε μεμονωμένα διαμερίσματα. Τροποποιήσεις και βελτιώσεις Το πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2025» φέρνει σημαντικές βελτιώσεις, τόσο όσον αφορά το προϋπολογισμό όσο και τις χρονικές προθεσμίες για την ολοκλήρωση των έργων. Το ανώτατο όριο των δαπανών για τις ενεργειακές παρεμβάσεις αυξήθηκε στα 35.000 ευρώ, το οποίο βέβαια εξαρτάται και από την αυξημένη τιμή των υλικών και των εργασιών. Σε κάθε περίπτωση, αυτό δίνει τη δυνατότητα στους ενδιαφερόμενους να προχωρήσουν σε πιο εκτεταμένες και ουσιαστικές αναβαθμίσεις των κατοικιών τους. Παράλληλα, το χρονικό περιθώριο για την ολοκλήρωση των έργων μειώθηκε από τους 12 στους 8 μήνες, κάτι που επιταχύνει την υλοποίηση των παρεμβάσεων και συμβάλλει στην ταχύτερη αποδοτικότητα των ενεργειακών αναβαθμίσεων. Διαδικασία και απαιτήσεις Για να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να εκδώσουν Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) πριν από τις παρεμβάσεις. Το ΠΕΑ είναι απαραίτητο για την αρχική αξιολόγηση και την τεκμηρίωση της ενεργειακής βελτίωσης, η οποία επιβεβαιώνεται με νέο πιστοποιητικό μετά τις εργασίες. Οι αιτήσεις θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω της επίσημης πλατφόρμας, ενώ οι συμμετέχοντες μπορούν να καλύψουν την ιδία συμμετοχή τους μέσω επιδοτούμενων δανείων με σταθερό επιτόκιο. Επιπλέον ενισχύσεις Η επανεκκίνηση του προγράμματος «Αλλάζω Θερμοσίφωνα» αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω την πράσινη μετάβαση, αντικαθιστώντας παλαιούς θερμοσίφωνες με νέους, πιο αποδοτικούς και ενεργειακά φιλικούς. Επιπλέον, το «Εξοικονομώ 2025» ενσωματώνει δαπάνες για τη διαχείριση, την επιδότηση δανείων και την άμεση εκταμίευση των επιχορηγήσεων, προσφέροντας τη δυνατότητα κάλυψης έως και 100% του κόστους των παρεμβάσεων. Το «Εξοικονομώ 2025» αναδεικνύεται ως κρίσιμο εργαλείο για την αναβάθμιση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων στην Ελλάδα, δίνοντας την ευκαιρία σε πολίτες από διάφορες κοινωνικές ομάδες να επωφεληθούν από τις σύγχρονες λύσεις εξοικονόμησης ενέργειας. Για τους δικαιούχους που επιθυμούν να συμμετάσχουν στο «Εξοικονομώ 2025» χωρίς άγχος, στο Polikatikia.gr υπάρχουν επαγγελματίες με εξειδίκευση στις ενεργειακές αναβαθμίσεις που αναλαμβάνουν όλη τη διαδικασία, εύκολα και αποτελεσματικά. Εάν ενδιαφέρεστε να ενταχθείτε στο πρόγραμμα, επικοινωνήστε μαζί μας και θα σας καθοδηγήσουμε βήμα-βήμα στη διαδικασία.
Κλειστές κατοικίες & πολυιδιοκτησία: Αιτίες, διαμάχες & συνέπειες
Το φαινόμενο των κλειστών κατοικιών στην Ελλάδα αποτελεί ένα σημαντικό ζήτημα που επηρεάζει την αγορά ακινήτων, τη στέγαση και την ευρύτερη οικονομία. Σύμφωνα με την απογραφή της ΕΛΣΤΑΤ το 2021, σε ολόκληρη τη χώρα εντοπίζονται περίπου 793.000 κλειστές κατοικίες, με τις 255.300 από αυτές να βρίσκονται στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Από αυτές τις κλειστές κατοικίες, περίπου 600.000 εμπίπτουν στο καθεστώς πολυιδιοκτησίας, με δύο ή περισσότερους ιδιοκτήτες ανά ακίνητο, γεγονός που περιπλέκει την αξιοποίησή τους. Τι είναι οι κλειστές κατοικίες; Κλειστές κατοικίες ορίζονται τα ακίνητα που δεν κατοικούνται ούτε ενοικιάζονται για μεγάλο χρονικό διάστημα. Συχνά βρίσκονται σε κακή κατάσταση λόγω παραμέλησης, ενώ πολλά από αυτά παραμένουν εκτός αγοράς εξαιτίας νομικών, οικονομικών ή διοικητικών εμποδίων. Στην Ελλάδα, η πολυιδιοκτησία είναι μια βασική αιτία που κρατάει κλειστά πολλά ακίνητα, καθώς οι διαφωνίες μεταξύ των κληρονόμων ή των συνιδιοκτητών καθιστούν δύσκολη την εκμετάλλευσή τους. Πολυϊδιοκτησία και κληρονομικές διαμάχες Η πολυιδιοκτησία αφορά το 75% των κλειστών κατοικιών στη χώρα τη δεδομένη χρονική στιγμή. Η κατάσταση περιπλέκεται όταν τα ακίνητα προέρχονται από κληρονομιές, καθώς οι κληρονόμοι συχνά εμπλέκονται σε πολυετείς νομικές διαμάχες. Αυτές οι συγκρούσεις καθυστερούν την αξιοποίηση των ακινήτων, ενώ η έλλειψη συνεννόησης μεταξύ των συνιδιοκτητών οδηγεί σε παρατεταμένη αδράνεια. Η αποτυχία της φοροαπαλλαγής Η κυβέρνηση έχει θεσπίσει μέτρα όπως η τριετής φοροαπαλλαγή για όσους ιδιοκτήτες επαναφέρουν κλειστά ακίνητα στην αγορά. Ωστόσο, το μέτρο αυτό δεν έχει αποδώσει τα αναμενόμενα. Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) επισημαίνει ότι η φοροαπαλλαγή συνδέεται με τον ενοικιαστή και όχι με το ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι αν ένας ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα (π.χ., λόγω οικονομικών δυσκολιών ή μετακόμισης), ο ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα φοροαπαλλαγής τόσο για το έτος αποχώρησης όσο και για το υπόλοιπο της τριετίας. Επιπλέον, το μέτρο δεν καλύπτει κατηγορίες εργαζομένων, όπως αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, γιατροί και αστυνομικοί, που αναζητούν ετήσιες μισθώσεις. Αβεβαιότητα και φόβοι των ιδιοκτητών Ένας ακόμη λόγος που πολλά ακίνητα παραμένουν κλειστά είναι η έλλειψη προστασίας των ιδιοκτητών από προβλήματα όπως: Κακόβουλοι ενοικιαστές: Πολλοί ιδιοκτήτες ανησυχούν για φαινόμενα όπως απλήρωτα ενοίκια, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας (π.χ., ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ) και φθορές στο ακίνητο. Απροθυμία για επισκευές: Ενδέχεται να απαιτούνται σημαντικά έξοδα για την ανακαίνιση ενός ακινήτου, χωρίς εγγύηση ότι η επένδυση θα αποφέρει τα αναμενόμενα κέρδη. Διαχειριστικά προβλήματα: Οι ιδιοκτήτες που διαμένουν σε διαφορετικές πόλεις ή χώρες δυσκολεύονται να διαχειριστούν τα ακίνητά τους. Συνέπειες στην αγορά ακινήτων Το φαινόμενο των κλειστών κατοικιών επιβαρύνει το ήδη σοβαρό πρόβλημα έλλειψης διαθέσιμων ακινήτων, ιδιαίτερα στην Αττική. Αυτό διατηρεί τις τιμές ενοικίασης και πώλησης σε υψηλά επίπεδα, καθιστώντας δύσκολη την εξεύρεση προσιτής στέγης για νοικοκυριά και εργαζόμενους. Επιπλέον, η παρατεταμένη αδράνεια πολλών ακινήτων επιδεινώνει την εικόνα των πόλεων, ειδικά σε περιοχές που χρήζουν αστικής ανάπλασης. Με τις κατάλληλες πολιτικές και μέτρα, όπως η νομική διευκόλυνση για την επίλυση διαφορών, η παροχή φορολογικών κινήτρων και η ενίσχυση προγραμμάτων ανακαίνισης, το ζήτημα των κλειστών κατοικιών μπορεί να μετατραπεί σε ευκαιρία. Η αξιοποίησή τους θα ενισχύσει την αγορά ακινήτων, θα βελτιώσει την ποιότητα ζωής και θα τονώσει την οικονομία, ενώ παράλληλα θα προσφέρει λύσεις για την πολυιδιοκτησία και τις προκλήσεις που αυτή δημιουργεί. Για θέματα που σε ενδιαφέρουν γύρω από τα ακίνητα και τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας, μπορείς να ενημερώνεσαι ανά πάσα στιγμή στο Polikatikia.gr.
Έχεις δει 1 από 13